「葛塚」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。
「葛塚」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。
中古住宅価格計算ツール
「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『葛塚』における中古住宅の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『葛塚』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「34件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/06から2017/12までの期間に取引された「34件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
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葛塚 中古住宅価格相場 [平均値]
平均相場 2,123.8 万円
（13.3 万円／㎡、43.8 万円／坪）
・平均築年数 21.6 年
・平均駅距離 10.5 分
・平均専有面積 339.7 ㎡（102.8 坪）
・平均延床面積 206.1 ㎡（62.3 坪）
（13.3 万円／㎡、43.8 万円／坪）
・平均築年数 21.6 年
・平均駅距離 10.5 分
・平均専有面積 339.7 ㎡（102.8 坪）
・平均延床面積 206.1 ㎡（62.3 坪）
2017 年の新潟県 新潟市 北区 葛塚における中古住宅価格の平均値は坪当たり 33.5 万円（単位平方メートル当たり 10.1 万円）。価格相場は１年前に比べて 29.0 万円増（+644.1 ％）と大幅に上昇。売買数は 4 件（１年前に比べて 3 件増（+300.0 ％）と大幅に増加。）。
平均築年数は 29.8 年（昨年 61.3 年から -51.3 ％減）。平均専有面積は 91.1 坪（昨年 39.3 坪から +131.7 ％増）。平均延床面積は 72.2 坪（昨年 37.8 坪から +91.0 ％増）。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少（2016年 61.3 年 → 2017年 29.8 年、-51.3 ％と大きく減少）
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 ％ → 2017年 25.0 ％）
葛塚 中古住宅取引価格
| エリア | 価格 | 坪単価 | 最寄駅 | 駅距離 |
|---|---|---|---|---|
| 葛塚 | 2,200 万円 | 66 万円／坪 | 豊栄駅 | 10 分 |
| 葛塚 | 1,200 万円 | 40 万円／坪 | 豊栄駅 | 8 分 |
| 葛塚 | 1,300 万円 | 25 万円／坪 | 豊栄駅 | 10 分 |
| 葛塚 | 9,100 万円 | 60 万円／坪 | 豊栄駅 | 12 分 |
築年数に対する価格相場
葛塚の築年数に対する中古住宅価格相場（m2単価）を調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 66 万円／坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 57 万円／坪 | 86 % |
| 築２０年・残存価値 | 48 万円／坪 | 72 % |
| 築３０年・残存価値 | 39 万円／坪 | 59 % |
色分け：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古住宅価格相場
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売買価格 {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪 m2単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m2
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化します
| 築年数 | 専有面積 | 延床面積 | 駅距離 |
|---|---|---|---|
| | | | |
中古住宅価格相場を計算する
築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に葛塚の住宅価格相場（想定取引価格）を計算できます
| 築年数 | | 年 |
| 専有面積 | | ㎡ |
| 延床面積 | | ㎡ |
| 駅距離 | | 分 |
葛塚の住宅価格相場は以下のように計算されました
{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）
※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『葛塚』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「34件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/06から2017/12までの期間に取引された「34件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『葛塚』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「34件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/06から2017/12までの期間に取引された「34件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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葛塚の周辺環境
新潟競馬場がある街
北区は、新潟市の最東部にある街で、旧豊栄市にあたる場所です。区の中央を東西にJR白新線、日本海東北自動車道、国道7号線、国道113号線が走っています。阿賀野川を隔て新潟市の中心部に近く、交通アクセスが良い場所です。
区内のJR白新線から北部にかけて市街地中心で、南部は田園地帯と環境が分かれています。海岸部では新潟東湾があり近くの工業地帯の拠点として利用されています。区中央の新発田川沿いに新潟競馬場があります。日本唯一の直線1,000メートルコースがある日本最大級の競馬場と言われています。
渡り鳥の飛来地として人気
区の東部に福島潟自然公園があります。江戸時代に、阿賀野川の土砂が溜まった場所で、河川を日本海に流す工事が行われました。昭和40年代に国営干潟事業として造成された場所で、渡り鳥の飛来地と言われています。天然記念物のオオヒシクイが見られ220種類の鳥類のバードウォッチングができる場所と言われています。
湿地には、希少なオニバスをはじめ、450種の植物も見られます。ビュー福島潟があり映像展示室もあり植物、福島潟を学べる施設です。地上7階の展望台には、全面ガラス張りで広大な土地を見渡せるため自然観察で人気があります。
葛塚 過去の売買データ
入力された築年数、面積、駅距離に類似する、葛塚の過去の住宅の売買データを調べられます
- 1. 新潟県 新潟市 北区 葛塚 （JR白新線 豊栄駅 徒歩 8.0分）
- ・築：19.0 年 ・専有面積：185 m2 ・延床面積：100 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：第１種住居地域 （売買時期：平成24年第１四半期）売買価格 1,200 万円 坪単価 39.7 万円／坪
- 2. 新潟県 新潟市 北区 葛塚 （JR白新線 豊栄駅 徒歩 11.0分）
- ・築：13.5 年 ・専有面積：210 m2 ・延床面積：310 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：鉄骨造
・都市計画：商業地域 （売買時期：平成26年第３四半期）売買価格 1,000 万円 坪単価 10.7 万円／坪
- 3. 新潟県 新潟市 北区 葛塚 （JR白新線 豊栄駅 徒歩 13.0分）
- ・築：27.8 年 ・専有面積：280 m2 ・延床面積：165 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：近隣商業地域 （売買時期：平成27年第４四半期）売買価格 1,400 万円 坪単価 28.0 万円／坪
- {{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
- ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension}} m2 ・延床面積：{{item.dimension_all}} m2 ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}} （売買時期：{{item.trade_date_plain}}）売買価格 {{item.price/10000|number:0}}万円 坪単価 {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪
取引価格相場の推移
葛塚における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。
対象：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
葛塚 中古住宅価格相場 推移
セグメントごとの取引物件の内訳
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少（2016年 61.3 年 → 2017年 29.8 年、-51.3 ％と大きく減少）
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 ％ → 2017年 25.0 ％）
以下のテーブルは、葛塚における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
北区 葛塚 地価公示価格
地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。
公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年１月１日時点における標準地の正常な価格を３月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査（各都道府県による毎年７月１日時点における標準値の価格を公示したもの）のデータも併せて表示。
| 周辺環境 | 2015年 万／坪 | 2016年 万／坪 | 2017年 万／坪 | 2018年 万／坪 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 北区 かぶとやま1丁目7番8 豊栄駅 徒歩 18 分 , 北西向 建ぺい率 60% / 容積率 150% | 一般住宅が建ち並ぶ大型商業施設に近い住宅地域 | - | - | - | 13.9 |
| 北区 すみれ野2−10−26 新崎駅 徒歩 3 分 , 西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中規模一般住宅にアパートも混じる新興住宅地域 | 13.3 | 13.5 | 13.8 | 14.3 |
| 北区 上大月字居浦930番外 豊栄駅 徒歩 86 分 , 西向 建ぺい率 70% / 容積率 200% | 農家住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域 | 2.4 | 2.4 | 2.3 | 2.3 |
| 北区 嘉山4−7−10 豊栄駅 徒歩 21 分 , 南東向 建ぺい率 50% / 容積率 100% | 中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 | 9.4 | 9.3 | 9.2 | 9.2 |
| 北区 大久保140番外 早通駅 徒歩 68 分 , 南向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 | 2.8 | 2.8 | 2.7 | 2.7 |
| 北区 太夫浜新町1−22−24 新崎駅 徒歩 68 分 , 南向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 | 7.8 | 7.8 | 7.8 | 7.9 |
| 北区 島見町字前谷内5027番1 豊栄駅 徒歩 70 分 , 北東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 農家住宅等が建ち並ぶ国道背後の既成住宅地域 | 4.5 | 4.4 | 4.4 | 4.3 |
| 北区 川西4丁目157番 豊栄駅 徒歩 17 分 , 北西向 建ぺい率 60% / 容積率 150% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 | 8.6 | 8.6 | 8.6 | 8.6 |
| 北区 新元島町3942番30 新崎駅 徒歩 51 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 | 10.5 | 10.5 | 10.6 | 10.7 |
| 北区 早通南2−8−4 早通駅 徒歩 5 分 , 北向 建ぺい率 50% / 容積率 100% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 | 13.2 | 13.0 | 12.8 | 12.8 |
| 北区 朝日町1−9−13 豊栄駅 徒歩 13 分 , 北西向 建ぺい率 50% / 容積率 100% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 | 13.2 | 13.2 | 13.4 | 13.6 |
| 北区 木崎字尾山2229番13 豊栄駅 徒歩 50 分 , 北西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 | 8.4 | 8.3 | 8.3 | 8.3 |
| 北区 東栄町1−6−2 豊栄駅 徒歩 15 分 , 北西向 建ぺい率 33600% / 容積率 34500% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 | 11.0 | 11.0 | 11.0 | 11.2 |
| 北区 松浜1丁目3番17 新崎駅 徒歩 56 分 , 西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅が多い緩傾斜地の住宅地域 | 11.8 | 11.8 | 11.7 | 11.7 |
| 北区 松浜7丁目9番6 新崎駅 徒歩 68 分 , 東向 建ぺい率 35000% / 容積率 35400% | 中規模一般住宅が多い海岸線に近い住宅地域 | 9.1 | 9.1 | 9.0 | 9.0 |
| 北区 松浜本町2−12−2 新崎駅 徒歩 56 分 , 北向 建ぺい率 115000% / 容積率 116000% | 店舗併用住宅が建ち並ぶ古くからの近隣商業地域 | 14.0 | 13.6 | 13.2 | 13.1 |
| 北区 柳原1−10−21 豊栄駅 徒歩 5 分 , 北東向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 | 14.7 | 14.8 | 14.9 | 15.2 |
| 北区 横井字横井山337番1外 豊栄駅 徒歩 36 分 , 南東向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 農家住宅が多い周辺を農地に囲まれた住宅地域 | 3.3 | 3.3 | 3.3 | 3.2 |
| 北区 白新町1−9−5 豊栄駅 徒歩 3 分 , 南西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 | 14.6 | 14.4 | 14.2 | 14.2 |
| 北区 白新町3−8−12 豊栄駅 徒歩 10 分 , 南東向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中規模一般住宅に営業所等が混在する住宅地域 | 13.4 | 13.3 | 13.3 | 13.6 |
| 北区 葛塚字本町3318番2 豊栄駅 徒歩 9 分 , 北西向 建ぺい率 80% / 容積率 400% | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域 | 13.9 | 13.7 | 13.6 | 13.5 |
| 北区 葛塚字栄町4184番外 豊栄駅 徒歩 11 分 , 西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 | - | - | 11.7 | 11.9 |
| 平均値 | 徒歩 33.59 分 | 10.0 | 9.9 | 10.0 | 10.2 |