名古屋市港区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は4,043万円 (坪単価 76.9万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。中古一戸建て相場は名古屋市港区における1,699件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

名古屋市港区の中古一戸建て相場
前年比
4,043 万円
-0.6
(-0.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
16.0
(平均値)
20.3
(平均値)
65.2
(平均値)
59.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「名古屋市港区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、名古屋市港区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

名古屋市港区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の愛知県 名古屋市 港区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,699件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

港区における中古一戸建て市場において、2016, 2017年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、港区における個別物件の取引件数の少なさ(80件(2016年), 101件(2017年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

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名古屋市港区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

名古屋市港区 中古一戸建ての価格相場動向

名古屋市港区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、名古屋市港区における1,699件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
名古屋市港区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 名古屋市港区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

名古屋市港区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

愛知県 名古屋市 港区における年別推移

愛知県 名古屋市 港区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
21.0
17.4
66.5
58.0
85.0
万円/坪
-0.6%
54

2022
20.2
12.9
73.9
70.6
85.5
万円/坪
+12.2%
104

2021
20.9
16.6
70.0
61.1
76.2
万円/坪
+7.9%
106

2020
19.1
18.3
56.3
51.4
70.6
万円/坪
-12.5%
133

2019
20.8
13.9
63.0
61.2
80.7
万円/坪
+9.2%
97

2018
20.4
15.1
69.0
60.4
73.9
万円/坪
-6.7%
107

2017
22.8
16.1
61.3
49.7
79.2
万円/坪
-51.5%
101

2016
19.2
18.2
72.4
61.3
163.4
万円/坪
+115.2%
80

2015
17.6
12.3
72.1
55.6
76.0
万円/坪
-4.6%
78

2014
17.9
16.4
62.4
57.5
79.6
万円/坪
-5.9%
82

2013
18.5
12.0
59.3
43.2
84.6
万円/坪
+16.8%
94

2012
16.5
14.0
53.3
45.0
72.5
万円/坪
+1.0%
109

2011
16.8
14.3
60.2
56.4
71.7
万円/坪
-10.6%
69

2010
18.8
14.5
49.8
50.8
80.2
万円/坪
-0.1%
76

2009
15.6
15.5
66.0
54.5
80.3
万円/坪
-14.3%
70

2008
22.2
13.1
64.0
59.5
93.6
万円/坪
+8.8%
68

2007
17.5
11.1
63.8
67.3
86.1
万円/坪
+8.6%
73

2006
18.3
13.6
56.2
61.4
79.3
万円/坪
+16.1%
83

2005
20.1
16.4
52.1
46.4
68.3
万円/坪
- 35

愛知県 名古屋市における年別推移  
詳細を表示する

愛知県 名古屋市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
12.7
14.8
55.9
63.2
123.0
万円/坪
-0.8%
1,012

2022
12.9
14.4
57.0
64.1
124.0
万円/坪
+1.2%
1,799

2021
13.4
11.5
53.2
53.9
122.5
万円/坪
+6.6%
2,106

2020
13.0
10.7
50.7
51.6
115.0
万円/坪
+1.2%
2,268

2019
13.0
12.0
53.6
54.6
113.6
万円/坪
-0.2%
1,949

2018
13.2
13.0
56.5
58.1
113.9
万円/坪
+2.3%
1,993

2017
13.5
12.0
55.5
57.5
111.4
万円/坪
-0.7%
1,989

2016
12.9
12.3
57.7
60.5
112.2
万円/坪
+10.2%
2,060

2015
13.3
12.2
58.8
59.2
101.7
万円/坪
+6.7%
1,932

2014
13.1
13.9
57.3
61.4
95.3
万円/坪
-0.9%
1,984

2013
13.1
12.5
55.0
57.6
96.2
万円/坪
+3.2%
1,964

2012
13.5
12.5
54.2
55.1
93.2
万円/坪
-1.5%
1,740

2011
13.6
12.7
55.1
56.0
94.6
万円/坪
+0.2%
1,523

2010
14.9
12.6
53.3
52.4
94.5
万円/坪
-1.0%
1,578

2009
15.3
12.4
55.6
53.0
95.5
万円/坪
-11.5%
1,440

2008
15.5
13.2
58.3
58.5
107.9
万円/坪
-13.6%
1,437

2007
15.3
12.9
59.6
60.6
124.9
万円/坪
+19.8%
1,444

2006
15.7
13.5
61.8
61.1
104.2
万円/坪
+1.9%
1,489

2005
16.0
14.1
62.8
60.8
102.3
万円/坪
- 662

愛知県における年別推移  
詳細を表示する

愛知県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
18.9
16.1
67.6
52.1
96.5
万円/坪
-1.7%
3,195

2022
18.8
14.8
66.0
52.9
98.2
万円/坪
-0.4%
5,441

2021
18.6
12.4
63.1
47.3
98.6
万円/坪
+3.6%
6,355

2020
18.1
11.0
61.7
46.8
95.2
万円/坪
+0.8%
7,006

2019
18.1
12.0
62.9
47.8
94.4
万円/坪
+0.7%
6,059

2018
18.3
11.6
62.6
48.0
93.8
万円/坪
+1.5%
6,259

2017
18.7
11.5
63.5
48.3
92.4
万円/坪
+0.9%
6,289

2016
18.8
11.9
64.1
50.3
91.5
万円/坪
+5.9%
6,180

2015
18.6
11.8
65.3
50.1
86.4
万円/坪
+3.4%
6,089

2014
18.6
12.2
63.8
50.1
83.5
万円/坪
-0.9%
5,945

2013
18.6
11.1
61.6
48.9
84.3
万円/坪
+1.4%
6,068

2012
19.2
11.2
61.5
46.4
83.1
万円/坪
-1.0%
5,590

2011
19.9
11.1
62.4
46.8
83.9
万円/坪
-0.5%
5,132

2010
20.1
11.2
60.1
45.5
84.3
万円/坪
-1.0%
5,118

2009
20.2
11.4
63.2
46.9
85.2
万円/坪
-7.1%
4,536

2008
20.5
11.5
64.7
48.7
91.6
万円/坪
-9.2%
4,554

2007
20.1
11.8
65.7
51.5
100.9
万円/坪
-3.1%
3,570

2006
15.9
13.4
61.8
61.1
104.2
万円/坪
+1.8%
1,495

2005
16.0
14.1
62.8
60.8
102.3
万円/坪
- 662

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『名古屋市港区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

名古屋市港区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する名古屋市港区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「395件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

名古屋市港区 築年数に対する価格相場の傾向

名古屋市港区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.74%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『名古屋市港区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格102 万円/坪100 %
築10年・残存価値81 万円/坪79 %
築20年・残存価値65 万円/坪64 %
築30年・残存価値55 万円/坪53 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 名古屋市港区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

名古屋市港区の周辺環境

名古屋港と共に発展

港区は、名古屋市の南部にあり港に接した区です。明治時代から埋め立てが行われ、港と共に発展してきた街です。名古屋市の区で最大面積があり多くの川が流れています。南部は、中京工業地帯として発展していた場所で、流通の拠点として多くの企業が進出しているエリアです。全般的に市街地で名古屋鉄道、名古屋市営地下鉄、名古屋臨海高速鉄道の利用で名古屋中心部へのアクセスが良く利便性が高くなっていますが、北部は米作地帯が広がっています。名古屋港周辺は、中部地区最大の国際貿易港であり仙台・北海道へのフェリーや貸し切り遊覧船の利用でも使用されています。

名古屋港は新たな観光スポット

名古屋水族館、名古屋海洋博物館、リニア・鉄道館、名古屋国際展示場などがあります。新しい名古屋の観光スポットとして開発が進んでいます。リニア・鉄道館は、JR東海が運営している施設で、在来線・新幹線・リニアモーターカーが展示されています。シミュレーターがあり運転・車掌体験ができます。

名古屋港の南部に伊勢湾岸自動車道が開通し、新東名高速道路から名古屋中心地を経由せずに三重県方面へアクセスできます。橋が多く架かり名港トリトンは、景色が良いこともあり、人気スポットです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、名古屋市港区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、名古屋市港区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、名古屋市港区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 名古屋市港区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『名古屋市港区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

名古屋市港区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 7.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 12.9 年 → 2023年 17.4 年、+35.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.1 % → 2023年 21.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 % → 2023年 48.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

名古屋市港区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、名古屋市港区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 名古屋市港区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、名古屋市港区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

名古屋市港区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『潮見町』における坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)、 最も低いエリアは、『六軒家』における坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『魁町』における+523.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『品川町』における-95.3%です。

魁町』『高木町』『正保町』『神宮寺』『川間町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

九番町(89.0万円/坪), 南十一番町(88.0万円/坪), 善北町(86.0万円/坪), 善進町(86.8万円/坪), 寛政町(85.1万円/坪), 当知町(87.9万円/坪), 木場町(85.3万円/坪), 東茶屋(89.6万円/坪), 正徳町(87.1万円/坪), 油屋町(88.5万円/坪), 港北町(89.5万円/坪), 港栄(85.5万円/坪), 金船町(85.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、名古屋市港区全体の直近3年間の平均価格である82.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、名古屋市港区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

七島(92.6万円/坪), 土古町(95.5万円/坪), 小碓(94.6万円/坪), 本宮新町(92.1万円/坪), 東土古町(92.0万円/坪), 津金(91.6万円/坪), 福田(91.1万円/坪), 辰巳町(90.8万円/坪), 野跡(92.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、名古屋市港区全体の直近3年間の平均価格である82.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、名古屋市港区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、名古屋市港区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

七番町(106.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均106.0万円/坪に達し、名古屋市港区全体の直近3年間の平均価格である82.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、名古屋市港区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

中之島通(107.0万円/坪), 大西(109.0万円/坪), 新川町(134.0万円/坪), 本星崎町(201.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均137.8万円/坪に達し、名古屋市港区全体の直近3年間の平均価格である82.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は名古屋市港区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

名古屋市港区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
七反野3,037 万円64.1 万円/坪19 件-
七島2,800 万円92.6 万円/坪1 件-
七番町4,604 万円106 万円/坪20 件-
九番町5,684 万円89.0 万円/坪19 件+32.6%
(2023)
十一屋6,207 万円68.5 万円/坪31 件-19.6%
(2023)
八百島3,560 万円79.0 万円/坪10 件-26.3%
(2023)
千年925 万円51.9 万円/坪3 件-
千鳥2,461 万円64.3 万円/坪9 件-
いろは町2,538 万円62.5 万円/坪8 件-17.3%
(2022)
中之島通2,500 万円107 万円/坪2 件-
中川本町1,997 万円67.7 万円/坪19 件-68.0%
(2022)
丸池町4,967 万円43.3 万円/坪3 件-
佐野町1,701 万円50.8 万円/坪15 件-56.8%
(2022)
入場4,244 万円71.4 万円/坪28 件+53.5%
(2023)
入船7,088 万円70.2 万円/坪10 件-
南十番町3,400 万円82.4 万円/坪4 件-
南十一番町3,516 万円88.0 万円/坪15 件-
名四町2,160 万円67.8 万円/坪12 件-
名港3,038 万円44.2 万円/坪14 件-75.8%
(2023)
品川町2,536 万円65.3 万円/坪15 件-95.3%
(2023)
善北町4,367 万円86.0 万円/坪3 件-
善南町5,850 万円66.0 万円/坪2 件-
善進本町5,852 万円61.5 万円/坪25 件-
善進町2,750 万円86.8 万円/坪22 件-
土古町4,448 万円95.5 万円/坪24 件-
多加良浦町1,833 万円52.2 万円/坪23 件+58.3%
(2022)
大手町2,295 万円73.0 万円/坪20 件-
大江町- 万円- 万円/坪- 件-
大西3,746 万円109 万円/坪14 件+10.8%
(2022)
宝神3,197 万円82.2 万円/坪108 件-2.3%
(2023)
宝神町2,434 万円74.7 万円/坪18 件-16.2%
(2022)
寛政町3,923 万円85.1 万円/坪24 件+0.0%
(2022)
小割通- 万円- 万円/坪- 件-
小川- 万円- 万円/坪- 件-
小碓5,370 万円94.6 万円/坪69 件-16.5%
(2023)
小賀須2,661 万円78.7 万円/坪38 件-8.9%
(2023)
川園2,288 万円68.4 万円/坪10 件-
川西通2,475 万円48.4 万円/坪5 件-
川間町3,110 万円82.1 万円/坪27 件+130.6%
(2022)
幸町2,127 万円71.1 万円/坪6 件-
当知3,019 万円77.4 万円/坪50 件-33.3%
(2022)
当知町4,711 万円87.9 万円/坪10 件-
惟信町2,128 万円71.1 万円/坪47 件-21.5%
(2023)
新川町14,400 万円134 万円/坪3 件-
新船町2,800 万円51.4 万円/坪2 件-
新茶屋2,226 万円53.5 万円/坪24 件-
明正2,828 万円74.2 万円/坪37 件+72.1%
(2023)
春田野3,182 万円78.2 万円/坪57 件+45.0%
(2023)
木場町9,000 万円85.3 万円/坪9 件-
本宮新町3,878 万円92.1 万円/坪9 件-
本宮町4,351 万円78.1 万円/坪34 件-9.1%
(2022)
本星崎町31,000 万円201 万円/坪1 件-
東土古町4,660 万円92.0 万円/坪5 件-
東海通3,383 万円47.1 万円/坪6 件-
東築地町16,667 万円51.3 万円/坪4 件-
東茶屋3,036 万円89.6 万円/坪31 件-47.7%
(2023)
東蟹田2,777 万円82.3 万円/坪36 件+54.2%
(2022)
正保町3,557 万円71.0 万円/坪31 件+469.0%
(2023)
正徳町3,278 万円87.1 万円/坪32 件-35.5%
(2022)
油屋町4,115 万円88.5 万円/坪12 件-
泰明町4,380 万円65.2 万円/坪7 件-
津金5,055 万円91.6 万円/坪24 件-1.5%
(2022)
3,306 万円52.5 万円/坪26 件-
港北町3,979 万円89.5 万円/坪20 件-15.1%
(2023)
港明2,286 万円70.0 万円/坪9 件-
港栄4,759 万円85.5 万円/坪47 件+8.3%
(2023)
港楽2,971 万円66.9 万円/坪15 件-
港陽4,414 万円68.5 万円/坪22 件-13.2%
(2022)
潮見町88,667 万円337 万円/坪4 件-
甚兵衛通2,865 万円73.4 万円/坪22 件+83.5%
(2023)
畑中1,945 万円37.0 万円/坪2 件-
知多2,842 万円83.8 万円/坪19 件-
砂美町9,489 万円59.4 万円/坪10 件-
神宮寺4,754 万円72.3 万円/坪14 件+201.8%
(2022)
福前1,893 万円69.1 万円/坪3 件-
福屋2,100 万円39.7 万円/坪1 件-
福田2,562 万円91.1 万円/坪17 件-
秋葉2,623 万円80.1 万円/坪32 件-
稲永3,057 万円73.3 万円/坪30 件-
空見町25,000 万円47.5 万円/坪3 件-
築三町2,698 万円54.9 万円/坪13 件-
築盛町2,100 万円71.2 万円/坪4 件-
船見町3,200 万円40.2 万円/坪3 件-
船頭場2,305 万円65.3 万円/坪34 件-
藤前14,260 万円59.0 万円/坪13 件+46.4%
(2023)
藤高1,741 万円54.9 万円/坪8 件-
西倉町- 万円- 万円/坪- 件-
西川町2,366 万円79.6 万円/坪10 件-
西福田3,369 万円63.5 万円/坪12 件-
西茶屋3,429 万円79.9 万円/坪7 件-
辰巳町3,798 万円90.8 万円/坪33 件+23.9%
(2023)
遠若町2,328 万円71.5 万円/坪16 件-
野跡3,540 万円92.8 万円/坪6 件-
金船町4,700 万円85.0 万円/坪5 件-
錦町3,519 万円66.6 万円/坪24 件-21.4%
(2023)
須成町2,900 万円74.2 万円/坪9 件+55.8%
(2023)
高木町2,512 万円75.9 万円/坪41 件+489.2%
(2023)
魁町1,707 万円58.3 万円/坪13 件+523.4%
(2022)
龍宮町2,800 万円80.5 万円/坪1 件-

名古屋市港区の過去の取引データを調べる

名古屋市港区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、名古屋市港区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『名古屋市港区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,699件中)

1. 愛知県 名古屋市 港区 油屋町
あおなみ線 荒子川公園駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:37.8 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   3,400万円    単価   102 万円/坪

2. 愛知県 名古屋市 港区 油屋町
あおなみ線 荒子川公園駅 徒歩 18.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:37.8 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   84.1 万円/坪

3. 愛知県 名古屋市 港区 遠若町
あおなみ線 稲永駅 徒歩 14.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,900万円    単価   91.3 万円/坪

4. 愛知県 名古屋市 港区 小碓
あおなみ線 中島駅 徒歩 18.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:37.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   3,300万円    単価   109 万円/坪

5. 愛知県 名古屋市 港区 善進本町
あおなみ線 荒子川公園駅 徒歩 14.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   88.2 万円/坪

6. 愛知県 名古屋市 港区 当知
あおなみ線 荒子川公園駅 徒歩 18.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   87.0 万円/坪

7. 愛知県 名古屋市 港区 宝神
あおなみ線 稲永駅 徒歩 18.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   3,500万円    単価   110 万円/坪

8. 愛知県 名古屋市 港区 小碓
あおなみ線 港北駅 徒歩 19.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,700万円    単価   89.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩29.3 分 | 平均地価32.8万/坪
坪単価路線価
港区 土古町4丁目68番4
港北駅(あおなみ線) 徒歩 8.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:144㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
42.6万/坪
2023年
(公示地価)
34.1万/坪
(路線価)
港区 宝神5丁目2403番
稲永駅(あおなみ線) 徒歩 18.8 分
一般住宅、倉庫、駐車場等が混在し、農地も散見する混在住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
31.7万/坪
2023年
(地価調査)
25.4万/坪
(路線価)
港区 秋葉1丁目130番107
港北駅(あおなみ線) 徒歩 55.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:205㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.4万/坪
2023年
(地価調査)
23.5万/坪
(路線価)
港区 川間町1丁目168番
港北駅(あおなみ線) 徒歩 8.8 分
小規模一般住宅が立ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:84㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
39.0万/坪
2023年
(地価調査)
31.2万/坪
(路線価)
港区 六軒家1204番外
港北駅(あおなみ線) 徒歩 78.8 分
農家住宅等が多く、一般住宅や田もある住宅地域
土地面積:598㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.2万/坪
2023年
(地価調査)
14.6万/坪
(路線価)
港区 龍宮町1番37
築地口駅(名港線) 徒歩 18.8 分
一般住宅のほかに空地等も見られる住宅地域
土地面積:118㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.4万/坪
2023年
(地価調査)
24.3万/坪
(路線価)
港区 須成町3丁目25番2
東海通駅(名港線) 徒歩 16.2 分
一般住宅を中心に、共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:126㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
38.0万/坪
2023年
(地価調査)
30.4万/坪
(路線価)

名古屋市港区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

名古屋市港区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
名古屋市西区 中沼町 (15) [エリア]3,500 万77.6 万/坪14.9 年24 分54 坪
名古屋市南区 南野 (69) [エリア]3,045 万77.9 万/坪14.1 年18 分56 坪
名古屋市守山区 川宮町 (37) [エリア]2,780 万75.5 万/坪13.7 年20 分54 坪
名古屋市港区 甚兵衛通 (22) [エリア]2,865 万73.4 万/坪16.7 年21 分54 坪
名古屋市鶴舞線 上小田井駅 (464) [沿線・駅]4,235 万89.3 万/坪16.6 年19 分53 坪
名古屋市東山線 中村公園駅 (928) [沿線・駅]3,746 万92.2 万/坪9.7 年21 分50 坪
名古屋市東山線 岩塚駅 (686) [沿線・駅]4,025 万99.3 万/坪10.8 年18 分43 坪
名古屋市東山線 藤が丘駅 (968) [沿線・駅]5,308 万102 万/坪15.0 年21 分67 坪
名古屋市東山線 高畑駅 (364) [沿線・駅]5,133 万106 万/坪12.1 年13 分52 坪

名古屋市港区の中古物件の価格相場

『名古屋市港区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、名古屋市港区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 名古屋市港区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『名古屋市港区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

名古屋市港区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、名古屋市港区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

名古屋市港区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、名古屋市の減少傾向(-3.0%)に反して、名古屋市港区での人口が大幅に減少(-11.1%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

名古屋市港区 $kind_labe人口推移 名古屋市港区における人口推移・動向を調べることができます

名古屋市港区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

名古屋市港区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、名古屋市港区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.8 万人 -5.82%
2045 11.4 万人 -5.64%
2040 12.1 万人 -5.23%
2035 12.8 万人 -4.64%
2030 13.4 万人 -3.90%
2025 13.9 万人 -3.04%
2020 14.4 万人 -

名古屋市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、名古屋市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、愛知県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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