愛媛県の住宅価格相場は坪単価 39.9万円/坪 (12.1万円/㎡)でした。中古住宅相場は愛媛県における13,480件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 39.9 万円/坪 (12.1万円/㎡)
・平均築年数  28.3
・平均駅距離  23.9
・平均専有面積 82.1 坪 (271 ㎡)
・平均延床面積 52.3 坪 (173 ㎡)

このページでは「愛媛県」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅相場は、中古住宅を売る際の売却相場(売出価格)の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

愛媛県 中古住宅価格相場

価格相場 39.9 万円/坪 (12.1万円/㎡)
・平均築年数  28.3
・平均駅距離  23.9
・平均専有面積 82.1 坪 (271 ㎡)
・平均延床面積 52.3 坪 (173 ㎡)
愛媛県の住宅価格相場は 39.9 万円/坪 (12.1 万/㎡)、坪単価の中央値は 33.1 万円/坪 (10.0 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ +3.4 %上昇 (坪単価 +1.5 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、13,480件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

愛媛県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
松山市2,933 万円60.7 万円/坪6,094 件
今治市1,101 万円20.5 万円/坪1,601 件
宇和島市987 万円20.2 万円/坪676 件
八幡浜市875 万円17.3 万円/坪270 件
新居浜市1,204 万円27.7 万円/坪1,112 件
西条市999 万円22.0 万円/坪860 件
大洲市969 万円17.4 万円/坪304 件
伊予市1,855 万円41.9 万円/坪300 件
四国中央市1,482 万円23.0 万円/坪649 件
西予市626 万円16.0 万円/坪285 件
東温市1,898 万円44.5 万円/坪337 件
越智郡187 万円4.6 万円/坪53 件
上浮穴郡398 万円12.2 万円/坪67 件
伊予郡1,631 万円39.7 万円/坪497 件
喜多郡1,726 万円26.6 万円/坪88 件
西宇和郡398 万円11.6 万円/坪61 件
北宇和郡465 万円13.0 万円/坪95 件
南宇和郡530 万円10.9 万円/坪131 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,228 万円25.6 万円/坪7,075 件
・予土線440 万円13.4 万円/坪174 件
・予讃支線1,490 万円27.3 万円/坪298 件
・予讃線1,219 万円26.1 万円/坪6,783 件
・内子線1,844 万円24.5 万円/坪138 件
伊予鉄2,922 万円60.0 万円/坪5,706 件
・城北線4,720 万円55.2 万円/坪408 件
・城南線3,782 万円64.8 万円/坪952 件
・大手町線4,900 万円48.5 万円/坪87 件
・本町線3,507 万円61.6 万円/坪246 件
・横河原線2,524 万円59.8 万円/坪2,174 件
・花園線7,400 万円31.5 万円/坪4 件
・郡中線2,758 万円63.1 万円/坪1,493 件
・高浜線2,639 万円51.3 万円/坪842 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『愛媛県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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愛媛県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する愛媛県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2017/03から2020/09までの期間に取引された「3179件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手不動産会社の査定結果と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

愛媛県 築年数に対する価格相場

愛媛県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格81 万円/坪100 %
築10年・残存価値60 万円/坪74 %
築20年・残存価値44 万円/坪55 %
築30年・残存価値34 万円/坪42 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 愛媛県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に愛媛県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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愛媛県の周辺環境

愛媛県は四国の北西部にあり、道後温泉と特産のミカンで有名です。江戸時代に小藩に分かれていたこともあり、地区ごとに言葉のアクセントが異なっています。南予地方は土佐弁、中予地方は関西弁、東予地方は広島弁や讃岐弁の影響を受けています。

東予は非鉄金属、中予は造船業が柱

愛媛県の人口は138万人。四国4県では最も多く、県庁所在地の松山市は51万人を抱えて四国最大です。今治市と新居浜市、西条市も人口10万人を超え、地域の拠点都市になっています。

地理的には四国中央市など東予地方、松山市など中予地方、宇和島市など西予地方に分けられますが、いずれも瀬戸内の温暖な気候で、雨が少なくて過ごしやすい土地です。

東予地方は製紙や非鉄金属、中予地方はタオル製造や造船業があり、地域の基幹産業となっています。南予地方は農林漁業が中心ですが、佐田岬半島の伊方町には四国唯一の原子力発電所伊方原発があります。

いよかん、タイの養殖は生産量日本一

県全域で農業、漁業が盛んで、全国シェアの1、2位を争うものも少なくありません。農業では裸麦、キウイフルーツ、いよかん、漁業ではタイの養殖が日本一。他にミカンやハッサク、クリ、真珠もトップクラスの生産量です。

観光では松山市の道後温泉、宇和島市の宇和島城、新居浜市の太鼓祭りが大勢の観光客を集めています。松山まつりは野球拳をモチーフとした野球拳サンバや野球拳踊りが街を練り歩きます。

夏目漱石の小説「坊ちゃん」の舞台であり、俳人正岡子規の出身地であることから、坊ちゃんや子規にちなんだ名所も整備されています。

山間部や離島は人口減少と高齢化が深刻

公共交通はしまなみ海道で広島県と結ばれているほか、JR四国の列車で高松市とつながっています。松山市周辺ではJRのほか、伊予鉄道も運行中ですが、それ以外の地域では自家用車が移動手段の中心になっています。。

松山市以外は人口減少が徐々に深刻さを増しつつあり、高齢化も進んでいます。瀬戸内の離島部や四国山地の山村は特に状況が厳しく、買い物難民や医療難民が増加中です。

愛媛県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、愛媛県の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 愛媛県 松山市 西石井
伊予鉄横河原線 いよ立花駅 徒歩 18.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   44.1 万円/坪

2. 愛媛県 四国中央市 川之江町
JR予讃線 川之江駅 徒歩 18.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   56.2 万円/坪

3. 愛媛県 四国中央市 川之江町
JR予讃線 川之江駅 徒歩 20.0分)
・築:30.5 年 ・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   570 万円    単価   17.1 万円/坪

4. 愛媛県 松山市 堀江町
JR予讃線 堀江駅 徒歩 19.0分)
・築:31.3 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   33.1 万円/坪

5. 愛媛県 宇和島市 伊吹町
JR予讃線 宇和島駅 徒歩 18.0分)
・築:31.8 年 ・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   42.1 万円/坪

6. 愛媛県 松山市 堀江町
JR予讃線 堀江駅 徒歩 20.0分)
・築:33.0 年 ・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   48.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

愛媛県 中古住宅価格相場の推移

愛媛県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
愛媛県 中古住宅価格相場 推移 愛媛県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

愛媛県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

愛媛県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、愛媛県における中古住宅価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

愛媛県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
島原市 萩が丘 (4) [エリア]1,190 万39.9 万/坪22.8 年8 分89 坪
白山市 富光寺町 (4) [エリア]1,850 万39.9 万/坪24.5 年6 分76 坪
半田市 有脇町 (6) [エリア]1,325 万39.8 万/坪30.0 年7 分92 坪
鶴ケ島市 大字高倉 (8) [エリア]1,500 万39.7 万/坪33.3 年8 分73 坪
日田市 丸山 (3) [エリア]1,200 万39.7 万/坪28.9 年7 分70 坪
JR山陰本線 幡生駅 (385) [沿線・駅]1,850 万39.8 万/坪33.3 年7 分76 坪
JR山陽本線 幡生駅 (385) [沿線・駅]1,850 万39.8 万/坪33.3 年7 分76 坪
妙高はねうまライン 上越妙高駅 (81) [沿線・駅]1,650 万40.0 万/坪22.8 年6 分92 坪
北陸新幹線 上越妙高駅 (81) [沿線・駅]1,650 万40.0 万/坪22.8 年6 分92 坪
JR山口線 湯田温泉駅 (442) [沿線・駅]1,800 万39.7 万/坪26.5 年8 分76 坪

愛媛県 近隣の物件

『愛媛県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年