島根県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は坪単価 22.0万円/坪 (6.6万円/㎡)でした。中古住宅相場は島根県における6,739件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　22.0 万円/坪 (6.6万円/㎡)
・平均築年数　　37.9 年
・平均駅距離　　27.7 分
・平均土地面積　110 坪 (363 ㎡)
・平均延床面積　55.5 坪 (184 ㎡)

このページでは「島根県」の平均的な中古住宅価格(中古一戸建て・中古戸建て)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古住宅価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

島根県 中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)

価格相場　22.0 万円/坪 (6.6万円/㎡)
・平均築年数　　37.9 年
・平均駅距離　　27.7 分
・平均土地面積　110 坪 (363 ㎡)
・平均延床面積　55.5 坪 (184 ㎡)
島根県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は 22.0 万円/坪 (6.6 万/㎡)、坪単価の中央値は 17.1 万円/坪 (5.2 万/㎡)でした。

2022 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ +2.4 ％上昇 (坪単価 +0.8 万円/坪)して推移。

中古住宅相場および推移・動向は、6,739件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。島根県において、今後、中古住宅相場の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報を提供しています。中古住宅の価格ランキングを確認できます。

島根県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
松江市2,106 万円44.3 万円/坪2,411 件
浜田市884 万円14.9 万円/坪662 件
出雲市1,403 万円28.7 万円/坪1,532 件
益田市793 万円15.6 万円/坪424 件
大田市379 万円7.6 万円/坪364 件
安来市695 万円9.9 万円/坪221 件
江津市602 万円14.7 万円/坪332 件
雲南市343 万円7.5 万円/坪287 件
仁多郡712 万円11.3 万円/坪70 件
飯石郡137 万円3.4 万円/坪28 件
邑智郡231 万円6.4 万円/坪115 件
鹿足郡539 万円11.8 万円/坪107 件
隠岐郡563 万円11.0 万円/坪186 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,260 万円25.3 万円/坪5,727 件
・山口線781 万円16.1 万円/坪473 件
・山陰本線1,362 万円27.2 万円/坪5,238 件
・木次線357 万円7.5 万円/坪386 件
一畑電車993 万円17.2 万円/坪466 件
・北松江線970 万円14.5 万円/坪329 件
・大社線1,084 万円22.5 万円/坪157 件
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『島根県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算


計算中です

島根県 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料不動産査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕


※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古住宅の価格が計算できます。延床面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する島根県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2022/09までの期間に取引された「1286件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の戸建住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産査定サービス」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、島根県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

なお、不動産の売却予定がない方も、お持ちの不動産の価値や、不動産取引の市場動向を把握することにより、不動産投資や将来的な不動産取引に向けた計画を立てる際に役立ちます。

「不動産査定サービス」は、以下のリンクから「無料」で「１分程度」で簡単に利用することができます。 チャット形式で手軽に利用できるサービス、地方エリアにも対応したサービスなど適したものを選択しましょう。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産査定サービスとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

税理士をさがす

土地や不動産を含む資産の相続にあたり、相続税の申告が必要です。申告には、土地や不動産の評価方法や所有権の譲渡などの専門知識が必要です。そのため、不動産相続を専門とする税理士を利用することが望ましいといえます。

税理士によるサポートを受けることで、土地や不動産の評価や所有権の譲渡に関する不安や迷いが解消されます。また、税理士が申告を行うことで、納税期限を逃したり、追徴課税を受けるリスクが軽減されます。

特に土地や不動産に関しては、評価方法や取得価額などが重要です。税理士は、相続税に関する法律や規則を熟知しており、あなたの土地や不動産を最も効率的に評価し、相続税を最小限に抑えることができます。

税理士をお探しの方はこちら

島根県 築年数に対する価格相場

島根県の築年数に対する中古住宅の価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古住宅価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、中古住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格43 万円/坪100 %
築１０年・残存価値36 万円/坪84 %
築２０年・残存価値30 万円/坪70 %
築３０年・残存価値26 万円/坪59 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 島根県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に島根県における中古住宅の想定取引価格を計算できます

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

条件に応じて価格がどのように変動するか推測できる機能です。例えば、築年数を変動させることで2年後に売ったらいくらになるかといったことも知ることができます。数年後に売却予定の方は利用してみると良いでしょう。
築年数
年
土地面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕


※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「無料不動産査定サービス」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

島根県の周辺環境

島根県は山陰地方の西部に当たり、出雲大社を抱える日本神話の舞台です。山陰の小京都といわれる津和野、石見銀山、宍道湖といった観光名所も存在します。日本海側にありながら、割と温暖で、沿岸部に豪雪地帯はありません。

人口減で大正時代を下回る数に

島根県の人口は69万人。過疎による人口減少が著しく、2015年の国勢調査では日本で唯一、大正時代の人口を下回ってしまいました。県庁所在地は松江市で、人口21万人。他に出雲市が17万人の人口を抱えています。

松江市の1月平均気温は4.3度で、ほぼ京都市や名古屋市と同じ水準。沿岸部は年に1、2回、積雪がありますが、それほど雪の量は多くありません。内陸部はほとんどが豪雪地帯で、氷点下15度まで下がったことがあります。

総漁獲量は中国四国でトップ

江戸時代からたたら製鉄が栄えたこともあり、製鉄業が基幹産業。日立金属や東洋金属など鉄鋼関連の企業が集結しています。出雲市ではパソコンの生産拠点があります。

日本海に面しているため、水産業が盛んで、ブリやベニズワイガニの産地として知られています。宍道湖のシジミも全国シェアのトップを争う特産品。総漁獲量は中国四国地方でトップを占めています。

西部の石見地方は山口県、東部の出雲地方は鳥取県との交流が活発で、東西に長い地形から県の一体感はそれほど強くありません。

隠岐地方はIターンの移住者注目の土地

公共交通はJR西日本の路線がありますが、便数が少なく貧弱です。広島や岡山など山陽側には列車やバスで3時間前後かかります。高速道路や高規格道路が整備されてきましたから、マイカーで移動するのが一般的。日常生活にも欠かせません。

内陸部は人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界集落が多く、救急医療も発達していません。予算難の自治体ではボランティアの住民が役場の業務を代行していますが、高齢化で継続が困難になりつつあります。

隠岐の島はフェリーの便数が少なく、不便な離島ですが、それを逆手に取り、移住者を集めています。都会からIターンを考えている人には注目の場所で、特に海士町は人口の20％を移住者が占めています。

島根県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、島根県の過去の中古住宅の売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 中古住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

島根県における中古住宅の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕

※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 島根県 出雲市 斐川町荘原
（JR山陰本線 荘原駅 徒歩 23.0分）
・築：40.5 年 ・土地面積：75.6 坪 ・延床面積：39.3 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2019年第３四半期）

売却価格   1,700 万円    単価   43.2 万円/坪

2. 島根県 浜田市 片庭町
（JR山陰本線 浜田駅 徒歩 21.0分）
・築：41.3 年 ・土地面積：81.7 坪 ・延床面積：37.8 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2007年第２四半期）

売却価格   1,200 万円    単価   31.7 万円/坪

3. 島根県 出雲市 西郷町
（一畑電車北松江線 雲州平田駅 徒歩 23.0分）
・築：37.0 年 ・土地面積：81.7 坪 ・延床面積：40.8 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2012年第１四半期）

売却価格   650 万円    単価   15.9 万円/坪

4. 島根県 松江市 東出雲町揖屋
（JR山陰本線 揖屋駅 徒歩 25.0分）
・築：36.3 年 ・土地面積：81.7 坪 ・延床面積：39.3 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2022年第２四半期）

売却価格   1,700 万円    単価   43.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

島根県 中古住宅価格相場の推移・動向

島根県における中古住宅価格の相場推移・動向は以下の通りです。 中古住宅価格の相場推移・動向は、島根県における、6739件の取引事例に基づき算定しています。

対象：  
単位：   タッチ操作：
島根県 中古住宅価格相場 推移・動向 島根県における中古住宅価格の相場推移・動向を調べることができます

島根県 中古住宅価格相場 推移・動向

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。

価格相場の推移・動向

島根県の価格相場の推移・動向

島根県における中古住宅(中古一戸建て・中古戸建て)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 延床面積 単価 変動率
2022
年 		30.9
分 		34.9
年 		110.4
坪 		51.5
坪 		36.1
万円/坪 		2.4%
2021
年 		28.3
分 		32.2
年 		108.6
坪 		52.0
坪 		35.3
万円/坪 		-8.1%
2020
年 		27.8
分 		30.0
年 		107.7
坪 		54.1
坪 		38.4
万円/坪 		7.9%
2019
年 		24.7
分 		31.6
年 		97.9
坪 		52.7
坪 		35.6
万円/坪 		3.3%
2018
年 		25.4
分 		30.6
年 		105.6
坪 		53.2
坪 		34.4
万円/坪 		24.7%
2017
年 		25.9
分 		32.2
年 		113.1
坪 		60.6
坪 		27.6
万円/坪 		-7.2%
2016
年 		27.3
分 		31.6
年 		109.2
坪 		59.5
坪 		29.8
万円/坪 		-3.8%
2015
年 		26.7
分 		28.8
年 		104.7
坪 		61.4
坪 		30.9
万円/坪 		-6.7%
2014
年 		25.9
分 		28.9
年 		109.6
坪 		59.9
坪 		33.2
万円/坪 		-0.6%
2013
年 		28.3
分 		27.6
年 		100.1
坪 		51.7
坪 		33.4
万円/坪 		11.7%
2012
年 		28.2
分 		27.8
年 		96.6
坪 		52.6
坪 		29.9
万円/坪 		-14.8%
2011
年 		27.0
分 		23.6
年 		101.7
坪 		53.6
坪 		35.1
万円/坪 		13.1%
2010
年 		27.0
分 		25.4
年 		97.1
坪 		50.6
坪 		31.0
万円/坪 		-6.2%
2009
年 		28.1
分 		23.2
年 		103.5
坪 		50.1
坪 		33.0
万円/坪 		-11.5%
2008
年 		27.5
分 		22.7
年 		110.5
坪 		61.1
坪 		37.3
万円/坪 		-12.4%
2007
年 		25.4
分 		20.7
年 		100.5
坪 		52.7
坪 		42.6
万円/坪 		-

セグメントごとの取引物件の内訳

島根県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、島根県における中古住宅価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

島根県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 中古住宅の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
一関市 大東町渋民 (4) [エリア] 980 万22.0 万/坪31.5 年30 分127 坪
胎内市 塩沢 (3) [エリア] 790 万22.0 万/坪41.8 年29 分100 坪
今治市 祇園町 (7) [エリア] 1,600 万22.0 万/坪30.8 年23 分98 坪
大分市 大字里 (15) [エリア] 700 万22.0 万/坪41.5 年24 分100 坪
由仁町 伏見 (3) [エリア] 110 万22.0 万/坪43.4 年28 分113 坪
JR中央本線 勝沼ぶどう郷駅 (66) [沿線・駅] 1,000 万21.6 万/坪35.7 年30 分112 坪
JR奥羽本線 茂吉記念館前駅 (105) [沿線・駅] 800 万21.4 万/坪31.5 年23 分91 坪
JR東北本線 久田野駅 (13) [沿線・駅] 1,200 万22.7 万/坪33.3 年24 分115 坪
JR JR中央本線 (3,520) [沿線・駅] 805 万20.9 万/坪34.9 年30 分106 坪
JR鹿児島本線 川内駅 (479) [沿線・駅] 885 万20.8 万/坪31.8 年30 分94 坪

島根県 近隣の物件

『島根県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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