島根県の住宅価格相場は坪単価 32.6万円/坪 (9.8万円/㎡)でした。中古住宅相場は島根県における5,640件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 32.6 万円/坪 (9.8万円/㎡)
・平均築年数  31.6
・平均駅距離  25.4
・平均専有面積 105 坪 (346 ㎡)
・平均延床面積 55.0 坪 (182 ㎡)

このページでは「島根県」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅相場は、中古住宅を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か調べてみましょう。

島根県 中古住宅価格相場

価格相場 32.6 万円/坪 (9.8万円/㎡)
・平均築年数  31.6
・平均駅距離  25.4
・平均専有面積 105 坪 (346 ㎡)
・平均延床面積 55.0 坪 (182 ㎡)
島根県の住宅価格相場は 32.6 万円/坪 (9.8 万/㎡)、坪単価の中央値は 22.5 万円/坪 (6.8 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -5.2 %減少 (坪単価 -1.9 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、5,640件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

島根県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
松江市2,293 万円46.3 万円/坪1,996 件
浜田市1,216 万円23.3 万円/坪571 件
出雲市1,608 万円35.0 万円/坪1,254 件
益田市763 万円17.7 万円/坪359 件
大田市654 万円15.4 万円/坪301 件
安来市1,189 万円19.0 万円/坪200 件
江津市1,072 万円26.0 万円/坪270 件
雲南市1,056 万円19.9 万円/坪270 件
仁多郡423 万円6.8 万円/坪61 件
飯石郡205 万円7.3 万円/坪20 件
邑智郡600 万円9.9 万円/坪96 件
鹿足郡582 万円21.0 万円/坪94 件
隠岐郡518 万円15.7 万円/坪148 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,666 万円34.2 万円/坪4,800 件
・山口線754 万円19.0 万円/坪401 件
・山陰本線1,728 万円35.4 万円/坪4,358 件
・木次線1,213 万円20.7 万円/坪349 件
一畑電車1,364 万円30.8 万円/坪379 件
・北松江線1,532 万円30.0 万円/坪263 件
・大社線1,084 万円32.6 万円/坪135 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『島根県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
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島根県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する島根県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2016/12から2020/06までの期間に取引された「1649件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

島根県 築年数に対する価格相場

島根県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格53 万円/坪100 %
築10年・残存価値43 万円/坪81 %
築20年・残存価値34 万円/坪65 %
築30年・残存価値28 万円/坪54 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 島根県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に島根県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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島根県の周辺環境

島根県は山陰地方の西部に当たり、出雲大社を抱える日本神話の舞台です。山陰の小京都といわれる津和野、石見銀山、宍道湖といった観光名所も存在します。日本海側にありながら、割と温暖で、沿岸部に豪雪地帯はありません。

人口減で大正時代を下回る数に

島根県の人口は69万人。過疎による人口減少が著しく、2015年の国勢調査では日本で唯一、大正時代の人口を下回ってしまいました。県庁所在地は松江市で、人口21万人。他に出雲市が17万人の人口を抱えています。

松江市の1月平均気温は4.3度で、ほぼ京都市や名古屋市と同じ水準。沿岸部は年に1、2回、積雪がありますが、それほど雪の量は多くありません。内陸部はほとんどが豪雪地帯で、氷点下15度まで下がったことがあります。

総漁獲量は中国四国でトップ

江戸時代からたたら製鉄が栄えたこともあり、製鉄業が基幹産業。日立金属や東洋金属など鉄鋼関連の企業が集結しています。出雲市ではパソコンの生産拠点があります。

日本海に面しているため、水産業が盛んで、ブリやベニズワイガニの産地として知られています。宍道湖のシジミも全国シェアのトップを争う特産品。総漁獲量は中国四国地方でトップを占めています。

西部の石見地方は山口県、東部の出雲地方は鳥取県との交流が活発で、東西に長い地形から県の一体感はそれほど強くありません。

隠岐地方はIターンの移住者注目の土地

公共交通はJR西日本の路線がありますが、便数が少なく貧弱です。広島や岡山など山陽側には列車やバスで3時間前後かかります。高速道路や高規格道路が整備されてきましたから、マイカーで移動するのが一般的。日常生活にも欠かせません。

内陸部は人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界集落が多く、救急医療も発達していません。予算難の自治体ではボランティアの住民が役場の業務を代行していますが、高齢化で継続が困難になりつつあります。

隠岐の島はフェリーの便数が少なく、不便な離島ですが、それを逆手に取り、移住者を集めています。都会からIターンを考えている人には注目の場所で、特に海士町は人口の20%を移住者が占めています。

島根県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、島根県の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 島根県 松江市 雑賀町
JR山陰本線 松江駅 徒歩 23.0分)
・築:34.0 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   48.9 万円/坪

2. 島根県 出雲市 斐川町荘原
JR山陰本線 荘原駅 徒歩 24.0分)
・築:32.8 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   34.4 万円/坪

3. 島根県 松江市 東出雲町揖屋
JR山陰本線 揖屋駅 徒歩 25.0分)
・築:34.3 年 ・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   33.1 万円/坪

4. 島根県 出雲市 斐川町直江
JR山陰本線 直江駅 徒歩 21.0分)
・築:33.3 年 ・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:40.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   36.7 万円/坪

5. 島根県 出雲市 斐川町神庭
JR山陰本線 荘原駅 徒歩 23.0分)
・築:37.0 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   300 万円    単価   8.6 万円/坪

6. 島根県 出雲市 西郷町
一畑電車北松江線 雲州平田駅 徒歩 23.0分)
・築:37.0 年 ・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:40.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   650 万円    単価   15.9 万円/坪

7. 島根県 益田市 喜阿弥町
JR山陰本線 戸田小浜駅 徒歩 25.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   28.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

島根県 中古住宅価格相場の推移

島根県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:



島根県 中古住宅価格相場 推移 島根県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

島根県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、島根県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

島根県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
高崎市 井出町 (10) [エリア]1,250 万32.5 万/坪29.0 年9 分126 坪
掛川市 領家 (9) [エリア]2,000 万32.6 万/坪30.5 年9 分113 坪
八代市 田中東町 (7) [エリア]1,600 万32.5 万/坪36.8 年9 分106 坪
会津若松市 堤町 (13) [エリア]700 万32.6 万/坪35.9 年9 分85 坪
岐阜市 松ケ枝町 (4) [エリア]7,800 万32.5 万/坪28.3 年9 分94 坪
JR唐津線 山本駅 (97) [沿線・駅]1,300 万33.0 万/坪25.5 年9 分103 坪
JR筑肥西線 山本駅 (97) [沿線・駅]1,300 万33.0 万/坪25.5 年9 分103 坪
JR鹿児島本線 新八代駅 (139) [沿線・駅]1,250 万33.1 万/坪35.0 年8 分100 坪
九州新幹線 新八代駅 (139) [沿線・駅]1,250 万33.1 万/坪35.0 年8 分100 坪
JR白新線 佐々木駅 (134) [沿線・駅]1,500 万31.5 万/坪28.0 年9 分106 坪

島根県 近隣の物件

『島根県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年