浜田市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は772万円 (坪単価 13.6万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -39.4%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は浜田市における707件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

浜田市の中古一戸建て相場
前年比
772 万円
-39.4
(-12.4万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
42.7
(平均値)
19.9
(平均値)
104
(平均値)
54.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「浜田市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、浜田市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜田市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の島根県 浜田市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.4%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、707件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

浜田市における中古一戸建て市場において、2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、浜田市における個別物件の取引件数の少なさ(40件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、浜田市の中古戸建て相場(5.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである益田市(4.2万円/坪), 江津市(3.5万円/坪)の平均価格である3.9万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い益田市(4.2万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、浜田市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、浜田市の戸建て住宅相場の変動率(-39.4%, 2023年)は、隣接エリア益田市(-9.2%), 江津市(-7.5%)の変動率の平均値(-8.3%)を10%以上下回っています。浜田市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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浜田市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

浜田市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
益田市 695 万円14.0 万円/坪454 件-9.2%
(2023)
江津市 488 万円11.5 万円/坪351 件-7.5%
(2023)

浜田市 中古一戸建ての価格相場動向

浜田市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、浜田市における707件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
浜田市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 浜田市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

浜田市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

島根県 浜田市における年別推移

島根県 浜田市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
24.3
38.5
99.0
44.6
19.1
万円/坪
-39.4%
21

2022
19.7
35.9
114.1
51.0
31.5
万円/坪
-2.2%
34

2021
18.6
33.0
106.2
46.2
32.2
万円/坪
+62.1%
40

2020
22.9
37.4
100.1
62.4
19.9
万円/坪
-10.9%
39

2019
27.4
41.1
105.6
56.8
22.3
万円/坪
-21.1%
38

2018
27.5
33.7
102.3
51.5
28.3
万円/坪
+42.9%
56

2017
27.6
38.3
82.5
35.7
19.8
万円/坪
-1.8%
49

2016
20.2
36.8
114.6
74.3
20.1
万円/坪
+2.5%
49

2015
24.5
35.0
91.2
67.0
19.7
万円/坪
+0.8%
39

2014
32.7
34.6
105.8
55.0
19.5
万円/坪
-25.5%
46

2013
32.2
34.1
101.9
52.4
26.2
万円/坪
+23.0%
39

2012
27.5
32.7
80.9
45.1
21.3
万円/坪
-24.5%
28

2011
28.2
22.6
73.4
45.3
28.2
万円/坪
+4.1%
21

2010
25.0
28.9
90.6
60.8
27.1
万円/坪
-8.7%
35

2009
20.7
23.8
96.4
70.4
29.7
万円/坪
-16.0%
40

2008
20.7
25.3
87.8
40.3
35.3
万円/坪
-9.4%
36

2007
18.1
23.9
77.3
41.3
39.0
万円/坪
- 30

島根県における年別推移  
詳細を表示する

島根県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
24.8
33.5
116.5
54.3
43.3
万円/坪
+12.4%
232

2022
27.8
33.0
107.2
51.4
38.5
万円/坪
+8.4%
439

2021
28.3
32.2
108.6
52.0
35.5
万円/坪
-7.6%
462

2020
27.8
30.0
107.7
54.1
38.4
万円/坪
+7.9%
454

2019
24.7
31.6
97.9
52.7
35.6
万円/坪
+3.3%
421

2018
25.4
30.6
105.6
53.2
34.4
万円/坪
+24.7%
467

2017
25.9
32.2
113.1
60.6
27.6
万円/坪
-7.2%
406

2016
27.3
31.6
109.2
59.5
29.8
万円/坪
-3.8%
377

2015
26.7
28.8
104.7
61.4
30.9
万円/坪
-6.7%
408

2014
25.9
28.9
109.6
59.9
33.2
万円/坪
-0.6%
432

2013
28.3
27.6
100.1
51.7
33.4
万円/坪
+11.7%
368

2012
28.2
27.8
96.6
52.6
29.9
万円/坪
-14.8%
351

2011
27.0
23.6
101.7
53.6
35.1
万円/坪
+13.1%
338

2010
27.0
25.4
97.1
50.6
31.0
万円/坪
-6.2%
363

2009
28.1
23.2
103.5
50.1
33.0
万円/坪
-11.5%
367

2008
27.5
22.7
110.5
61.1
37.3
万円/坪
-12.4%
388

2007
25.4
20.7
100.5
52.7
42.6
万円/坪
- 264

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜田市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

浜田市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜田市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「109件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜田市 築年数に対する価格相場の傾向

浜田市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.74%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『浜田市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格49 万円/坪100 %
築10年・残存価値37 万円/坪74 %
築20年・残存価値27 万円/坪54 %
築30年・残存価値19 万円/坪39 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 浜田市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、浜田市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、浜田市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、浜田市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜田市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『浜田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

浜田市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.7 % → 2023年 15.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 24.3 分、+23.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.4 % → 2023年 68.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 4.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

浜田市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、浜田市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 浜田市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、浜田市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

浜田市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『野原町』における坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『旭町坂本』における坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『片庭町』における+854.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『金城町七条』における-97.2%です。

片庭町』『日脚町』『黒川町』『長浜町』『相生町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

港町(30.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、浜田市全体の直近3年間の平均価格である27.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、浜田市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

相生町(30.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、浜田市全体の直近3年間の平均価格である27.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、浜田市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、浜田市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

竹迫町(34.4万円/坪)の中古一戸建て価格は平均34.4万円/坪に達し、浜田市全体の直近3年間の平均価格である27.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、浜田市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

上府町(41.5万円/坪), 清水町(45.5万円/坪), 穂出町(56.8万円/坪), 笠柄町(40.2万円/坪), 錦町(42.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均45.2万円/坪に達し、浜田市全体の直近3年間の平均価格である27.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は浜田市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

浜田市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三隅町三隅466 万円8.0 万円/坪10 件-
三隅町古市場160 万円3.1 万円/坪6 件-
三隅町向野田1,089 万円18.7 万円/坪7 件-
三隅町室谷430 万円4.9 万円/坪1 件-
三隅町岡見278 万円7.9 万円/坪7 件-46.9%
(2022)
三隅町湊浦526 万円9.3 万円/坪6 件-
三隅町矢原120 万円4.7 万円/坪1 件-
三隅町西河内763 万円22.8 万円/坪5 件-
上府町1,415 万円41.5 万円/坪6 件-
下府町2,031 万円19.1 万円/坪27 件-81.4%
(2023)
下有福町168 万円3.4 万円/坪3 件-
久代町810 万円11.6 万円/坪3 件-
京町935 万円14.7 万円/坪3 件-
佐野町309 万円6.9 万円/坪4 件-
元浜町250 万円6.0 万円/坪3 件-
内村町1,253 万円24.3 万円/坪13 件-
内田町650 万円17.9 万円/坪2 件-
原井町1,804 万円20.6 万円/坪17 件-
原町597 万円22.3 万円/坪3 件-
周布町2,270 万円27.3 万円/坪30 件-
国分町497 万円13.0 万円/坪30 件-18.2%
(2023)
外ノ浦町200 万円5.5 万円/坪1 件-
大辻町570 万円13.0 万円/坪2 件-
天満町315 万円8.9 万円/坪7 件-
宇野町100 万円4.1 万円/坪1 件-
弥栄町木都賀283 万円12.6 万円/坪4 件-
弥栄町高内600 万円20.9 万円/坪1 件-
後野町735 万円12.2 万円/坪2 件-
折居町115 万円4.1 万円/坪2 件-
新町1,643 万円19.1 万円/坪4 件-
日脚町962 万円15.2 万円/坪25 件+725.1%
(2023)
旭町丸原- 万円- 万円/坪- 件-
旭町今市353 万円6.9 万円/坪4 件-
旭町和田150 万円9.0 万円/坪1 件-
旭町坂本64.0 万円1.5 万円/坪2 件-
旭町本郷600 万円18.9 万円/坪1 件-
朝日町1,533 万円21.7 万円/坪18 件-
杉戸町453 万円15.2 万円/坪7 件-
松原町700 万円16.9 万円/坪13 件-25.0%
(2023)
栄町1,300 万円22.2 万円/坪2 件-
殿町1,326 万円27.6 万円/坪24 件-96.9%
(2023)
河内町1,125 万円26.6 万円/坪4 件-
治和町768 万円19.9 万円/坪11 件-
津摩町625 万円20.0 万円/坪2 件-
浅井町1,887 万円20.3 万円/坪23 件-
清水町550 万円45.5 万円/坪2 件-
港町1,190 万円30.2 万円/坪14 件-
瀬戸ケ島町220 万円7.3 万円/坪2 件-
瀬戸見町100 万円2.8 万円/坪2 件-
熱田町725 万円20.8 万円/坪60 件-20.8%
(2023)
片庭町659 万円19.0 万円/坪12 件+854.6%
(2022)
牛市町735 万円11.7 万円/坪2 件-
琵琶町200 万円16.5 万円/坪1 件-
生湯町467 万円13.9 万円/坪7 件-
田町2,145 万円27.7 万円/坪11 件-
相生町2,644 万円30.6 万円/坪27 件+0.5%
(2023)
真光町910 万円11.0 万円/坪2 件-
穂出町1,833 万円56.8 万円/坪3 件-
竹迫町1,465 万円34.4 万円/坪13 件-
笠柄町1,400 万円40.2 万円/坪1 件-
紺屋町550 万円11.1 万円/坪7 件-
蛭子町310 万円9.1 万円/坪6 件-
西村町1,225 万円20.3 万円/坪4 件-
野原町3,200 万円95.6 万円/坪5 件-
金城町七条583 万円14.6 万円/坪14 件-97.2%
(2023)
金城町下来原544 万円24.4 万円/坪10 件-
金城町久佐127 万円4.2 万円/坪4 件-
金城町今福610 万円22.2 万円/坪2 件-
金城町小国480 万円8.8 万円/坪2 件-
金城町追原- 万円- 万円/坪- 件-
金城町長田110 万円3.5 万円/坪1 件-
錦町1,883 万円42.1 万円/坪3 件-
長沢町1,147 万円25.3 万円/坪51 件-16.6%
(2023)
長浜町738 万円21.6 万円/坪38 件+66.6%
(2022)
高田町593 万円15.7 万円/坪4 件-
黒川町1,343 万円23.5 万円/坪37 件+514.0%
(2023)

浜田市の過去の取引データを調べる

浜田市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、浜田市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『浜田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 707件中)

1. 島根県 浜田市 国分町
JR山陰本線 下府駅 徒歩 20.0分)
・築:43.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   740万円    単価   18.8 万円/坪

2. 島根県 浜田市 長浜町
JR山陰本線 西浜田駅 徒歩 21.0分)
・築:45.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   100万円    単価   3.0 万円/坪

3. 島根県 浜田市 殿町
JR山陰本線 浜田駅 徒歩 19.0分)
・築:45.0 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:46.9 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   800万円    単価   17.1 万円/坪

4. 島根県 浜田市 片庭町
JR山陰本線 浜田駅 徒歩 21.0分)
・築:41.3 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   31.7 万円/坪

5. 島根県 浜田市 長沢町
JR山陰本線 浜田駅 徒歩 19.0分)
・築:41.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   600万円    単価   14.7 万円/坪

6. 島根県 浜田市 熱田町
JR山陰本線 西浜田駅 徒歩 23.0分)
・築:41.8 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   850万円    単価   23.4 万円/坪

7. 島根県 浜田市 長沢町
JR山陰本線 浜田駅 徒歩 19.0分)
・築:46.8 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   400万円    単価   10.6 万円/坪

8. 島根県 浜田市 浅井町
JR山陰本線 西浜田駅 徒歩 24.0分)
・築:41.5 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   21.2 万円/坪

9. 島根県 浜田市 熱田町
JR山陰本線 西浜田駅 徒歩 20.0分)
・築:39.3 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   980万円    単価   23.1 万円/坪

10. 島根県 浜田市 長沢町
JR山陰本線 浜田駅 徒歩 19.0分)
・築:47.3 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   37.0 万円/坪

11. 島根県 浜田市 周布町
JR山陰本線 周布駅 徒歩 16.0分)
・築:36.0 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   380万円    単価   9.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩10.9 分 | 平均地価6.8万/坪
坪単価路線価
浜田市 殿町23番11
浜田駅(山陰本線) 徒歩 20.0 分
一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.7万/坪
2023年
(地価調査)
13.4万/坪
(路線価)
浜田市 熱田町636番32
西浜田駅(山陰本線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅団地
土地面積:271㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
9.4万/坪
2023年
(地価調査)
7.5万/坪
(路線価)
浜田市 長沢町701番14
浜田駅(山陰本線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
11.3万/坪
2023年
(地価調査)
9.1万/坪
(路線価)
浜田市 黒川町4105番1
浜田駅(山陰本線) 徒歩 15.0 分
一般住宅が多く、アパート等も介在する住宅地域
土地面積:259㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.2万/坪
2023年
(地価調査)
13.0万/坪
(路線価)
浜田市 周布町イ422番
周布駅(山陰本線) 徒歩 7.0 分
一般住宅が建ち並び店舗等も介在する住宅地域
土地面積:426㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.9万/坪
2023年
(地価調査)
6.3万/坪
(路線価)
浜田市 三隅町三隅754番3
三保三隅駅(山陰本線) 徒歩 17.5 分
一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域
土地面積:239㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.3万/坪
2023年
(地価調査)
4.2万/坪
(路線価)
浜田市 金城町七条ハ568番56
・七条バス停 徒歩 3.4 分
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
土地面積:226㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
浜田市 金城町今福28番
・今福バス停 徒歩 0.01 分
一般住宅、小規模小売店舗等が混在する地域
土地面積:259㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.2万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
浜田市 旭町今市384番1
・石見今市バス停 徒歩 1.6 分
一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
土地面積:205㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.9万/坪
2023年
(地価調査)
2.3万/坪
(路線価)
浜田市 三隅町三隅1417番10
三保三隅駅(山陰本線) 徒歩 32.5 分
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:133㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.4万/坪
2023年
(地価調査)
5.9万/坪
(路線価)
浜田市 旭町木田219番9
・木田バス停 徒歩 1.9 分
一般住宅が建ち並び公益施設等もある郊外の住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.5万/坪
2023年
(地価調査)
1.2万/坪
(路線価)
浜田市 弥栄町長安本郷555番3
・弥栄支所前バス停 徒歩 1.2 分
一般住宅や小売店舗が混在する地域
土地面積:558㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
浜田市 弥栄町木都賀イ589番9
・木都賀バス停 徒歩 0.01 分
店舗等も介在し、中心連坦地を形成する住宅地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)

浜田市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

浜田市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
益田市 横田町 (14) [エリア]746 万13.6 万/坪34.8 年18 分99 坪
浜田市 国分町 (30) [エリア]497 万13.0 万/坪43.9 年22 分99 坪
益田市 昭和町 (7) [エリア]622 万12.6 万/坪37.7 年18 分87 坪
雲南市 木次町新市 (14) [エリア]439 万12.2 万/坪39.8 年16 分106 坪
JR山陰本線 都野津駅 (122) [沿線・駅]547 万13.9 万/坪38.4 年17 分90 坪
JR山口線 青原駅 (3) [沿線・駅]315 万13.0 万/坪39.8 年23 分92 坪
一畑電車大社線 出雲大社前駅 (108) [沿線・駅]646 万14.8 万/坪39.5 年16 分109 坪
JR山陰本線 浜田駅 (393) [沿線・駅]1,034 万14.9 万/坪41.9 年18 分87 坪
JR山陰本線 敬川駅 (41) [沿線・駅]459 万11.6 万/坪37.7 年18 分116 坪

浜田市の中古物件の価格相場

『浜田市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、浜田市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜田市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『浜田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

浜田市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、浜田市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

浜田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-18.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、島根県の減少傾向(-13.4%)と同じく浜田市でも人口が-8%以上減少(-18.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、浜田市は島根県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

浜田市 $kind_labe人口推移 浜田市における人口推移・動向を調べることができます

浜田市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浜田市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.6 万人 -6.61%
2045 3.9 万人 -6.60%
2040 4.2 万人 -6.31%
2035 4.4 万人 -6.10%
2030 4.7 万人 -6.02%
2025 5.0 万人 -7.92%
2020 5.5 万人 -

島根県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、島根県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 49.7 万人 -5.28%
2045 52.5 万人 -5.14%
2040 55.3 万人 -4.88%
2035 58.1 万人 -4.69%
2030 61.0 万人 -4.62%
2025 64.0 万人 -4.70%
2020 67.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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