このページでは「南古都」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
南古都 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の岡山県 岡山市 東区 南古都における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +105.6％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、30件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
南古都における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、南古都における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(20.8万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(29.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2017, 2022年)以上存在します。これは、南古都において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
南古都における中古一戸建て市場において、2016, 2020, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、南古都における個別物件の取引件数の少なさ(2件(2016年), 1件(2020年), 1件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
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南古都の他の物件相場
南古都 中古一戸建ての価格相場動向
南古都における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、南古都における30件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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南古都 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
岡山県 岡山市 東区 南古都における年別推移
岡山県 岡山市 東区 南古都における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 30.0 分 | 37.0 年 | 60.5 坪 | 33.3 坪 | 28.9 万円/坪 | +105.6% | 1 件 |
| 2022 年 | 30.0 分 | 27.9 年 | 62.5 坪 | 33.8 坪 | 14.0 万円/坪 | -28.1% | 3 件 |
| 2021 年 | 30.0 分 | 26.0 年 | 45.4 坪 | 30.3 坪 | 19.5 万円/坪 | +18.0% | 1 件 |
| 2020 年 | 30.0 分 | 42.0 年 | 54.5 坪 | 54.5 坪 | 16.5 万円/坪 | +116.7% | 1 件 |
| 2019 年 | 30.0 分 | 43.0 年 | 66.6 坪 | 19.7 坪 | 7.6 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2017 年 | 30.0 分 | 40.5 年 | 56.0 坪 | 27.2 坪 | 23.1 万円/坪 | -18.2% | 1 件 |
| 2016 年 | 30.0 分 | 24.0 年 | 58.2 坪 | 29.5 坪 | 28.3 万円/坪 | +124.6% | 2 件 |
| 2015 年 | 30.0 分 | 27.8 年 | 96.8 坪 | 63.5 坪 | 12.6 万円/坪 | -45.4% | 1 件 |
| 2014 年 | 30.0 分 | 30.3 年 | 207.2 坪 | 83.9 坪 | 23.1 万円/坪 | -20.7% | 2 件 |
| 2013 年 | 30.0 分 | 31.6 年 | 52.4 坪 | 25.7 坪 | 29.1 万円/坪 | +53.0% | 3 件 |
| 2012 年 | 30.0 分 | 25.0 年 | 50.4 坪 | 29.7 坪 | 19.0 万円/坪 | -31.3% | 3 件 |
| 2011 年 | 30.0 分 | 23.8 年 | 56.7 坪 | 28.0 坪 | 27.7 万円/坪 | -27.5% | 2 件 |
| 2010 年 | 30.0 分 | 20.9 年 | 56.7 坪 | 30.3 坪 | 38.2 万円/坪 | +22.3% | 2 件 |
| 2009 年 | 30.0 分 | 28.0 年 | 54.7 坪 | 28.2 坪 | 31.2 万円/坪 | - | 6 件 |
| 2007 年 | 30.0 分 | 29.5 年 | 57.5 坪 | 28.7 坪 | 20.9 万円/坪 | - | 1 件 |
岡山県 岡山市 東区における年別推移
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岡山県 岡山市 東区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 21.4 分 | 31.3 年 | 107.5 坪 | 50.1 坪 | 40.9 万円/坪 | -16.0% | 41 件 |
| 2022 年 | 20.7 分 | 25.2 年 | 84.4 坪 | 45.2 坪 | 48.6 万円/坪 | +6.4% | 72 件 |
| 2021 年 | 25.6 分 | 28.2 年 | 76.9 坪 | 39.8 坪 | 45.7 万円/坪 | -10.5% | 75 件 |
| 2020 年 | 20.2 分 | 24.0 年 | 77.0 坪 | 43.4 坪 | 51.1 万円/坪 | +21.0% | 102 件 |
| 2019 年 | 22.9 分 | 28.4 年 | 96.6 坪 | 38.3 坪 | 42.2 万円/坪 | -12.0% | 70 件 |
| 2018 年 | 19.9 分 | 21.2 年 | 74.3 坪 | 37.5 坪 | 48.0 万円/坪 | -2.4% | 62 件 |
| 2017 年 | 27.6 分 | 23.6 年 | 103.4 坪 | 42.2 坪 | 49.2 万円/坪 | -2.5% | 79 件 |
| 2016 年 | 24.3 分 | 19.7 年 | 88.4 坪 | 50.5 坪 | 50.4 万円/坪 | +22.5% | 87 件 |
| 2015 年 | 25.0 分 | 23.7 年 | 97.7 坪 | 49.6 坪 | 41.1 万円/坪 | -7.2% | 80 件 |
| 2014 年 | 21.1 分 | 23.3 年 | 103.9 坪 | 51.1 坪 | 44.3 万円/坪 | +9.6% | 83 件 |
| 2013 年 | 26.4 分 | 25.2 年 | 74.5 坪 | 49.9 坪 | 40.4 万円/坪 | +6.0% | 59 件 |
| 2012 年 | 24.6 分 | 24.1 年 | 85.7 坪 | 36.9 坪 | 38.2 万円/坪 | -6.5% | 54 件 |
| 2011 年 | 25.9 分 | 18.3 年 | 103.1 坪 | 49.3 坪 | 40.8 万円/坪 | -15.6% | 56 件 |
| 2010 年 | 22.2 分 | 18.9 年 | 107.6 坪 | 46.0 坪 | 48.3 万円/坪 | +21.9% | 63 件 |
| 2009 年 | 30.5 分 | 19.2 年 | 98.5 坪 | 45.5 坪 | 39.7 万円/坪 | -4.8% | 67 件 |
| 2008 年 | 20.5 分 | 23.0 年 | 73.9 坪 | 41.4 坪 | 41.7 万円/坪 | -2.8% | 69 件 |
| 2007 年 | 25.4 分 | 19.0 年 | 80.9 坪 | 35.0 坪 | 42.9 万円/坪 | - | 51 件 |
岡山県 岡山市における年別推移
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岡山県 岡山市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 31.4 分 | 27.2 年 | 82.3 坪 | 53.5 坪 | 68.4 万円/坪 | -5.2% | 297 件 |
| 2022 年 | 29.4 分 | 24.9 年 | 80.0 坪 | 53.5 坪 | 72.2 万円/坪 | -3.9% | 511 件 |
| 2021 年 | 32.3 分 | 23.0 年 | 74.8 坪 | 51.1 坪 | 75.1 万円/坪 | +14.0% | 606 件 |
| 2020 年 | 29.5 分 | 25.0 年 | 75.0 坪 | 49.9 坪 | 65.9 万円/坪 | +3.5% | 616 件 |
| 2019 年 | 32.7 分 | 25.0 年 | 86.1 坪 | 55.3 坪 | 63.7 万円/坪 | -5.4% | 588 件 |
| 2018 年 | 29.7 分 | 22.6 年 | 76.5 坪 | 53.0 坪 | 67.3 万円/坪 | +8.1% | 488 件 |
| 2017 年 | 32.6 分 | 23.2 年 | 88.7 坪 | 60.5 坪 | 62.2 万円/坪 | +4.0% | 600 件 |
| 2016 年 | 30.8 分 | 23.8 年 | 86.2 坪 | 65.8 坪 | 59.8 万円/坪 | +1.2% | 641 件 |
| 2015 年 | 32.0 分 | 23.3 年 | 85.4 坪 | 56.8 坪 | 59.1 万円/坪 | -0.2% | 660 件 |
| 2014 年 | 32.0 分 | 23.8 年 | 84.7 坪 | 56.8 坪 | 59.3 万円/坪 | +9.7% | 640 件 |
| 2013 年 | 31.6 分 | 23.7 年 | 78.4 坪 | 52.5 坪 | 54.0 万円/坪 | -7.9% | 524 件 |
| 2012 年 | 35.7 分 | 21.4 年 | 83.3 坪 | 55.8 坪 | 58.6 万円/坪 | +3.2% | 504 件 |
| 2011 年 | 37.9 分 | 21.7 年 | 87.5 坪 | 54.8 坪 | 56.8 万円/坪 | +5.4% | 456 件 |
| 2010 年 | 32.3 分 | 20.1 年 | 83.5 坪 | 54.3 坪 | 53.9 万円/坪 | -1.9% | 514 件 |
| 2009 年 | 35.1 分 | 18.8 年 | 83.9 坪 | 49.7 坪 | 55.0 万円/坪 | -10.3% | 429 件 |
| 2008 年 | 35.3 分 | 19.9 年 | 77.5 坪 | 52.1 坪 | 61.3 万円/坪 | +2.9% | 492 件 |
| 2007 年 | 34.7 分 | 19.7 年 | 81.6 坪 | 54.0 坪 | 59.6 万円/坪 | +21.4% | 349 件 |
| 2006 年 | 60.0 分 | 18.8 年 | 142.2 坪 | 105.9 坪 | 49.1 万円/坪 | - | 1 件 |
岡山県における年別推移
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岡山県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 30.8 分 | 27.5 年 | 91.8 坪 | 51.1 坪 | 56.7 万円/坪 | -1.5% | 775 件 |
| 2022 年 | 30.5 分 | 25.7 年 | 92.3 坪 | 49.5 坪 | 57.6 万円/坪 | -5.0% | 1,345 件 |
| 2021 年 | 32.0 分 | 23.5 年 | 88.5 坪 | 48.9 坪 | 60.6 万円/坪 | +10.1% | 1,502 件 |
| 2020 年 | 32.0 分 | 24.5 年 | 86.5 坪 | 46.9 坪 | 55.0 万円/坪 | +3.7% | 1,532 件 |
| 2019 年 | 32.6 分 | 25.1 年 | 91.3 坪 | 50.2 坪 | 53.1 万円/坪 | -5.2% | 1,433 件 |
| 2018 年 | 31.6 分 | 24.1 年 | 88.8 坪 | 49.9 坪 | 56.0 万円/坪 | +6.3% | 1,151 件 |
| 2017 年 | 32.2 分 | 23.3 年 | 93.8 坪 | 52.6 坪 | 52.7 万円/坪 | +3.1% | 1,470 件 |
| 2016 年 | 31.9 分 | 23.4 年 | 94.6 坪 | 58.0 坪 | 51.1 万円/坪 | +0.5% | 1,499 件 |
| 2015 年 | 31.8 分 | 23.3 年 | 93.2 坪 | 54.5 坪 | 50.9 万円/坪 | +3.8% | 1,483 件 |
| 2014 年 | 32.6 分 | 24.1 年 | 92.7 坪 | 53.8 坪 | 49.0 万円/坪 | +3.9% | 1,440 件 |
| 2013 年 | 32.7 分 | 23.1 年 | 90.6 坪 | 49.8 坪 | 47.2 万円/坪 | -1.8% | 1,232 件 |
| 2012 年 | 33.6 分 | 22.3 年 | 92.8 坪 | 52.8 坪 | 48.1 万円/坪 | +0.7% | 1,151 件 |
| 2011 年 | 36.1 分 | 21.6 年 | 94.1 坪 | 53.6 坪 | 47.7 万円/坪 | +3.0% | 1,062 件 |
| 2010 年 | 31.9 分 | 20.4 年 | 89.1 坪 | 49.6 坪 | 46.3 万円/坪 | -1.4% | 1,195 件 |
| 2009 年 | 33.0 分 | 19.5 年 | 93.2 坪 | 49.2 坪 | 47.0 万円/坪 | -7.4% | 1,070 件 |
| 2008 年 | 33.7 分 | 19.8 年 | 88.9 坪 | 50.8 坪 | 50.7 万円/坪 | +0.6% | 1,119 件 |
| 2007 年 | 32.6 分 | 19.8 年 | 88.4 坪 | 50.4 坪 | 50.4 万円/坪 | -10.6% | 798 件 |
| 2006 年 | 75.0 分 | 9.3 年 | 108.9 坪 | 73.4 坪 | 56.4 万円/坪 | - | 2 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南古都』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南古都における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2023/03までの期間に取引された「30件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
南古都 築年数に対する価格相場の傾向
南古都の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-14.32%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『南古都』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 37 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 32 万円/坪 | 86 % |
| 築２０年・残存価値 | 28 万円/坪 | 75 % |
| 築３０年・残存価値 | 25 万円/坪 | 68 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
南古都の周辺環境
現代アートの島
東区は岡山市の東で吉井川、百間川、児島湾に囲まれた地域です。区内は田園地帯が多く、中央と東部の吉野川沿いは市街地が広がっています。北部は山間部が中心です。区内では、農業が盛んで、米麦・イチゴ・梨・ぶどうの栽培が名産です。雨が少ない地区ですが、吉野川の恩恵と日射量が多い環境に適合した生産と言えます。
鉄道はJR山陽本線・赤穂線が走りますが、生活の足はバスか車になります。
岡山市内で唯一の有人島の犬島があります。瀬戸内海上に浮かぶ島で、定期船が連絡しています。1日6～8便で乗船時間10分の距離にあります。片道300円と言うお手頃価格が魅力です。標高30メートルと言うなだらかな土地で、犬がうずくまったことが由来とされ、瀬戸内国際芸術祭開催されたこともあり現代アートの島とも言われて観光をする方が多いようです。
東大寺大仏殿の瓦とゆかりがある
区内の大寺山にある万富東大寺瓦窯跡は、鎌倉時代に東大寺の瓦を製造したとされる窯の跡とされて国の史跡にもなっています。良質な粘土と水路があることで、この地が選ばれたようです。東大寺大仏殿の刻印が入ったもので、30万から40万個作られたとされています。作った瓦は、吉井川から瀬戸内海を経て大阪湾に水路で運ばれ陸揚げされて奈良に持ち込まれたようです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、南古都における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、南古都における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、南古都における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 南古都に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『南古都のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
南古都 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.9 年 → 2023年 37.0 年、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント