山梨県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は坪単価 40.4万円/坪 (12.2万円/㎡)でした。中古住宅相場は山梨県における11,614件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 40.4 万円/坪 (12.2万円/㎡)
・平均築年数  25.2
・平均駅距離  38.8
・平均土地面積 120 坪 (398 ㎡)
・平均延床面積 45.4 坪 (150 ㎡)

このページでは「山梨県」の平均的な中古住宅価格(中古一戸建て・中古戸建て)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古住宅価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

山梨県 中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)

価格相場 40.4 万円/坪 (12.2万円/㎡)
・平均築年数  25.2
・平均駅距離  38.8
・平均土地面積 120 坪 (398 ㎡)
・平均延床面積 45.4 坪 (150 ㎡)
山梨県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は 40.4 万円/坪 (12.2 万/㎡)、坪単価の中央値は 33.1 万円/坪 (10.0 万/㎡)でした。

2022 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ -14.4 %減少 (坪単価 -7.1 万円/坪)して推移。

中古住宅相場および推移は、11,614件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

山梨県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
甲府市2,158 万円47.4 万円/坪2,852 件
富士吉田市1,313 万円29.8 万円/坪303 件
都留市1,035 万円19.7 万円/坪241 件
山梨市1,320 万円31.4 万円/坪305 件
大月市655 万円15.1 万円/坪248 件
韮崎市1,390 万円31.7 万円/坪316 件
南アルプス市1,966 万円56.1 万円/坪832 件
北杜市1,165 万円37.2 万円/坪1,763 件
甲斐市2,241 万円61.9 万円/坪1,207 件
笛吹市1,410 万円32.5 万円/坪918 件
上野原市1,431 万円32.4 万円/坪249 件
甲州市954 万円24.8 万円/坪291 件
中央市1,776 万円45.3 万円/坪402 件
西八代郡422 万円9.7 万円/坪110 件
南巨摩郡782 万円13.2 万円/坪265 件
中巨摩郡2,984 万円80.5 万円/坪239 件
南都留郡1,120 万円31.1 万円/坪1,065 件
北都留郡613 万円14.7 万円/坪8 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,692 万円42.8 万円/坪10,000 件
・中央本線1,608 万円39.3 万円/坪6,267 件
・小海線1,156 万円38.1 万円/坪1,204 件
・身延線2,045 万円48.1 万円/坪4,124 件
その他1,132 万円29.2 万円/坪1,669 件
・富士急行線1,132 万円29.2 万円/坪1,669 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『山梨県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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山梨県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山梨県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2018/09から2022/03までの期間に取引された「2658件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

手間がかからず「無料」で「1分程度」で申し込むことができるので、 初めての方も以下のリンクから試しに利用してみると良いでしょう。

いずれも少ない入力項目で簡単に申し込むことができます。 カバーエリアが広く特に東京・首都圏以外の方に適した査定サービス、申し込み時の入力フォームが入力しやすく初めての方におすすめのサービスなど、目的に応じて複数のサービスを使い分けてみましょう。

山梨県 築年数に対する価格相場

山梨県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格78 万円/坪100 %
築10年・残存価値57 万円/坪73 %
築20年・残存価値42 万円/坪53 %
築30年・残存価値31 万円/坪40 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 山梨県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に山梨県における中古住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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山梨県の周辺環境

富士山の北側に広がる山梨県は、標高2000メートルを超す山々に囲まれています。面積は全国32位ですが、その8割を山岳部が占めるため、可住地面積は45位。山が多い地形と冷涼な気候を生かしたブドウの産地として知られ、ワイン産業も日本を代表するところまで成長してきました。

寒暖の差が激しい内陸型気候

山梨県の人口は83万人。県庁所在地の甲府市は人口19万人で、全国の都道府県庁所在地では最少です。他に人口10万人を超す都市はありません。

気候は内陸型で、平野部は寒暖の差が激しいの特徴。夏はかなり熱く、冬は寒くなりますが、年間降水量は少なく、豪雪地帯も南アルプス市など一部だけ。富士山の山頂は最暖月平均気温が6度でツンドラ気候に該当します。

ミネラルウォーターも県を代表する特産品

明治時代は養蚕が県の基幹産業でしたが、養蚕が廃れたあと、ブドウ栽培に転換しました。首都圏に近い特徴を生かし、最近は観光農園が各地に見られます。ミネラルウォーターも県を代表する特産で、日本の総生産量のざっと4割を占めています。

甲府市は県内各地から買い物客を集める商業集積地ですが、中央本線の高速化で首都圏に客足を奪われているほか、モータリゼーション普及で商店街の空洞化が問題になってきました。

富士川など高低差のある川を生かした水力発電が各地で建設されてきたほか、近年は日照時間の長さから太陽光発電の建設が活発になっています。

寿司屋やファミリーレストランの激戦地

首都圏への交通アクセスは中央本線や中央自動車道を使えば、非常に便利です。県内の交通網は貧弱で、マイカーが1人に1台必要になってきます。県内に空港はなく、県民は主に東京の羽田空港を利用しています。

外食が好きな県民性といわれ、人口当たりの寿司屋やファミリーレストランの数は全国トップクラス。これに対し、人口当たりのデパート、ショッピングセンターの数は全国最低レベルで推移しています。

甲府市以外では人口減少が深刻で、高齢化も猛スピードで進行しています。買い物弱者や医療難民も増えており、対策が急がれています。

山梨県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、山梨県の過去の中古住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 中古住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 山梨県 甲州市 塩山三日市場
JR中央本線 塩山駅 徒歩 30.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:84.7 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   700 万円    単価   23.1 万円/坪

2. 山梨県 南アルプス市 東南湖
JR身延線 東花輪駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   500 万円    単価   15.0 万円/坪

3. 山梨県 北杜市 小淵沢町上笹尾
JR中央本線 小淵沢駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   50.4 万円/坪

4. 山梨県 大月市 大月町
JR中央本線 初狩駅 徒歩 30.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   80.0 万円    単価   2.4 万円/坪

5. 山梨県 南都留郡 忍野村 忍草
富士急行線 富士山駅 徒歩 30.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   43.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

山梨県 中古住宅価格相場の推移

山梨県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りです。 中古住宅価格の相場推移は、山梨県における、11614件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
山梨県 中古住宅価格相場 推移 山梨県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

山梨県 中古住宅価格相場 推移

価格相場の推移

山梨県の価格相場の推移

山梨県における中古住宅(中古一戸建て・中古戸建て)の価格相場の推移は以下の通りです。

駅距離 築年数 面積 延床面積 単価 変動率
2022
41.1
26.1
130.5
47.6
42.3
万円/坪
-14.4%
2021
38.1
24.1
117.9
45.0
49.5
万円/坪
7.1%
2020
38.7
23.9
114.8
43.0
46.2
万円/坪
3.7%
2019
34.2
23.9
115.7
45.4
44.6
万円/坪
-4.1%
2018
35.4
23.8
116.2
47.2
46.5
万円/坪
0.1%
2017
35.1
23.0
120.7
48.7
46.4
万円/坪
0.5%
2016
35.4
22.2
116.9
50.3
46.2
万円/坪
1.7%
2015
35.4
21.9
109.4
48.2
45.4
万円/坪
5.5%
2014
34.9
22.4
113.8
50.1
43.0
万円/坪
6.7%
2013
34.9
21.2
115.5
49.4
40.3
万円/坪
-2.7%
2012
33.9
20.8
113.3
49.4
41.5
万円/坪
-5.2%
2011
36.4
19.4
115.4
48.5
43.7
万円/坪
4.4%
2010
33.1
19.1
110.5
52.8
41.9
万円/坪
-1.0%
2009
33.9
18.2
111.9
51.2
42.3
万円/坪
-5.4%
2008
35.0
17.2
100.6
46.9
44.7
万円/坪
-7.5%
2007
33.7
18.6
113.8
45.4
48.4
万円/坪
-61.1%
2006
28.0
16.3
121.0
46.9
124.4
万円/坪
-

セグメントごとの取引物件の内訳

山梨県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、山梨県における中古住宅価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

山梨県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
鹿嶋市 大字清水 (2) [エリア]940 万40.8 万/坪22.5 年43 分113 坪
朝倉市 片延 (4) [エリア]1,300 万41.3 万/坪30.1 年45 分110 坪
ひたちなか市 大字長砂 (5) [エリア]1,500 万39.1 万/坪22.1 年45 分133 坪
JR両毛線 駒形駅 (496) [沿線・駅]1,800 万40.9 万/坪24.5 年30 分76 坪
JR外房線 上総興津駅 (138) [沿線・駅]1,200 万39.8 万/坪20.9 年30 分104 坪
JR釧網本線 桂台駅 (6) [沿線・駅]975 万39.7 万/坪18.4 年30 分86 坪
JR両毛線 足利駅 (596) [沿線・駅]1,600 万39.7 万/坪18.1 年26 分73 坪
JR大糸線 飯森駅 (53) [沿線・駅]1,200 万39.4 万/坪28.9 年25 分144 坪

山梨県 近隣の物件

『山梨県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること