山梨県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は坪単価 40.7万円/坪 (12.3万円/㎡)でした。中古住宅相場は山梨県における12,050件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 40.7 万円/坪 (12.3万円/㎡)
・平均築年数  25.7
・平均駅距離  38.6
・平均土地面積 120 坪 (398 ㎡)
・平均延床面積 45.0 坪 (149 ㎡)

このページでは「山梨県」の平均的な中古住宅価格(中古一戸建て・中古戸建て)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古住宅価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山梨県 中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)

価格相場 40.7 万円/坪 (12.3万円/㎡)
・平均築年数  25.7
・平均駅距離  38.6
・平均土地面積 120 坪 (398 ㎡)
・平均延床面積 45.0 坪 (149 ㎡)
山梨県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は 40.7 万円/坪 (12.3 万/㎡)、坪単価の中央値は 33.1 万円/坪 (10.0 万/㎡)でした。

2022 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ -5.5 %減少 (坪単価 -2.7 万円/坪)して推移。

中古住宅相場および推移・動向は、12,050件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。山梨県において、今後、中古住宅相場の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報を提供しています。中古住宅の価格ランキングを確認できます。

山梨県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
甲府市2,148 万円47.2 万円/坪2,951 件
富士吉田市1,291 万円31.9 万円/坪311 件
都留市1,017 万円19.1 万円/坪255 件
山梨市970 万円23.8 万円/坪325 件
大月市655 万円15.4 万円/坪256 件
韮崎市1,188 万円27.8 万円/坪323 件
南アルプス市2,017 万円57.6 万円/坪860 件
北杜市1,166 万円37.5 万円/坪1,828 件
甲斐市2,241 万円61.3 万円/坪1,249 件
笛吹市1,450 万円35.2 万円/坪942 件
上野原市1,125 万円25.2 万円/坪256 件
甲州市1,077 万円25.5 万円/坪308 件
中央市1,736 万円45.2 万円/坪418 件
西八代郡502 万円12.5 万円/坪117 件
南巨摩郡896 万円14.4 万円/坪273 件
中巨摩郡3,029 万円77.9 万円/坪254 件
南都留郡1,118 万円31.2 万円/坪1,116 件
北都留郡613 万円14.7 万円/坪8 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,695 万円43.2 万円/坪10,363 件
・中央本線1,566 万円38.9 万円/坪6,486 件
・小海線1,152 万円38.8 万円/坪1,250 件
・身延線2,109 万円49.6 万円/坪4,285 件
その他1,122 万円29.0 万円/坪1,745 件
・富士急行線1,122 万円29.0 万円/坪1,745 件
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『山梨県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算


計算中です

山梨県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料不動産査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕


※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古住宅の価格が計算できます。延床面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山梨県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2022/09までの期間に取引された「2654件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の戸建住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産査定サービス」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山梨県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

なお、不動産の売却予定がない方も、お持ちの不動産の価値や、不動産取引の市場動向を把握することにより、不動産投資や将来的な不動産取引に向けた計画を立てる際に役立ちます。

「不動産査定サービス」は、以下のリンクから「無料」で「1分程度」で簡単に利用することができます。 チャット形式で手軽に利用できるサービス、地方エリアにも対応したサービスなど適したものを選択しましょう。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産査定サービスとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

税理士をさがす

土地や不動産を含む資産の相続にあたり、相続税の申告が必要です。申告には、土地や不動産の評価方法や所有権の譲渡などの専門知識が必要です。そのため、不動産相続を専門とする税理士を利用することが望ましいといえます。

税理士によるサポートを受けることで、土地や不動産の評価や所有権の譲渡に関する不安や迷いが解消されます。また、税理士が申告を行うことで、納税期限を逃したり、追徴課税を受けるリスクが軽減されます。

特に土地や不動産に関しては、評価方法や取得価額などが重要です。税理士は、相続税に関する法律や規則を熟知しており、あなたの土地や不動産を最も効率的に評価し、相続税を最小限に抑えることができます。

山梨県 築年数に対する価格相場

山梨県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格79 万円/坪100 %
築10年・残存価値58 万円/坪74 %
築20年・残存価値43 万円/坪54 %
築30年・残存価値32 万円/坪41 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 山梨県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に山梨県における中古住宅の想定取引価格を計算できます

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

条件に応じて価格がどのように変動するか推測できる機能です。例えば、築年数を変動させることで2年後に売ったらいくらになるかといったことも知ることができます。数年後に売却予定の方は利用してみると良いでしょう。
築年数
土地面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕


※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料不動産査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

山梨県の周辺環境

富士山の北側に広がる山梨県は、標高2000メートルを超す山々に囲まれています。面積は全国32位ですが、その8割を山岳部が占めるため、可住地面積は45位。山が多い地形と冷涼な気候を生かしたブドウの産地として知られ、ワイン産業も日本を代表するところまで成長してきました。

寒暖の差が激しい内陸型気候

山梨県の人口は83万人。県庁所在地の甲府市は人口19万人で、全国の都道府県庁所在地では最少です。他に人口10万人を超す都市はありません。

気候は内陸型で、平野部は寒暖の差が激しいの特徴。夏はかなり熱く、冬は寒くなりますが、年間降水量は少なく、豪雪地帯も南アルプス市など一部だけ。富士山の山頂は最暖月平均気温が6度でツンドラ気候に該当します。

ミネラルウォーターも県を代表する特産品

明治時代は養蚕が県の基幹産業でしたが、養蚕が廃れたあと、ブドウ栽培に転換しました。首都圏に近い特徴を生かし、最近は観光農園が各地に見られます。ミネラルウォーターも県を代表する特産で、日本の総生産量のざっと4割を占めています。

甲府市は県内各地から買い物客を集める商業集積地ですが、中央本線の高速化で首都圏に客足を奪われているほか、モータリゼーション普及で商店街の空洞化が問題になってきました。

富士川など高低差のある川を生かした水力発電が各地で建設されてきたほか、近年は日照時間の長さから太陽光発電の建設が活発になっています。

寿司屋やファミリーレストランの激戦地

首都圏への交通アクセスは中央本線や中央自動車道を使えば、非常に便利です。県内の交通網は貧弱で、マイカーが1人に1台必要になってきます。県内に空港はなく、県民は主に東京の羽田空港を利用しています。

外食が好きな県民性といわれ、人口当たりの寿司屋やファミリーレストランの数は全国トップクラス。これに対し、人口当たりのデパート、ショッピングセンターの数は全国最低レベルで推移しています。

甲府市以外では人口減少が深刻で、高齢化も猛スピードで進行しています。買い物弱者や医療難民も増えており、対策が急がれています。

山梨県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、山梨県の過去の中古住宅の売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 中古住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

山梨県における中古住宅の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕

※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 山梨県 南アルプス市 東南湖
JR身延線 東花輪駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   500 万円    単価   15.0 万円/坪

2. 山梨県 甲州市 塩山三日市場
JR中央本線 塩山駅 徒歩 30.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:84.7 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   700 万円    単価   23.1 万円/坪

3. 山梨県 大月市 大月町
JR中央本線 初狩駅 徒歩 30.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   80.0 万円    単価   2.4 万円/坪

4. 山梨県 南都留郡 忍野村 忍草
富士急行線 富士山駅 徒歩 30.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   43.1 万円/坪

5. 山梨県 北杜市 小淵沢町上笹尾
JR中央本線 小淵沢駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   50.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

山梨県 中古住宅価格相場の推移・動向

山梨県における中古住宅価格の相場推移・動向は以下の通りです。 中古住宅価格の相場推移・動向は、山梨県における、12050件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
山梨県 中古住宅価格相場 推移・動向 山梨県における中古住宅価格の相場推移・動向を調べることができます

山梨県 中古住宅価格相場 推移・動向

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。

価格相場の推移・動向

山梨県の価格相場の推移・動向

山梨県における中古住宅(中古一戸建て・中古戸建て)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

駅距離 築年数 面積 延床面積 単価 変動率
2022
36.1
26.0
120.7
42.8
47.2
万円/坪
-5.5%
2021
38.0
23.9
117.4
45.1
49.9
万円/坪
8.0%
2020
38.7
23.9
114.8
43.0
46.2
万円/坪
3.7%
2019
34.2
23.9
115.7
45.4
44.6
万円/坪
-4.1%
2018
35.4
23.8
116.2
47.2
46.5
万円/坪
0.1%
2017
35.1
23.0
120.7
48.7
46.4
万円/坪
0.5%
2016
35.4
22.2
116.9
50.3
46.2
万円/坪
1.7%
2015
35.4
21.9
109.4
48.2
45.4
万円/坪
5.5%
2014
34.9
22.4
113.8
50.1
43.0
万円/坪
6.7%
2013
34.9
21.2
115.5
49.4
40.3
万円/坪
-2.7%
2012
33.9
20.8
113.3
49.4
41.5
万円/坪
-5.2%
2011
36.4
19.4
115.4
48.5
43.7
万円/坪
4.4%
2010
33.1
19.1
110.5
52.8
41.9
万円/坪
-1.0%
2009
33.9
18.2
111.9
51.2
42.3
万円/坪
-5.4%
2008
35.0
17.2
100.6
46.9
44.7
万円/坪
-7.5%
2007
33.7
18.6
113.8
45.4
48.4
万円/坪
-61.1%
2006
28.0
16.3
121.0
46.9
124.4
万円/坪
-

セグメントごとの取引物件の内訳

山梨県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、山梨県における中古住宅価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

山梨県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 中古住宅の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
幸手市 大字中野 (1) [エリア]1,600 万40.7 万/坪31.5 年30 分163 坪
日高市 横手 (52) [エリア]1,700 万40.7 万/坪22.8 年30 分73 坪
鴨川市 東町 (14) [エリア]1,500 万40.7 万/坪25.3 年30 分103 坪
久留米市 城島町江上上 (5) [エリア]1,300 万40.7 万/坪18.8 年30 分100 坪
宇土市 宮庄町 (8) [エリア]1,400 万40.7 万/坪20.1 年30 分76 坪
JR東北本線 花巻駅 (684) [沿線・駅]1,600 万40.7 万/坪23.0 年26 分73 坪
JR釜石線 花巻駅 (684) [沿線・駅]1,600 万40.7 万/坪23.0 年26 分73 坪
JR常磐線 小木津駅 (203) [沿線・駅]1,600 万40.7 万/坪25.1 年24 分73 坪
東武桐生線 藪塚駅 (316) [沿線・駅]1,800 万40.8 万/坪23.3 年30 分82 坪
JR長崎本線 佐賀駅 (2,424) [沿線・駅]1,600 万40.9 万/坪30.0 年30 分73 坪

山梨県 近隣の物件

『山梨県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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