山梨県の住宅価格相場は坪単価 38.5万円/坪 (11.6万円/㎡)でした。中古住宅相場は山梨県における10,215件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 38.5 万円/坪 (11.6万円/㎡)
・平均築年数  25.0
・平均駅距離  37.5
・平均専有面積 121 坪 (400 ㎡)
・平均延床面積 47.4 坪 (157 ㎡)

このページでは「山梨県」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅相場は、中古住宅を売る際の売却相場(売出価格)の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

山梨県 中古住宅価格相場

価格相場 38.5 万円/坪 (11.6万円/㎡)
・平均築年数  25.0
・平均駅距離  37.5
・平均専有面積 121 坪 (400 ㎡)
・平均延床面積 47.4 坪 (157 ㎡)
山梨県の住宅価格相場は 38.5 万円/坪 (11.6 万/㎡)、坪単価の中央値は 31.7 万円/坪 (9.6 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -0.5 %減少 (坪単価 -0.2 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、10,215件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

山梨県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
甲府市2,299 万円47.1 万円/坪2,540 件
富士吉田市1,360 万円31.1 万円/坪268 件
都留市1,213 万円21.4 万円/坪219 件
山梨市1,281 万円28.7 万円/坪267 件
大月市645 万円17.1 万円/坪222 件
韮崎市1,308 万円31.4 万円/坪265 件
南アルプス市1,830 万円50.8 万円/坪708 件
北杜市1,156 万円36.2 万円/坪1,560 件
甲斐市2,215 万円57.3 万円/坪1,060 件
笛吹市1,441 万円31.9 万円/坪802 件
上野原市1,229 万円30.9 万円/坪229 件
甲州市1,046 万円25.7 万円/坪252 件
中央市1,839 万円43.9 万円/坪368 件
西八代郡630 万円16.6 万円/坪100 件
南巨摩郡826 万円15.0 万円/坪243 件
中巨摩郡3,468 万円72.2 万円/坪199 件
南都留郡1,121 万円30.2 万円/坪906 件
北都留郡660 万円20.8 万円/坪7 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,724 万円40.8 万円/坪8,817 件
・中央本線1,641 万円38.1 万円/坪5,505 件
・小海線1,114 万円36.8 万円/坪1,072 件
・身延線2,142 万円46.0 万円/坪3,651 件
その他1,143 万円28.2 万円/坪1,445 件
・富士急行線1,143 万円28.2 万円/坪1,445 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『山梨県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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山梨県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山梨県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2017/03から2020/09までの期間に取引された「2438件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手不動産会社の査定結果と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

山梨県 築年数に対する価格相場

山梨県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格76 万円/坪100 %
築10年・残存価値56 万円/坪73 %
築20年・残存価値40 万円/坪53 %
築30年・残存価値30 万円/坪40 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 山梨県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に山梨県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

山梨県の周辺環境

富士山の北側に広がる山梨県は、標高2000メートルを超す山々に囲まれています。面積は全国32位ですが、その8割を山岳部が占めるため、可住地面積は45位。山が多い地形と冷涼な気候を生かしたブドウの産地として知られ、ワイン産業も日本を代表するところまで成長してきました。

寒暖の差が激しい内陸型気候

山梨県の人口は83万人。県庁所在地の甲府市は人口19万人で、全国の都道府県庁所在地では最少です。他に人口10万人を超す都市はありません。

気候は内陸型で、平野部は寒暖の差が激しいの特徴。夏はかなり熱く、冬は寒くなりますが、年間降水量は少なく、豪雪地帯も南アルプス市など一部だけ。富士山の山頂は最暖月平均気温が6度でツンドラ気候に該当します。

ミネラルウォーターも県を代表する特産品

明治時代は養蚕が県の基幹産業でしたが、養蚕が廃れたあと、ブドウ栽培に転換しました。首都圏に近い特徴を生かし、最近は観光農園が各地に見られます。ミネラルウォーターも県を代表する特産で、日本の総生産量のざっと4割を占めています。

甲府市は県内各地から買い物客を集める商業集積地ですが、中央本線の高速化で首都圏に客足を奪われているほか、モータリゼーション普及で商店街の空洞化が問題になってきました。

富士川など高低差のある川を生かした水力発電が各地で建設されてきたほか、近年は日照時間の長さから太陽光発電の建設が活発になっています。

寿司屋やファミリーレストランの激戦地

首都圏への交通アクセスは中央本線や中央自動車道を使えば、非常に便利です。県内の交通網は貧弱で、マイカーが1人に1台必要になってきます。県内に空港はなく、県民は主に東京の羽田空港を利用しています。

外食が好きな県民性といわれ、人口当たりの寿司屋やファミリーレストランの数は全国トップクラス。これに対し、人口当たりのデパート、ショッピングセンターの数は全国最低レベルで推移しています。

甲府市以外では人口減少が深刻で、高齢化も猛スピードで進行しています。買い物弱者や医療難民も増えており、対策が急がれています。

山梨県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、山梨県の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 山梨県 甲州市 塩山三日市場
JR中央本線 塩山駅 徒歩 30.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   700 万円    単価   23.1 万円/坪

2. 山梨県 甲斐市 西八幡
JR中央本線 竜王駅 徒歩 30.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   36.1 万円/坪

3. 山梨県 北杜市 小淵沢町上笹尾
JR中央本線 小淵沢駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   50.4 万円/坪

4. 山梨県 南アルプス市 東南湖
JR身延線 東花輪駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   500 万円    単価   15.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

山梨県 中古住宅価格相場の推移

山梨県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
山梨県 中古住宅価格相場 推移 山梨県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

山梨県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

山梨県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、山梨県における中古住宅価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

山梨県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
北区 奥田本町 (15) [エリア]6,300 万38.4 万/坪26.9 年9 分124 坪
西区 今津 (25) [エリア]1,350 万38.6 万/坪21.8 年9 分97 坪
秋田市 泉三嶽根 (3) [エリア]1,800 万38.4 万/坪27.3 年9 分97 坪
飯能市 大字小岩井 (5) [エリア]1,500 万38.1 万/坪26.8 年9 分127 坪
伊勢市 小俣町湯田 (25) [エリア]2,900 万39.0 万/坪27.8 年9 分121 坪
JR山陰本線 出雲神西駅 (49) [沿線・駅]1,800 万38.4 万/坪27.6 年9 分109 坪
JR吉都線 広原駅 (40) [沿線・駅]1,400 万37.8 万/坪29.8 年9 分112 坪
JR筑肥東線 加布里駅 (189) [沿線・駅]1,400 万41.3 万/坪26.1 年9 分106 坪
その他 しなの鉄道線 (4,882) [沿線・駅]1,500 万41.7 万/坪26.5 年9 分100 坪
JR東北本線 泉崎駅 (53) [沿線・駅]1,250 万35.2 万/坪26.3 年9 分100 坪

山梨県 近隣の物件

『山梨県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年