山梨県の住宅価格相場は坪単価 41.6万円/坪 (12.6万円/㎡)でした。中古住宅相場は山梨県における6,902件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 41.6 万円/坪 (12.6万円/㎡)
・平均築年数  24.7
・平均駅距離  36.2
・平均専有面積 137 坪 (454 ㎡)
・平均延床面積 55.4 坪 (183 ㎡)

このページでは「山梨県」の平均的な中古住宅価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

山梨県 中古住宅価格相場

価格相場 41.6 万円/坪 (12.6万円/㎡)
・平均築年数  24.7
・平均駅距離  36.2
・平均専有面積 137 坪 (454 ㎡)
・平均延床面積 55.4 坪 (183 ㎡)
山梨県の住宅価格相場は 41.6 万円/坪 (12.6 万/㎡)、坪単価の中央値は 30.9 万円/坪 (9.3 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +0.9 %上昇 (坪単価 +0.4 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、6,902件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

山梨県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
甲府市2,695 万円45.7 万円/坪1,672 件
富士吉田市1,660 万円31.8 万円/坪179 件
都留市1,737 万円34.4 万円/坪153 件
山梨市2,321 万円25.7 万円/坪179 件
大月市925 万円22.9 万円/坪157 件
韮崎市1,486 万円30.1 万円/坪174 件
南アルプス市2,461 万円45.5 万円/坪475 件
北杜市1,078 万円40.9 万円/坪1,075 件
甲斐市2,060 万円56.0 万円/坪676 件
笛吹市2,756 万円36.7 万円/坪589 件
上野原市1,158 万円26.7 万円/坪168 件
甲州市1,116 万円32.7 万円/坪168 件
中央市2,045 万円46.2 万円/坪256 件
西八代郡1,056 万円25.1 万円/坪65 件
南巨摩郡1,064 万円26.7 万円/坪154 件
中巨摩郡3,360 万円62.2 万円/坪116 件
南都留郡1,460 万円37.9 万円/坪643 件
北都留郡560 万円17.5 万円/坪3 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,100 万円42.6 万円/坪5,925 件
・中央本線2,073 万円41.3 万円/坪3,716 件
・小海線1,099 万円43.7 万円/坪746 件
・身延線2,461 万円44.6 万円/坪2,393 件
その他1,529 万円36.3 万円/坪1,012 件
・富士急行線1,529 万円36.3 万円/坪1,012 件

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『山梨県』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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山梨県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『山梨県』における『中古住宅価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「1879件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

築年数に対する価格相場

山梨県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格75 万円/坪100 %
築10年・残存価値54 万円/坪72 %
築20年・残存価値38 万円/坪51 %
築30年・残存価値28 万円/坪38 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 山梨県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に山梨県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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山梨県の周辺環境

富士山の北側に広がる山梨県は、標高2000メートルを超す山々に囲まれています。面積は全国32位ですが、その8割を山岳部が占めるため、可住地面積は45位。山が多い地形と冷涼な気候を生かしたブドウの産地として知られ、ワイン産業も日本を代表するところまで成長してきました。

寒暖の差が激しい内陸型気候

山梨県の人口は83万人。県庁所在地の甲府市は人口19万人で、全国の都道府県庁所在地では最少です。他に人口10万人を超す都市はありません。

気候は内陸型で、平野部は寒暖の差が激しいの特徴。夏はかなり熱く、冬は寒くなりますが、年間降水量は少なく、豪雪地帯も南アルプス市など一部だけ。富士山の山頂は最暖月平均気温が6度でツンドラ気候に該当します。

ミネラルウォーターも県を代表する特産品

明治時代は養蚕が県の基幹産業でしたが、養蚕が廃れたあと、ブドウ栽培に転換しました。首都圏に近い特徴を生かし、最近は観光農園が各地に見られます。ミネラルウォーターも県を代表する特産で、日本の総生産量のざっと4割を占めています。

甲府市は県内各地から買い物客を集める商業集積地ですが、中央本線の高速化で首都圏に客足を奪われているほか、モータリゼーション普及で商店街の空洞化が問題になってきました。

富士川など高低差のある川を生かした水力発電が各地で建設されてきたほか、近年は日照時間の長さから太陽光発電の建設が活発になっています。

寿司屋やファミリーレストランの激戦地

首都圏への交通アクセスは中央本線や中央自動車道を使えば、非常に便利です。県内の交通網は貧弱で、マイカーが1人に1台必要になってきます。県内に空港はなく、県民は主に東京の羽田空港を利用しています。

外食が好きな県民性といわれ、人口当たりの寿司屋やファミリーレストランの数は全国トップクラス。これに対し、人口当たりのデパート、ショッピングセンターの数は全国最低レベルで推移しています。

甲府市以外では人口減少が深刻で、高齢化も猛スピードで進行しています。買い物弱者や医療難民も増えており、対策が急がれています。

山梨県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、山梨県の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 山梨県 北杜市 小淵沢町上笹尾
JR中央本線 小淵沢駅 徒歩 30.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   400 万円    単価   12.6 万円/坪

2. 山梨県 甲斐市 西八幡
JR中央本線 竜王駅 徒歩 30.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   36.1 万円/坪

3. 山梨県 北杜市 小淵沢町上笹尾
JR中央本線 小淵沢駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   50.4 万円/坪

4. 山梨県 山梨市 落合
JR中央本線 山梨市駅 徒歩 29.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   40.2 万円/坪

5. 山梨県 笛吹市 石和町小石和
JR中央本線 石和温泉駅 徒歩 30.0分)
・築:24.2 年 ・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   34.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古住宅価格相場の推移

山梨県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



山梨県 中古住宅価格相場 推移 山梨県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

山梨県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、山梨県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

山梨県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
行田市 大字斎条 (4) [エリア]1,075 万41.6 万/坪20.8 年9 分112 坪
香取市 富田 (3) [エリア]1,400 万41.8 万/坪26.5 年9 分154 坪
佐世保市 小佐々町田原 (1) [エリア]1,500 万41.3 万/坪23.5 年9 分139 坪
つくば市 上ノ室 (16) [エリア]1,600 万42.1 万/坪21.3 年9 分138 坪
栃木市 大皆川町 (2) [エリア]1,550 万41.0 万/坪24.6 年9 分151 坪
JR大糸線 有明駅 (77) [沿線・駅]1,300 万34.8 万/坪20.5 年9 分136 坪
JR日高本線 日高門別駅 (8) [沿線・駅]1,005 万34.2 万/坪28.5 年9 分153 坪
JR大糸線 安曇追分駅 (112) [沿線・駅]900 万34.2 万/坪28.9 年9 分139 坪

山梨県 近隣の物件

『山梨県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年