韮崎市の住宅価格相場(一戸建て・戸建て)は坪単価 33.8万円/坪 (10.2万円/㎡)でした。中古住宅相場は韮崎市における285件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 33.8 万円/坪 (10.2万円/㎡)
・平均築年数  26.0
・平均駅距離  30.9
・平均土地面積 137 坪 (452 ㎡)
・平均延床面積 49.9 坪 (165 ㎡)

このページでは「韮崎市」の平均的な中古住宅価格(一戸建て・戸建て)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古住宅価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

韮崎市 中古住宅価格相場(一戸建て・戸建て)

価格相場 33.8 万円/坪 (10.2万円/㎡)
・平均築年数  26.0
・平均駅距離  30.9
・平均土地面積 137 坪 (452 ㎡)
・平均延床面積 49.9 坪 (165 ㎡)

2021 年の山梨県 韮崎市における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9 万円/坪 (13.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.8 万円増(+17.3 %)と好調に推移。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 29.9 分 → 2021年 26.3 分、-12.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 20.0 %)
掲載されている相場および推移は、285 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

韮崎市 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
一ツ谷1,160 万円31.9 万円/坪4 件
上ノ山580 万円6.4 万円/坪5 件
下祖母石970 万円29.3 万円/坪7 件
中央町446 万円7.6 万円/坪9 件
中島1,416 万円42.8 万円/坪9 件
中田町3,000 万円49.7 万円/坪7 件
円野町765 万円22.3 万円/坪4 件
大草町1,240 万円36.2 万円/坪29 件
富士見2,060 万円43.0 万円/坪8 件
富士見ケ丘1,000 万円32.6 万円/坪2 件
岩下1,900 万円58.5 万円/坪4 件
旭町968 万円28.3 万円/坪39 件
本町3,460 万円40.5 万円/坪9 件
9,800 万円120 万円/坪1 件
水神1,533 万円45.1 万円/坪3 件
清哲町1,040 万円25.2 万円/坪11 件
神山町1,160 万円33.2 万円/坪9 件
穂坂町1,326 万円21.9 万円/坪22 件
穴山町707 万円18.9 万円/坪18 件
若宮2,217 万円57.3 万円/坪8 件
藤井町1,661 万円44.3 万円/坪39 件
龍岡町1,371 万円29.2 万円/坪40 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『韮崎市』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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韮崎市 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する韮崎市における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2017/09から2021/03までの期間に取引された「66件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

韮崎市 築年数に対する価格相場

韮崎市の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格72 万円/坪100 %
築10年・残存価値51 万円/坪71 %
築20年・残存価値36 万円/坪50 %
築30年・残存価値26 万円/坪37 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 韮崎市の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に韮崎市における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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韮崎市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、韮崎市の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 山梨県 韮崎市 大草町
JR中央本線 韮崎駅 徒歩 30.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:75.6 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   38.3 万円/坪

2. 山梨県 韮崎市 藤井町
JR中央本線 韮崎駅 徒歩 30.0分)
・築:25.5 年 ・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   30.5 万円/坪

3. 山梨県 韮崎市 清哲町
JR中央本線 塩崎駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:109 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   950 万円    単価   24.2 万円/坪

4. 山梨県 韮崎市 龍岡町
JR中央本線 韮崎駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   950 万円    単価   31.4 万円/坪

5. 山梨県 韮崎市 藤井町
JR中央本線 韮崎駅 徒歩 28.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:87.7 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   33.1 万円/坪

6. 山梨県 韮崎市 下祖母石
JR中央本線 韮崎駅 徒歩 30.0分)
・築:24.0 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   37.4 万円/坪

7. 山梨県 韮崎市 大草町
JR中央本線 韮崎駅 徒歩 28.0分)
・築:24.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   630 万円    単価   21.9 万円/坪

8. 山梨県 韮崎市 旭町
JR中央本線 韮崎駅 徒歩 25.0分)
・築:24.8 年 ・土地面積:81.7 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   37.8 万円/坪

9. 山梨県 韮崎市 藤井町
JR中央本線 韮崎駅 徒歩 28.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:106 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   430 万円    単価   11.8 万円/坪

10. 山梨県 韮崎市 龍岡町
JR中央本線 韮崎駅 徒歩 30.0分)
・築:20.8 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   300 万円    単価   8.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

韮崎市 中古住宅価格相場の推移

韮崎市における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
韮崎市 中古住宅価格相場 推移 韮崎市における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

韮崎市 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

韮崎市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、韮崎市における中古住宅価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 29.9 分 → 2021年 26.3 分、-12.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 20.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

韮崎市には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
北杜市 (1,625) [エリア]980 万33.1 万/坪26.0 年9 分135 坪
韮崎市 神山町 (9) [エリア]1,300 万35.3 万/坪24.0 年9 分136 坪
北杜市 小淵沢町 (194) [エリア]1,100 万35.5 万/坪26.8 年9 分123 坪
山梨市 大野 (12) [エリア]850 万30.3 万/坪28.0 年9 分127 坪
北杜市 小淵沢町上笹尾 (100) [エリア]1,300 万37.9 万/坪25.3 年9 分121 坪
JR JR小海線 (1,114) [沿線・駅]950 万33.1 万/坪26.8 年8 分124 坪
JR中央本線 小淵沢駅 (198) [沿線・駅]1,050 万30.5 万/坪26.8 年9 分133 坪
JR小海線 小淵沢駅 (198) [沿線・駅]1,050 万30.5 万/坪26.8 年9 分133 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩26.6 分 | 平均地価10.0万/坪
坪単価
韮崎市 藤井町北下條字殿田1706番1
韮崎駅(中央本線) 徒歩 23.8 分
周辺に農地が多く残る中規模一般住宅地域
土地面積:300㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.2 万/坪
2021年
地価調査
韮崎市 大草町下條中割字丸林161番2
韮崎駅(中央本線) 徒歩 60.0 分
中規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域
土地面積:467㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.5 万/坪
2021年
地価調査
韮崎市 富士見2丁目1600番1外
韮崎駅(中央本線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:316㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.9 万/坪
2021年
地価調査
韮崎市 穂坂町三ツ澤字新前2572番
韮崎駅(中央本線) 徒歩 63.8 分
中規模農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:682㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.7 万/坪
2021年
地価調査
韮崎市 富士見ケ丘1丁目309番1
韮崎駅(中央本線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:272㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.9 万/坪
2021年
地価調査
韮崎市 中島1−5−35−2
韮崎駅(中央本線) 徒歩 15.0 分
中規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.4 万/坪
2021年
公示地価
韮崎市 本町2−3−4
韮崎駅(中央本線) 徒歩 9.0 分
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.0 万/坪
2021年
公示地価
韮崎市 藤井町北下條字枇杷塚1125番23
韮崎駅(中央本線) 徒歩 18.8 分
中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:307㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.2 万/坪
2021年
公示地価

韮崎市 近隣の物件

『韮崎市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。