山梨市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,159万円 (坪単価 23.2万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +35.4%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は山梨市における345件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

山梨市の中古一戸建て相場
前年比
1,159 万円
+35.4
(+11.4万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
37.0
(平均値)
26.8
(平均値)
151
(平均値)
55.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「山梨市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、山梨市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山梨市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の山梨県 山梨市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.4%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、345件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

山梨市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、山梨市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(40.4万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(31.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、山梨市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

山梨市における中古一戸建て市場において、2017年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、山梨市における個別物件の取引件数の少なさ(15件(2017年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、山梨市の中古戸建て相場(13.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである笛吹市(12.1万円/坪), 甲州市(7.4万円/坪), 甲府市(13.8万円/坪)の平均価格である11.1万円/坪よりも10%以上高いです。山梨市の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ甲府市(13.8万円/坪)と比較しても、山梨市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、最近の山梨市の戸建て住宅相場の変動率(+35.4%, 2023年)は、隣接エリア笛吹市(-13.0%), 甲州市(-11.8%), 甲府市(+4.8%)の変動率の平均値(-6.6%)に比べて10%以上高く、特に山梨市の住宅市場が活発化していることを示します。この地域の魅力と投資価値が近隣エリアに比べて高まっていることが伺えます。

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山梨市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

山梨市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
笛吹市 1,641 万円40.0 万円/坪1,029 件-13.0%
(2023)
甲州市 1,062 万円24.6 万円/坪328 件-11.8%
(2023)
甲府市 2,108 万円45.6 万円/坪3,135 件+4.8%
(2023)

山梨市 中古一戸建ての価格相場動向

山梨市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、山梨市における345件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
山梨市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 山梨市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

山梨市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

山梨県 山梨市における年別推移

山梨県 山梨市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.2
27.9
151.4
67.9
43.5
万円/坪
+35.4%
15

2022
24.7
31.9
128.8
45.4
32.2
万円/坪
-29.5%
21

2021
25.7
26.8
134.3
44.8
45.6
万円/坪
+44.5%
26

2020
36.1
34.2
175.0
48.3
31.6
万円/坪
-30.9%
16

2019
29.0
24.1
120.8
46.2
45.7
万円/坪
+16.1%
21

2018
31.9
17.7
159.9
52.1
39.4
万円/坪
-23.1%
14

2017
21.2
19.7
103.5
43.7
51.2
万円/坪
+99.5%
15

2016
39.5
18.6
119.7
63.2
25.7
万円/坪
-26.8%
17

2015
26.3
21.5
110.1
52.1
35.1
万円/坪
+3.4%
21

2014
21.0
18.9
70.0
50.8
33.9
万円/坪
+9.3%
20

2013
27.6
22.9
138.8
42.5
31.0
万円/坪
-15.8%
11

2012
25.2
20.7
104.2
48.7
36.9
万円/坪
+17.8%
23

2011
18.1
29.5
135.9
43.9
31.3
万円/坪
-21.8%
9

2010
28.1
18.1
130.3
53.2
40.1
万円/坪
+5.9%
27

2009
36.9
24.2
125.0
45.5
37.8
万円/坪
+7.8%
18

2008
21.3
17.9
120.8
51.5
35.1
万円/坪
+7.5%
16

2007
36.6
22.8
148.8
51.5
32.6
万円/坪
- 14

山梨県における年別推移  
詳細を表示する

山梨県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
34.6
28.2
121.3
50.4
49.6
万円/坪
+1.0%
452

2022
36.4
25.9
117.4
43.7
49.1
万円/坪
-1.7%
793

2021
37.9
23.9
117.4
45.1
50.0
万円/坪
+8.1%
820

2020
38.7
23.9
114.8
43.0
46.2
万円/坪
+3.7%
830

2019
34.2
23.9
115.7
45.4
44.6
万円/坪
-4.1%
708

2018
35.4
23.8
116.2
47.2
46.5
万円/坪
+0.1%
737

2017
35.1
23.0
120.7
48.7
46.4
万円/坪
+0.5%
700

2016
35.4
22.2
116.9
50.3
46.2
万円/坪
+1.7%
676

2015
35.4
21.9
109.4
48.2
45.4
万円/坪
+5.5%
709

2014
34.9
22.4
113.8
50.1
43.0
万円/坪
+6.7%
647

2013
34.9
21.2
115.5
49.4
40.3
万円/坪
-2.7%
636

2012
33.9
20.8
113.3
49.4
41.5
万円/坪
-5.2%
619

2011
36.4
19.4
115.4
48.5
43.7
万円/坪
+4.4%
641

2010
33.1
19.1
110.5
52.8
41.9
万円/坪
-1.0%
649

2009
33.9
18.2
111.9
51.2
42.3
万円/坪
-5.4%
634

2008
35.0
17.2
100.6
46.9
44.7
万円/坪
-7.5%
634

2007
33.7
18.6
113.8
45.4
48.4
万円/坪
-61.1%
462

2006
28.0
16.3
121.0
46.9
124.4
万円/坪
- 2

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山梨市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

山梨市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山梨市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「61件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

山梨市 築年数に対する価格相場の傾向

山梨市の中古一戸建ては、築10年で価格が30%以上(-33.49%)と大きく下落するため、中古一戸建て購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『山梨市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格93 万円/坪100 %
築10年・残存価値62 万円/坪67 %
築20年・残存価値39 万円/坪42 %
築30年・残存価値24 万円/坪26 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 山梨市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山梨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、山梨市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、山梨市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、山梨市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山梨市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『山梨市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

山梨市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 31.9 年 → 2023年 27.9 年、-12.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 19.2 分、-22.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.1 % → 2023年 15.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 15.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 61.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 6.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

山梨市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、山梨市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 山梨市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、山梨市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

山梨市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『小原東』における坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『牧丘町牧平』における坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『』における+1133.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『上神内川』における-70.8%です。

』『』『万力』『小原西』『落合』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

下栗原(49.1万円/坪), 小原西(49.6万円/坪)の中古一戸建て価格は平均49.4万円/坪に達し、山梨市全体の直近3年間の平均価格である40.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、山梨市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

上岩下(53.1万円/坪), 下石森(61.2万円/坪), 小原東(67.6万円/坪)の中古一戸建て価格は平均60.6万円/坪に達し、山梨市全体の直近3年間の平均価格である40.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は山梨市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

山梨市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一町田中1,504 万円35.7 万円/坪17 件-22.9%
(2023)
三ケ所610 万円23.3 万円/坪10 件-
三富川浦500 万円13.8 万円/坪1 件-
七日市場1,372 万円32.3 万円/坪8 件-
万力965 万円19.3 万円/坪15 件+81.3%
(2023)
上之割485 万円13.0 万円/坪6 件-
上岩下1,872 万円53.1 万円/坪14 件-
上栗原650 万円22.6 万円/坪2 件-
上石森1,006 万円28.0 万円/坪8 件-
上神内川1,827 万円26.0 万円/坪43 件-70.8%
(2022)
下井尻1,841 万円33.0 万円/坪12 件-38.8%
(2022)
下栗原2,562 万円49.1 万円/坪11 件-65.1%
(2022)
下石森1,895 万円61.2 万円/坪11 件-
下神内川1,707 万円37.1 万円/坪10 件-
切差500 万円20.7 万円/坪2 件-
352 万円12.3 万円/坪7 件+1133.3%
(2023)
640 万円13.4 万円/坪2 件-
大工990 万円25.3 万円/坪3 件-
大野989 万円24.2 万円/坪13 件-
小原東3,212 万円67.6 万円/坪20 件-61.0%
(2023)
小原西2,216 万円49.6 万円/坪29 件+36.9%
(2023)
山根968 万円30.1 万円/坪5 件-
市川2,100 万円21.8 万円/坪2 件-
970 万円24.2 万円/坪4 件+314.1%
(2023)
東後屋敷1,296 万円31.2 万円/坪9 件-
歌田1,694 万円40.9 万円/坪11 件-
正徳寺1,030 万円26.9 万円/坪6 件-
水口840 万円5.9 万円/坪2 件-
江曽原1,200 万円24.0 万円/坪1 件-
牧丘町千野々宮550 万円11.4 万円/坪2 件-
牧丘町倉科640 万円14.5 万円/坪3 件-
牧丘町北原- 万円- 万円/坪- 件-
牧丘町城古寺960 万円19.0 万円/坪3 件-
牧丘町杣口772 万円23.9 万円/坪4 件-
牧丘町牧平190 万円3.6 万円/坪3 件-
牧丘町窪平205 万円6.3 万円/坪4 件-
牧丘町西保下1,125 万円37.0 万円/坪6 件-
牧丘町西保中645 万円25.9 万円/坪3 件-
牧丘町隼280 万円25.9 万円/坪3 件-
落合1,535 万円31.3 万円/坪13 件+26.9%
(2023)
西1,350 万円41.0 万円/坪2 件-
鴨居寺1,074 万円36.4 万円/坪8 件-14.4%
(2023)

山梨市の過去の取引データを調べる

山梨市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、山梨市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『山梨市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 345件中)

1. 山梨県 山梨市 上神内川
JR中央本線 山梨市駅 徒歩 15.0分)
・築:41.5 年 ・土地面積:87.7 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   22.0 万円/坪

2. 山梨県 山梨市 万力
JR中央本線 山梨市駅 徒歩 15.0分)
・築:37.3 年 ・土地面積:124 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:33m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   920万円    単価   21.7 万円/坪

3. 山梨県 山梨市 下石森
JR中央本線 山梨市駅 徒歩 19.0分)
・築:34.8 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   950万円    単価   19.6 万円/坪

4. 山梨県 山梨市 大野
JR中央本線 山梨市駅 徒歩 25.0分)
・築:35.8 年 ・土地面積:103 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   250万円    単価   8.3 万円/坪

5. 山梨県 山梨市 万力
JR中央本線 山梨市駅 徒歩 14.0分)
・築:36.5 年 ・土地面積:118 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   530万円    単価   18.4 万円/坪

6. 山梨県 山梨市 下石森
JR中央本線 山梨市駅 徒歩 14.0分)
・築:36.5 年 ・土地面積:109 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   43.3 万円/坪

7. 山梨県 山梨市 落合
JR中央本線 春日居町駅 徒歩 14.0分)
・築:45.0 年 ・土地面積:109 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造、木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   33.1 万円/坪

8. 山梨県 山梨市 鴨居寺
JR中央本線 山梨市駅 徒歩 20.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:31m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   52.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩52.2 分 | 平均地価6.4万/坪
坪単価路線価
山梨市 七日市場字金山641番1
東山梨駅(中央本線) 徒歩 16.2 分
中小規模の農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:460㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.9万/坪
2023年
(地価調査)
5.5万/坪
(路線価)
山梨市 小原西字柿木田66番3
山梨市駅(中央本線) 徒歩 13.8 分
一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い小規模分譲住宅地域
土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.0万/坪
2023年
(地価調査)
9.6万/坪
(路線価)
山梨市 堀内字梨ノ木406番外
東山梨駅(中央本線) 徒歩 42.5 分
農地の中に中小規模の農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:420㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
山梨市 下神内川字大番匠35番5
山梨市駅(中央本線) 徒歩 13.8 分
中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:496㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.8万/坪
(路線価)
山梨市 歌田字樋口255番1
山梨市駅(中央本線) 徒歩 36.2 分
中規模の一般住宅の中に農家住宅も見られる住宅地域
土地面積:262㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.8万/坪
2023年
(地価調査)
6.3万/坪
(路線価)
山梨市 牧丘町窪平字替地191番
塩山駅(中央本線) 徒歩 58.8 分
中規模一般住宅のほか、農家住宅も見られる住宅地域
土地面積:352㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.4万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)
山梨市 牧丘町西保下字東杉山3211番
塩山駅(中央本線) 徒歩 98.8 分
農地の中に中規模農家住宅が散在する住宅地域
土地面積:821㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.7万/坪
(路線価)
山梨市 三富下釜口字中道下306番1
塩山駅(中央本線) 徒歩 138 分
国道沿いに中規模農家住宅が散在する住宅地域
土地面積:827㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)

山梨市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

山梨市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
富士川町 天神中條 (20) [エリア]1,806 万23.4 万/坪33.5 年30 分166 坪
大月市 笹子町 (7) [エリア]1,143 万22.7 万/坪29.7 年22 分135 坪
山梨市 大野 (13) [エリア]989 万24.2 万/坪37.0 年26 分169 坪
甲州市 (328) [エリア]1,062 万24.6 万/坪35.2 年28 分144 坪
JR中央本線 山梨市駅 (247) [沿線・駅]1,009 万21.8 万/坪35.2 年22 分147 坪
富士急行線 寿駅 (21) [沿線・駅]1,263 万24.5 万/坪31.8 年16 分136 坪
富士急行線 下吉田駅 (53) [沿線・駅]1,218 万24.8 万/坪30.0 年19 分127 坪
JR中央本線 塩山駅 (278) [沿線・駅]820 万21.0 万/坪36.3 年34 分145 坪
JR中央本線 上野原駅 (139) [沿線・駅]743 万20.4 万/坪35.7 年35 分111 坪

山梨市の中古物件の価格相場

『山梨市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、山梨市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山梨市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『山梨市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

山梨市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、山梨市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

山梨市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、山梨県の減少傾向(-11.6%)と同じく山梨市でも人口が-8%以上減少(-17.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、山梨市は山梨県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

山梨市 $kind_labe人口推移 山梨市における人口推移・動向を調べることができます

山梨市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

山梨市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、山梨市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.2 万人 -7.90%
2045 2.4 万人 -7.44%
2040 2.6 万人 -7.06%
2035 2.8 万人 -6.55%
2030 3.0 万人 -6.13%
2025 3.2 万人 -5.39%
2020 3.3 万人 -

山梨県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、山梨県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.2 万人 -5.36%
2045 64.6 万人 -5.12%
2040 68.1 万人 -4.84%
2035 71.6 万人 -4.48%
2030 74.9 万人 -4.20%
2025 78.2 万人 -3.42%
2020 81.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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