北杜市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,187万円 (坪単価 39.0万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -5.3%( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。中古一戸建て相場は北杜市における1,940件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

北杜市の中古一戸建て相場
前年比
1,187 万円
-5.3
(-2.4万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
28.0
(平均値)
37.7
(平均値)
158
(平均値)
33.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「北杜市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、北杜市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北杜市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の山梨県 北杜市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.3%( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,940件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

北杜市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、北杜市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(42.5万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(39.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2016, 2018, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、北杜市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、北杜市の中古戸建て相場(12.6万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである韮崎市(8.7万円/坪), 南アルプス市(17.7万円/坪), 甲斐市(18.8万円/坪), 甲府市(13.8万円/坪)の平均価格である14.8万円/坪よりも10%以下と低く、価格の面で魅力的な選択肢といえます。近隣エリアで価格相場が高い甲斐市(18.8万円/坪)と比較すると、北杜市はコストパフォーマンスに優れているといえます。

また、北杜市の戸建て住宅相場の変動率(-5.3%, 2023年)は、隣接エリア韮崎市(+38.6%), 南アルプス市(+20.5%), 甲斐市(-14.7%), 甲府市(+4.8%)の変動率の平均値(+12.3%)を10%以上下回っています。北杜市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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北杜市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

北杜市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
韮崎市 1,354 万円28.7 万円/坪348 件+38.6%
(2023)
南アルプス市 2,050 万円58.7 万円/坪923 件+20.5%
(2023)
甲斐市 2,189 万円62.3 万円/坪1,333 件-14.7%
(2023)
甲府市 2,108 万円45.6 万円/坪3,135 件+4.8%
(2023)

北杜市 中古一戸建ての価格相場動向

北杜市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、北杜市における1,940件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
北杜市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 北杜市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

北杜市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

山梨県 北杜市における年別推移

山梨県 北杜市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
33.2
32.4
177.5
37.9
41.7
万円/坪
-5.3%
61

2022
37.0
28.6
158.2
30.0
44.1
万円/坪
+5.9%
118

2021
40.3
26.0
152.9
33.9
41.7
万円/坪
+4.4%
126

2020
39.9
27.4
161.3
33.3
39.9
万円/坪
+9.4%
127

2019
35.2
26.3
171.7
35.2
36.5
万円/坪
-11.0%
104

2018
36.2
25.3
163.7
32.1
41.0
万円/坪
+9.3%
112

2017
39.5
23.3
153.4
37.7
37.5
万円/坪
-23.4%
137

2016
41.6
24.1
159.0
35.9
48.9
万円/坪
+21.6%
92

2015
39.6
24.3
129.4
28.5
40.2
万円/坪
+1.5%
99

2014
39.9
23.3
140.4
29.7
39.6
万円/坪
+0.5%
90

2013
35.7
21.6
162.4
33.7
39.5
万円/坪
+6.4%
108

2012
33.0
22.9
138.7
26.3
37.1
万円/坪
-7.2%
137

2011
37.3
19.5
144.9
36.8
40.0
万円/坪
+8.5%
116

2010
33.8
20.3
139.8
36.9
36.9
万円/坪
-12.5%
94

2009
35.8
17.6
136.3
43.6
42.1
万円/坪
-6.4%
85

2008
36.4
16.8
144.4
28.8
45.0
万円/坪
-8.8%
94

2007
33.2
16.7
143.6
30.4
49.3
万円/坪
- 86

山梨県における年別推移  
詳細を表示する

山梨県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
34.6
28.2
121.3
50.4
49.6
万円/坪
+1.0%
452

2022
36.4
25.9
117.4
43.7
49.1
万円/坪
-1.7%
793

2021
37.9
23.9
117.4
45.1
50.0
万円/坪
+8.1%
820

2020
38.7
23.9
114.8
43.0
46.2
万円/坪
+3.7%
830

2019
34.2
23.9
115.7
45.4
44.6
万円/坪
-4.1%
708

2018
35.4
23.8
116.2
47.2
46.5
万円/坪
+0.1%
737

2017
35.1
23.0
120.7
48.7
46.4
万円/坪
+0.5%
700

2016
35.4
22.2
116.9
50.3
46.2
万円/坪
+1.7%
676

2015
35.4
21.9
109.4
48.2
45.4
万円/坪
+5.5%
709

2014
34.9
22.4
113.8
50.1
43.0
万円/坪
+6.7%
647

2013
34.9
21.2
115.5
49.4
40.3
万円/坪
-2.7%
636

2012
33.9
20.8
113.3
49.4
41.5
万円/坪
-5.2%
619

2011
36.4
19.4
115.4
48.5
43.7
万円/坪
+4.4%
641

2010
33.1
19.1
110.5
52.8
41.9
万円/坪
-1.0%
649

2009
33.9
18.2
111.9
51.2
42.3
万円/坪
-5.4%
634

2008
35.0
17.2
100.6
46.9
44.7
万円/坪
-7.5%
634

2007
33.7
18.6
113.8
45.4
48.4
万円/坪
-61.1%
462

2006
28.0
16.3
121.0
46.9
124.4
万円/坪
- 2

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北杜市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

北杜市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北杜市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「420件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

北杜市 築年数に対する価格相場の傾向

北杜市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.04%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『北杜市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格87 万円/坪100 %
築10年・残存価値66 万円/坪76 %
築20年・残存価値50 万円/坪57 %
築30年・残存価値38 万円/坪43 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 北杜市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北杜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、北杜市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、北杜市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、北杜市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 北杜市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『北杜市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

北杜市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 37.0 分 → 2023年 33.2 分、-10.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 53.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 28.6 年 → 2023年 32.4 年、+13.0 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 % → 2023年 25.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

北杜市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、北杜市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 北杜市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、北杜市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

北杜市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『須玉町大蔵』における坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『武川町新奥』における坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『高根町藏原』における+209.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『明野町上手』における-92.7%です。

高根町藏原』『白州町花水』『白州町横手』『明野町浅尾』『高根町下黒澤』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大泉町西井出(45.2万円/坪), 小淵沢町上笹尾(46.5万円/坪), 白州町花水(46.4万円/坪), 高根町村山西割(43.8万円/坪), 高根町箕輪(45.1万円/坪), 高根町長澤(44.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、北杜市全体の直近3年間の平均価格である42.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、北杜市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

明野町浅尾(49.5万円/坪), 高根町五町田(49.9万円/坪), 高根町村山東割(49.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、北杜市全体の直近3年間の平均価格である42.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、北杜市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、北杜市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

長坂町小荒間(53.6万円/坪), 長坂町日野(51.3万円/坪), 高根町上黒澤(52.1万円/坪), 高根町小池(55.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均53.0万円/坪に達し、北杜市全体の直近3年間の平均価格である42.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、北杜市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

明野町浅尾新田(61.8万円/坪), 白州町上教来石(62.1万円/坪), 須玉町大蔵(82.6万円/坪)の中古一戸建て価格は平均68.8万円/坪に達し、北杜市全体の直近3年間の平均価格である42.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は北杜市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

北杜市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
大泉町西井出1,446 万円45.2 万円/坪227 件-40.1%
(2023)
大泉町谷戸929 万円42.0 万円/坪436 件-49.0%
(2023)
小淵沢町1,328 万円39.4 万円/坪248 件+19.0%
(2023)
小淵沢町上笹尾1,554 万円46.5 万円/坪128 件+29.5%
(2023)
小淵沢町下笹尾1,062 万円24.9 万円/坪4 件-
小淵沢町松向500 万円13.2 万円/坪3 件-
明野町三之蔵733 万円32.9 万円/坪3 件-
明野町上手1,252 万円33.9 万円/坪28 件-92.7%
(2023)
明野町下神取755 万円17.7 万円/坪2 件-
明野町小笠原555 万円4.1 万円/坪6 件-
明野町浅尾1,337 万円49.5 万円/坪19 件+83.9%
(2023)
明野町浅尾新田1,537 万円61.8 万円/坪9 件-
武川町三吹1,260 万円36.3 万円/坪7 件-
武川町宮脇1,116 万円26.8 万円/坪6 件-
武川町山高945 万円37.6 万円/坪23 件-
武川町新奥30.0 万円2.0 万円/坪1 件-
武川町柳澤980 万円37.0 万円/坪31 件-30.9%
(2022)
武川町牧原1,384 万円33.7 万円/坪15 件+55.8%
(2022)
武川町黒澤932 万円30.2 万円/坪7 件-
白州町上教来石3,100 万円62.1 万円/坪2 件-
白州町下教来石420 万円20.2 万円/坪5 件-56.7%
(2023)
白州町台ケ原458 万円14.5 万円/坪9 件-
白州町大坊783 万円27.7 万円/坪11 件-
白州町横手1,063 万円39.6 万円/坪52 件+123.3%
(2022)
白州町白須1,097 万円35.2 万円/坪56 件-41.6%
(2023)
白州町花水1,170 万円46.4 万円/坪12 件+140.0%
(2023)
白州町鳥原1,439 万円33.2 万円/坪15 件-
長坂町中丸1,178 万円41.7 万円/坪13 件-
長坂町中島160 万円7.1 万円/坪1 件-
長坂町塚川850 万円21.8 万円/坪7 件-
長坂町大八田1,651 万円36.5 万円/坪24 件-
長坂町大井ケ森1,038 万円39.1 万円/坪65 件-34.5%
(2022)
長坂町富岡1,109 万円34.3 万円/坪10 件-
長坂町小荒間1,380 万円53.6 万円/坪148 件+12.0%
(2023)
長坂町日野2,233 万円51.3 万円/坪6 件-
長坂町渋沢1,476 万円40.3 万円/坪8 件-19.2%
(2023)
長坂町白井沢1,227 万円41.9 万円/坪38 件-46.1%
(2023)
長坂町長坂上条1,117 万円27.9 万円/坪40 件-38.5%
(2023)
長坂町長坂下条1,100 万円34.5 万円/坪2 件-
須玉町上津金875 万円36.7 万円/坪2 件-
須玉町下津金655 万円19.5 万円/坪5 件-
須玉町大蔵3,000 万円82.6 万円/坪2 件-
須玉町大豆生田1,140 万円31.0 万円/坪9 件-
須玉町小倉393 万円22.5 万円/坪4 件-
須玉町小尾485 万円8.5 万円/坪3 件-
須玉町東向380 万円6.8 万円/坪3 件-
須玉町比志700 万円14.5 万円/坪2 件-
須玉町江草1,526 万円20.8 万円/坪7 件-
須玉町穴平1,025 万円28.1 万円/坪3 件-
須玉町若神子1,760 万円25.5 万円/坪18 件-
須玉町若神子新町- 万円- 万円/坪- 件-
須玉町藤田1,250 万円33.1 万円/坪6 件-
高根町五町田2,740 万円49.9 万円/坪5 件-
高根町上黒澤1,582 万円52.1 万円/坪10 件-31.2%
(2022)
高根町下黒澤1,107 万円33.5 万円/坪27 件+70.6%
(2023)
高根町堤- 万円- 万円/坪- 件-
高根町小池1,704 万円55.2 万円/坪8 件-
高根町村山北割1,550 万円43.3 万円/坪23 件-
高根町村山東割1,779 万円49.9 万円/坪13 件-
高根町村山西割1,411 万円43.8 万円/坪24 件-
高根町東井出1,083 万円39.4 万円/坪22 件-66.1%
(2023)
高根町浅川674 万円21.5 万円/坪6 件-
高根町清里979 万円30.6 万円/坪84 件+65.1%
(2023)
高根町箕輪1,530 万円45.1 万円/坪26 件-
高根町箕輪新町1,283 万円38.3 万円/坪6 件-
高根町藏原848 万円25.1 万円/坪11 件+209.7%
(2022)
高根町長澤1,286 万円44.7 万円/坪31 件-17.1%
(2022)

北杜市の過去の取引データを調べる

北杜市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、北杜市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『北杜市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,940件中)

1. 山梨県 北杜市 長坂町白井沢
JR小海線 甲斐小泉駅 徒歩 30.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:133 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   55.1 万円/坪

2. 山梨県 北杜市 大泉町西井出
JR小海線 甲斐大泉駅 徒歩 28.0分)
・築:29.3 年 ・土地面積:124 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   55.1 万円/坪

3. 山梨県 北杜市 大泉町谷戸
JR小海線 甲斐小泉駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:121 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   46.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩52.8 分 | 平均地価3.8万/坪
坪単価路線価
北杜市 明野町上手字平林南8292番8外
韮崎駅(中央本線) 徒歩 100 分
農家住宅を中心に一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:495㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.3万/坪
(路線価)
北杜市 明野町三之藏字ソリメ894番
韮崎駅(中央本線) 徒歩 60.0 分
農家住宅を中心に一般住宅も見られる在来の住宅地域
土地面積:600㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.7万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)
北杜市 須玉町若神子字妙円寺前729番
日野春駅(中央本線) 徒歩 52.5 分
中規模の一般住宅が多い中心街に近い住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.7万/坪
2023年
(地価調査)
4.6万/坪
(路線価)
北杜市 須玉町大豆生田字多屋前505番11外
穴山駅(中央本線) 徒歩 43.8 分
中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:364㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.4万/坪
2023年
(地価調査)
4.3万/坪
(路線価)
北杜市 須玉町東向字中屋敷2566番1
日野春駅(中央本線) 徒歩 97.5 分
県道沿いに中小規模の農家住宅が建ち並ぶ在来の住宅地域
土地面積:496㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
北杜市 高根町村山東割字大明神579番
長坂駅(中央本線) 徒歩 66.2 分
周囲には農地が多く残る中に大規模な農家住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:1,130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
北杜市 高根町長沢字上手林1949番8
甲斐大泉駅(小海線) 徒歩 37.5 分
中規模の一般住宅と別荘が混在する住宅地域
土地面積:461㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.7万/坪
(路線価)
北杜市 小淵沢町字天神前7348番1
小淵沢駅(中央本線) 徒歩 9.4 分
小淵沢駅(小海線) 徒歩 9.4 分

中規模一般住宅、店舗等が見られる既成住宅地域
土地面積:384㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
北杜市 長坂町長坂上条字宮ノ久保1511番31
長坂駅(中央本線) 徒歩 9.4 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:263㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
6.4万/坪
2023年
(地価調査)
5.1万/坪
(路線価)
北杜市 長坂町渋沢字下町969番1
日野春駅(中央本線) 徒歩 30.0 分
大規模の農家住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:1,332㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.9万/坪
2023年
(地価調査)
2.3万/坪
(路線価)
北杜市 長坂町小荒間字林道下1104番2
甲斐小泉駅(小海線) 徒歩 15.0 分
農家住宅を中心に個人別荘等も見られる住宅地域
土地面積:1,117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
北杜市 大泉町谷戸字町屋2098番外
長坂駅(中央本線) 徒歩 55.0 分
農地の中に中規模の農家住宅が見られる住宅地域
土地面積:642㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.2万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
北杜市 大泉町西井出字石堂8240番6883
甲斐大泉駅(小海線) 徒歩 16.2 分
中規模の別荘が建ち並ぶ高原型の別荘地域
土地面積:505㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
北杜市 武川町柳澤字下町739番1
日野春駅(中央本線) 徒歩 73.8 分
中規模の農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:557㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
北杜市 白州町白須字柳原488番
長坂駅(中央本線) 徒歩 90.0 分
旧来からの農家住宅を中心とする住宅地域
土地面積:593㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.0万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)
北杜市 白州町大坊字前田200番1
日野春駅(中央本線) 徒歩 118 分
在来の農家住宅を中心とする住宅地域
土地面積:1,048㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.0万/坪
(路線価)
北杜市 白州町横手字縦横道1620番321
日野春駅(中央本線) 徒歩 120 分
森の中に中規模の別荘が建ち並ぶ別荘地域
土地面積:498㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
北杜市 武川町牧原字西原770番2外
日野春駅(中央本線) 徒歩 46.2 分
国道背後の農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
土地面積:508㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.0万/坪
2023年
(地価調査)
3.2万/坪
(路線価)
北杜市 武川町三吹字富貴野423番外
日野春駅(中央本線) 徒歩 65.0 分
農家住宅の中に一般住宅も見られる国道背後の住宅地域
土地面積:543㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.9万/坪
2023年
(地価調査)
2.3万/坪
(路線価)
北杜市 小淵沢町上笹尾字篠原3332番1268
小淵沢駅(中央本線) 徒歩 40.0 分
小淵沢駅(小海線) 徒歩 40.0 分

ペンション、別荘が点在する高原型別荘地域
土地面積:618㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.0万/坪
(路線価)
北杜市 小淵沢町上笹尾字源氏篭861番
小淵沢駅(中央本線) 徒歩 30.0 分
小淵沢駅(小海線) 徒歩 30.0 分

中規模農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域
土地面積:701㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
北杜市 高根町清里字念場原3545番2453外
清里駅(小海線) 徒歩 48.8 分
中規模別荘等を中心とする高原型の別荘地域
土地面積:432㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.4万/坪
2024年
(公示地価)
2.7万/坪
(路線価)
北杜市 長坂町長坂上条字牛池2255番17
長坂駅(中央本線) 徒歩 13.8 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:258㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
6.6万/坪
2024年
(公示地価)
5.3万/坪
(路線価)
北杜市 大泉町西井出字石堂8240番7653
甲斐大泉駅(小海線) 徒歩 30.0 分
別荘のほか一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:707㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.4万/坪
2024年
(公示地価)
3.5万/坪
(路線価)

北杜市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

北杜市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
北杜市 長坂町大井ケ森 (65) [エリア]1,038 万39.1 万/坪22.3 年30 分127 坪
甲州市 勝沼町等々力 (8) [エリア]2,288 万39.3 万/坪35.2 年33 分129 坪
北杜市 高根町東井出 (22) [エリア]1,083 万39.4 万/坪25.2 年35 分178 坪
北杜市 小淵沢町 (248) [エリア]1,328 万39.4 万/坪27.1 年28 分176 坪
JR JR小海線 (1,326) [沿線・駅]1,178 万40.3 万/坪28.7 年27 分152 坪
JR JR中央本線 (6,938) [沿線・駅]1,670 万40.7 万/坪25.9 年33 分115 坪
富士急行線 富士急ハイランド駅 (22) [沿線・駅]1,750 万36.4 万/坪27.3 年38 分131 坪
JR身延線 市川大門駅 (193) [沿線・駅]1,600 万35.3 万/坪25.5 年32 分125 坪
JR小海線 甲斐小泉駅 (671) [沿線・駅]1,074 万42.7 万/坪30.1 年24 分125 坪

北杜市の中古物件の価格相場

『北杜市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、北杜市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 北杜市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『北杜市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

北杜市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、北杜市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

北杜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、山梨県の減少傾向(-11.6%)と同じく北杜市でも人口が-8%以上減少(-12.1%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、北杜市は山梨県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

北杜市 $kind_labe人口推移 北杜市における人口推移・動向を調べることができます

北杜市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北杜市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、北杜市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.2 万人 -6.09%
2045 3.4 万人 -5.87%
2040 3.7 万人 -5.51%
2035 3.9 万人 -4.98%
2030 4.1 万人 -4.45%
2025 4.3 万人 -3.13%
2020 4.4 万人 -

山梨県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、山梨県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.2 万人 -5.36%
2045 64.6 万人 -5.12%
2040 68.1 万人 -4.84%
2035 71.6 万人 -4.48%
2030 74.9 万人 -4.20%
2025 78.2 万人 -3.42%
2020 81.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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