米沢市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,363万円 (坪単価 20.5万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -11.7%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は米沢市における1,224件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

米沢市の中古一戸建て相場
前年比
1,363 万円
-11.7
(-4.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
35.9
(平均値)
22.0
(平均値)
144
(平均値)
74.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「米沢市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、米沢市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

米沢市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の山形県 米沢市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,224件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

米沢市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、米沢市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(29.2万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(24.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2020, 2022年)以上存在します。これは、米沢市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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米沢市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

米沢市 中古一戸建ての価格相場動向

米沢市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、米沢市における1,224件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
米沢市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 米沢市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

米沢市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

山形県 米沢市における年別推移

山形県 米沢市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
23.9
33.3
134.3
77.3
30.0
万円/坪
-11.7%
49

2022
19.4
33.9
140.8
71.3
33.9
万円/坪
+42.5%
51

2021
21.6
33.0
135.2
70.3
23.8
万円/坪
-26.0%
78

2020
21.7
27.7
147.5
60.8
32.2
万円/坪
+14.0%
66

2019
21.0
28.1
130.2
52.7
28.2
万円/坪
+0.4%
77

2018
19.6
30.0
121.6
67.2
28.1
万円/坪
-22.3%
63

2017
23.6
24.4
127.1
68.0
36.2
万円/坪
+28.2%
65

2016
22.8
28.7
150.0
60.4
28.2
万円/坪
-5.5%
64

2015
20.8
25.2
157.5
66.7
29.9
万円/坪
+10.8%
69

2014
23.5
27.4
137.1
60.1
26.9
万円/坪
+10.5%
64

2013
20.2
25.6
142.1
66.2
24.4
万円/坪
-9.6%
68

2012
22.5
22.8
125.9
54.2
27.0
万円/坪
-4.1%
67

2011
23.3
20.4
115.0
44.0
28.1
万円/坪
-2.6%
58

2010
27.2
23.3
131.6
67.5
28.8
万円/坪
+32.3%
69

2009
29.0
22.9
128.2
54.8
21.8
万円/坪
-23.4%
80

2008
27.2
24.1
122.4
61.7
28.5
万円/坪
-77.5%
88

2007
31.8
22.3
116.2
61.7
126.4
万円/坪
- 54

山形県における年別推移  
詳細を表示する

山形県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
25.1
29.1
114.2
56.7
38.0
万円/坪
-7.1%
432

2022
24.7
28.5
111.9
57.2
40.9
万円/坪
-5.6%
734

2021
24.9
25.9
110.6
50.6
43.3
万円/坪
+5.2%
737

2020
24.8
26.1
112.1
53.4
41.2
万円/坪
+3.6%
651

2019
25.3
25.5
112.2
51.4
39.8
万円/坪
+2.7%
732

2018
24.9
26.9
111.0
56.7
38.7
万円/坪
-3.5%
718

2017
25.8
24.7
113.2
55.3
40.1
万円/坪
+8.1%
733

2016
25.1
25.3
114.7
57.1
37.1
万円/坪
-3.9%
734

2015
24.2
24.1
112.1
53.2
38.6
万円/坪
+10.2%
753

2014
25.3
24.8
112.3
55.3
35.0
万円/坪
-2.0%
696

2013
25.8
23.2
110.4
56.7
35.7
万円/坪
+5.4%
643

2012
26.2
23.2
113.1
58.1
33.9
万円/坪
+8.6%
593

2011
27.0
22.4
111.4
54.3
31.3
万円/坪
-4.8%
559

2010
28.7
22.3
109.4
63.3
32.8
万円/坪
+2.5%
604

2009
29.3
21.6
114.7
57.0
32.0
万円/坪
-6.4%
607

2008
27.9
21.0
113.1
58.1
34.2
万円/坪
-29.8%
643

2007
30.2
22.0
116.3
58.4
48.8
万円/坪
-47.5%
382

2006
19.0
-0.2
60.5
48.4
93.0
万円/坪
- 1

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『米沢市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

米沢市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する米沢市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「213件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

米沢市 築年数に対する価格相場の傾向

米沢市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.83%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『米沢市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格50 万円/坪100 %
築10年・残存価値39 万円/坪77 %
築20年・残存価値29 万円/坪59 %
築30年・残存価値22 万円/坪45 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 米沢市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、米沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、米沢市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、米沢市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、米沢市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 米沢市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『米沢市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

米沢市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 6.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 46.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.4 分 → 2023年 23.9 分、+23.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 34.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 % → 2023年 6.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

米沢市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、米沢市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 米沢市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、米沢市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

米沢市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『大字芳泉町』における坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字入田沢』における坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大字笹野』における+5226.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『本町』における-94.3%です。

大字笹野』『信夫町』『堀川町』『成島町』『万世町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大字川井(30.9万円/坪), 舘山矢子町(30.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、米沢市全体の直近3年間の平均価格である29.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、米沢市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

信夫町(32.7万円/坪), 太田町(33.0万円/坪), 徳町(32.7万円/坪), 成島町(33.2万円/坪), 本町(34.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、米沢市全体の直近3年間の平均価格である29.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、米沢市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、米沢市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

堀川町(36.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均36.7万円/坪に達し、米沢市全体の直近3年間の平均価格である29.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、米沢市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

大字梓川(41.9万円/坪), 大字芳泉町(74.5万円/坪), 木場町(45.5万円/坪), 林泉寺(42.6万円/坪), 直江石堤(47.2万円/坪), 福田町(41.9万円/坪), 金池(42.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均47.9万円/坪に達し、米沢市全体の直近3年間の平均価格である29.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は米沢市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

米沢市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
六郷町- 万円- 万円/坪- 件-
八幡原3,700 万円23.3 万円/坪5 件-
万世町1,119 万円21.7 万円/坪100 件+138.5%
(2023)
下花沢747 万円20.9 万円/坪37 件-76.9%
(2023)
中央1,714 万円18.0 万円/坪45 件-
中田町1,384 万円24.7 万円/坪57 件+13.6%
(2023)
丸の内1,164 万円14.8 万円/坪12 件-
信夫町1,153 万円32.7 万円/坪8 件+1776.5%
(2022)
古志田町390 万円7.6 万円/坪3 件-
吹屋敷町497 万円14.8 万円/坪7 件-
吾妻町987 万円24.4 万円/坪14 件-
城北690 万円19.1 万円/坪11 件-
城南2,594 万円22.0 万円/坪22 件+73.3%
(2022)
城西1,044 万円19.8 万円/坪30 件+63.8%
(2023)
堀川町2,500 万円36.7 万円/坪3 件+420.5%
(2022)
塩井町1,545 万円21.1 万円/坪23 件-
大字三沢590 万円14.8 万円/坪14 件-
大字下新田160 万円6.0 万円/坪3 件-
大字入田沢43.0 万円0.8 万円/坪1 件-
大字南原横堀町817 万円15.6 万円/坪3 件-
大字口田沢284 万円7.9 万円/坪7 件-
大字川井1,406 万円30.9 万円/坪18 件-
大字李山348 万円8.5 万円/坪8 件-
大字梓川1,218 万円41.9 万円/坪4 件-
大字浅川420 万円6.5 万円/坪2 件-
大字笹野942 万円21.9 万円/坪26 件+5226.0%
(2023)
大字簗沢433 万円6.1 万円/坪3 件-
大字花沢1,821 万円18.1 万円/坪22 件-
大字芳泉町2,600 万円74.5 万円/坪5 件-
大字長手75.0 万円2.0 万円/坪4 件-
大字関207 万円5.7 万円/坪8 件-
大字関根240 万円9.5 万円/坪5 件-
大字関町310 万円4.9 万円/坪1 件-
大町951 万円13.5 万円/坪39 件-58.5%
(2022)
太田町1,302 万円33.0 万円/坪33 件-
小野川町275 万円7.5 万円/坪4 件-
広幡町207 万円5.2 万円/坪6 件-
御廟1,108 万円16.5 万円/坪38 件-
徳町1,383 万円32.7 万円/坪17 件-
成島町1,382 万円33.2 万円/坪33 件+262.5%
(2023)
春日1,551 万円20.1 万円/坪39 件-
木場町1,605 万円45.5 万円/坪4 件-
本町2,225 万円34.5 万円/坪22 件-94.3%
(2022)
杉の目町1,684 万円14.3 万円/坪9 件-
1,096 万円14.8 万円/坪37 件-
東大通558 万円15.0 万円/坪21 件+12.8%
(2022)
松が岬1,302 万円20.1 万円/坪23 件+26.2%
(2023)
林泉寺1,761 万円42.6 万円/坪39 件-13.9%
(2023)
桜木町1,067 万円11.5 万円/坪4 件-
泉町1,939 万円28.5 万円/坪9 件-3.6%
(2023)
直江町738 万円14.6 万円/坪7 件-
相生町632 万円17.0 万円/坪5 件-
矢来755 万円15.7 万円/坪22 件+1.6%
(2023)
福田町1,650 万円41.9 万円/坪14 件-
窪田町1,413 万円26.1 万円/坪73 件-52.4%
(2023)
笹野本町616 万円15.4 万円/坪5 件-
笹野町710 万円14.9 万円/坪5 件-
舘山1,134 万円25.6 万円/坪20 件-
舘山矢子町1,365 万円30.8 万円/坪6 件-
花沢町960 万円19.4 万円/坪39 件+55.1%
(2023)
西大通801 万円18.7 万円/坪16 件-
諸仏町350 万円4.9 万円/坪3 件-
赤芝町1,015 万円14.6 万円/坪2 件-
通町1,283 万円21.3 万円/坪52 件+4.5%
(2023)
遠山町1,145 万円20.6 万円/坪2 件-
金池5,270 万円42.0 万円/坪22 件-70.0%
(2023)
門東町926 万円13.7 万円/坪23 件-
駅前1,437 万円20.0 万円/坪25 件-

米沢市の過去の取引データを調べる

米沢市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、米沢市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『米沢市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,224件中)

1. 山形県 米沢市 松が岬
JR米坂線 南米沢駅 徒歩 24.0分)
・築:34.8 年 ・土地面積:112 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:31m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   39.7 万円/坪

2. 山形県 米沢市 西大通
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 20.0分)
・築:34.3 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   660万円    単価   16.2 万円/坪

3. 山形県 米沢市 笹野町
JR米坂線 南米沢駅 徒歩 24.0分)
・築:33.0 年 ・土地面積:112 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   26.9 万円/坪

4. 山形県 米沢市 大字花沢
JR奥羽本線 米沢駅 徒歩 25.0分)
・築:32.8 年 ・土地面積:127 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:26m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   37.4 万円/坪

5. 山形県 米沢市 花沢町
JR奥羽本線 米沢駅 徒歩 25.0分)
・築:41.5 年 ・土地面積:124 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   650万円    単価   13.4 万円/坪

6. 山形県 米沢市 城西
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 24.0分)
・築:31.5 年 ・土地面積:96.8 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   600万円    単価   15.3 万円/坪

7. 山形県 米沢市 徳町
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 25.0分)
・築:31.5 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   930万円    単価   23.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩22.7 分 | 平均地価6.5万/坪
坪単価路線価
米沢市 大町一丁目842番2
米沢駅(奥羽本線) 徒歩 23.8 分
米沢駅(米坂線) 徒歩 23.8 分
米沢駅(山形新幹線) 徒歩 23.8 分

中規模一般住宅が多い商店街に近い閑静な住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.2万/坪
2023年
(地価調査)
5.8万/坪
(路線価)
米沢市 金池六丁目2番16外2筆
米沢駅(奥羽本線) 徒歩 33.8 分
米沢駅(米坂線) 徒歩 33.8 分
米沢駅(山形新幹線) 徒歩 33.8 分

中規模一般住宅の中に空地等も見られる区画整理済の住宅地域
土地面積:276㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.8万/坪
2023年
(地価調査)
8.7万/坪
(路線価)
米沢市 万世町桑山4151番
米沢駅(奥羽本線) 徒歩 36.2 分
米沢駅(米坂線) 徒歩 36.2 分
米沢駅(山形新幹線) 徒歩 36.2 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:355㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.3万/坪
2023年
(地価調査)
4.3万/坪
(路線価)
米沢市 太田町五丁目599番9
南米沢駅(米坂線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域
土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 60%
4.4万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)
米沢市 東二丁目2250番11
米沢駅(奥羽本線) 徒歩 8.1 分
米沢駅(米坂線) 徒歩 8.1 分
米沢駅(山形新幹線) 徒歩 8.1 分

中規模住宅、事務所等が混在する既存の住宅地域
土地面積:274㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.1万/坪
2023年
(地価調査)
6.5万/坪
(路線価)
米沢市 大字笹野6374番
南米沢駅(米坂線) 徒歩 36.2 分
中規模一般住宅の中に空地等が見られる郊外の分譲住宅地域
土地面積:376㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
米沢市 花沢町一丁目1085番25
米沢駅(奥羽本線) 徒歩 12.5 分
米沢駅(米坂線) 徒歩 12.5 分
米沢駅(山形新幹線) 徒歩 12.5 分

中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:332㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.1万/坪
(路線価)
米沢市 林泉寺二丁目2176番12
南米沢駅(米坂線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
土地面積:327㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.7万/坪
2023年
(地価調査)
5.3万/坪
(路線価)
米沢市 徳町301番15
西米沢駅(米坂線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:334㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 60%
8.3万/坪
2023年
(地価調査)
6.6万/坪
(路線価)
米沢市 矢来二丁目6272番4
西米沢駅(米坂線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:396㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.4万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)

米沢市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

米沢市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
米沢市 松が岬 (23) [エリア]1,302 万20.1 万/坪33.3 年26 分125 坪
米沢市 城西 (30) [エリア]1,044 万19.8 万/坪32.2 年19 分126 坪
米沢市 万世町 (100) [エリア]1,119 万21.7 万/坪36.2 年26 分126 坪
米沢市 大字花沢 (22) [エリア]1,821 万18.1 万/坪28.9 年21 分147 坪
JR米坂線 西米沢駅 (230) [沿線・駅]799 万19.5 万/坪35.6 年22 分124 坪
JR JR米坂線 (1,279) [沿線・駅]1,257 万18.5 万/坪35.8 年21 分143 坪
JR奥羽本線 米沢駅 (633) [沿線・駅]1,183 万18.4 万/坪37.7 年22 分131 坪
JR米坂線 米沢駅 (633) [沿線・駅]1,183 万18.4 万/坪37.7 年22 分131 坪
山形新幹線 米沢駅 (633) [沿線・駅]1,183 万18.4 万/坪37.7 年22 分131 坪

米沢市の中古物件の価格相場

『米沢市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、米沢市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 米沢市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『米沢市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

米沢市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、米沢市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

米沢市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、山形県の減少傾向(-17.0%)と同じく米沢市でも人口が-8%以上減少(-17.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、米沢市は山形県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

米沢市 $kind_labe人口推移 米沢市における人口推移・動向を調べることができます

米沢市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

米沢市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、米沢市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.3 万人 -8.09%
2045 5.8 万人 -7.55%
2040 6.3 万人 -6.93%
2035 6.7 万人 -6.60%
2030 7.2 万人 -6.24%
2025 7.7 万人 -5.61%
2020 8.1 万人 -

山形県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、山形県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -7.58%
2045 76.9 万人 -7.08%
2040 82.8 万人 -6.59%
2035 88.6 万人 -6.24%
2030 94.5 万人 -5.99%
2025 100.5 万人 -5.87%
2020 106.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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