黒部市の住宅価格相場は坪単価 34.7万円/坪 (10.5万円/㎡)でした。中古住宅相場は黒部市における281件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 34.7 万円/坪 (10.5万円/㎡)
・平均築年数  22.3
・平均駅距離  15.1
・平均専有面積 124 坪 (410 ㎡)
・平均延床面積 79.3 坪 (262 ㎡)

このページでは「黒部市」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

黒部市 中古住宅価格相場

価格相場 34.7 万円/坪 (10.5万円/㎡)
・平均築年数  22.3
・平均駅距離  15.1
・平均専有面積 124 坪 (410 ㎡)
・平均延床面積 79.3 坪 (262 ㎡)

2019 年の富山県 黒部市における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6 万円/坪 (9.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 5.7 万円増(+23.1 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 20.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 22.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 25.2 年 → 2019年 33.3 年、+32.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 44.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 10.0 %)
掲載されている相場および推移は、281 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

黒部市 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
三日市1,246 万円23.9 万円/坪32 件
六天1,052 万円31.0 万円/坪4 件
中新3,122 万円78.5 万円/坪8 件
中野2,950 万円84.1 万円/坪2 件
中陣5,125 万円43.3 万円/坪2 件
前沢2,060 万円46.2 万円/坪13 件
北新410 万円12.3 万円/坪3 件
古御堂5,400 万円108 万円/坪1 件
吉城寺1,100 万円27.4 万円/坪2 件
吉田1,215 万円13.6 万円/坪6 件
堀切2,325 万円49.4 万円/坪4 件
堀切新2,400 万円48.1 万円/坪1 件
堀高2,150 万円35.9 万円/坪8 件
堂田3,000 万円76.3 万円/坪1 件
天神新1,736 万円14.5 万円/坪7 件
宇奈月温泉2,759 万円5.5 万円/坪9 件
宇奈月町下立440 万円4.0 万円/坪2 件
宇奈月町中ノ口280 万円3.3 万円/坪1 件
宇奈月町内山350 万円4.8 万円/坪3 件
宇奈月町愛本新347 万円7.1 万円/坪3 件
宇奈月町明日400 万円3.2 万円/坪1 件
宇奈月町栃屋1,730 万円2.3 万円/坪2 件
宇奈月町浦山3,765 万円24.1 万円/坪10 件
山田1,088 万円23.9 万円/坪4 件
山田新1,400 万円9.8 万円/坪1 件
1,480 万円25.1 万円/坪8 件
新天980 万円42.1 万円/坪2 件
新牧野2,186 万円47.9 万円/坪7 件
新町37.3 万円0.7 万円/坪3 件
柳沢120 万円1.9 万円/坪1 件
栃沢2,100 万円14.4 万円/坪2 件
植木3,662 万円64.8 万円/坪22 件
沓掛11,180 万円56.1 万円/坪5 件
浜石田417 万円30.0 万円/坪3 件
牧野- 万円- 万円/坪- 件
犬山1,550 万円35.3 万円/坪4 件
生地409 万円8.3 万円/坪14 件
田家新3,216 万円27.2 万円/坪8 件
田家野1,517 万円39.0 万円/坪6 件
石田1,265 万円31.4 万円/坪8 件
石田新18.0 万円0.5 万円/坪1 件
神谷2,400 万円101 万円/坪2 件
立野1,675 万円32.8 万円/坪4 件
若栗905 万円17.3 万円/坪11 件
荒俣1,833 万円25.6 万円/坪6 件
荒町780 万円16.4 万円/坪3 件
荻生2,236 万円42.9 万円/坪19 件
金屋3,222 万円60.5 万円/坪8 件
長屋650 万円1.5 万円/坪1 件
飯沢817 万円9.5 万円/坪3 件

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『黒部市』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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黒部市 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『黒部市』における『中古住宅価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/12までの期間に取引された「95件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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黒部市 築年数に対する価格相場

黒部市の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格65 万円/坪100 %
築10年・残存価値45 万円/坪69 %
築20年・残存価値31 万円/坪47 %
築30年・残存価値21 万円/坪32 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 黒部市の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に黒部市における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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黒部市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、黒部市の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 富山県 黒部市 植木
富山地方鉄道本線 電鉄黒部駅 徒歩 16.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:51.4 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2009年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   23.3 万円/坪

2. 富山県 黒部市 植木
富山地方鉄道本線 東三日市駅 徒歩 16.0分)
・築:12.5 年 ・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:43.9 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2019年第3四半期)

売買価格   2,300 万円    単価   52.4 万円/坪

3. 富山県 黒部市 植木
富山地方鉄道本線 東三日市駅 徒歩 16.0分)
・築:12.3 年 ・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:43.9 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2019年第2四半期)

売買価格   1,700 万円    単価   38.8 万円/坪

4. 富山県 黒部市 堀高
富山地方鉄道本線 電鉄黒部駅 徒歩 10.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2011年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   29.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古住宅価格相場の推移

黒部市における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



黒部市 中古住宅価格相場 推移 黒部市における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

黒部市 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 20.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 22.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 25.2 年 → 2019年 33.3 年、+32.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 44.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 10.0 %)
以下のテーブルは、黒部市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

黒部市には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
富山市 森住町 (4) [エリア]1,450 万34.7 万/坪19.3 年4 分79 坪
滑川市 四ツ屋 (5) [エリア]1,300 万34.4 万/坪19.5 年4 分115 坪
富山市 布市 (12) [エリア]1,600 万34.4 万/坪18.1 年3 分88 坪
富山市 奥田町 (8) [エリア]1,900 万34.3 万/坪25.6 年5 分77 坪
中新川郡 舟橋村 (23) [エリア]1,600 万33.9 万/坪15.9 年3 分77 坪
富山地方鉄道本線 寺田駅 (10) [沿線・駅]1,450 万34.3 万/坪14.9 年4 分85 坪
富山地方鉄道立山線 寺田駅 (10) [沿線・駅]1,450 万34.3 万/坪14.9 年4 分85 坪
JR高山本線 速星駅 (222) [沿線・駅]2,000 万36.1 万/坪20.8 年6 分79 坪
JR氷見線 島尾駅 (48) [沿線・駅]1,100 万33.0 万/坪25.5 年5 分79 坪
富山地方鉄道本線 越中三郷駅 (16) [沿線・駅]1,400 万32.9 万/坪15.5 年6 分76 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩14.9 分 | 平均地価8.4万/坪
坪単価
黒部市 新牧野288番7
黒部駅(あいの風とやま鉄道線) 徒歩 17.5 分
一般住宅、アパート、空地等が見られる住宅地域
土地面積:260㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.6 万/坪
2020年
公示地価
黒部市 生地神区293番1外
生地駅(あいの風とやま鉄道線) 徒歩 28.8 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:372㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.8 万/坪
2020年
公示地価
黒部市 植木207番6
電鉄黒部駅(本線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.2 万/坪
2020年
公示地価
黒部市 宇奈月町浦山407番10
浦山駅(本線) 徒歩 10.0 分
中規模住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:333㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.3 万/坪
2020年
公示地価
黒部市 新牧野135番7
電鉄黒部駅(本線) 徒歩 10.6 分
一般住宅等が建ち並ぶ中心市街地に近い住宅地域
土地面積:270㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.9 万/坪
2019年
地価調査
黒部市 岡83番13外
電鉄石田駅(本線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.0 万/坪
2019年
地価調査
黒部市 三日市字寺町3859番3外
電鉄黒部駅(本線) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
土地面積:438㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.1 万/坪
2019年
地価調査
黒部市 沓掛627番
東三日市駅(本線) 徒歩 28.8 分
農家住宅などが建ち並ぶ主要県道沿いの住宅地域
土地面積:777㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.6 万/坪
2019年
地価調査
黒部市 宇奈月町下立字紙田1025番1外
下立駅(本線) 徒歩 4.4 分
一般住宅、農家住宅等が混在する郊外の既成住宅地域
土地面積:470㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.6 万/坪
2019年
地価調査

黒部市 近隣の物件

『黒部市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年