黒部市の住宅価格相場は坪単価 31.3万円/坪 (9.5万円/㎡)でした。中古住宅相場は黒部市における301件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 31.3 万円/坪 (9.5万円/㎡)
・平均築年数  23.8
・平均駅距離  14.5
・平均専有面積 125 坪 (415 ㎡)
・平均延床面積 80.9 坪 (267 ㎡)

このページでは「黒部市」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅相場は、中古住宅を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か調べてみましょう。

黒部市 中古住宅価格相場

価格相場 31.3 万円/坪 (9.5万円/㎡)
・平均築年数  23.8
・平均駅距離  14.5
・平均専有面積 125 坪 (415 ㎡)
・平均延床面積 80.9 坪 (267 ㎡)

2020 年の富山県 黒部市における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1 万円/坪 (9.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 1.3 万円減(-4.0 %)と小幅に下落。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 31.4 年 → 2020年 24.9 年、-20.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.8 分 → 2020年 9.7 分、-29.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 25.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 11.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 33.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 % → 2020年 16.7 %)
掲載されている相場および推移は、301 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

黒部市 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
三日市1,096 万円27.7 万円/坪38 件
六天1,052 万円31.0 万円/坪4 件
中新2,976 万円74.6 万円/坪9 件
中野2,950 万円84.1 万円/坪2 件
中陣5,125 万円43.3 万円/坪2 件
前沢2,060 万円46.2 万円/坪13 件
北新410 万円12.3 万円/坪3 件
古御堂5,400 万円108 万円/坪1 件
吉城寺1,100 万円27.4 万円/坪2 件
吉田1,551 万円14.4 万円/坪8 件
堀切2,325 万円49.4 万円/坪4 件
堀切新2,400 万円48.1 万円/坪1 件
堀高2,150 万円35.9 万円/坪8 件
堂田3,000 万円76.3 万円/坪1 件
天神新1,744 万円14.7 万円/坪8 件
宇奈月温泉2,593 万円7.2 万円/坪10 件
宇奈月町下立303 万円2.3 万円/坪3 件
宇奈月町中ノ口280 万円3.3 万円/坪1 件
宇奈月町内山350 万円4.8 万円/坪3 件
宇奈月町愛本新347 万円7.1 万円/坪3 件
宇奈月町明日400 万円3.2 万円/坪1 件
宇奈月町栃屋1,730 万円2.3 万円/坪2 件
宇奈月町浦山3,754 万円22.2 万円/坪12 件
山田1,088 万円23.9 万円/坪4 件
山田新1,400 万円9.8 万円/坪1 件
1,480 万円25.1 万円/坪8 件
新天980 万円42.1 万円/坪2 件
新牧野2,186 万円47.9 万円/坪7 件
新町37.3 万円0.7 万円/坪3 件
柳沢120 万円1.9 万円/坪1 件
栃沢2,100 万円14.4 万円/坪2 件
植木3,341 万円59.0 万円/坪23 件
沓掛11,180 万円56.1 万円/坪5 件
浜石田417 万円30.0 万円/坪3 件
牧野- 万円- 万円/坪- 件
犬山1,550 万円35.3 万円/坪4 件
生地388 万円8.3 万円/坪15 件
田家新3,216 万円27.2 万円/坪8 件
田家野1,517 万円39.0 万円/坪6 件
石田1,265 万円31.4 万円/坪8 件
石田新18.0 万円0.5 万円/坪1 件
神谷2,400 万円101 万円/坪2 件
立野1,675 万円32.8 万円/坪4 件
若栗873 万円16.2 万円/坪12 件
荒俣1,833 万円25.6 万円/坪6 件
荒町780 万円16.4 万円/坪3 件
荻生2,196 万円46.3 万円/坪22 件
金屋3,222 万円60.5 万円/坪8 件
長屋650 万円1.5 万円/坪1 件
飯沢817 万円9.5 万円/坪3 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『黒部市』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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黒部市 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認することができます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する黒部市における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2016/12から2020/06までの期間に取引された「88件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

黒部市 築年数に対する価格相場

黒部市の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格48 万円/坪100 %
築10年・残存価値32 万円/坪66 %
築20年・残存価値20 万円/坪42 %
築30年・残存価値13 万円/坪27 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 黒部市の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に黒部市における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場」を簡単に確認することができます。

黒部市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、黒部市の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 富山県 黒部市 荒俣
あいの風とやま鉄道線 生地駅 徒歩 9.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:48.4 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   20.7 万円/坪

2. 富山県 黒部市 宇奈月町浦山
富山地方鉄道本線 浦山駅 徒歩 8.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:45.4 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   33.1 万円/坪

3. 富山県 黒部市 岡
富山地方鉄道本線 電鉄石田駅 徒歩 8.0分)
・築:14.8 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   990 万円    単価   27.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

黒部市 中古住宅価格相場の推移

黒部市における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
黒部市 中古住宅価格相場 推移 黒部市における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

黒部市 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 31.4 年 → 2020年 24.9 年、-20.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.8 分 → 2020年 9.7 分、-29.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 25.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 11.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 33.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 % → 2020年 16.7 %)
以下のテーブルは、黒部市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

黒部市には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
南砺市 柴田屋 (9) [エリア]1,700 万31.2 万/坪24.3 年5 分79 坪
砺波市 太郎丸 (19) [エリア]2,100 万31.2 万/坪28.3 年3 分76 坪
富山市 婦中町砂子田 (15) [エリア]1,600 万31.4 万/坪16.5 年5 分82 坪
砺波市 堀内 (1) [エリア]1,600 万31.1 万/坪15.5 年3 分82 坪
魚津市 青島 (8) [エリア]1,500 万31.8 万/坪30.4 年6 分76 坪
富山地方鉄道立山線 下段駅 (19) [沿線・駅]1,300 万31.4 万/坪18.5 年4 分88 坪
富山地方鉄道立山線 田添駅 (17) [沿線・駅]1,300 万31.4 万/坪14.6 年6 分76 坪
富山地方鉄道本線 越中三郷駅 (16) [沿線・駅]1,400 万32.9 万/坪15.5 年6 分76 坪
JR氷見線 島尾駅 (51) [沿線・駅]850 万29.6 万/坪25.0 年5 分76 坪
富山地方鉄道本線 越中舟橋駅 (22) [沿線・駅]1,450 万33.1 万/坪18.8 年4 分82 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩11.2 分 | 平均地価8.2万/坪
坪単価
黒部市 新牧野135番7
電鉄黒部駅(本線) 徒歩 10.6 分
一般住宅等が建ち並ぶ中心市街地に近い住宅地域
土地面積:270㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.9 万/坪
2020年
地価調査
黒部市 岡83番13外
電鉄石田駅(本線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.9 万/坪
2020年
地価調査
黒部市 三日市字寺町3859番3外
電鉄黒部駅(本線) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
土地面積:438㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.0 万/坪
2020年
地価調査
黒部市 沓掛627番
東三日市駅(本線) 徒歩 28.8 分
農家住宅などが建ち並ぶ主要県道沿いの住宅地域
土地面積:777㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.4 万/坪
2020年
地価調査
黒部市 宇奈月町下立字紙田1025番1外
下立駅(本線) 徒歩 4.4 分
一般住宅、農家住宅等が混在する郊外の既成住宅地域
土地面積:470㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.6 万/坪
2020年
地価調査

黒部市 近隣の物件

『黒部市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年