宮崎市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,667万円 (坪単価 55.8万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -9.3%( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。中古一戸建て相場は宮崎市における5,933件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

宮崎市の中古一戸建て相場
前年比
2,667 万円
-9.3
(-5.7万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
25.9
(平均値)
24.9
(平均値)
96.3
(平均値)
54.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「宮崎市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、宮崎市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宮崎市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の宮崎県 宮崎市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、5,933件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

宮崎市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宮崎市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(60.2万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(54.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2020, 2021年)以上存在します。これは、宮崎市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

宮崎市における中古一戸建ての市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、宮崎市における中古一戸建て価格の最高値(2021年, 64.2万円/坪)が確認できます。宮崎市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。宮崎市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

宮崎市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均60.2万円/坪に達し、宮崎県全体の平均44.4万円/坪と比較して35.7%も高く、この大幅な差は宮崎市が宮崎県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、宮崎市の中古戸建て相場(16.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである日南市(5.0万円/坪), 小林市(5.2万円/坪), 西都市(7.4万円/坪), 都城市(9.4万円/坪)の平均価格である6.8万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い都城市(9.4万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、宮崎市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、宮崎市の戸建て住宅相場の変動率(-9.3%, 2023年)は、隣接エリア日南市(-41.4%), 小林市(+13.4%), 西都市(+10.2%), 都城市(+11.3%)の変動率の平均値(-1.6%)を5%から10%下回っています。これは、宮崎市における市場価格の調整が近隣エリアに比べて進んでおり、購入者にとって魅力的な価格帯である可能性が高まっているといえます。

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宮崎市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

宮崎市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
日南市 923 万円16.6 万円/坪717 件-41.4%
(2023)
小林市 728 万円17.1 万円/坪573 件+13.4%
(2023)
西都市 1,021 万円24.4 万円/坪348 件+10.2%
(2023)
都城市 1,402 万円31.2 万円/坪2,357 件+11.3%
(2023)

宮崎市 中古一戸建ての価格相場動向

宮崎市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、宮崎市における5,933件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
宮崎市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 宮崎市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

宮崎市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

宮崎県 宮崎市における年別推移

宮崎県 宮崎市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
24.9
28.3
101.7
52.2
55.4
万円/坪
-9.3%
189

2022
23.1
26.4
103.2
50.1
61.1
万円/坪
-4.9%
361

2021
26.8
24.2
91.8
50.4
64.2
万円/坪
+12.7%
406

2020
24.8
24.7
96.9
61.2
56.9
万円/坪
+5.6%
387

2019
24.7
25.4
103.2
60.7
53.9
万円/坪
+0.0%
354

2018
25.8
23.7
104.3
63.8
53.9
万円/坪
-7.6%
354

2017
24.2
24.6
102.9
61.3
58.3
万円/坪
+3.4%
359

2016
25.2
25.3
109.0
77.6
56.4
万円/坪
+2.6%
332

2015
25.0
23.4
105.6
69.4
55.0
万円/坪
+10.0%
385

2014
25.7
25.4
92.6
53.7
50.0
万円/坪
-7.7%
335

2013
27.2
20.5
101.0
61.8
54.1
万円/坪
+16.3%
327

2012
27.7
21.2
89.2
55.6
46.5
万円/坪
+2.7%
246

2011
26.8
20.7
98.7
61.9
45.3
万円/坪
-7.9%
299

2010
25.9
19.3
100.7
57.0
49.2
万円/坪
-6.5%
318

2009
23.7
19.2
96.2
53.3
52.6
万円/坪
-2.1%
280

2008
24.0
18.3
95.0
60.4
53.8
万円/坪
+2.9%
266

2007
25.3
18.6
99.7
57.4
52.3
万円/坪
+39.1%
192

2006
12.0
14.5
69.6
66.6
37.6
万円/坪
- 1

宮崎県における年別推移  
詳細を表示する

宮崎県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
25.4
32.3
112.4
47.1
40.9
万円/坪
-9.3%
484

2022
24.3
28.7
113.8
48.1
45.2
万円/坪
-3.8%
846

2021
27.2
27.1
113.4
48.3
47.0
万円/坪
+8.4%
938

2020
25.4
26.7
107.4
54.6
43.3
万円/坪
+1.0%
934

2019
25.7
26.2
113.2
50.5
42.9
万円/坪
+1.2%
878

2018
26.6
26.2
117.8
54.7
42.4
万円/坪
-1.8%
846

2017
27.0
26.1
111.6
53.2
43.1
万円/坪
+2.1%
900

2016
26.3
26.0
117.8
60.7
42.2
万円/坪
+1.7%
850

2015
27.6
24.7
110.5
58.1
41.5
万円/坪
+5.7%
895

2014
27.1
25.5
110.5
48.5
39.3
万円/坪
-8.2%
832

2013
26.7
22.6
113.5
54.2
42.8
万円/坪
+12.5%
813

2012
27.7
21.2
108.3
51.8
38.1
万円/坪
+2.1%
693

2011
27.2
20.8
107.6
52.1
37.3
万円/坪
-7.8%
694

2010
29.7
20.2
112.3
49.2
40.4
万円/坪
-1.0%
752

2009
30.1
20.1
109.3
50.8
40.9
万円/坪
+0.9%
771

2008
26.3
19.7
111.8
54.3
40.5
万円/坪
-3.7%
681

2007
27.2
19.4
109.9
49.8
42.1
万円/坪
+12.0%
481

2006
12.0
14.5
69.6
66.6
37.6
万円/坪
- 1

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宮崎市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

宮崎市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮崎市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1308件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

宮崎市 築年数に対する価格相場の傾向

宮崎市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.93%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『宮崎市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格94 万円/坪100 %
築10年・残存価値71 万円/坪76 %
築20年・残存価値55 万円/坪59 %
築30年・残存価値45 万円/坪48 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 宮崎市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

宮崎市の周辺環境

温暖な気候に恵まれた南国的な観光都市

宮崎市は、宮崎県の南東部にある中核都市であり県庁所在地です。湾岸部に40kmもの長い海岸線を持っており、黒潮によって温暖な気候に恵まれています。

そのため、宮崎市では観光産業が主産業として発達しています。プロ野球・プロサッカーなど各種スポーツにおけるキャンプ地にこの市が選ばれることも多いです。

宮崎市の産業全体で第一次産業、第二次産業が占める割合は少ないものの、農産物ではマンゴーが名産であるほか、畜産業において「宮崎牛」は品質の高いブランド牛として知られています。

九つもの大学を保有する文教都市

宮崎市は観光都市としての側面のほかに、「宮崎大学」「南九州大学」など全部で九つの大学を擁する文教都市でもあります。

宮崎大学を核として、茨城県・筑波の学園都市に続き規模の大きい「宮崎学園都市」が構成されており、木花台地区に学生向けの住宅街や工業団地・福祉施設などが整備されています。

霧島・船塚地区では宮崎県立図書館、宮崎県立美術館に加えて「宮崎公立大学」など多くの文教施設が立地しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、宮崎市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、宮崎市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、宮崎市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 宮崎市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『宮崎市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

宮崎市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 % → 2023年 1.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 % → 2023年 35.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 33.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 % → 2023年 21.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

宮崎市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、宮崎市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 宮崎市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、宮崎市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

宮崎市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『大字折生迫』における坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『高岡町浦之名』における坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『高岡町内山』における+453.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『大字大瀬町』における-89.0%です。

高岡町内山』『新別府町』『霧島』『高岡町五町』『曽師町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

北権現町(65.4万円/坪), 南花ケ島町(66.2万円/坪), 大塚町(65.9万円/坪), 大字島之内(63.4万円/坪), 学園木花台桜(64.3万円/坪), 小松台北町(63.0万円/坪), 東大宮(62.9万円/坪), 淀川(62.1万円/坪), 清武町岡(65.7万円/坪), 生目台東(63.5万円/坪), 生目台西(66.2万円/坪), 田野町あけぼの(62.2万円/坪), 田野町南原(62.5万円/坪), 神宮(64.1万円/坪), 谷川(64.3万円/坪), 青葉町(63.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、宮崎市全体の直近3年間の平均価格である60.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、宮崎市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

中央通(70.7万円/坪), 大坪東(68.3万円/坪), 大字浮田(66.5万円/坪), 平和が丘北町(68.7万円/坪), 東宮(67.5万円/坪), 桜町(70.7万円/坪), 清武町池田台北(67.5万円/坪), 源藤町(71.9万円/坪), 瀬頭(68.8万円/坪), 矢の先町(68.4万円/坪), 神宮西(69.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、宮崎市全体の直近3年間の平均価格である60.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、宮崎市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、宮崎市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

まなび野(75.6万円/坪), 佐土原町松小路(77.1万円/坪), 吉村町(72.4万円/坪), 大塚台東(75.8万円/坪), 宮の元町(78.1万円/坪), 宮崎駅東(74.4万円/坪), 新栄町(77.7万円/坪), 昭栄町(77.6万円/坪), 浮城町(72.3万円/坪), 船塚(76.6万円/坪), 霧島(72.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均75.4万円/坪に達し、宮崎市全体の直近3年間の平均価格である60.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、宮崎市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

中津瀬町(81.0万円/坪), 大和町(115.0万円/坪), 大字折生迫(116.0万円/坪), 宮脇町(81.5万円/坪), 平和が丘東町(81.7万円/坪), 月見ケ丘(81.5万円/坪), 権現町(99.3万円/坪), 稗原町(82.3万円/坪), 花山手東(86.0万円/坪), 花山手西(79.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均90.4万円/坪に達し、宮崎市全体の直近3年間の平均価格である60.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は宮崎市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

宮崎市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一の宮町7,700 万円39.2 万円/坪2 件-
千草町4,115 万円37.1 万円/坪18 件-
まなび野3,726 万円75.6 万円/坪23 件-46.7%
(2023)
上野町5,323 万円37.7 万円/坪16 件-
下北方町2,721 万円58.1 万円/坪103 件+32.6%
(2023)
下原町2,832 万円50.3 万円/坪16 件-
中央通9,018 万円70.7 万円/坪20 件-
中村東4,855 万円34.1 万円/坪12 件-
中村西2,915 万円39.4 万円/坪18 件+10.6%
(2023)
中津瀬町2,815 万円81.0 万円/坪12 件-
中西町2,323 万円39.3 万円/坪36 件+134.7%
(2022)
丸山3,579 万円50.6 万円/坪43 件+13.3%
(2023)
丸島町4,700 万円27.3 万円/坪4 件-
京塚3,289 万円40.8 万円/坪12 件-
京塚町3,127 万円51.1 万円/坪3 件-
佐土原町上田島1,434 万円53.7 万円/坪61 件+36.0%
(2023)
佐土原町下田島2,458 万円58.6 万円/坪198 件-71.8%
(2023)
佐土原町下那珂1,573 万円47.3 万円/坪113 件-28.1%
(2023)
佐土原町東上那珂1,016 万円25.5 万円/坪25 件-
佐土原町松小路2,550 万円77.1 万円/坪6 件+1.0%
(2023)
佐土原町石崎2,125 万円51.7 万円/坪19 件-18.5%
(2023)
佐土原町西上那珂900 万円25.6 万円/坪10 件-
元宮町7,400 万円58.4 万円/坪8 件-
出来島町1,921 万円44.7 万円/坪15 件+14.7%
(2022)
別府町7,833 万円46.7 万円/坪3 件-
北川内町1,350 万円32.5 万円/坪5 件-
北権現町1,854 万円65.4 万円/坪14 件-
北高松町5,004 万円24.0 万円/坪8 件+125.9%
(2023)
南方町2,956 万円30.5 万円/坪6 件-
南町295 万円12.4 万円/坪2 件-
南花ケ島町10,527 万円66.2 万円/坪16 件-49.0%
(2023)
南高松町3,138 万円52.3 万円/坪9 件-
原町4,333 万円54.5 万円/坪13 件-
古城町2,042 万円45.9 万円/坪8 件-
吉村町3,112 万円72.4 万円/坪222 件+9.9%
(2023)
吾妻町4,542 万円26.7 万円/坪13 件-66.7%
(2023)
和知川原2,937 万円44.7 万円/坪29 件+23.5%
(2023)
城ケ崎2,555 万円51.2 万円/坪47 件-34.0%
(2023)
堀川町3,705 万円44.9 万円/坪22 件-53.5%
(2022)
大和町4,000 万円115 万円/坪6 件-
大坪東2,415 万円68.3 万円/坪34 件-31.7%
(2023)
大坪町4,107 万円36.0 万円/坪3 件-
大坪西1,675 万円42.5 万円/坪6 件-
大塚台東2,104 万円75.8 万円/坪19 件-
大塚台西1,909 万円61.5 万円/坪38 件-39.0%
(2023)
大塚町3,302 万円65.9 万円/坪243 件-4.4%
(2023)
大字上北方590 万円17.6 万円/坪2 件-
大字内海1,035 万円24.6 万円/坪44 件-12.4%
(2023)
大字加江田1,111 万円29.7 万円/坪15 件-55.6%
(2022)
大字塩路1,848 万円37.7 万円/坪16 件-72.6%
(2023)
大字大瀬町1,659 万円39.9 万円/坪16 件-89.0%
(2022)
大字富吉3,154 万円28.5 万円/坪10 件-
大字小松2,140 万円61.1 万円/坪75 件-16.1%
(2023)
大字島之内2,225 万円63.4 万円/坪185 件-14.0%
(2023)
大字広原1,664 万円47.7 万円/坪12 件-67.5%
(2022)
大字恒久2,708 万円55.3 万円/坪118 件+20.1%
(2023)
大字折生迫700 万円116 万円/坪1 件-
大字新名爪2,455 万円58.9 万円/坪61 件-10.3%
(2023)
大字有田1,350 万円35.8 万円/坪2 件-
大字本郷北方2,304 万円52.8 万円/坪90 件-14.2%
(2023)
大字本郷南方2,083 万円52.9 万円/坪90 件-58.8%
(2023)
大字柏原2,650 万円51.3 万円/坪2 件-
大字浮田2,459 万円66.5 万円/坪41 件-
大字熊野2,136 万円46.4 万円/坪46 件-68.3%
(2023)
大字瓜生野1,719 万円37.4 万円/坪29 件-
大字生目1,267 万円35.9 万円/坪7 件-
大字田吉2,043 万円53.6 万円/坪49 件+185.7%
(2023)
大字糸原1,866 万円52.4 万円/坪17 件-
大字細江743 万円28.9 万円/坪14 件-24.4%
(2023)
大字芳士2,248 万円46.8 万円/坪51 件+87.3%
(2023)
大字赤江1,302 万円34.3 万円/坪92 件+203.0%
(2023)
大字跡江1,307 万円30.3 万円/坪13 件-
大字郡司分1,385 万円42.9 万円/坪28 件-
大字金崎700 万円16.9 万円/坪2 件-
大字鏡洲800 万円25.5 万円/坪13 件-
大字長嶺1,100 万円17.0 万円/坪2 件-
大島町1,728 万円54.1 万円/坪70 件-20.1%
(2023)
大工3,734 万円56.9 万円/坪47 件-64.9%
(2023)
大橋4,910 万円57.0 万円/坪43 件-
大淀3,926 万円39.2 万円/坪23 件-
大王町2,414 万円41.0 万円/坪9 件+0.1%
(2022)
天満3,178 万円57.7 万円/坪26 件+139.6%
(2023)
天満町800 万円29.4 万円/坪1 件-
太田2,256 万円52.9 万円/坪17 件-
学園木花台北2,003 万円43.6 万円/坪36 件-
学園木花台南2,123 万円49.8 万円/坪48 件-4.2%
(2023)
学園木花台桜3,740 万円64.3 万円/坪15 件+9.1%
(2023)
学園木花台西12,000 万円53.6 万円/坪1 件-
宮の元町2,600 万円78.1 万円/坪1 件-
宮崎駅東5,800 万円74.4 万円/坪11 件-
宮田町7,609 万円41.5 万円/坪14 件-
宮脇町3,580 万円81.5 万円/坪7 件-
小戸町2,358 万円59.5 万円/坪5 件-
小松台北町2,188 万円63.0 万円/坪24 件+79.1%
(2022)
小松台南町2,275 万円53.6 万円/坪8 件-
小松台東2,004 万円61.7 万円/坪49 件+32.3%
(2023)
小松台西1,968 万円57.4 万円/坪22 件-86.8%
(2023)
山崎町2,790 万円61.6 万円/坪6 件-
川原町7,583 万円39.1 万円/坪4 件-
希望ケ丘1,433 万円43.1 万円/坪69 件-23.5%
(2023)
平和が丘北町2,065 万円68.7 万円/坪10 件+38.6%
(2022)
平和が丘東町1,700 万円81.7 万円/坪4 件-
平和が丘西町1,271 万円44.4 万円/坪10 件-
広島8,557 万円50.2 万円/坪18 件-
恒久1,969 万円53.4 万円/坪128 件-11.9%
(2023)
恒久南2,733 万円51.3 万円/坪48 件-28.3%
(2023)
新別府町3,293 万円57.0 万円/坪51 件+311.4%
(2023)
新城町8,943 万円46.9 万円/坪8 件-
新栄町7,933 万円77.7 万円/坪3 件-
日ノ出町8,354 万円59.6 万円/坪15 件+12.3%
(2023)
3,080 万円35.9 万円/坪12 件-
昭和町2,110 万円42.2 万円/坪26 件-
昭栄町8,000 万円77.6 万円/坪5 件-
曽師町1,785 万円46.0 万円/坪20 件+204.0%
(2022)
月見ケ丘2,534 万円81.5 万円/坪151 件+14.2%
(2023)
末広9,890 万円48.7 万円/坪11 件-
本郷1,693 万円50.5 万円/坪40 件-49.9%
(2023)
村角町1,793 万円55.2 万円/坪46 件-66.4%
(2022)
東大宮1,956 万円62.9 万円/坪63 件-7.2%
(2023)
東大淀2,496 万円44.3 万円/坪25 件-40.7%
(2022)
東宮2,459 万円67.5 万円/坪45 件-
松山4,585 万円46.8 万円/坪21 件-
松橋3,395 万円43.1 万円/坪18 件-
柳丸町8,350 万円50.8 万円/坪14 件-70.3%
(2023)
桜ケ丘町1,179 万円36.2 万円/坪23 件-54.9%
(2023)
桜町2,969 万円70.7 万円/坪16 件-
権現町4,350 万円99.3 万円/坪5 件-
橘通東5,537 万円44.9 万円/坪67 件-16.6%
(2023)
橘通西8,372 万円49.9 万円/坪46 件-39.0%
(2022)
永楽町2,735 万円38.4 万円/坪22 件-36.1%
(2023)
江南1,648 万円47.9 万円/坪62 件-31.2%
(2023)
江平中町8,388 万円58.6 万円/坪10 件-39.9%
(2022)
江平東4,000 万円51.4 万円/坪38 件-
江平東町5,559 万円48.1 万円/坪18 件-
江平町- 万円- 万円/坪- 件-
江平西5,546 万円41.5 万円/坪18 件-
池内町1,496 万円42.9 万円/坪18 件-83.5%
(2023)
波島1,455 万円39.9 万円/坪53 件-54.8%
(2023)
浮城町2,875 万円72.3 万円/坪4 件-
淀川2,479 万円62.1 万円/坪14 件-
清武町あさひ2,517 万円50.1 万円/坪7 件-
清武町今泉1,371 万円43.5 万円/坪98 件+8.3%
(2023)
清武町加納2,515 万円62.0 万円/坪185 件-40.3%
(2023)
清武町岡3,738 万円65.7 万円/坪17 件-
清武町新町5,333 万円54.0 万円/坪3 件-
清武町木原3,167 万円26.6 万円/坪31 件-40.2%
(2023)
清武町正手1,989 万円40.8 万円/坪31 件-45.0%
(2023)
清武町池田台2,225 万円58.0 万円/坪33 件-
清武町池田台北2,786 万円67.5 万円/坪14 件-
清武町船引1,988 万円33.5 万円/坪23 件-64.0%
(2022)
清武町西新町4,100 万円59.5 万円/坪2 件-
清水5,074 万円40.4 万円/坪44 件+153.5%
(2022)
源藤町3,718 万円71.9 万円/坪56 件-5.6%
(2023)
潮見町2,631 万円45.1 万円/坪22 件-
瀬頭3,522 万円68.8 万円/坪9 件-
生目台東2,384 万円63.5 万円/坪32 件-7.4%
(2023)
生目台西2,356 万円66.2 万円/坪35 件-5.8%
(2023)
田代町3,032 万円36.9 万円/坪22 件+41.6%
(2023)
田野町あけぼの2,020 万円62.2 万円/坪7 件-
田野町乙923 万円26.1 万円/坪66 件+8.8%
(2023)
田野町南原2,750 万円62.5 万円/坪5 件-
田野町甲1,104 万円34.6 万円/坪69 件-35.6%
(2023)
矢の先町3,600 万円68.4 万円/坪10 件+0.2%
(2022)
祇園3,083 万円60.8 万円/坪34 件+17.6%
(2022)
神宮3,688 万円64.1 万円/坪76 件+44.1%
(2023)
神宮東3,626 万円60.4 万円/坪44 件+44.1%
(2023)
神宮西3,155 万円69.5 万円/坪14 件-
福島町2,190 万円54.9 万円/坪12 件+52.4%
(2023)
老松8,625 万円39.9 万円/坪8 件-
船塚3,922 万円76.6 万円/坪20 件+67.5%
(2022)
花ケ島町2,635 万円51.9 万円/坪83 件+111.2%
(2023)
花山手東3,746 万円86.0 万円/坪40 件-52.0%
(2023)
花山手西3,856 万円79.7 万円/坪17 件-30.2%
(2023)
花殿町5,233 万円57.1 万円/坪3 件-
薫る坂2,250 万円61.7 万円/坪17 件-43.5%
(2023)
西池町4,175 万円58.1 万円/坪5 件-
西高松町2,475 万円59.3 万円/坪13 件-
谷川5,557 万円64.3 万円/坪14 件-63.6%
(2023)
錦本町5,950 万円50.7 万円/坪2 件-
錦町9,000 万円49.6 万円/坪2 件-
阿波岐原町2,607 万円56.5 万円/坪59 件+120.7%
(2023)
霧島3,372 万円72.3 万円/坪51 件+301.5%
(2023)
青島2,260 万円29.5 万円/坪41 件-
青島西3,425 万円43.0 万円/坪8 件-
青葉町6,068 万円63.3 万円/坪10 件-
高千穂通13,667 万円31.0 万円/坪5 件-
高岡町五町1,146 万円29.2 万円/坪19 件+249.4%
(2023)
高岡町上倉永1,475 万円14.7 万円/坪2 件-
高岡町下倉永1,269 万円39.6 万円/坪30 件-
高岡町内山474 万円15.1 万円/坪21 件+453.6%
(2023)
高岡町小山田814 万円22.1 万円/坪9 件-
高岡町浦之名317 万円11.1 万円/坪13 件+102.5%
(2022)
高岡町花見555 万円11.6 万円/坪14 件-
高岡町飯田1,520 万円46.4 万円/坪16 件+80.2%
(2023)
高岡町高浜766 万円21.1 万円/坪11 件-
高松町3,225 万円35.1 万円/坪10 件-
高洲町2,587 万円48.6 万円/坪36 件-17.9%
(2023)
鶴島6,343 万円47.7 万円/坪35 件-15.6%
(2023)

宮崎市の過去の取引データを調べる

宮崎市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、宮崎市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『宮崎市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
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(全 5,933件中)

1. 宮崎県 宮崎市 大字島之内
JR日豊本線 日向住吉駅 徒歩 19.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   37.4 万円/坪

2. 宮崎県 宮崎市 月見ケ丘
JR宮崎空港線 田吉駅 徒歩 20.0分)
・築:27.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   36.4 万円/坪

3. 宮崎県 宮崎市 清武町加納
JR日豊本線 清武駅 徒歩 20.0分)
・築:31.5 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   33.1 万円/坪

4. 宮崎県 宮崎市 希望ケ丘
JR日南線 南方駅 徒歩 21.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   46.0 万円/坪

5. 宮崎県 宮崎市 源藤町
JR日南線 南宮崎駅 徒歩 20.0分)
・築:32.3 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   860万円    単価   27.1 万円/坪

6. 宮崎県 宮崎市 大坪東
JR日南線 南宮崎駅 徒歩 23.0分)
・築:32.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   92.6 万円/坪

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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩23.3 分 | 平均地価16.4万/坪
坪単価路線価
宮崎市 堀川町150番3
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 10.6 分
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.9万/坪
2023年
(公示地価)
22.3万/坪
(路線価)
宮崎市 大塚台西1丁目27番3
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 62.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:262㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 60%
20.3万/坪
2023年
(公示地価)
16.3万/坪
(路線価)
宮崎市 月見ケ丘5丁目300番51
田吉駅(宮崎空港線) 徒歩 22.5 分
田吉駅(日南線) 徒歩 22.5 分

一般住宅を中心とした大規模な住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
17.1万/坪
2023年
(公示地価)
13.7万/坪
(路線価)
宮崎市 江平東1丁目10番6内
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 20.0 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:358㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.4万/坪
2023年
(公示地価)
19.5万/坪
(路線価)
宮崎市 花ケ島町新地橋1145番33
宮崎神宮駅(日豊本線) 徒歩 21.2 分
街路区画の整った中小規模の住宅地域
土地面積:253㎡, 利用状況:住宅, 構造:B, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.7万/坪
2023年
(地価調査)
15.0万/坪
(路線価)
宮崎市 吉村町正光寺前甲439番9
宮崎神宮駅(日豊本線) 徒歩 27.5 分
一般住宅を主に共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:286㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
21.3万/坪
2023年
(地価調査)
17.1万/坪
(路線価)
宮崎市 大島町馬場尻1878番8
宮崎神宮駅(日豊本線) 徒歩 13.8 分
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.6万/坪
2023年
(地価調査)
14.1万/坪
(路線価)
宮崎市 神宮1丁目278番
宮崎神宮駅(日豊本線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が多い神宮近くの閑静な住宅地域
土地面積:239㎡, 利用状況:住宅, 構造:B, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.7万/坪
2023年
(地価調査)
27.0万/坪
(路線価)
宮崎市 霧島3丁目97番
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 40.0 分
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%
30.8万/坪
2023年
(地価調査)
24.7万/坪
(路線価)
宮崎市 神宮西1丁目46番
宮崎神宮駅(日豊本線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が多い神宮近くの閑静な住宅地域
土地面積:345㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
28.2万/坪
2023年
(地価調査)
22.5万/坪
(路線価)
宮崎市 大工3丁目185番
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 28.8 分
事務所、アパート等も見られる一般住宅地域
土地面積:303㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.3万/坪
2023年
(地価調査)
18.6万/坪
(路線価)
宮崎市 和知川原2丁目52番1
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅、病院、アパート等が混在する地域
土地面積:410㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%
31.0万/坪
2023年
(地価調査)
24.8万/坪
(路線価)
宮崎市 大字島之内字永池尻9433番20
日向住吉駅(日豊本線) 徒歩 8.1 分
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
土地面積:226㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
12.8万/坪
2023年
(地価調査)
10.2万/坪
(路線価)
宮崎市 吉村町引土甲629番24
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 21.2 分
低層戸建住宅が密集する古くからの住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.4万/坪
2023年
(地価調査)
18.0万/坪
(路線価)
宮崎市 昭和町65番
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 13.8 分
中規模住宅の多い区画の整った既成住宅地域
土地面積:375㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.1万/坪
2023年
(地価調査)
21.7万/坪
(路線価)
宮崎市 高洲町188番4外
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 30.0 分
一般住宅等が建ち並ぶ普通住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
19.7万/坪
2023年
(地価調査)
15.8万/坪
(路線価)
宮崎市 大字本郷北方字津和田3385番100
宮崎空港駅(宮崎空港線) 徒歩 22.5 分
一般住宅の中に共同住宅、店舗併用住宅、農地等が見られる住宅地域
土地面積:287㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.5万/坪
2023年
(地価調査)
10.0万/坪
(路線価)
宮崎市 恒久3丁目6番3
南宮崎駅(日南線) 徒歩 12.5 分
南宮崎駅(日豊本線) 徒歩 12.5 分

中規模一般住宅が多く見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
20.0万/坪
2023年
(地価調査)
16.0万/坪
(路線価)
宮崎市 花山手東3丁目28番4
南宮崎駅(日南線) 徒歩 31.2 分
南宮崎駅(日豊本線) 徒歩 31.2 分

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域
土地面積:239㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
27.3万/坪
2023年
(地価調査)
21.8万/坪
(路線価)
宮崎市 大字小松字宅宮202番2
宮崎神宮駅(日豊本線) 徒歩 40.0 分
一般住宅を中心に、賃貸共同住宅も混在する住宅地域
土地面積:321㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
14.4万/坪
2023年
(地価調査)
11.5万/坪
(路線価)
宮崎市 本郷1丁目44番
南方駅(日南線) 徒歩 13.8 分
小規模の戸建住宅が多く見られる高台の住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.5万/坪
2023年
(地価調査)
10.8万/坪
(路線価)
宮崎市 大字熊野字今江9951番2外
木花駅(日南線) 徒歩 7.5 分
低層一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%
10.9万/坪
2023年
(地価調査)
8.7万/坪
(路線価)
宮崎市 青島1丁目94番
青島駅(日南線) 徒歩 5.6 分
一般住宅のほか、空地も散見される住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.6万/坪
2023年
(地価調査)
7.6万/坪
(路線価)
宮崎市 吉村町別府原甲1671番59
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 10.0 分
利便性に恵まれた区画整然とした閑静な住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
24.0万/坪
2023年
(地価調査)
19.2万/坪
(路線価)
宮崎市 大字恒久字宮ノ元599番5外
南宮崎駅(日南線) 徒歩 16.2 分
南宮崎駅(日豊本線) 徒歩 16.2 分

一般住宅を中心に共同住宅等も見られる既成住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
16.6万/坪
2023年
(地価調査)
13.2万/坪
(路線価)
宮崎市 田野町字中原甲2871番8
田野駅(日豊本線) 徒歩 5.6 分
小・中学校に近接した旧町中心部の住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.6万/坪
2023年
(地価調査)
5.3万/坪
(路線価)
宮崎市 田野町字堀下乙9282番4
田野駅(日豊本線) 徒歩 10.0 分
空地、農地も見られる一般住宅地域
土地面積:279㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.7万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
宮崎市 佐土原町下那珂字潮入4518番117
佐土原駅(日豊本線) 徒歩 16.2 分
一般住宅が建ち並ぶ中規模分譲住宅地域
土地面積:285㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
12.7万/坪
2023年
(地価調査)
10.2万/坪
(路線価)
宮崎市 佐土原町上田島字今坂1205番10
佐土原駅(日豊本線) 徒歩 85.0 分
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
土地面積:353㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
6.7万/坪
2023年
(地価調査)
5.4万/坪
(路線価)
宮崎市 高岡町内山字石代2706番5
・宮交バス下高岡停留所 徒歩 9.4 分
旧来の一般住宅のほか、小規模分譲住宅も見られる住宅地域
土地面積:495㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.3万/坪
2023年
(地価調査)
4.2万/坪
(路線価)
宮崎市 高岡町小山田字麓900番1
・宮交バス穆佐小前停留所 徒歩 3.2 分
一般住宅、農家住宅が混在するほか、空地も存する住宅地域
土地面積:645㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)
宮崎市 清武町池田台16番10
加納駅(日豊本線) 徒歩 25.0 分
中規模の一般住宅を主とする高台の住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
18.9万/坪
2023年
(地価調査)
15.2万/坪
(路線価)
宮崎市 清武町加納字西迫乙259番1内
加納駅(日豊本線) 徒歩 12.5 分
住宅、アパート、体育館等が混在する住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.2万/坪
2023年
(地価調査)
11.4万/坪
(路線価)
宮崎市 清武町今泉字上釘原甲124番5外
清武駅(日豊本線) 徒歩 17.5 分
一般住宅とアパートが見られる既成住宅地域
土地面積:116㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.6万/坪
2023年
(地価調査)
10.1万/坪
(路線価)
宮崎市 大字広原字犬馬場199番2
日向住吉駅(日豊本線) 徒歩 27.5 分
一般住宅、農家住宅を中心に農地も見られる住宅地域
土地面積:355㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.2万/坪
2023年
(地価調査)
4.2万/坪
(路線価)
宮崎市 大字熊野字下原5674番3外
木花駅(日南線) 徒歩 27.5 分
農家住宅、一般住宅等が混在する郊外の住宅地域
土地面積:663㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.8万/坪
(路線価)
宮崎市 大字郡司分字江佐原甲2805番
南方駅(日南線) 徒歩 18.8 分
県道沿いに店舗、営業所、一般住宅等が混在する地域
土地面積:718㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:S, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
11.5万/坪
2023年
(地価調査)
9.2万/坪
(路線価)
宮崎市 古城町桜町7346番
南宮崎駅(日南線) 徒歩 51.2 分
南宮崎駅(日豊本線) 徒歩 51.2 分

県道背後に農家住宅が多く見られる地域
土地面積:357㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.9万/坪
2023年
(地価調査)
6.3万/坪
(路線価)
宮崎市 佐土原町下那珂字下ノ山2952番91
佐土原駅(日豊本線) 徒歩 45.0 分
農家住宅、一般住宅の混在する地域
土地面積:530㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
宮崎市 清武町船引字古門6720番1外
清武駅(日豊本線) 徒歩 18.8 分
一般住宅も介在する農家集落地域
土地面積:557㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.4万/坪
2023年
(地価調査)
4.3万/坪
(路線価)
宮崎市 薫る坂2丁目6438番30
南宮崎駅(日南線) 徒歩 36.2 分
南宮崎駅(日豊本線) 徒歩 36.2 分

一般住宅を中心とした大規模な住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
19.6万/坪
2023年
(地価調査)
15.7万/坪
(路線価)
宮崎市 まなび野2丁目12番4
南方駅(日南線) 徒歩 28.8 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
17.3万/坪
2023年
(地価調査)
13.8万/坪
(路線価)

宮崎市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

宮崎市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
新富町 富田西 (5) [エリア]1,048 万56.6 万/坪21.4 年20 分83 坪
宮崎市 福島町 (12) [エリア]2,190 万54.9 万/坪27.7 年29 分85 坪
宮崎市 大工 (47) [エリア]3,734 万56.9 万/坪24.2 年27 分98 坪
宮崎市 大橋 (43) [エリア]4,910 万57.0 万/坪27.5 年28 分95 坪
JR日豊本線 蓮ケ池駅 (240) [沿線・駅]2,158 万52.9 万/坪22.9 年23 分105 坪
JR日南線 南宮崎駅 (925) [沿線・駅]2,651 万61.0 万/坪25.1 年24 分80 坪
JR日豊本線 南宮崎駅 (925) [沿線・駅]2,651 万61.0 万/坪25.1 年24 分80 坪
JR日豊本線 宮崎神宮駅 (821) [沿線・駅]3,007 万65.1 万/坪25.1 年24 分98 坪

宮崎市の中古物件の価格相場

『宮崎市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、宮崎市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 宮崎市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『宮崎市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

宮崎市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、宮崎市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

宮崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

宮崎市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、宮崎県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

宮崎市 $kind_labe人口推移 宮崎市における人口推移・動向を調べることができます

宮崎市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

宮崎市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、宮崎市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 34.9 万人 -3.31%
2045 36.0 万人 -3.01%
2040 37.2 万人 -2.55%
2035 38.1 万人 -2.16%
2030 39.0 万人 -1.75%
2025 39.7 万人 -1.14%
2020 40.1 万人 -

宮崎県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、宮崎県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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