「大字蓼池」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。

「大字蓼池」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『大字蓼池』における中古住宅の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



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大字蓼池 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『大字蓼池』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「29件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/09から2018/03までの期間に取引された「29件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

大字蓼池 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 1,580.0 万円
  (10.3 万円/㎡、33.9 万円/坪)
・平均築年数  17.5
・平均駅距離  28.4
・平均専有面積 550.3 ㎡(166.5 坪)
・平均延床面積 207.1 ㎡(62.6 坪)

2016 年の宮崎県 北諸県郡 三股町 大字蓼池における中古住宅価格の平均値は坪当たり 58.2 万円(単位平方メートル当たり 17.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 20.4 万円増(+54.1 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 9.3 年(昨年 17.6 年から -47.5 %減)。平均専有面積は 151.3 坪(昨年 127.8 坪から +18.3 %増)。平均延床面積は 7.6 坪(昨年 29.5 坪から -74.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 17.6 年 → 2016年 9.3 年、-47.5 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、29 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

大字蓼池 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
大字蓼池2,600 万円25 万円/坪三股駅30 分
大字蓼池780 万円29 万円/坪三股駅26 分
大字蓼池3,700 万円27 万円/坪餅原駅26 分

築年数に対する価格相場

大字蓼池の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格61 万円/坪100 %
築10年・残存価値39 万円/坪63 %
築20年・残存価値25 万円/坪40 %
築30年・残存価値18 万円/坪30 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場 大字蓼池の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大字蓼池の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

大字蓼池の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『大字蓼池』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「29件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/09から2018/03までの期間に取引された「29件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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大字蓼池 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大字蓼池の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 宮崎県 北諸県郡 三股町 大字蓼池 JR日豊本線 三股駅 徒歩 30.0分)
・築:8.8 年 ・専有面積:350 m2 ・延床面積:310 m2 ・構造:RC
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   3,800 万円    坪単価   40.5 万円/坪

2. 宮崎県 北諸県郡 三股町 大字蓼池 JR日豊本線 餅原駅 徒歩 30.0分)
・築:8.5 年 ・専有面積:250 m2 ・延床面積:50 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   39.7 万円/坪

3. 宮崎県 北諸県郡 三股町 大字蓼池 JR日豊本線 餅原駅 徒歩 30.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:240 m2 ・延床面積:80 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   24.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

大字蓼池における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



大字蓼池 中古住宅価格相場 推移 大字蓼池における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

大字蓼池 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 17.6 年 → 2016年 9.3 年、-47.5 %と大きく減少)
以下のテーブルは、大字蓼池における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

大字蓼池には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
三股町 大字宮村 (41) [エリア]930 万34.2 万/坪15.5 年30 分300 m2
北諸県郡 三股町 (177) [エリア]1,150 万38.3 万/坪19.1 年22 分300 m2
三股町 大字樺山 (77) [エリア]860 万28.3 万/坪21.0 年12 分315 m2
三股町 新馬場 (7) [エリア]1,300 万40.9 万/坪24.3 年21 分300 m2
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三股町 大字蓼池 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
三股町 大字宮村字植木2983番13
三股駅 徒歩 23
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅等の中に農地等が見られる住宅地域5.85.75.75.6
三股町 大字樺山字射場前4546番1
三股駅 徒歩 3
, 北向
建ぺい率 27000% / 容積率 27300%
幹線道路沿いに営業所、工場、店舗等が混在する地域6.86.86.86.8
三股町 大字樺山字松原4038番1
三股駅 徒歩 13
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅を主に空地も多い古くからの住宅地域4.84.74.64.6
三股町 大字樺山字栗原3475番7
三股駅 徒歩 9
, 北西向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
小規模小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域7.06.96.86.8
三股町 大字蓼池字南原3612番31
餅原駅 徒歩 22
, 東向
建ぺい率 14300% / 容積率 14500%
国道背後の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域4.54.44.34.3
三股町 新馬場32番8
三股駅 徒歩 25
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
戸建住宅を中心に空地等も見られる住宅地域----
三股町 稗田22番9
三股駅 徒歩 18
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域6.06.05.95.9
平均値徒歩 16.145.85.85.75.6
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