仙台市青葉区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は4,645万円 (坪単価 84.5万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +19.0%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。中古一戸建て相場は仙台市青葉区における6,062件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

仙台市青葉区の中古一戸建て相場
前年比
4,645 万円
+19.0
(+17.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
18.4
(平均値)
20.1
(平均値)
73.7
(平均値)
55.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「仙台市青葉区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、仙台市青葉区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

仙台市青葉区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の宮城県 仙台市 青葉区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、6,062件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

青葉区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、青葉区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(94.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(68.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2018, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、青葉区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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仙台市青葉区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

仙台市青葉区 中古一戸建ての価格相場動向

仙台市青葉区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、仙台市青葉区における6,062件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
仙台市青葉区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 仙台市青葉区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

仙台市青葉区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

宮城県 仙台市 青葉区における年別推移

宮城県 仙台市 青葉区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
18.9
23.0
74.6
57.5
107.5
万円/坪
+19.0%
223

2022
20.0
21.4
77.2
58.7
90.3
万円/坪
+5.1%
328

2021
20.3
17.3
76.9
54.3
85.9
万円/坪
-9.0%
361

2020
19.2
16.8
76.5
53.9
94.4
万円/坪
+12.9%
381

2019
19.5
19.7
79.0
53.5
83.7
万円/坪
-9.2%
315

2018
19.1
16.2
79.4
57.0
92.1
万円/坪
+7.7%
378

2017
18.8
17.4
76.2
56.1
85.5
万円/坪
-2.5%
382

2016
19.0
16.5
79.4
48.0
87.8
万円/坪
+6.2%
396

2015
17.6
17.2
77.7
59.8
82.6
万円/坪
+2.9%
406

2014
20.2
16.3
83.2
56.3
80.3
万円/坪
+17.7%
389

2013
20.9
17.2
75.7
62.2
68.2
万円/坪
-3.2%
335

2012
19.7
16.8
88.2
54.8
70.4
万円/坪
+20.9%
292

2011
20.3
16.6
85.3
58.3
58.2
万円/坪
-4.7%
198

2010
19.5
15.4
83.7
60.2
61.1
万円/坪
-1.2%
267

2009
19.1
15.4
81.3
60.8
61.9
万円/坪
-27.8%
253

2008
20.9
13.6
87.1
54.8
85.6
万円/坪
+7.9%
250

2007
17.8
14.2
82.1
65.5
79.3
万円/坪
+4.7%
284

2006
19.2
16.3
86.8
62.5
75.8
万円/坪
- 211

宮城県 仙台市における年別推移  
詳細を表示する

宮城県 仙台市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
26.1
21.4
78.6
55.0
101.8
万円/坪
+1.6%
666

2022
26.0
18.8
80.8
56.3
100.2
万円/坪
+4.6%
1,103

2021
26.5
15.9
75.7
50.5
95.8
万円/坪
+3.7%
1,271

2020
25.0
14.2
73.0
48.8
92.3
万円/坪
+6.2%
1,369

2019
25.0
16.7
75.3
49.9
86.9
万円/坪
-4.3%
1,087

2018
24.0
15.2
73.9
50.2
90.8
万円/坪
+3.4%
1,299

2017
24.2
15.2
75.2
51.4
87.9
万円/坪
+1.5%
1,341

2016
24.3
14.8
76.0
48.2
86.6
万円/坪
+4.2%
1,312

2015
23.6
14.8
75.1
52.7
83.0
万円/坪
+5.0%
1,252

2014
27.6
14.7
79.7
51.3
79.1
万円/坪
+7.8%
1,195

2013
28.1
15.2
78.5
52.5
73.4
万円/坪
+7.9%
1,100

2012
28.2
15.3
81.0
50.9
68.0
万円/坪
+14.0%
1,054

2011
29.0
16.4
77.3
49.9
59.6
万円/坪
-5.3%
686

2010
27.6
15.1
80.3
51.3
63.0
万円/坪
+1.5%
964

2009
29.8
14.7
84.9
54.4
62.1
万円/坪
-13.7%
886

2008
31.0
13.2
82.8
52.0
71.9
万円/坪
+3.9%
890

2007
27.7
14.5
88.3
62.2
69.2
万円/坪
-2.4%
936

2006
31.5
13.8
84.1
56.0
71.0
万円/坪
+19.2%
694

2005
45.0
10.8
199.7
87.0
59.6
万円/坪
- 2

宮城県における年別推移  
詳細を表示する

宮城県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
29.2
22.7
91.6
51.3
78.1
万円/坪
-2.5%
1,231

2022
31.8
20.8
93.4
52.1
80.1
万円/坪
+2.8%
2,025

2021
31.0
17.4
86.1
47.9
77.9
万円/坪
-3.5%
2,418

2020
30.0
15.8
84.2
46.7
80.7
万円/坪
+10.2%
2,437

2019
30.1
17.2
86.6
48.6
73.3
万円/坪
-4.4%
2,004

2018
30.0
16.1
85.4
47.4
76.6
万円/坪
+1.7%
2,345

2017
27.7
15.8
84.4
49.2
75.3
万円/坪
+2.4%
2,344

2016
30.0
15.4
84.7
46.8
73.5
万円/坪
+3.8%
2,406

2015
30.0
15.2
86.4
48.7
70.8
万円/坪
+4.3%
2,335

2014
32.4
15.2
88.4
48.8
67.9
万円/坪
+6.2%
2,322

2013
32.7
15.0
88.9
48.2
63.9
万円/坪
+8.7%
2,204

2012
33.6
15.6
92.7
50.4
58.8
万円/坪
+15.5%
2,071

2011
33.2
17.5
93.6
50.1
50.9
万円/坪
-2.8%
1,374

2010
31.2
16.2
93.3
50.8
52.4
万円/坪
+0.6%
1,782

2009
32.6
15.6
96.9
53.4
52.1
万円/坪
-7.6%
1,758

2008
33.1
15.1
95.6
50.3
56.4
万円/坪
-1.7%
1,786

2007
32.4
15.6
98.8
58.0
57.3
万円/坪
-3.1%
1,730

2006
35.0
15.0
95.0
53.1
59.2
万円/坪
+7.4%
1,284

2005
30.9
17.8
290.8
78.2
55.1
万円/坪
- 7

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『仙台市青葉区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

仙台市青葉区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する仙台市青葉区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1265件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

仙台市青葉区 築年数に対する価格相場の傾向

仙台市青葉区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.85%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『仙台市青葉区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格113 万円/坪100 %
築10年・残存価値90 万円/坪79 %
築20年・残存価値74 万円/坪65 %
築30年・残存価値65 万円/坪58 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 仙台市青葉区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青葉区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

仙台市青葉区の周辺環境

東北地方最大の街

青葉区は、仙台市の中央にあり宮城県、仙台市の行政機関が集中している街です。仙台の中央にあり江戸時代より中心地として栄えた場所で、東北地方で一番栄えています。昼間人口は夜間人口の1.45倍になるほど通勤・通学で訪れる方が多い街で、商業・工業・学術関連の拠点です。仙台市の中で人口の約3割を占めて、他の区より抜きん出た繁栄です。

区内の中心地の仙台駅では、東北新幹線、東北本線、仙石線、仙山線、仙台市地下鉄が走り交通の要所です。車でも、東北自動車道の仙台宮城インターチェンジがあり遠方へのアクセスが容易にできる地域です。

区北西部は、山間部で自然環境が豊かで温泉などのリゾート地があります。

伊達政宗により発展

仙台市青葉区は、青葉山があることが由来で区名になりました。江戸時代、青葉山には伊達政宗が築城した青葉城があり、いまの仙台を大きく発展させた街のシンボル的なスポットと言えます。戦争で青葉城はなくなりましたが、跡地として市街地を展望できる場所で、市民や観光客に親しまれています。

この街では、東北地方を代表するイベントが行われます。七夕まつり、みちのくYOSAKOIまつり、SENDAI光のページェントが行われます。七夕まつりは、伊達政宗の時代から伝わるイベントで、全国から観光客が訪れます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、仙台市青葉区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、仙台市青葉区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、仙台市青葉区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 仙台市青葉区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『仙台市青葉区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

仙台市青葉区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 8.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 3.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.9 % → 2023年 24.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 32.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

仙台市青葉区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、仙台市青葉区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 仙台市青葉区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、仙台市青葉区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

仙台市青葉区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『中央』における坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『熊ケ根』における坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『中央』における+612.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『広瀬町』における-78.7%です。

中央』は、最も中古一戸建てが高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

中央』『作並』『千代田町』『川内山屋敷』『北根』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

八幡(103.0万円/坪), 木町通(104.0万円/坪), 東照宮(100.0万円/坪), 福沢町(103.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、仙台市青葉区全体の直近3年間の平均価格である94.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、仙台市青葉区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

大手町(108.0万円/坪), 新坂町(111.0万円/坪), 木町(107.0万円/坪), 梅田町(106.0万円/坪), 角五郎(106.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、仙台市青葉区全体の直近3年間の平均価格である94.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、仙台市青葉区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、仙台市青葉区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

小田原(117.0万円/坪), 川内澱橋通(122.0万円/坪), 柏木(118.0万円/坪), 米ケ袋(116.0万円/坪), 花京院(117.0万円/坪), 通町(116.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均117.7万円/坪に達し、仙台市青葉区全体の直近3年間の平均価格である94.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、仙台市青葉区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

一番町(145.0万円/坪), 上杉(160.0万円/坪), 中央(203.0万円/坪), 北目町(136.0万円/坪), 宮町(133.0万円/坪), 川内亀岡北裏丁(126.0万円/坪), 支倉町(125.0万円/坪), 昭和町(126.0万円/坪), 片平(181.0万円/坪), 錦町(123.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均145.8万円/坪に達し、仙台市青葉区全体の直近3年間の平均価格である94.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は仙台市青葉区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

仙台市青葉区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一番町27,066 万円145 万円/坪80 件+13.7%
(2023)
二日町18,289 万円95.6 万円/坪25 件-9.8%
(2023)
三条町3,123 万円74.8 万円/坪23 件-10.5%
(2022)
五橋12,933 万円46.5 万円/坪11 件-
八幡7,712 万円103 万円/坪106 件-25.5%
(2023)
千代田町2,623 万円57.1 万円/坪14 件+352.1%
(2022)
あけぼの町3,217 万円84.8 万円/坪19 件-
みやぎ台1,648 万円57.5 万円/坪161 件-29.3%
(2023)
上愛子2,506 万円73.9 万円/坪191 件+7.8%
(2023)
上杉23,490 万円160 万円/坪101 件+15.9%
(2023)
下愛子2,820 万円74.8 万円/坪54 件-6.7%
(2023)
中央34,838 万円203 万円/坪42 件+612.0%
(2023)
中山3,158 万円76.6 万円/坪507 件-17.9%
(2023)
中山台1,953 万円54.7 万円/坪88 件-15.3%
(2023)
中山台西2,160 万円60.5 万円/坪5 件-
中山吉成2,472 万円69.8 万円/坪80 件+3.5%
(2023)
中江4,889 万円80.5 万円/坪70 件-13.2%
(2023)
作並993 万円24.2 万円/坪27 件+589.4%
(2022)
北山2,797 万円60.9 万円/坪62 件-5.5%
(2023)
北根3,179 万円81.6 万円/坪52 件+289.7%
(2023)
北根黒松3,249 万円63.8 万円/坪21 件-
北目町20,900 万円136 万円/坪5 件-
南吉成3,108 万円74.5 万円/坪94 件-14.4%
(2023)
双葉ケ丘2,737 万円65.0 万円/坪52 件-2.7%
(2022)
台原5,597 万円96.6 万円/坪192 件+14.4%
(2023)
吉成2,707 万円78.5 万円/坪103 件+44.5%
(2023)
吉成台2,712 万円74.3 万円/坪18 件-
向田1,049 万円32.9 万円/坪13 件-
国分町15,765 万円86.7 万円/坪63 件-19.1%
(2023)
国見2,971 万円71.6 万円/坪288 件+28.1%
(2023)
国見ケ丘2,363 万円60.7 万円/坪147 件+3.1%
(2023)
土樋5,633 万円92.5 万円/坪6 件-
堤町3,660 万円80.9 万円/坪67 件+57.5%
(2023)
堤通雨宮町10,529 万円86.5 万円/坪8 件-
大倉3,150 万円21.9 万円/坪4 件-
大手町10,600 万円108 万円/坪13 件-
大町16,806 万円56.2 万円/坪23 件+215.0%
(2022)
子平町4,873 万円85.3 万円/坪39 件+2.1%
(2023)
宮町15,356 万円133 万円/坪83 件+38.3%
(2023)
小松島5,736 万円86.6 万円/坪139 件-14.1%
(2023)
小松島新堤1,941 万円57.5 万円/坪13 件+268.8%
(2022)
小田原5,352 万円117 万円/坪92 件+19.1%
(2023)
山手町3,231 万円73.6 万円/坪27 件+102.0%
(2023)
川内三十人町3,662 万円74.9 万円/坪49 件+88.2%
(2023)
川内中ノ瀬町1,500 万円33.1 万円/坪1 件-
川内亀岡北裏丁13,000 万円126 万円/坪1 件-
川内亀岡町4,567 万円58.7 万円/坪6 件-
川内大工町5,162 万円84.2 万円/坪14 件-43.1%
(2023)
川内山屋敷1,925 万円42.9 万円/坪4 件+300.0%
(2022)
川内川前丁1,750 万円57.9 万円/坪5 件-
川内明神横丁2,750 万円92.2 万円/坪5 件-
川内澱橋通3,800 万円122 万円/坪12 件-
川平2,275 万円72.4 万円/坪152 件-1.2%
(2023)
広瀬町4,562 万円55.2 万円/坪15 件-78.7%
(2023)
愛子中央2,648 万円68.7 万円/坪107 件-35.9%
(2023)
愛子東3,492 万円70.3 万円/坪152 件-24.3%
(2023)
折立1,882 万円56.2 万円/坪49 件-10.0%
(2023)
支倉町17,329 万円125 万円/坪9 件-
新坂町4,509 万円111 万円/坪24 件-0.8%
(2023)
新川631 万円14.8 万円/坪7 件-
旭ケ丘4,164 万円94.4 万円/坪258 件+43.2%
(2023)
春日町10,033 万円76.1 万円/坪15 件-
昭和町14,750 万円126 万円/坪7 件-
木町11,813 万円107 万円/坪47 件+119.5%
(2023)
木町通16,749 万円104 万円/坪24 件-
本町21,408 万円79.1 万円/坪66 件-2.2%
(2023)
東勝山3,159 万円78.4 万円/坪71 件-31.3%
(2023)
東照宮3,870 万円100.0 万円/坪12 件-
柏木8,768 万円118 万円/坪77 件-50.7%
(2023)
栗生3,403 万円78.5 万円/坪132 件-8.7%
(2023)
桜ケ丘2,880 万円87.5 万円/坪248 件-18.6%
(2023)
梅田町6,565 万円106 万円/坪21 件+176.4%
(2023)
水の森3,217 万円62.9 万円/坪95 件+33.9%
(2023)
滝道2,700 万円83.2 万円/坪57 件+89.8%
(2023)
熊ケ根202 万円6.2 万円/坪5 件+8.0%
(2022)
片平29,767 万円181 万円/坪8 件-
福沢町4,970 万円103 万円/坪10 件-
立町9,925 万円74.0 万円/坪19 件+11.4%
(2023)
米ケ袋6,342 万円116 万円/坪31 件+1.1%
(2023)
芋沢1,558 万円36.7 万円/坪36 件-
花京院18,343 万円117 万円/坪10 件+88.3%
(2022)
花壇4,475 万円92.4 万円/坪10 件-
荒巻3,981 万円86.0 万円/坪122 件-32.4%
(2023)
荒巻中央4,225 万円92.2 万円/坪25 件-16.1%
(2023)
荒巻本沢3,031 万円64.0 万円/坪33 件-57.1%
(2023)
荒巻神明町2,688 万円82.5 万円/坪48 件-19.4%
(2023)
菊田町2,134 万円59.9 万円/坪17 件+32.3%
(2022)
落合3,070 万円90.6 万円/坪106 件-20.6%
(2023)
葉山町4,529 万円90.3 万円/坪18 件-
藤松3,374 万円50.4 万円/坪19 件-
西勝山3,034 万円94.0 万円/坪79 件+24.6%
(2023)
西花苑1,385 万円38.6 万円/坪60 件-46.7%
(2023)
角五郎5,746 万円106 万円/坪40 件+35.1%
(2023)
貝ケ森2,432 万円74.5 万円/坪125 件-34.9%
(2023)
赤坂1,501 万円45.7 万円/坪82 件-8.3%
(2023)
通町7,261 万円116 万円/坪25 件-
郷六2,504 万円65.1 万円/坪30 件-
錦ケ丘3,621 万円95.5 万円/坪306 件+33.1%
(2023)
錦町9,770 万円123 万円/坪24 件-
霊屋下3,192 万円76.8 万円/坪16 件-51.4%
(2023)
青葉町2,040 万円59.5 万円/坪9 件-
高松3,812 万円85.0 万円/坪96 件-17.8%
(2023)
高野原2,139 万円59.9 万円/坪97 件-19.0%
(2023)
鷺ケ森2,060 万円59.2 万円/坪88 件-5.4%
(2023)

仙台市青葉区の過去の取引データを調べる

仙台市青葉区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

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中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 6,062件中)

1. 宮城県 仙台市 青葉区 小松島新堤
JR仙山線 東照宮駅 徒歩 18.0分)
・築:12.8 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   44.1 万円/坪

2. 宮城県 仙台市 青葉区 川平
JR仙山線 北山駅 徒歩 16.0分)
・築:12.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:鉄骨造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   61.0 万円/坪

3. 宮城県 仙台市 青葉区 西花苑
JR仙山線 陸前落合駅 徒歩 18.0分)
・築:16.8 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   39.7 万円/坪

4. 宮城県 仙台市 青葉区 上愛子
JR仙山線 愛子駅 徒歩 21.0分)
・築:14.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   45.1 万円/坪

5. 宮城県 仙台市 青葉区 上愛子
JR仙山線 愛子駅 徒歩 20.0分)
・築:12.3 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   33.1 万円/坪

6. 宮城県 仙台市 青葉区 上愛子
JR仙山線 愛子駅 徒歩 21.0分)
・築:13.0 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   35.8 万円/坪

7. 宮城県 仙台市 青葉区 上愛子
JR仙山線 愛子駅 徒歩 20.0分)
・築:16.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   43.1 万円/坪

8. 宮城県 仙台市 青葉区 高松
JR仙山線 東照宮駅 徒歩 16.0分)
・築:11.5 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   52.3 万円/坪

9. 宮城県 仙台市 青葉区 栗生
JR仙山線 陸前落合駅 徒歩 21.0分)
・築:17.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   46.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩22.9 分 | 平均地価46.9万/坪
坪単価路線価
青葉区 中山4丁目4番300
北仙台駅(仙山線) 徒歩 38.8 分
北仙台駅(南北線) 徒歩 38.8 分
・〔地〕北仙台 徒歩 38.8 分

中規模の一般住宅が多い丘陵性の住宅地域
土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
25.2万/坪
2023年
(公示地価)
20.1万/坪
(路線価)
青葉区 栗生3丁目14番22
陸前落合駅(仙山線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
27.6万/坪
2023年
(公示地価)
22.1万/坪
(路線価)
青葉区 上杉6丁目8番2
・〔地〕北四番丁 徒歩 12.5 分
マンション、一般住宅等が混在している住宅地域
土地面積:1,787㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
129万/坪
2023年
(地価調査)
103万/坪
(路線価)
青葉区 角五郎1丁目107番41
・〔地〕国際センター 徒歩 16.2 分
アパート、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
65.8万/坪
2023年
(地価調査)
52.6万/坪
(路線価)
青葉区 霊屋下55番10
・〔地〕大町西公園 徒歩 10.8 分
一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域
土地面積:136㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
61.5万/坪
2023年
(地価調査)
49.2万/坪
(路線価)
青葉区 中江1丁目301番26
東照宮駅(仙山線) 徒歩 12.5 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:111㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
48.9万/坪
2023年
(地価調査)
39.1万/坪
(路線価)
青葉区 双葉ケ丘1丁目118番104
・〔地〕黒松 徒歩 18.8 分
アパート等が混在する丘陵地の住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
25.2万/坪
2023年
(地価調査)
20.2万/坪
(路線価)
青葉区 滝道1番25外
・〔地〕北仙台 徒歩 27.5 分
中規模の一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
24.1万/坪
2023年
(地価調査)
19.3万/坪
(路線価)
青葉区 川平3丁目11番4
・〔地〕北仙台 徒歩 52.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:246㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
24.5万/坪
2023年
(地価調査)
19.6万/坪
(路線価)
青葉区 八幡4丁目66番5
東北福祉大前駅(仙山線) 徒歩 13.8 分
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
58.2万/坪
2023年
(地価調査)
46.5万/坪
(路線価)
青葉区 高野原3丁目3番21
愛子駅(仙山線) 徒歩 52.5 分
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地にある住宅地域
土地面積:289㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 60%
12.7万/坪
2023年
(地価調査)
10.2万/坪
(路線価)
青葉区 上愛子字雷神3番39
愛子駅(仙山線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅のほかにアパート等が見られる郊外の住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.0万/坪
2023年
(地価調査)
16.0万/坪
(路線価)
青葉区 米ケ袋2丁目211番5
・[地]愛宕橋 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅にマンションが混在する住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
86.9万/坪
2023年
(地価調査)
69.6万/坪
(路線価)

仙台市青葉区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

仙台市青葉区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
仙台市青葉区 子平町 (39) [エリア]4,873 万85.3 万/坪16.7 年18 分86 坪
仙台市若林区 若林 (165) [エリア]3,863 万87.5 万/坪16.4 年21 分75 坪
仙台市青葉区 栗生 (132) [エリア]3,403 万78.5 万/坪16.7 年16 分88 坪
仙台市青葉区 霊屋下 (16) [エリア]3,192 万76.8 万/坪21.4 年19 分63 坪
仙台市東西線 八木山動物公園駅 (378) [沿線・駅]2,908 万84.2 万/坪15.5 年18 分67 坪
仙台市南北線 旭ケ丘駅 (1,116) [沿線・駅]3,228 万90.0 万/坪15.0 年23 分59 坪
仙台市南北線 黒松駅 (404) [沿線・駅]3,928 万94.2 万/坪15.3 年17 分69 坪

仙台市青葉区の中古物件の価格相場

『仙台市青葉区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、仙台市青葉区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 仙台市青葉区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『仙台市青葉区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

仙台市青葉区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、仙台市青葉区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

仙台市青葉区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.1%)すると予想されています。緩やかな人口増加は中古一戸建て市場を安定させ、価格が徐々に上昇する可能性があります。市場は安定し、投資リスクは比較的低く、持続可能な成長が見込まれます。

仙台市青葉区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.1%)する見込みであり、仙台市全体(-1.8%)と比較して、仙台市青葉区は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

仙台市青葉区 $kind_labe人口推移 仙台市青葉区における人口推移・動向を調べることができます

仙台市青葉区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

仙台市青葉区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、仙台市青葉区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 29.5 万人 -2.56%
2045 30.3 万人 -2.29%
2040 31.0 万人 -1.53%
2035 31.5 万人 -0.58%
2030 31.7 万人 +0.21%
2025 31.6 万人 +1.47%
2020 31.2 万人 -

仙台市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、仙台市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、宮城県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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