「乙女小学校〔甲佐町〕周辺」の住宅価格相場は坪単価 31.2 万円/坪 (9.4 万円/㎡)でした。価格相場は乙女小学校〔甲佐町〕周辺における41件の過去の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 1,469.5 万円
 (9.4 万円/㎡、31.2 万円/坪)
・平均築年数  20.4
・平均駅距離  120.0
・平均専有面積 545.5㎡ (165.0 坪)
・平均延床面積 250.2㎡ (75.7 坪)

このページでは、「乙女小学校 周辺」の平均的な物件の最近の中古住宅相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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乙女小学校 周辺 中古住宅価格相場

平均相場 1,469.5 万円
 (9.4 万円/㎡、31.2 万円/坪)
・平均築年数  20.4
・平均駅距離  120.0
・平均専有面積 545.5㎡ (165.0 坪)
・平均延床面積 250.2㎡ (75.7 坪)

2017 年の熊本県 上益城郡 甲佐町における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9 万円(単位平方メートル当たり 5.7 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-4.6 %)と小幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.8 年(昨年 21.8 年から -22.6 %減)。平均専有面積は 171.8 坪(昨年 187.6 坪から -8.4 %減)。平均延床面積は 89.2 坪(昨年 52.9 坪から +68.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 21.8 年 → 2017年 16.8 年、-22.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 33.3 %)
掲載されている相場および推移は、41 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

乙女小学校 周辺 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
大字下横田2,200 万円61 万円/坪
大字津志田1,278 万円29 万円/坪
大字豊内650 万円23 万円/坪
大字上早川1,237 万円25 万円/坪
大字岩下540 万円19 万円/坪
大字早川500 万円13 万円/坪
大字有安1,700 万円60 万円/坪
大字田口865 万円25 万円/坪
大字白旗680 万円19 万円/坪
大字緑町3,350 万円26 万円/坪
大字船津980 万円18 万円/坪
大字上揚1,400 万円13 万円/坪
大字世持300 万円10 万円/坪
大字仁田子1,100 万円43 万円/坪
大字坂谷100 万円3 万円/坪
大字安平1,500 万円55 万円/坪
大字府領1,100 万円45 万円/坪
大字東寒野1,400 万円36 万円/坪
大字横田920 万円10 万円/坪
大字芝原11,000 万円59 万円/坪
大字麻生原500 万円10 万円/坪

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『乙女小学校 周辺』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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乙女小学校 周辺 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『乙女小学校 周辺』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「41件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/06から2017/12までの期間に取引された「41件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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築年数に対する価格相場

乙女小学校 周辺の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格56 万円/坪100 %
築10年・残存価値37 万円/坪66 %
築20年・残存価値25 万円/坪45 %
築30年・残存価値21 万円/坪38 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 乙女小学校 周辺の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に乙女小学校 周辺における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『乙女小学校 周辺』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「41件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/06から2017/12までの期間に取引された「41件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

乙女小学校 周辺 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、乙女小学校 周辺の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 熊本県 上益城郡 甲佐町 大字上早川
JR鹿児島本線 松橋駅 徒歩 120.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:540 m2 ・延床面積:150 m2 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   890 万円    坪単価   19.6 万円/坪

2. 熊本県 上益城郡 甲佐町 大字仁田子
JR鹿児島本線 松橋駅 徒歩 120.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:420 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   42.8 万円/坪

3. 熊本県 上益城郡 甲佐町 大字早川
JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩 120.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:260 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   18.9 万円/坪

4. 熊本県 上益城郡 甲佐町 大字東寒野
JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩 120.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:490 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   35.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

中古住宅価格相場の推移

乙女小学校 周辺における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



乙女小学校 周辺 中古住宅価格相場 推移 乙女小学校 周辺における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

乙女小学校 周辺 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 21.8 年 → 2017年 16.8 年、-22.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 33.3 %)
以下のテーブルは、乙女小学校 周辺における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

乙女小学校 周辺には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
益城町 大字砥川 (10) [エリア]1,150 万31.0 万/坪16.4 年120 分630 m2
山都町 千滝 (5) [エリア]1,100 万28.3 万/坪25.8 年120 分630 m2
御船町 大字木倉 (6) [エリア]1,850 万27.2 万/坪24.6 年120 分480 m2
甲佐町 大字東寒野 (1) [エリア]1,400 万35.6 万/坪21.8 年120 分490 m2
甲佐町 大字田口 (2) [エリア]865 万25.1 万/坪18.9 年120 分345 m2

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「乙女小学校 周辺 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)