「西小学校〔白岡市〕周辺」の住宅価格相場は坪単価 66.3 万円/坪 (20.1 万円/㎡)でした。価格相場は西小学校〔白岡市〕周辺における525件の過去の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 2,333.8 万円
 (20.1 万円/㎡、66.3 万円/坪)
・平均築年数  13.2
・平均駅距離  16.7
・平均専有面積 198.1㎡ (59.9 坪)
・平均延床面積 114.2㎡ (34.5 坪)

このページでは、「西小学校 周辺」の平均的な物件の最近の中古住宅相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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西小学校 周辺 中古住宅価格相場

平均相場 2,333.8 万円
 (20.1 万円/㎡、66.3 万円/坪)
・平均築年数  13.2
・平均駅距離  16.7
・平均専有面積 198.1㎡ (59.9 坪)
・平均延床面積 114.2㎡ (34.5 坪)

2019 年の埼玉県 白岡市における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0 万円(単位平方メートル当たり 16.9 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 14.9 万円減(-21.0 %)と大幅に下落。売買数は 22 件(1年前に比べて 20 件減(-47.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.5 年(昨年 10.5 年から +95.5 %増)。平均専有面積は 60.7 坪(昨年 71.1 坪から -14.6 %減)。平均延床面積は 40.8 坪(昨年 37.6 坪から +8.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 13.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 10.5 年 → 2019年 20.5 年、+95.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.2 分 → 2019年 19.4 分、+27.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 23.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.5 % → 2019年 38.1 %)
掲載されている相場および推移は、525 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

西小学校 周辺 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
西2,545 万円61 万円/坪
小久喜2,264 万円73 万円/坪
新白岡3,279 万円88 万円/坪
白岡2,496 万円78 万円/坪
篠津11,049 万円62 万円/坪
野牛3,505 万円110 万円/坪
下野田745 万円34 万円/坪
上野田1,098 万円43 万円/坪
高岩4,617 万円75 万円/坪
千駄野2,211 万円71 万円/坪
彦兵衛1,018 万円39 万円/坪
白岡東2,590 万円79 万円/坪
下大崎4,167 万円36 万円/坪
太田新井984 万円33 万円/坪
実ケ谷958 万円29 万円/坪
柴山560 万円16 万円/坪
爪田ケ谷717 万円27 万円/坪
岡泉995 万円23 万円/坪

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『西小学校 周辺』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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西小学校 周辺 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西小学校 周辺』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「525件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「133件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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築年数に対する価格相場

西小学校 周辺の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格87 万円/坪100 %
築10年・残存価値64 万円/坪73 %
築20年・残存価値52 万円/坪59 %
築30年・残存価値51 万円/坪58 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 西小学校 周辺の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に西小学校 周辺における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西小学校 周辺』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「525件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「133件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

西小学校 周辺 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西小学校 周辺の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 埼玉県 白岡市 白岡
JR宇都宮線 白岡駅 徒歩 17.0分)
・築:1.3 年 ・専有面積:160 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   72.1 万円/坪

2. 埼玉県 白岡市 白岡
JR宇都宮線 白岡駅 徒歩 15.0分)
・築:1.3 年 ・専有面積:135 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   69.1 万円/坪

3. 埼玉県 白岡市 小久喜
JR宇都宮線 白岡駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:135 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   85.0 万円/坪

4. 埼玉県 白岡市 小久喜
JR宇都宮線 白岡駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:135 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   78.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

中古住宅価格相場の推移

西小学校 周辺における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



西小学校 周辺 中古住宅価格相場 推移 西小学校 周辺における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

西小学校 周辺 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 13.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 10.5 年 → 2019年 20.5 年、+95.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.2 分 → 2019年 19.4 分、+27.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 23.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.5 % → 2019年 38.1 %)
以下のテーブルは、西小学校 周辺における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

西小学校 周辺には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
岩槻区 美幸町 (14) [エリア]2,550 万66.1 万/坪14.5 年19 分165 m2
蓮田市 緑町 (36) [エリア]2,400 万66.1 万/坪14.3 年15 分165 m2
本庄市 (11) [エリア]2,300 万63.4 万/坪14.8 年20 分200 m2
東松山市 六軒町 (11) [エリア]2,600 万59.8 万/坪13.8 年18 分165 m2
春日部市 金崎 (14) [エリア]1,850 万55.5 万/坪13.5 年14 分200 m2
東武野田線 南桜井駅 (533) [沿線・駅]2,000 万62.0 万/坪10.6 年15 分165 m2
JR高崎線 籠原駅 (535) [沿線・駅]2,300 万56.7 万/坪11.8 年20 分190 m2
東武日光線 幸手駅 (505) [沿線・駅]1,800 万53.5 万/坪11.0 年19 分180 m2

西小学校 周辺 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 16.09公示価
9.2
路線価
7.3
公示価
9.0
路線価
7.2
公示価
8.2
路線価
6.6
白岡市 千駄野字下沼1126番10外
白岡駅 徒歩 5
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域地価
10.0
路線価
8.0
-
-
白岡市 小久喜字沖山257番3外
白岡駅 徒歩 17
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域地価
7.8
路線価
6.2
地価
7.8
路線価
6.2
地価
7.8
路線価
6.2
白岡市 小久喜字相野谷1070番6
白岡駅 徒歩 3
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域地価
11.4
路線価
9.1
地価
11.5
路線価
9.2
地価
11.6
路線価
9.3
白岡市 小久喜字西山26番25外
白岡駅 徒歩 10
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域地価
9.8
路線価
7.8
地価
9.8
路線価
7.8
地価
9.8
路線価
7.9
白岡市 彦兵衛字下北山91番26
白岡駅 徒歩 48
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
畑地の中に農家住宅等が散在する住宅地域-
-
地価
2.1
路線価
1.7
白岡市 新白岡2丁目20番6
新白岡駅 徒歩 9
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域地価
9.8
路線価
7.8
地価
9.8
路線価
7.8
地価
9.8
路線価
7.8
白岡市 新白岡8丁目3番14
新白岡駅 徒歩 4
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域地価
10.6
路線価
8.5
地価
10.7
路線価
8.6
地価
10.8
路線価
8.6
白岡市 白岡字新田1040番2
白岡駅 徒歩 10
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域地価
8.9
路線価
7.2
-
-
白岡市 篠津字宿1831番6外
白岡駅 徒歩 25
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が見られ、畑も残る住宅地域-
地価
6.6
路線価
5.3
地価
6.6
路線価
5.3
白岡市 西1丁目10番1
白岡駅 徒歩 20
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅やアパート等が多い住宅地域地価
7.2
路線価
5.8
地価
7.2
路線価
5.8
地価
7.2
路線価
5.8
白岡市 西10丁目7番22
白岡駅 徒歩 26
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域地価
6.9
路線価
5.6
-
-
    トップ

    西小学校 周辺 近隣の物件

    『西小学校 周辺』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    パル・山崎
    埼玉県 白岡市 小久喜 1187-27
    白岡駅
    徒歩4分

    軽量鉄骨 2017年
    ルネ新白岡駅前
    埼玉県 白岡市 高岩
    新白岡駅
    徒歩1分
    11階建
    127部屋
    RC造 2016年
    メゾンK1
    埼玉県 白岡市 西 1丁目 2
    白岡駅
    徒歩17分

    軽量鉄骨 2015年
    エスポワール・フジ1
    埼玉県 白岡市 白岡 1202-1
    白岡駅
    徒歩6分

    軽量鉄骨 2015年
    エクセレンス・ハイツ
    埼玉県 白岡市 西 9丁目 13
    白岡駅
    徒歩23分

    木造 2015年
    アクアサイド
    埼玉県 白岡市 白岡東 29
    白岡駅
    徒歩11分

    軽量鉄骨 2015年
    アペーゴ
    埼玉県 白岡市 白岡 1092-1
    白岡駅
    徒歩7分

    軽量鉄骨 2015年
    ユーミーステラ
    埼玉県 白岡市 千駄野 750-1
    白岡駅
    徒歩7分

    木造 2014年
    ブランポワール2
    埼玉県 白岡市 白岡東 9-1
    白岡駅
    徒歩11分

    鉄骨造 2014年
    セパージュヒル2
    埼玉県 白岡市 西 9丁目 7-7
    白岡駅
    徒歩26分

    木造 2014年
    メルポワール
    埼玉県 白岡市 西 4丁目 8-1
    白岡駅
    徒歩17分

    軽量鉄骨 2014年
    ブランポワール1
    埼玉県 白岡市 白岡東 9-2
    白岡駅
    徒歩12分

    鉄骨造 2014年
    グランルミエール
    埼玉県 白岡市 小久喜 851-1
    白岡駅
    徒歩9分

    鉄骨造 2014年
    ウェール2
    埼玉県 白岡市 小久喜 926-1
    白岡駅
    徒歩10分

    軽量鉄骨 2014年
    ウェール1
    埼玉県 白岡市 小久喜 926-1
    白岡駅
    徒歩10分

    軽量鉄骨 2014年
    ソティエラシーヌ
    埼玉県 白岡市 千駄野 754-1
    白岡駅
    徒歩4分

    鉄骨造 2014年
    ミルトハウスK2
    埼玉県 白岡市 白岡東 7
    白岡駅
    徒歩11分

    木造 2014年
    ミルトハウスK1
    埼玉県 白岡市 白岡東 7
    白岡駅
    徒歩11分

    木造 2014年
    ホーフ2
    埼玉県 白岡市 小久喜 870-10
    白岡駅
    徒歩5分

    軽量鉄骨 2014年
    アネーロレシデンシア5
    埼玉県 白岡市 小久喜 1335-7
    白岡駅
    徒歩7分

    鉄骨造 2014年
    ウェール3
    埼玉県 白岡市 小久喜 926-6
    白岡駅
    徒歩10分

    軽量鉄骨 2014年
    グリシーナ2
    埼玉県 白岡市 小久喜 81-6
    白岡駅
    徒歩12分

    木造 2014年
    エテルノソーレ5
    埼玉県 白岡市 千駄野 765-1
    白岡駅
    徒歩7分

    木造 2014年
    スリジエ
    埼玉県 白岡市 篠津 2000-1
    白岡駅
    徒歩17分

    木造 2014年
    プライムタイム6
    埼玉県 白岡市 小久喜 1003-2
    白岡駅
    徒歩6分

    軽量鉄骨 2014年
    プライムタイム5
    埼玉県 白岡市 小久喜 1003-2
    白岡駅
    徒歩6分

    軽量鉄骨 2014年
    アロッジオ・グランデ
    埼玉県 白岡市 千駄野 752
    白岡駅
    徒歩6分

    RC造 2013年
    アンビシア
    埼玉県 白岡市 白岡 877-5
    白岡駅
    徒歩12分

    軽量鉄骨 2013年
    コンフォルトカーサ
    埼玉県 白岡市 白岡 841-3
    白岡駅
    徒歩12分

    木造 2013年
    N.グラシオッソ
    埼玉県 白岡市 千駄野 657-8
    白岡駅
    徒歩8分

    鉄骨造 2013年
    ベルデ
    埼玉県 白岡市 白岡東 3-1
    白岡駅
    徒歩14分

    軽量鉄骨 2013年
    ブリージョ2
    埼玉県 白岡市 白岡 1095-7
    白岡駅
    徒歩7分

    軽量鉄骨 2013年
    chibana
    埼玉県 白岡市 小久喜 1360-7
    白岡駅
    徒歩7分

    軽量鉄骨 2013年
    N.グラシオッソ2
    埼玉県 白岡市 千駄野 659-4
    白岡駅
    徒歩9分

    鉄骨造 2013年
    アンクレージュ2
    埼玉県 白岡市 白岡東 2-4
    白岡駅
    徒歩14分

    軽量鉄骨 2013年
    アンクレージュ1
    埼玉県 白岡市 白岡東 2-4
    白岡駅
    徒歩14分

    軽量鉄骨 2013年
    カームリーヒル
    埼玉県 白岡市 小久喜 854-2
    白岡駅
    徒歩8分

    木造 2013年
    カーサアリエッタ
    埼玉県 白岡市 千駄野 889-1
    白岡駅
    徒歩8分

    木造 2013年
    ベルエトワール
    埼玉県 白岡市 千駄野 734-1
    白岡駅
    徒歩6分

    軽量鉄骨 2013年
    フレスコ
    埼玉県 白岡市 白岡東 28-1
    白岡駅
    徒歩13分

    軽量鉄骨 2013年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「西小学校 周辺 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)