「蓮田北小学校〔蓮田市〕周辺」の住宅価格相場は坪単価 71.3 万円/坪 (21.6 万円/㎡)でした。価格相場は蓮田北小学校〔蓮田市〕周辺における609件の過去の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 2,432.1 万円
 (21.6 万円/㎡、71.3 万円/坪)
・平均築年数  12.8
・平均駅距離  21.8
・平均専有面積 209.6㎡ (63.4 坪)
・平均延床面積 128.5㎡ (38.9 坪)

このページでは、「蓮田北小学校 周辺」の平均的な物件の最近の中古住宅相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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蓮田北小学校 周辺 中古住宅価格相場

平均相場 2,432.1 万円
 (21.6 万円/㎡、71.3 万円/坪)
・平均築年数  12.8
・平均駅距離  21.8
・平均専有面積 209.6㎡ (63.4 坪)
・平均延床面積 128.5㎡ (38.9 坪)

2019 年の埼玉県 蓮田市における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3 万円(単位平方メートル当たり 19.4 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 2.1 万円減(-3.2 %)と小幅に下落。売買数は 20 件(1年前に比べて 9 件減(-31.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.2 年(昨年 11.3 年から +44.3 %増)。平均専有面積は 51.3 坪(昨年 63.0 坪から -18.4 %減)。平均延床面積は 31.2 坪(昨年 38.7 坪から -19.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.9 分 → 2019年 19.8 分、-20.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 10.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 11.3 年 → 2019年 16.2 年、+44.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 21.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 65.4 % → 2019年 47.4 %)
掲載されている相場および推移は、609 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

蓮田北小学校 周辺 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
大字黒浜2,114 万円70 万円/坪
関山2,594 万円85 万円/坪
西新宿2,043 万円59 万円/坪
大字閏戸1,510 万円42 万円/坪
椿山2,525 万円70 万円/坪
緑町2,395 万円105 万円/坪
3,574 万円102 万円/坪
西城1,912 万円64 万円/坪
馬込5,927 万円80 万円/坪
蓮田3,000 万円91 万円/坪
見沼町3,055 万円101 万円/坪
大字井沼6,521 万円36 万円/坪
大字馬込3,268 万円98 万円/坪
2,857 万円92 万円/坪
山ノ内3,279 万円103 万円/坪
桜台1,979 万円63 万円/坪
大字根金4,298 万円104 万円/坪
御前橋2,685 万円74 万円/坪
大字江ケ崎1,402 万円35 万円/坪
大字駒崎1,698 万円43 万円/坪
大字高虫1,011 万円36 万円/坪
綾瀬2,338 万円70 万円/坪
大字蓮田3,843 万円106 万円/坪
大字南新宿1,516 万円45 万円/坪
大字川島1,980 万円69 万円/坪
大字上平野1,165 万円27 万円/坪
末広3,525 万円116 万円/坪
藤ノ木2,425 万円78 万円/坪
大字城2,700 万円95 万円/坪
大字笹山1,500 万円45 万円/坪
本町4,200 万円107 万円/坪

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『蓮田北小学校 周辺』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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蓮田北小学校 周辺 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『蓮田北小学校 周辺』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「609件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「145件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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築年数に対する価格相場

蓮田北小学校 周辺の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格92 万円/坪100 %
築10年・残存価値63 万円/坪69 %
築20年・残存価値47 万円/坪51 %
築30年・残存価値43 万円/坪46 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 蓮田北小学校 周辺の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に蓮田北小学校 周辺における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『蓮田北小学校 周辺』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「609件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「145件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

蓮田北小学校 周辺 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、蓮田北小学校 周辺の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 埼玉県 蓮田市 大字黒浜
JR宇都宮線 蓮田駅 徒歩 23.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:180 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   76.0 万円/坪

2. 埼玉県 蓮田市 大字黒浜
JR宇都宮線 蓮田駅 徒歩 23.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:130 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   88.2 万円/坪

3. 埼玉県 蓮田市 大字黒浜
JR宇都宮線 蓮田駅 徒歩 23.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:135 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   86.0 万円/坪

4. 埼玉県 蓮田市 西新宿
JR宇都宮線 白岡駅 徒歩 24.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:120 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   59.5 万円/坪

5. 埼玉県 蓮田市 蓮田
JR宇都宮線 蓮田駅 徒歩 20.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:125 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   72.7 万円/坪

6. 埼玉県 蓮田市 蓮田
JR宇都宮線 蓮田駅 徒歩 19.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:120 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   83.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

中古住宅価格相場の推移

蓮田北小学校 周辺における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



蓮田北小学校 周辺 中古住宅価格相場 推移 蓮田北小学校 周辺における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

蓮田北小学校 周辺 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.9 分 → 2019年 19.8 分、-20.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 10.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 11.3 年 → 2019年 16.2 年、+44.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 21.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 65.4 % → 2019年 47.4 %)
以下のテーブルは、蓮田北小学校 周辺における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

蓮田北小学校 周辺には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
春日部市 薄谷 (18) [エリア]2,250 万64.0 万/坪10.8 年24 分200 m2
本庄市 (11) [エリア]2,300 万63.4 万/坪14.8 年20 分200 m2
行田市 佐間 (32) [エリア]2,150 万62.8 万/坪15.3 年24 分185 m2
日高市 大字新堀 (24) [エリア]1,250 万60.4 万/坪10.3 年17 分215 m2
東松山市 砂田町 (3) [エリア]1,900 万57.1 万/坪12.5 年21 分180 m2
新幹線 (2,556) [沿線・駅]2,600 万72.6 万/坪10.3 年30 分150 m2
新幹線 上越新幹線 (2,556) [沿線・駅]2,600 万72.6 万/坪10.3 年30 分150 m2
新幹線 北陸新幹線 (2,556) [沿線・駅]2,600 万72.6 万/坪10.3 年30 分150 m2
東武 (29,383) [沿線・駅]2,400 万69.8 万/坪11.3 年16 分130 m2
東武 東武伊勢崎線 (11,559) [沿線・駅]2,400 万69.3 万/坪11.5 年18 分130 m2

蓮田北小学校 周辺 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 19.47公示価
8.7
路線価
6.9
公示価
8.9
路線価
7.1
公示価
8.9
路線価
7.1
蓮田市 上2−11−4
蓮田駅 徒歩 8
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域地価
10.2
路線価
8.2
地価
10.3
路線価
8.2
地価
10.4
路線価
8.3
蓮田市 大字江ケ崎字前側1308番1
蓮田駅 徒歩 47
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
畑や屋敷林の中に農家住宅や一般住宅が散在する住宅地域地価
2.3
路線価
1.8
-
-
蓮田市 大字閏戸字栗崎3864番5
蓮田駅 徒歩 51
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅、一般住宅等の見られる住宅地域地価
2.3
路線価
1.8
地価
2.3
路線価
1.8
地価
2.2
路線価
1.8
蓮田市 大字黒浜字椿山2798番79
蓮田駅 徒歩 28
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多いスーパー近くの住宅地域地価
6.7
路線価
5.4
地価
6.7
路線価
5.4
地価
6.7
路線価
5.3
蓮田市 御前橋1−2−23
蓮田駅 徒歩 7
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域地価
10.6
路線価
8.5
-
-
蓮田市 東5−7−14
蓮田駅 徒歩 5
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多く団地に隣接する住宅地域地価
12.0
路線価
9.6
地価
12.2
路線価
9.8
地価
12.4
路線価
9.9
蓮田市 桜台2−7−8
蓮田駅 徒歩 15
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域地価
10.1
路線価
8.1
地価
10.1
路線価
8.1
地価
10.1
路線価
8.1
蓮田市 椿山3−16−4
蓮田駅 徒歩 25
, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
8.9
路線価
7.1
地価
8.9
路線価
7.1
地価
8.8
路線価
7.0
蓮田市 綾瀬9−3
蓮田駅 徒歩 12
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域地価
10.3
路線価
8.2
地価
10.3
路線価
8.2
地価
10.3
路線価
8.2
蓮田市 緑町2−19−9
蓮田駅 徒歩 17
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域地価
9.0
路線価
7.2
-
-
蓮田市 蓮田1丁目235番
蓮田駅 徒歩 10
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域地価
10.7
路線価
8.6
地価
10.8
路線価
8.6
地価
10.9
路線価
8.7
蓮田市 藤ノ木3丁目240番外
蓮田駅 徒歩 20
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅が見られる整然とした住宅地域地価
8.3
路線価
6.6
地価
8.3
路線価
6.6
地価
8.3
路線価
6.6
蓮田市 西新宿3丁目115番6
白岡駅 徒歩 28
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域地価
7.4
路線価
5.9
地価
7.4
路線価
5.9
地価
7.3
路線価
5.9
蓮田市 見沼町6−3
蓮田駅 徒歩 7
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多く見られる住宅地域地価
11.0
路線価
8.8
-
-
蓮田市 馬込2丁目206番外
蓮田駅 徒歩 12
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域地価
10.3
路線価
8.2
地価
10.4
路線価
8.3
地価
10.5
路線価
8.4
    トップ

    蓮田北小学校 周辺 近隣の物件

    『蓮田北小学校 周辺』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    アーバン吉田1
    埼玉県 蓮田市 蓮田 1丁目 254
    蓮田駅
    徒歩11分

    木造 2017年
    リバーサイド
    埼玉県 蓮田市 東 2丁目 7-20
    蓮田駅
    徒歩10分
    2階建
    木造 2016年
    レオネクスト桜台
    埼玉県 蓮田市 桜台 1丁目 7-9
    蓮田駅
    徒歩16分
    2階建
    木造 2016年
    カトル・セゾン
    埼玉県 蓮田市 御前橋 1丁目 1-13
    蓮田駅
    徒歩8分

    軽量鉄骨 2016年
    セレ蓮田
    埼玉県 蓮田市 東 2丁目 2-16
    蓮田駅
    徒歩6分
    2階建
    軽量鉄骨 2015年
    フラット蓮田
    埼玉県 蓮田市 東 2丁目 2-16
    蓮田駅
    徒歩6分
    2階建
    軽量鉄骨 2015年
    キャメル蓮田
    埼玉県 蓮田市 緑町 3丁目 1-4
    蓮田駅
    徒歩14分
    2階建
    木造 2015年
    ロートス・ブルーベル
    埼玉県 蓮田市 蓮田 4丁目 240
    蓮田駅
    徒歩20分
    2階建
    木造 2015年
    OPUS7
    埼玉県 蓮田市 蓮田 2丁目 144
    蓮田駅
    徒歩10分
    2階建
    木造 2015年
    アジュール蓮田
    埼玉県 蓮田市 蓮田 3丁目 3
    蓮田駅
    徒歩11分

    木造 2015年
    トロワ
    埼玉県 蓮田市 蓮田 5丁目 33-2
    蓮田駅
    徒歩15分

    軽量鉄骨 2015年
    LEONEXT桜台
    埼玉県 蓮田市 桜台 1丁目 7-9
    蓮田駅
    徒歩16分

    木造 2015年
    シンフォニア蓮田
    埼玉県 蓮田市 上 2丁目 7-15
    蓮田駅
    徒歩8分
    2階建
    木造 2014年
    VILLA PEERAGE
    埼玉県 蓮田市 関山 1丁目 6-2
    蓮田駅
    徒歩16分
    2階建
    木造 2014年
    エルメゾン・エストK
    埼玉県 蓮田市 東 1丁目 6-8
    蓮田駅
    徒歩7分
    2階建
    軽量鉄骨 2014年
    SOPRA CASA I
    埼玉県 蓮田市 西城 1丁目 18
    蓮田駅
    徒歩44分
    2階建
    軽量鉄骨 2014年
    WHITE FOREST
    埼玉県 蓮田市 東 6丁目 2-22
    蓮田駅
    徒歩3分
    3階建
    鉄骨造 2014年
    はまなす荘
    埼玉県 蓮田市 蓮田 5丁目 108
    蓮田駅
    徒歩17分
    2階建
    木造 2014年
    ELEGANTIA
    埼玉県 蓮田市 蓮田 5丁目 80
    蓮田駅
    徒歩17分
    2階建
    軽量鉄骨 2014年
    蓮田4丁目シャーメゾン
    埼玉県 蓮田市 蓮田 4丁目 170
    蓮田駅
    徒歩19分
    2階建
    軽量鉄骨 2014年
    蓮田5丁目コッティ
    埼玉県 蓮田市 蓮田 5丁目 108
    蓮田駅
    徒歩16分
    2階建
    木造 2014年
    はまなす荘II
    埼玉県 蓮田市 蓮田 5丁目 108
    蓮田駅
    徒歩18分
    2階建
    木造 2014年
    ドミール・アレイIII
    埼玉県 蓮田市 馬込 5丁目 190
    蓮田駅
    徒歩14分
    2階建
    軽量鉄骨 2014年
    ラ ロジュマン シャンティ
    埼玉県 蓮田市 馬込 4丁目 87
    蓮田駅
    徒歩15分
    3階建
    軽量鉄骨 2014年
    D-ROOM馬込4丁目
    埼玉県 蓮田市 馬込 4丁目 87
    蓮田駅
    徒歩15分
    3階建
    軽量鉄骨 2014年
    ボンヌ・シャンス1
    埼玉県 蓮田市 蓮田 3丁目 124
    蓮田駅
    徒歩13分

    軽量鉄骨 2014年
    ハイツはなみずき
    埼玉県 蓮田市 関山 2丁目 6
    蓮田駅
    徒歩10分

    木造 2014年
    カーサ1
    埼玉県 蓮田市 東 3丁目 4-10
    蓮田駅
    徒歩5分

    軽量鉄骨 2014年
    イリーデューユー
    埼玉県 蓮田市 西新宿 6丁目 136
    白岡駅
    徒歩23分

    木造 2014年
    OPUS8
    埼玉県 蓮田市 馬込 4丁目 4
    蓮田駅
    徒歩13分

    木造 2014年
    プライムハイツ
    埼玉県 蓮田市 東 3丁目 5-33
    蓮田駅
    徒歩4分
    2階建
    木造 2013年
    オレンジクエストB
    埼玉県 蓮田市 緑町 3丁目 3-27
    蓮田駅
    徒歩15分
    2階建
    木造 2013年
    オレンジクエストA
    埼玉県 蓮田市 緑町 3丁目 3-28
    蓮田駅
    徒歩15分
    2階建
    木造 2013年
    LOTUS GARDEN I
    埼玉県 蓮田市 緑町 3丁目 2-11
    蓮田駅
    徒歩13分
    2階建
    軽量鉄骨 2013年
    カメリア エス
    埼玉県 蓮田市 桜台 1丁目 1-1
    蓮田駅
    徒歩11分
    2階建
    木造 2013年
    ミューズ
    埼玉県 蓮田市 蓮田 5丁目 242
    蓮田駅
    徒歩18分
    2階建
    木造 2013年
    シュプリーム・フィオレ
    埼玉県 蓮田市 馬込 4丁目 39
    蓮田駅
    徒歩15分
    3階建
    鉄骨造 2013年
    はまなす荘2
    埼玉県 蓮田市 蓮田 5丁目 108
    蓮田駅
    徒歩18分

    木造 2013年
    クイーンフィールド
    埼玉県 蓮田市 蓮田 4丁目 170
    蓮田駅
    徒歩19分

    軽量鉄骨 2013年
    城タウン5
    埼玉県 蓮田市 西城 2丁目 8-1
    蓮田駅
    徒歩51分

    木造 2013年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「蓮田北小学校 周辺 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)