「仲井真小学校〔仲井真〕周辺」の住宅価格相場は坪単価 114.7 万円/坪 (35 万円/㎡)でした。価格相場は仲井真小学校〔仲井真〕周辺における754件の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 114.7 万円/坪 (35万円/㎡)
・平均築年数  30.8
・平均駅距離  11.2
・平均専有面積 90.6 坪 (300 ㎡)
・平均延床面積 122.8 坪 (406 ㎡)

このページでは、「仲井真小学校 周辺」の平均的な物件の最近の中古住宅相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

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また、可能であれば「東急リバブル 」などの大手不動産会社の価格査定も確認し、一括査定結果と比較しておくと良いでしょう。

仲井真小学校 周辺 中古住宅価格相場

平均相場 114.7 万円/坪 (35万円/㎡)
・平均築年数  30.8
・平均駅距離  11.2
・平均専有面積 90.6 坪 (300 ㎡)
・平均延床面積 122.8 坪 (406 ㎡)
「仲井真小学校〔仲井真〕周辺」の住宅価格相場は 114.7 万円/坪 (35 万/㎡)、坪単価の中央値は 86.6 万円/坪 (26 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +32.1 %上昇 (坪単価 +35.5 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、754件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

仲井真小学校 周辺 中古住宅取引価格一覧

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『仲井真小学校 周辺』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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仲井真小学校 周辺 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number:1}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『仲井真小学校 周辺』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「754件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2016/03から2019/06までの期間に取引された「149件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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築年数に対する価格相場

仲井真小学校 周辺の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格151 万円/坪100 %
築10年・残存価値118 万円/坪78 %
築20年・残存価値95 万円/坪63 %
築30年・残存価値82 万円/坪54 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 仲井真小学校 周辺の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に仲井真小学校 周辺における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number:1}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『仲井真小学校 周辺』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「754件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2016/03から2019/06までの期間に取引された「149件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

仲井真小学校の周辺環境

沖縄本島の政治・経済を支える県庁所在地

那覇市は、沖縄県南部に位置する県庁所在地です。国から中核市に指定されています。沖縄県の中枢機能を持つ人口最大の都市であり、また国際空港である那覇空港・那覇港を擁することから沖縄の玄関口としての役割を担っています。

市の中心部は臨海部の国場川・漫湖周辺に位置しており、沖縄県庁などの政府機関や「日本銀行那覇支店」などの金融機関などが立地しています。

近年は新都心としておもろまち駅周辺を中心に再開発が行われ、牧港地区をはじめとした住宅地に超高層ビルやマンションが建ち始めています。

首里城などの観光資源が豊富

那覇空港により県外からのアクセスが良好である那覇市では、首里城等の世界遺産や、沖縄の文化や気候によって多くの観光客が訪れる観光都市となっています。そのため、市内の産業事業所の中で約93%が第三次産業と、ほとんどを占めています。

首里城や識名園などの史跡に加えて「沖縄美ら海水族館」など多くの娯楽観光施設があり、県庁から1.5kmほど続く最大の繁華街「国際通り」は、観光客向けの土産品店や飲食店が充実しており、賑わいを見せています。

仲井真小学校 周辺 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、仲井真小学校 周辺の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number:0}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number:0}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
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売買価格   {{item.price / 10000|number:0}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number:1}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古住宅価格相場の推移

仲井真小学校 周辺における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



仲井真小学校 周辺 中古住宅価格相場 推移 仲井真小学校 周辺における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

仲井真小学校 周辺 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、仲井真小学校 周辺における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

仲井真小学校 周辺には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
那覇市 真嘉比 (2) [エリア]5,550 万115.5 万/坪26.6 年2 分57 坪
那覇市 首里崎山町 (11) [エリア]2,600 万87.0 万/坪20.0 年4 分56 坪
那覇市 (754) [エリア]5,800 万86.6 万/坪32.0 年3 分59 坪
那覇市 宇栄原 (27) [エリア]2,900 万78.6 万/坪30.5 年4 分67 坪
那覇市 (8) [エリア]5,650 万77.9 万/坪23.0 年3 分67 坪

仲井真小学校 周辺 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 3.00公示価
14.2
路線価
11.4
公示価
10.9
路線価
8.8
公示価
12.1
路線価
9.7
那覇市 首里大中町1丁目26番15
沖縄都市モノレール線儀保 徒歩 8
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域地価
13.0
路線価
10.4
-
-
那覇市 首里汀良町3丁目35番
沖縄都市モノレール線首里 徒歩 1
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
中小規模の各種小売店舗、飲食店等が見られる商業地域地価
20.5
路線価
16.4
-
-
那覇市 首里石嶺町2丁目90番7
石嶺団地入口停 徒歩 1
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、共同住宅、店舗兼共同住宅等が混在する住宅地域地価
16.8
路線価
13.4
-
-
那覇市 首里石嶺町2丁目220番18
城東小学校前停 徒歩 5
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域地価
10.0
路線価
8.0
地価
10.4
路線価
8.3
地価
11.3
路線価
9.0
那覇市 首里石嶺町4丁目15番37
石嶺営業所前停 徒歩 1
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域-
地価
11.5
路線価
9.2
地価
12.9
路線価
10.3
那覇市 首里石嶺町4丁目201番4
厚生園入口停 徒歩 2
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅のほか空地も見られる住宅地域地価
10.8
路線価
8.6
-
-
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