河内長野市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,346万円 (坪単価 34.3万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -16.3%( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は河内長野市における2,194件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

河内長野市の中古一戸建て相場
前年比
1,346 万円
-16.3
(-7.6万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
34.7
(平均値)
18.6
(平均値)
61.6
(平均値)
39.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「河内長野市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、河内長野市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

河内長野市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の大阪府 河内長野市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.3%( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,194件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

河内長野市における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、河内長野市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(40.1万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(44.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2015, 2017, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、河内長野市において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、河内長野市の中古戸建て相場(11.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである堺市(21.8万円/坪), 富田林市(17.9万円/坪), 和泉市(21.8万円/坪), 大阪狭山市(23.5万円/坪)の平均価格である21.2万円/坪に比べて30%以下と大幅に低いです。これは、河内長野市が住宅を求める購入者にとって手頃な価格であることを意味し、大阪狭山市(23.5万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。

また、河内長野市の戸建て住宅相場の変動率(-16.3%, 2023年)は、隣接エリア堺市(+2.8%), 富田林市(-12.2%), 和泉市(-14.3%), 大阪狭山市(+14.0%)の変動率の平均値(-2.4%)を10%以上下回っています。河内長野市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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河内長野市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

河内長野市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
堺市 3,211 万円72.0 万円/坪16,444 件+2.8%
(2023)
富田林市 2,446 万円59.1 万円/坪1,977 件-12.2%
(2023)
和泉市 2,797 万円71.9 万円/坪3,267 件-14.3%
(2023)
大阪狭山市 3,046 万円77.8 万円/坪1,078 件+14.0%
(2023)

河内長野市 中古一戸建ての価格相場動向

河内長野市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、河内長野市における2,194件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
河内長野市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 河内長野市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

河内長野市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

大阪府 河内長野市における年別推移

大阪府 河内長野市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
18.3
34.5
56.1
36.6
39.0
万円/坪
-16.3%
79

2022
17.0
32.0
62.8
46.9
46.6
万円/坪
+33.7%
85

2021
18.4
35.4
62.6
37.4
34.8
万円/坪
-20.2%
121

2020
18.6
28.6
66.0
38.5
43.6
万円/坪
+9.6%
139

2019
18.3
29.6
63.7
36.4
39.8
万円/坪
-7.8%
102

2018
20.0
28.5
61.3
38.5
43.2
万円/坪
+8.0%
131

2017
18.9
28.3
67.1
41.6
40.0
万円/坪
-20.2%
147

2016
17.5
23.6
59.5
38.2
50.1
万円/坪
+7.1%
141

2015
18.2
25.6
64.2
39.3
46.8
万円/坪
-11.1%
125

2014
17.9
21.4
56.9
36.9
52.6
万円/坪
+19.5%
136

2013
18.9
25.6
65.1
38.2
44.0
万円/坪
-15.6%
130

2012
16.5
21.9
56.1
42.2
52.2
万円/坪
-4.2%
131

2011
17.2
21.1
56.0
37.8
54.4
万円/坪
+0.9%
129

2010
18.5
20.2
65.0
38.4
54.0
万円/坪
-13.3%
172

2009
19.3
17.9
59.1
35.7
62.3
万円/坪
-5.8%
140

2008
19.6
18.7
54.7
38.5
66.1
万円/坪
+3.5%
151

2007
18.4
18.8
51.1
34.6
63.8
万円/坪
- 110

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
13.6
30.3
46.8
50.4
85.2
万円/坪
-2.6%
4,906

2022
13.8
27.1
48.2
49.4
87.5
万円/坪
+3.6%
8,341

2021
13.8
24.0
46.5
47.7
84.4
万円/坪
+1.2%
9,338

2020
14.2
22.4
46.1
46.1
83.4
万円/坪
+0.0%
9,258

2019
13.4
24.0
48.1
48.0
83.4
万円/坪
+2.5%
8,974

2018
13.5
23.6
49.0
49.0
81.3
万円/坪
+1.5%
7,988

2017
13.5
22.3
48.7
51.3
80.1
万円/坪
-0.9%
8,777

2016
13.7
21.6
49.6
51.6
80.8
万円/坪
+4.4%
8,950

2015
13.6
21.0
48.6
51.0
77.4
万円/坪
+3.1%
9,248

2014
13.8
20.3
48.5
51.2
75.0
万円/坪
-2.0%
9,046

2013
13.9
18.6
46.8
48.6
76.6
万円/坪
-2.4%
9,400

2012
14.0
17.7
46.6
47.7
78.4
万円/坪
-1.2%
8,977

2011
14.2
16.9
44.8
45.0
79.4
万円/坪
+2.0%
8,482

2010
14.3
16.5
44.3
45.1
77.8
万円/坪
-1.0%
9,287

2009
14.4
16.6
42.8
44.6
78.6
万円/坪
-7.0%
8,189

2008
14.6
16.6
43.8
45.4
84.6
万円/坪
-10.3%
8,039

2007
13.8
16.7
45.1
49.3
94.2
万円/坪
-6.0%
7,114

2006
9.7
16.7
43.3
63.2
100.2
万円/坪
+8.0%
3,057

2005
8.1
17.2
43.8
71.9
92.8
万円/坪
- 1,028

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『河内長野市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

河内長野市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する河内長野市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「392件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

河内長野市 築年数に対する価格相場の傾向

河内長野市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.30%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『河内長野市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格77 万円/坪100 %
築10年・残存価値57 万円/坪75 %
築20年・残存価値43 万円/坪56 %
築30年・残存価値33 万円/坪43 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 河内長野市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、河内長野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、河内長野市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、河内長野市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、河内長野市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 河内長野市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『河内長野市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

河内長野市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.9 % → 2023年 44.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 40.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 6.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

河内長野市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、河内長野市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 河内長野市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、河内長野市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

河内長野市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『本多町』における坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『長野町』における坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『野作町』における+587.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『古野町』における-79.1%です。

野作町』『大矢船中町』『昭栄町』『末広町』『あかしあ台』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

日東町(41.4万円/坪), 木戸(43.5万円/坪), 末広町(42.5万円/坪), 清見台(43.5万円/坪), 西代町(41.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、河内長野市全体の直近3年間の平均価格である40.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、河内長野市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

上原町(47.5万円/坪), 北貴望ケ丘(46.5万円/坪), 古野町(46.5万円/坪), 木戸西町(45.5万円/坪), 汐の宮町(44.5万円/坪), 荘園町(44.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、河内長野市全体の直近3年間の平均価格である40.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、河内長野市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、河内長野市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

松ケ丘中町(49.3万円/坪), 堺市美原区(49.8万円/坪)の中古一戸建て価格は平均49.5万円/坪に達し、河内長野市全体の直近3年間の平均価格である40.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、河内長野市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

三日市町(63.5万円/坪), 千代田南町(67.8万円/坪), 千代田台町(71.9万円/坪), 上原西町(54.7万円/坪), 上田町(90.8万円/坪), 中片添町(64.5万円/坪), 加賀田(54.6万円/坪), 南貴望ケ丘(64.9万円/坪), 原町(56.5万円/坪), 向野町(65.9万円/坪), 喜多町(67.2万円/坪), 小塩町(64.0万円/坪), 昭栄町(71.6万円/坪), 本多町(95.4万円/坪), 本町(67.3万円/坪), 東片添町(64.0万円/坪), 松ケ丘西町(56.0万円/坪), 栄町(58.6万円/坪), 桐ケ丘(62.7万円/坪), 楠町東(64.3万円/坪), 楠町西(52.4万円/坪), 石仏(55.3万円/坪), 自由ケ丘(55.0万円/坪), 野作町(55.2万円/坪), 錦町(63.7万円/坪), 堺市堺区(75.8万円/坪), 堺市中区(57.0万円/坪), 堺市東区(73.4万円/坪), 堺市西区(70.5万円/坪), 堺市南区(76.5万円/坪), 堺市北区(89.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均66.2万円/坪に達し、河内長野市全体の直近3年間の平均価格である40.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は河内長野市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

河内長野市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三日市町3,692 万円63.5 万円/坪23 件-
千代田南町2,559 万円67.8 万円/坪42 件-1.8%
(2022)
千代田台町2,082 万円71.9 万円/坪27 件+26.2%
(2022)
あかしあ台1,080 万円36.3 万円/坪38 件+173.8%
(2023)
上原町2,036 万円47.5 万円/坪30 件-
上原西町4,182 万円54.7 万円/坪12 件-25.6%
(2022)
上田町2,888 万円90.8 万円/坪74 件-2.7%
(2023)
下里町503 万円14.5 万円/坪3 件-
中片添町2,408 万円64.5 万円/坪25 件-55.2%
(2023)
加賀田1,869 万円54.6 万円/坪30 件-71.3%
(2023)
北貴望ケ丘1,815 万円46.5 万円/坪19 件-46.5%
(2023)
北青葉台788 万円23.5 万円/坪84 件+1.4%
(2023)
南ケ丘978 万円28.6 万円/坪51 件+11.5%
(2023)
南花台1,371 万円32.6 万円/坪136 件+9.0%
(2023)
南貴望ケ丘2,537 万円64.9 万円/坪23 件-
南青葉台915 万円25.7 万円/坪39 件+48.8%
(2023)
原町2,333 万円56.5 万円/坪15 件+30.0%
(2023)
古野町1,257 万円46.5 万円/坪14 件-79.1%
(2023)
向野町2,433 万円65.9 万円/坪33 件-
喜多町2,428 万円67.2 万円/坪71 件-77.3%
(2023)
大師町1,374 万円36.5 万円/坪34 件+9.3%
(2023)
大矢船中町1,391 万円35.3 万円/坪38 件+509.2%
(2022)
大矢船北町887 万円28.1 万円/坪21 件+7.6%
(2022)
大矢船南町1,139 万円30.6 万円/坪42 件-
天見306 万円9.3 万円/坪6 件-
天野町1,800 万円34.9 万円/坪2 件-
寿町1,309 万円23.3 万円/坪18 件-
小塩町1,995 万円64.0 万円/坪37 件-
小山田町1,291 万円36.4 万円/坪66 件-57.4%
(2023)
市町791 万円26.5 万円/坪86 件+68.9%
(2023)
日東町1,469 万円41.4 万円/坪54 件-15.9%
(2023)
日野1,150 万円26.6 万円/坪4 件-
旭ケ丘1,348 万円35.5 万円/坪42 件+69.2%
(2023)
昭栄町2,409 万円71.6 万円/坪16 件+336.4%
(2022)
木戸1,924 万円43.5 万円/坪124 件+40.0%
(2023)
木戸町871 万円29.9 万円/坪12 件-
木戸西町1,327 万円45.5 万円/坪25 件+70.8%
(2022)
末広町1,351 万円42.5 万円/坪20 件+195.9%
(2022)
本多町2,715 万円95.4 万円/坪15 件-
本町4,121 万円67.3 万円/坪12 件+7.1%
(2022)
松ケ丘中町1,437 万円49.3 万円/坪26 件-
松ケ丘東町579 万円24.7 万円/坪14 件-
松ケ丘西町1,572 万円56.0 万円/坪20 件-67.9%
(2023)
栄町1,907 万円58.6 万円/坪54 件-41.5%
(2022)
桐ケ丘1,870 万円62.7 万円/坪26 件-
楠ケ丘1,266 万円37.6 万円/坪61 件-23.4%
(2022)
楠町東4,532 万円64.3 万円/坪6 件-
楠町西1,775 万円52.4 万円/坪8 件-
汐の宮町1,513 万円44.5 万円/坪44 件-
河合寺250 万円12.2 万円/坪3 件-
流谷220 万円10.4 万円/坪1 件-
清水650 万円15.3 万円/坪1 件-
清見台1,625 万円43.5 万円/坪80 件-10.6%
(2023)
滝畑300 万円10.4 万円/坪1 件-
石仏1,283 万円55.3 万円/坪4 件-
石見川150 万円4.0 万円/坪1 件-
緑ケ丘中町974 万円33.5 万円/坪27 件-
緑ケ丘北町1,235 万円37.3 万円/坪34 件+77.0%
(2023)
緑ケ丘南町1,001 万円34.9 万円/坪17 件-
美加の台1,341 万円34.8 万円/坪164 件-17.6%
(2023)
自由ケ丘1,525 万円55.0 万円/坪4 件-
荘園町1,514 万円44.7 万円/坪40 件-67.6%
(2023)
菊水町1,644 万円33.4 万円/坪15 件-
西之山町1,782 万円38.5 万円/坪34 件-
西代町1,920 万円41.7 万円/坪7 件-
西片添町1,733 万円17.0 万円/坪3 件-
野作町1,829 万円55.2 万円/坪10 件+587.5%
(2022)
錦町2,454 万円63.7 万円/坪27 件-
長野町315 万円3.9 万円/坪3 件-9.1%
(2023)
高向1,258 万円35.2 万円/坪30 件-61.6%
(2023)
鳩原380 万円15.7 万円/坪1 件-

河内長野市の過去の取引データを調べる

河内長野市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、河内長野市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『河内長野市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,194件中)

1. 大阪府 河内長野市 南花台
南海高野線 三日市町駅 徒歩 20.0分)
・築:36.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   47.2 万円/坪

2. 大阪府 河内長野市 清見台
南海高野線 三日市町駅 徒歩 20.0分)
・築:37.0 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   850万円    単価   25.5 万円/坪

3. 大阪府 河内長野市 楠ケ丘
南海高野線 三日市町駅 徒歩 20.0分)
・築:33.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   36.4 万円/坪

4. 大阪府 河内長野市 清見台
南海高野線 三日市町駅 徒歩 18.0分)
・築:32.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   30.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩17.0 分 | 平均地価22.6万/坪
坪単価路線価
河内長野市 松ケ丘東町1815番12
滝谷駅(高野線) 徒歩 5.0 分
・南海滝谷 徒歩 5.0 分

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:98㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.1万/坪
2023年
(公示地価)
21.7万/坪
(路線価)
河内長野市 千代田南町228番41
千代田駅(高野線) 徒歩 5.0 分
・南海千代田 徒歩 5.0 分

中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
35.7万/坪
2023年
(公示地価)
28.6万/坪
(路線価)
河内長野市 北貴望ケ丘1215番55
・南海千代田 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
30.2万/坪
2023年
(地価調査)
24.2万/坪
(路線価)
河内長野市 荘園町2649番24
・南海千代田 徒歩 32.5 分
中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
土地面積:206㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
16.6万/坪
2023年
(地価調査)
13.3万/坪
(路線価)
河内長野市 寺元320番2
・南海河内長野 徒歩 35.0 分
旧集落の農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.2万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
河内長野市 美加の台2丁目974番100
・南海美加の台 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%
18.1万/坪
2023年
(地価調査)
14.5万/坪
(路線価)
河内長野市 喜多町53番7
・南海河内長野 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅が見られる既存の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.1万/坪
2023年
(地価調査)
18.5万/坪
(路線価)
河内長野市 日東町623番167
・南海三日市町 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
16.6万/坪
2023年
(地価調査)
13.3万/坪
(路線価)
河内長野市 上田町87番6
・南海河内長野 徒歩 15.0 分
小規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域
土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.5万/坪
2023年
(地価調査)
14.8万/坪
(路線価)
河内長野市 西代町5番4
・南海河内長野 徒歩 6.2 分
公共施設に近く、中規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.7万/坪
2023年
(地価調査)
28.6万/坪
(路線価)
河内長野市 南花台5丁目1958番364
・南海三日市町 徒歩 35.0 分
中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:240㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
19.7万/坪
2023年
(地価調査)
15.8万/坪
(路線価)

河内長野市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

河内長野市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
河内長野市 美加の台 (164) [エリア]1,341 万34.8 万/坪29.8 年20 分67 坪
藤井寺市 古室 (40) [エリア]1,949 万36.1 万/坪32.0 年15 分64 坪
守口市 東郷通 (17) [エリア]4,181 万36.2 万/坪30.5 年19 分72 坪
豊能町 新光風台 (86) [エリア]1,385 万32.3 万/坪31.0 年15 分68 坪
南海高野線 美加の台駅 (167) [沿線・駅]1,294 万33.1 万/坪30.7 年20 分67 坪
南海高野線 河内長野駅 (591) [沿線・駅]1,621 万37.3 万/坪32.1 年18 分59 坪
近鉄長野線 河内長野駅 (591) [沿線・駅]1,621 万37.3 万/坪32.1 年18 分59 坪
近鉄 近鉄長野線 (3,231) [沿線・駅]1,708 万38.6 万/坪30.7 年20 分58 坪
南海高野線 三日市町駅 (802) [沿線・駅]1,078 万29.4 万/坪37.2 年21 分68 坪

河内長野市の中古物件の価格相場

『河内長野市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、河内長野市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 河内長野市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『河内長野市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

河内長野市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、河内長野市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

河内長野市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-21.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく河内長野市でも人口が-8%以上減少(-21.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、河内長野市は大阪府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

河内長野市 $kind_labe人口推移 河内長野市における人口推移・動向を調べることができます

河内長野市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

河内長野市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、河内長野市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.8 万人 -10.54%
2045 6.5 万人 -10.27%
2040 7.3 万人 -9.57%
2035 8.0 万人 -8.53%
2030 8.8 万人 -7.33%
2025 9.5 万人 -6.76%
2020 10.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
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