このページでは「寝屋川市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、寝屋川市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
寝屋川市 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の大阪府 寝屋川市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.3％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、4,659件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
寝屋川市における中古一戸建ての市場は、2018年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、寝屋川市における中古一戸建て価格の最低値(2018年, 54.9万円/坪)が確認できます。寝屋川市における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。寝屋川市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、寝屋川市の中古戸建て相場(17.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである守口市(22.1万円/坪), 門真市(17.4万円/坪), 大東市(16.1万円/坪), 摂津市(22.9万円/坪), 高槻市(27.7万円/坪), 枚方市(23.8万円/坪), 四條畷市(16.1万円/坪), 交野市(25.0万円/坪)の平均価格である21.4万円/坪よりも10%以下と低く、価格の面で魅力的な選択肢といえます。近隣エリアで価格相場が高い高槻市(27.7万円/坪)と比較すると、寝屋川市はコストパフォーマンスに優れているといえます。
また、寝屋川市の戸建て住宅相場の変動率(-17.3%, 2023年)は、隣接エリア守口市(-1.2%), 門真市(-2.3%), 大東市(-14.4%), 摂津市(-13.3%), 高槻市(-2.0%), 枚方市(-2.9%), 四條畷市(-32.8%), 交野市(-5.3%)の変動率の平均値(-9.3%)を5%から10%下回っています。これは、寝屋川市における市場価格の調整が近隣エリアに比べて進んでおり、購入者にとって魅力的な価格帯である可能性が高まっているといえます。
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寝屋川市の他の物件相場
隣接エリア 中古一戸建て相場一覧
寝屋川市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市 | 3,455 万円 | 73.0 万円/坪 | 2,446 件 | -1.2% (2023) |
| 門真市 | 3,043 万円 | 57.6 万円/坪 | 2,230 件 | -2.3% (2023) |
| 大東市 | 2,181 万円 | 53.3 万円/坪 | 2,192 件 | -14.4% (2023) |
| 摂津市 | 3,138 万円 | 75.9 万円/坪 | 1,494 件 | -13.3% (2023) |
| 高槻市 | 3,287 万円 | 91.6 万円/坪 | 6,259 件 | -2.0% (2023) |
| 枚方市 | 3,116 万円 | 78.8 万円/坪 | 8,107 件 | -2.9% (2023) |
| 四條畷市 | 2,045 万円 | 53.2 万円/坪 | 1,199 件 | -32.8% (2023) |
| 交野市 | 3,056 万円 | 82.7 万円/坪 | 1,658 件 | -5.3% (2023) |
寝屋川市 中古一戸建ての価格相場動向
寝屋川市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、寝屋川市における4,659件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
寝屋川市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
大阪府 寝屋川市における年別推移
大阪府 寝屋川市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 15.2 分 | 34.2 年 | 33.5 坪 | 40.4 坪 | 58.7 万円/坪 | -17.3% | 166 件 |
| 2022 年 | 14.9 分 | 30.9 年 | 42.6 坪 | 41.0 坪 | 70.9 万円/坪 | +12.1% | 256 件 |
| 2021 年 | 15.4 分 | 28.2 年 | 36.8 坪 | 35.6 坪 | 63.3 万円/坪 | -3.7% | 297 件 |
| 2020 年 | 16.7 分 | 25.2 年 | 42.4 坪 | 41.2 坪 | 65.7 万円/坪 | +14.0% | 309 件 |
| 2019 年 | 16.1 分 | 28.1 年 | 37.3 坪 | 37.8 坪 | 57.6 万円/坪 | +5.0% | 273 件 |
| 2018 年 | 15.5 分 | 28.4 年 | 38.7 坪 | 37.8 坪 | 54.9 万円/坪 | -10.6% | 238 件 |
| 2017 年 | 15.6 分 | 24.2 年 | 37.0 坪 | 36.5 坪 | 61.4 万円/坪 | -1.7% | 253 件 |
| 2016 年 | 16.5 分 | 27.2 年 | 41.2 坪 | 36.2 坪 | 62.4 万円/坪 | -0.4% | 258 件 |
| 2015 年 | 16.5 分 | 24.2 年 | 42.3 坪 | 37.0 坪 | 62.7 万円/坪 | +0.6% | 280 件 |
| 2014 年 | 16.0 分 | 20.1 年 | 37.7 坪 | 39.0 坪 | 62.3 万円/坪 | -3.2% | 305 件 |
| 2013 年 | 15.9 分 | 20.2 年 | 37.4 坪 | 37.3 坪 | 64.4 万円/坪 | -24.7% | 273 件 |
| 2012 年 | 17.2 分 | 17.9 年 | 43.0 坪 | 36.8 坪 | 85.5 万円/坪 | +21.1% | 289 件 |
| 2011 年 | 15.8 分 | 19.2 年 | 32.9 坪 | 32.2 坪 | 70.6 万円/坪 | +7.5% | 291 件 |
| 2010 年 | 16.1 分 | 19.5 年 | 35.0 坪 | 37.2 坪 | 65.6 万円/坪 | -7.9% | 304 件 |
| 2009 年 | 16.1 分 | 18.5 年 | 36.4 坪 | 31.3 坪 | 71.3 万円/坪 | +8.1% | 253 件 |
| 2008 年 | 17.5 分 | 20.2 年 | 30.4 坪 | 34.4 坪 | 65.9 万円/坪 | -14.8% | 252 件 |
| 2007 年 | 16.6 分 | 19.9 年 | 40.7 坪 | 37.9 坪 | 77.4 万円/坪 | +119.5% | 208 件 |
| 2006 年 | 28.0 分 | 10.8 年 | 178.5 坪 | 226.9 坪 | 35.3 万円/坪 | - | 1 件 |
大阪府における年別推移
詳細を表示する
大阪府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 13.6 分 | 30.3 年 | 46.8 坪 | 50.4 坪 | 85.2 万円/坪 | -2.6% | 4,906 件 |
| 2022 年 | 13.8 分 | 27.1 年 | 48.2 坪 | 49.4 坪 | 87.5 万円/坪 | +3.6% | 8,341 件 |
| 2021 年 | 13.8 分 | 24.0 年 | 46.5 坪 | 47.7 坪 | 84.4 万円/坪 | +1.2% | 9,338 件 |
| 2020 年 | 14.2 分 | 22.4 年 | 46.1 坪 | 46.1 坪 | 83.4 万円/坪 | +0.0% | 9,258 件 |
| 2019 年 | 13.4 分 | 24.0 年 | 48.1 坪 | 48.0 坪 | 83.4 万円/坪 | +2.5% | 8,974 件 |
| 2018 年 | 13.5 分 | 23.6 年 | 49.0 坪 | 49.0 坪 | 81.3 万円/坪 | +1.5% | 7,988 件 |
| 2017 年 | 13.5 分 | 22.3 年 | 48.7 坪 | 51.3 坪 | 80.1 万円/坪 | -0.9% | 8,777 件 |
| 2016 年 | 13.7 分 | 21.6 年 | 49.6 坪 | 51.6 坪 | 80.8 万円/坪 | +4.4% | 8,950 件 |
| 2015 年 | 13.6 分 | 21.0 年 | 48.6 坪 | 51.0 坪 | 77.4 万円/坪 | +3.1% | 9,248 件 |
| 2014 年 | 13.8 分 | 20.3 年 | 48.5 坪 | 51.2 坪 | 75.0 万円/坪 | -2.0% | 9,046 件 |
| 2013 年 | 13.9 分 | 18.6 年 | 46.8 坪 | 48.6 坪 | 76.6 万円/坪 | -2.4% | 9,400 件 |
| 2012 年 | 14.0 分 | 17.7 年 | 46.6 坪 | 47.7 坪 | 78.4 万円/坪 | -1.2% | 8,977 件 |
| 2011 年 | 14.2 分 | 16.9 年 | 44.8 坪 | 45.0 坪 | 79.4 万円/坪 | +2.0% | 8,482 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 16.5 年 | 44.3 坪 | 45.1 坪 | 77.8 万円/坪 | -1.0% | 9,287 件 |
| 2009 年 | 14.4 分 | 16.6 年 | 42.8 坪 | 44.6 坪 | 78.6 万円/坪 | -7.0% | 8,189 件 |
| 2008 年 | 14.6 分 | 16.6 年 | 43.8 坪 | 45.4 坪 | 84.6 万円/坪 | -10.3% | 8,039 件 |
| 2007 年 | 13.8 分 | 16.7 年 | 45.1 坪 | 49.3 坪 | 94.2 万円/坪 | -6.0% | 7,114 件 |
| 2006 年 | 9.7 分 | 16.7 年 | 43.3 坪 | 63.2 坪 | 100.2 万円/坪 | +8.0% | 3,057 件 |
| 2005 年 | 8.1 分 | 17.2 年 | 43.8 坪 | 71.9 坪 | 92.8 万円/坪 | - | 1,028 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『寝屋川市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する寝屋川市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「999件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
寝屋川市 築年数に対する価格相場の傾向
寝屋川市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.04%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『寝屋川市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 113 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 82 万円/坪 | 73 % |
| 築２０年・残存価値 | 60 万円/坪 | 53 % |
| 築３０年・残存価値 | 45 万円/坪 | 40 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、寝屋川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
寝屋川市の周辺環境
市内・市外へのアクセスに優れた近畿都心のベッドタウン
寝屋川市は、大阪府北河内地域に位置する都市で、国から特例市に指定されています。
温暖な気候に恵まれ、大阪・京都都市圏から近いために両都市のベッドタウンとして住宅都市が発展しています。
交通面では、JR・京阪電鉄が市内を通り、大阪・京都への移動手段となっています。また市内では京阪バスと近鉄バスが走行しており、市内の移動に加えて隣接する市への移動もスムーズに行えます。
交通網に加え、商業施設が充実
寝屋川市は商業を中心とした産業構造であり、スーパーなどの量販店から大規模商業施設が充実しています。
大型商業施設が寝屋川市駅前・香里園駅前に立地し「アドバンスねやがわ」「フレスト香里園店」などがあります。また郊外にも道路沿いに「アル・プラザ」などがあります。
市内を横断する市道、府道、国道の存在によって物流が活性化されており、物資の流通・販路拡大などの利点をもたらしています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、寝屋川市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、寝屋川市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、寝屋川市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 寝屋川市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『寝屋川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
寝屋川市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 ％ → 2023年 28.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.9 年 → 2023年 34.2 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.4 ％ → 2023年 48.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.3 ％ → 2023年 18.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
寝屋川市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、寝屋川市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 寝屋川市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、寝屋川市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
寝屋川市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『寝屋南』における坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『讃良西町』における坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『田井西町』における+1121.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『高倉』における-98.2%です。
『田井西町』『錦町』『打上元町』『大利町』『黒原城内町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
三井南町(68.4万円/坪), 中木田町(68.6万円/坪), 中神田町(69.7万円/坪), 太秦東が丘(68.9万円/坪), 寝屋新町(67.8万円/坪), 成田南町(70.5万円/坪), 成美町(69.2万円/坪), 打上中町(70.3万円/坪), 打上南町(67.8万円/坪), 木屋元町(67.6万円/坪), 田井町(67.1万円/坪), 萱島南町(69.1万円/坪), 香里新町(70.5万円/坪), 高宮(67.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、寝屋川市全体の直近3年間の平均価格である64.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、寝屋川市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
三井が丘(71.5万円/坪), 八坂町(73.8万円/坪), 八幡台(71.0万円/坪), 南水苑町(74.0万円/坪), 太秦元町(71.2万円/坪), 成田西町(73.7万円/坪), 打上宮前町(71.1万円/坪), 日之出町(75.1万円/坪), 木田町(73.6万円/坪), 池田東町(71.7万円/坪), 河北東町(73.3万円/坪), 若葉町(75.1万円/坪), 錦町(74.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、寝屋川市全体の直近3年間の平均価格である64.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、寝屋川市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、寝屋川市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
御幸西町(83.1万円/坪), 早子町(82.9万円/坪), 木屋町(81.7万円/坪), 本町(83.3万円/坪), 讃良東町(83.1万円/坪), 豊野町(78.5万円/坪), 高宮あさひ丘(79.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均81.7万円/坪に達し、寝屋川市全体の直近3年間の平均価格である64.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、寝屋川市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
初町(121.0万円/坪), 境橋町(94.8万円/坪), 大利元町(94.0万円/坪), 太秦緑が丘(90.5万円/坪), 宇谷町(89.3万円/坪), 寝屋(101.0万円/坪), 寝屋南(129.0万円/坪), 対馬江東町(117.0万円/坪), 幸町(111.0万円/坪), 成田東町(88.3万円/坪), 成田町(92.6万円/坪), 打上新町(89.1万円/坪), 打上高塚町(98.8万円/坪), 明徳(100.0万円/坪), 末広町(110.0万円/坪), 東大利町(85.9万円/坪), 東香里園町(97.3万円/坪), 梅が丘(101.0万円/坪), 池の瀬町(96.6万円/坪), 河北西町(87.2万円/坪), 美井町(90.5万円/坪), 郡元町(97.5万円/坪), 香里本通町(118.0万円/坪), 香里西之町(86.5万円/坪), 黒原新町(92.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均99.2万円/坪に達し、寝屋川市全体の直近3年間の平均価格である64.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は寝屋川市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
寝屋川市 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三井が丘 | 2,302 万円 | 71.5 万円/坪 | 48 件 | +141.5% (2023) |
| 三井南町 | 2,716 万円 | 68.4 万円/坪 | 47 件 | -21.8% (2022) |
| 八坂町 | 6,989 万円 | 73.8 万円/坪 | 17 件 | +11.8% (2023) |
| 八幡台 | 2,820 万円 | 71.0 万円/坪 | 15 件 | - |
| 上神田 | 1,910 万円 | 50.0 万円/坪 | 66 件 | +37.9% (2023) |
| 下木田町 | 2,666 万円 | 41.1 万円/坪 | 12 件 | - |
| 下神田町 | 1,956 万円 | 50.2 万円/坪 | 20 件 | - |
| 中木田町 | 2,113 万円 | 68.6 万円/坪 | 21 件 | -30.4% (2022) |
| 中神田町 | 2,739 万円 | 69.7 万円/坪 | 21 件 | -59.2% (2022) |
| 仁和寺本町 | 2,377 万円 | 48.4 万円/坪 | 65 件 | +12.6% (2022) |
| 仁和寺町 | 1,521 万円 | 56.2 万円/坪 | 22 件 | - |
| 出雲町 | 1,738 万円 | 52.4 万円/坪 | 28 件 | -23.0% (2023) |
| 初町 | 4,509 万円 | 121 万円/坪 | 40 件 | - |
| 北大利町 | 2,326 万円 | 59.8 万円/坪 | 33 件 | -25.0% (2023) |
| 南水苑町 | 2,219 万円 | 74.0 万円/坪 | 24 件 | -32.5% (2022) |
| 国松町 | 1,883 万円 | 61.4 万円/坪 | 82 件 | +39.8% (2023) |
| 堀溝 | 942 万円 | 30.8 万円/坪 | 91 件 | +99.9% (2023) |
| 堀溝北町 | 1,241 万円 | 40.1 万円/坪 | 35 件 | +111.9% (2023) |
| 境橋町 | 3,631 万円 | 94.8 万円/坪 | 50 件 | -63.6% (2022) |
| 大利元町 | 4,436 万円 | 94.0 万円/坪 | 49 件 | +41.6% (2023) |
| 大利町 | 1,877 万円 | 58.2 万円/坪 | 55 件 | +406.1% (2023) |
| 大成町 | 1,644 万円 | 47.1 万円/坪 | 28 件 | -57.4% (2023) |
| 大谷町 | 2,815 万円 | 46.0 万円/坪 | 4 件 | - |
| 太秦中町 | 2,051 万円 | 61.1 万円/坪 | 44 件 | -37.0% (2023) |
| 太秦元町 | 2,177 万円 | 71.2 万円/坪 | 15 件 | +155.0% (2023) |
| 太秦東が丘 | 2,007 万円 | 68.9 万円/坪 | 35 件 | - |
| 太秦桜が丘 | 1,451 万円 | 49.6 万円/坪 | 21 件 | +109.9% (2022) |
| 太秦緑が丘 | 2,696 万円 | 90.5 万円/坪 | 47 件 | +63.1% (2023) |
| 太秦高塚町 | 1,136 万円 | 40.3 万円/坪 | 5 件 | - |
| 太間東町 | 939 万円 | 33.2 万円/坪 | 11 件 | - |
| 太間町 | 2,207 万円 | 53.6 万円/坪 | 15 件 | - |
| 宇谷町 | 4,575 万円 | 89.3 万円/坪 | 5 件 | - |
| 宝町 | 6,028 万円 | 55.0 万円/坪 | 13 件 | -97.1% (2023) |
| 寝屋 | 3,658 万円 | 101 万円/坪 | 64 件 | +29.1% (2023) |
| 寝屋南 | 4,392 万円 | 129 万円/坪 | 37 件 | - |
| 寝屋新町 | 2,085 万円 | 67.8 万円/坪 | 11 件 | +57.9% (2023) |
| 対馬江東町 | 7,712 万円 | 117 万円/坪 | 5 件 | - |
| 対馬江西町 | 993 万円 | 39.5 万円/坪 | 26 件 | -54.4% (2023) |
| 寿町 | 1,802 万円 | 47.5 万円/坪 | 80 件 | -43.6% (2023) |
| 小路北町 | 3,516 万円 | 64.0 万円/坪 | 23 件 | - |
| 小路南町 | 2,033 万円 | 65.3 万円/坪 | 4 件 | - |
| 川勝町 | 1,347 万円 | 31.7 万円/坪 | 18 件 | +205.6% (2023) |
| 平池町 | 2,477 万円 | 59.4 万円/坪 | 55 件 | -28.1% (2023) |
| 幸町 | 3,552 万円 | 111 万円/坪 | 43 件 | +56.7% (2022) |
| 御幸東町 | 1,152 万円 | 31.4 万円/坪 | 37 件 | - |
| 御幸西町 | 2,617 万円 | 83.1 万円/坪 | 6 件 | - |
| 成田南町 | 2,200 万円 | 70.5 万円/坪 | 48 件 | -47.9% (2023) |
| 成田東が丘 | 2,331 万円 | 64.3 万円/坪 | 47 件 | -19.5% (2023) |
| 成田東町 | 3,198 万円 | 88.3 万円/坪 | 44 件 | -70.2% (2023) |
| 成田町 | 3,215 万円 | 92.6 万円/坪 | 42 件 | - |
| 成田西町 | 2,619 万円 | 73.7 万円/坪 | 35 件 | +86.0% (2023) |
| 成美町 | 2,161 万円 | 69.2 万円/坪 | 28 件 | -69.7% (2022) |
| 打上中町 | 2,825 万円 | 70.3 万円/坪 | 4 件 | - |
| 打上元町 | 2,130 万円 | 64.3 万円/坪 | 24 件 | +406.8% (2022) |
| 打上南町 | 2,906 万円 | 67.8 万円/坪 | 11 件 | -40.3% (2023) |
| 打上宮前町 | 2,122 万円 | 71.1 万円/坪 | 20 件 | -75.6% (2022) |
| 打上新町 | 3,839 万円 | 89.1 万円/坪 | 20 件 | +48.0% (2022) |
| 新家 | 2,181 万円 | 60.7 万円/坪 | 34 件 | +42.8% (2023) |
| 日之出町 | 2,375 万円 | 75.1 万円/坪 | 32 件 | - |
| 日新町 | 1,034 万円 | 40.4 万円/坪 | 20 件 | - |
| 早子町 | 3,832 万円 | 82.9 万円/坪 | 18 件 | - |
| 明和 | 2,301 万円 | 58.7 万円/坪 | 43 件 | -52.3% (2023) |
| 明徳 | 2,940 万円 | 100 万円/坪 | 28 件 | +116.0% (2022) |
| 春日町 | 1,489 万円 | 44.8 万円/坪 | 39 件 | +21.8% (2023) |
| 昭栄町 | 1,948 万円 | 48.8 万円/坪 | 29 件 | +7.9% (2023) |
| 木屋元町 | 3,919 万円 | 67.6 万円/坪 | 30 件 | +165.6% (2023) |
| 木屋町 | 3,181 万円 | 81.7 万円/坪 | 19 件 | - |
| 木田元宮 | 1,140 万円 | 41.4 万円/坪 | 15 件 | -60.5% (2023) |
| 木田町 | 2,612 万円 | 73.6 万円/坪 | 28 件 | - |
| 末広町 | 3,580 万円 | 110 万円/坪 | 41 件 | +92.3% (2022) |
| 本町 | 4,092 万円 | 83.3 万円/坪 | 23 件 | - |
| 東大利町 | 3,475 万円 | 85.9 万円/坪 | 14 件 | +96.2% (2022) |
| 東神田町 | 979 万円 | 44.3 万円/坪 | 17 件 | - |
| 東香里園町 | 3,796 万円 | 97.3 万円/坪 | 52 件 | +56.2% (2023) |
| 松屋町 | 2,975 万円 | 57.9 万円/坪 | 17 件 | - |
| 桜木町 | 2,227 万円 | 60.0 万円/坪 | 35 件 | -70.6% (2022) |
| 梅が丘 | 3,170 万円 | 101 万円/坪 | 34 件 | -73.3% (2023) |
| 楠根北町 | 2,608 万円 | 59.0 万円/坪 | 17 件 | - |
| 楠根南町 | 1,182 万円 | 35.7 万円/坪 | 43 件 | -73.0% (2022) |
| 池の瀬町 | 3,093 万円 | 96.6 万円/坪 | 3 件 | +2.3% (2022) |
| 池田 | 2,000 万円 | 52.8 万円/坪 | 327 件 | -29.9% (2023) |
| 池田中町 | 1,552 万円 | 56.2 万円/坪 | 24 件 | -61.6% (2023) |
| 池田北町 | 1,788 万円 | 38.8 万円/坪 | 20 件 | - |
| 池田南町 | 1,473 万円 | 48.4 万円/坪 | 34 件 | -6.0% (2022) |
| 池田新町 | 3,788 万円 | 30.5 万円/坪 | 8 件 | - |
| 池田旭町 | 1,352 万円 | 37.2 万円/坪 | 56 件 | -27.8% (2023) |
| 池田本町 | 2,449 万円 | 64.6 万円/坪 | 46 件 | +45.9% (2022) |
| 池田東町 | 1,925 万円 | 71.7 万円/坪 | 21 件 | +27.8% (2022) |
| 池田西町 | 1,362 万円 | 49.2 万円/坪 | 17 件 | - |
| 河北中町 | 1,505 万円 | 52.3 万円/坪 | 59 件 | +1.7% (2023) |
| 河北東町 | 2,063 万円 | 73.3 万円/坪 | 24 件 | +200.2% (2023) |
| 河北西町 | 2,526 万円 | 87.2 万円/坪 | 34 件 | +42.3% (2023) |
| 清水町 | 1,960 万円 | 63.1 万円/坪 | 55 件 | +57.1% (2023) |
| 点野 | 2,404 万円 | 45.2 万円/坪 | 94 件 | -62.2% (2023) |
| 田井町 | 2,533 万円 | 67.1 万円/坪 | 56 件 | -37.6% (2023) |
| 田井西町 | 1,435 万円 | 54.2 万円/坪 | 38 件 | +1121.4% (2023) |
| 石津中町 | 1,236 万円 | 49.2 万円/坪 | 38 件 | +35.1% (2023) |
| 石津元町 | 2,399 万円 | 61.7 万円/坪 | 18 件 | - |
| 石津南町 | 1,029 万円 | 31.3 万円/坪 | 33 件 | -38.3% (2023) |
| 石津東町 | 1,672 万円 | 50.3 万円/坪 | 43 件 | -74.2% (2023) |
| 秦町 | 3,494 万円 | 66.1 万円/坪 | 30 件 | -72.2% (2022) |
| 緑町 | 1,630 万円 | 64.9 万円/坪 | 68 件 | -84.4% (2023) |
| 美井元町 | 2,437 万円 | 53.8 万円/坪 | 36 件 | +133.7% (2023) |
| 美井町 | 3,891 万円 | 90.5 万円/坪 | 19 件 | +140.5% (2022) |
| 若葉町 | 2,465 万円 | 75.1 万円/坪 | 42 件 | +25.0% (2023) |
| 菅相塚町 | 3,799 万円 | 65.3 万円/坪 | 15 件 | - |
| 萱島信和町 | 2,588 万円 | 61.3 万円/坪 | 24 件 | -55.2% (2023) |
| 萱島南町 | 2,669 万円 | 69.1 万円/坪 | 42 件 | +32.8% (2023) |
| 萱島本町 | 3,108 万円 | 49.8 万円/坪 | 31 件 | +33.1% (2023) |
| 萱島東 | 1,067 万円 | 26.3 万円/坪 | 137 件 | -33.6% (2023) |
| 萱島桜園町 | 3,249 万円 | 55.2 万円/坪 | 41 件 | -49.5% (2023) |
| 葛原 | 2,865 万円 | 56.7 万円/坪 | 69 件 | -59.3% (2023) |
| 葛原新町 | 2,775 万円 | 62.8 万円/坪 | 30 件 | -85.7% (2023) |
| 讃良東町 | 4,900 万円 | 83.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 讃良西町 | 424 万円 | 21.1 万円/坪 | 5 件 | - |
| 豊里町 | 1,458 万円 | 52.3 万円/坪 | 65 件 | +118.5% (2023) |
| 豊野町 | 2,795 万円 | 78.5 万円/坪 | 29 件 | - |
| 郡元町 | 3,018 万円 | 97.5 万円/坪 | 18 件 | -47.6% (2023) |
| 錦町 | 3,144 万円 | 74.7 万円/坪 | 25 件 | +465.5% (2022) |
| 長栄寺町 | 1,179 万円 | 41.1 万円/坪 | 37 件 | -34.5% (2023) |
| 音羽町 | 2,902 万円 | 39.5 万円/坪 | 23 件 | +23.3% (2023) |
| 香里北之町 | 2,068 万円 | 45.8 万円/坪 | 45 件 | +10.3% (2022) |
| 香里南之町 | 4,827 万円 | 62.3 万円/坪 | 35 件 | - |
| 香里新町 | 6,573 万円 | 70.5 万円/坪 | 16 件 | +31.6% (2023) |
| 香里本通町 | 3,485 万円 | 118 万円/坪 | 13 件 | -48.3% (2023) |
| 香里西之町 | 2,864 万円 | 86.5 万円/坪 | 45 件 | -49.0% (2023) |
| 高倉 | 1,156 万円 | 41.6 万円/坪 | 39 件 | -98.2% (2023) |
| 高宮 | 2,414 万円 | 67.9 万円/坪 | 124 件 | +144.9% (2023) |
| 高宮あさひ丘 | 2,674 万円 | 79.1 万円/坪 | 47 件 | -44.6% (2022) |
| 高宮新町 | 1,452 万円 | 54.5 万円/坪 | 19 件 | - |
| 高宮栄町 | 2,640 万円 | 59.0 万円/坪 | 37 件 | - |
| 高柳 | 929 万円 | 31.9 万円/坪 | 223 件 | -11.6% (2023) |
| 高柳栄町 | 1,267 万円 | 42.4 万円/坪 | 16 件 | - |
| 黒原城内町 | 1,406 万円 | 46.1 万円/坪 | 52 件 | +348.4% (2023) |
| 黒原新町 | 2,716 万円 | 92.5 万円/坪 | 53 件 | +50.0% (2023) |
| 黒原旭町 | 1,638 万円 | 37.4 万円/坪 | 32 件 | +86.7% (2023) |
| 黒原橘町 | 1,505 万円 | 53.6 万円/坪 | 40 件 | +14.0% (2022) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント