「花園南」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。

「花園南」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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花園南 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『花園南』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「22件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2006/03から2018/06までの期間に取引された「22件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

花園南 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 2,065.5 万円
  (14.1 万円/㎡、46.6 万円/坪)
・平均築年数  31.4
・平均駅距離  3.7
・平均専有面積 101.4 ㎡(30.7 坪)
・平均延床面積 173.0 ㎡(52.3 坪)

2018 年の大阪府 大阪市 西成区 花園南における中古住宅価格の平均値は坪当たり 31.7 万円(単位平方メートル当たり 9.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 78.9 万円減(-71.4 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 14.4 坪(昨年 24.2 坪から -40.6 %減)。平均延床面積は 15.1 坪(昨年 31.8 坪から -52.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 3.5 分 → 2018年 2.5 分、-28.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 50.0 %)
掲載されている相場および推移は、22 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

花園南 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
花園南1,100 万円30 万円/坪花園町駅5 分
花園南3,500 万円14 万円/坪花園町駅3 分
花園南1,200 万円66 万円/坪花園町駅3 分
花園南1,300 万円24 万円/坪天下茶屋駅5 分
花園南210 万円9 万円/坪花園町駅5 分
花園南1,900 万円42 万円/坪花園町駅2 分
花園南2,200 万円81 万円/坪天下茶屋駅2 分
花園南2,300 万円22 万円/坪天下茶屋駅5 分
花園南1,600 万円16 万円/坪花園町駅5 分
花園南2,500 万円50 万円/坪天下茶屋駅3 分

築年数に対する価格相場

花園南の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格97 万円/坪100 %
築10年・残存価値77 万円/坪80 %
築20年・残存価値60 万円/坪62 %
築30年・残存価値47 万円/坪48 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場 花園南の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に花園南の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

花園南の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『花園南』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「22件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2006/03から2018/06までの期間に取引された「22件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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花園南の周辺環境

豊臣秀吉が休憩した茶屋がある街

西成区は、大阪市の南部寄りにあります。古代、摂津国で上町台地の西にあったことで西成と呼ばれています。あいりん地区と呼ばれる日雇い労働者が多い街で、簡易宿泊所が多くあります。そのため、近年では海外からのバックパッカーが多くなっています。大阪市内で木造アパート、マンション、工場が多い地帯です。

JR大阪環状線・関西本線、大阪市営地下鉄、南海電気電車、阪堺電気軌道が走り、車でも阪神高速道路も3か所のインターチェンジがあります。大正区と木津川に隔てられた場所にあり、大阪市公営渡し舟が利用できます。自転車、徒歩の利用なら無料で15分おきに出航します。

区の中央に、豊臣秀吉が休憩で立ち寄った茶屋がありました。この地の水を使って千利休がお茶をたてたとされたと言われています。戦争で焼失しましたが、現代でも跡地や「天下茶屋」の地名として残っています。

全国的に珍しいものがあります

生根神社は、住吉大社の分霊を勧請した神社で雨乞い神事が有名です。厄除け神社として親しまれていますが、

お宮参り、七五三参りなどで訪れる方が多いです。だいがくと呼ばれる高さ20メートル櫓に70個の提灯をつけた祭りがあり、この地域の風物詩です。神輿に秋田の竿灯のようなものが載った櫓で大勢の方が担いでいます。

ほかに、北部にてんのうじ記念碑があります。これは、上方演芸発祥の地とされ芸人が集まる場所です。お笑いの本場ならではの石碑です。

花園南 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、花園南の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 大阪府 大阪市 西成区 花園南 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 5.0分)
・築:35.3 年 ・専有面積:70 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   30.3 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 西成区 花園南 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 3.0分)
・築:39.3 年 ・専有面積:280 m2 ・延床面積:840 m2 ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   3,500 万円    坪単価   13.8 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 西成区 花園南 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 3.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:55 m2 ・延床面積:60 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成18年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   66.1 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 西成区 花園南 南海本線 天下茶屋駅 徒歩 5.0分)
・築:41.0 年 ・専有面積:95 m2 ・延床面積:180 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   23.9 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 西成区 花園南 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 5.0分)
・築:41.5 年 ・専有面積:55 m2 ・延床面積:75 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   210 万円    坪単価   9.3 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 西成区 花園南 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 2.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:55 m2 ・延床面積:150 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   41.9 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 西成区 花園南 南海本線 天下茶屋駅 徒歩 2.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:40 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成18年第1四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   80.8 万円/坪

8. 大阪府 大阪市 西成区 花園南 南海本線 天下茶屋駅 徒歩 5.0分)
・築:44.5 年 ・専有面積:230 m2 ・延床面積:350 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   21.7 万円/坪

9. 大阪府 大阪市 西成区 花園南 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 5.0分)
・築:49.0 年 ・専有面積:280 m2 ・延床面積:340 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   15.6 万円/坪

10. 大阪府 大阪市 西成区 花園南 南海本線 天下茶屋駅 徒歩 3.0分)
・築:50.5 年 ・専有面積:110 m2 ・延床面積:165 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   50.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

花園南における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



花園南 中古住宅価格相場 推移 花園南における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

花園南 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 3.5 分 → 2018年 2.5 分、-28.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 50.0 %)
以下のテーブルは、花園南における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

花園南には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
西成区 玉出西 (41) [エリア]2,800 万46.0 万/坪30.1 年4 分95 m2
西成区 花園北 (36) [エリア]1,400 万44.1 万/坪26.8 年3 分77 m2
西成区 潮路 (30) [エリア]1,800 万41.5 万/坪24.8 年4 分75 m2
西成区 萩之茶屋 (21) [エリア]1,800 万35.3 万/坪26.5 年3 分65 m2
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西成区 花園南 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
西成区 千本北2−18−10
OsakaMetro岸里 徒歩 8
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 225000%
小規模一般住宅、連棟式住宅が建ち並ぶ住宅地域47.947.947.9
西成区 天下茶屋1−16−11
南海天下茶屋 徒歩 9
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域51.651.651.9
西成区 岸里3−3−5
岸里玉出駅 徒歩 3
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域67.467.467.8
西成区 岸里東1−29−9
岸里玉出駅 徒歩 4
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域65.565.565.8
西成区 旭2−1−8
花園町駅 徒歩 5
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域-55.255.2
西成区 橘1−11−6
天下茶屋駅 徒歩 7
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
小規模一般住宅や共同住宅を中心とする住宅地域57.557.557.5
西成区 潮路2−9−7
岸里駅 徒歩 3
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域50.650.650.6
西成区 玉出中2−7−7
玉出駅 徒歩 1
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域58.858.858.8
西成区 玉出西1−10−5
玉出駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域66.166.166.4
平均値徒歩 4.8758.257.958.0
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    花園南 近隣の物件

    『花園南』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    プレファシオ天下茶屋エスタシオン
    大阪府 大阪市 西成区 花園南2丁目 3-8
    天下茶屋駅
    徒歩4分
    10階建
    27部屋
    鉄筋コンクリート造 2006年
    FDSFelice
    大阪府 大阪市 西成区 花園南 1
    花園町駅
    徒歩4分
    9階建
    鉄筋コンクリート造 2006年
    南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント
    大阪府 大阪市 西成区 花園南2丁目 8-19
    天下茶屋駅
    徒歩3分
    13階建
    61部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
    IMAGOII
    大阪府 大阪市 西成区 花園南 1
    花園町駅
    徒歩6分
    2階建
    鉄骨造 2002年
    メゾン21
    大阪府 大阪市 西成区 花園南 1
    花園町駅
    徒歩3分
    2階建
    鉄骨造 2001年
    南海シティハイツ天下茶屋
    大阪府 大阪市 西成区 花園南2丁目 9-15
    天下茶屋駅
    徒歩5分
    7階建
    56部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    南海ハイライズフラット天下茶屋
    大阪府 大阪市 西成区 花園南 2
    天下茶屋駅
    徒歩2分
    13階建
    78部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
    フォレスタ花園
    大阪府 大阪市 西成区 花園南 2
    天下茶屋駅
    徒歩2分
    6階建
    鉄筋コンクリート造 1995年
    辰巳ハイツ
    大阪府 大阪市 西成区 花園南 2
    岸里駅
    徒歩6分
    8階建
    鉄骨造 1993年
    カルムノ-サイド
    大阪府 大阪市 西成区 花園南 1
    花園町駅
    徒歩4分
    5階建
    鉄骨造 1990年
    サンコスモ岸里
    大阪府 大阪市 西成区 花園南 2
    天下茶屋駅
    徒歩4分
    5階建
    鉄骨造 1989年
    メゾンオーク
    大阪府 大阪市 西成区 花園南 1
    花園町駅
    徒歩6分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1987年
    コーポ石田
    大阪府 大阪市 西成区 花園南 1
    花園町駅
    徒歩6分
    3階建
    鉄骨造 1987年
    花園南1丁目マンション
    大阪府 大阪市 西成区 花園南 1
    花園町駅
    徒歩3分
    9階建
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
    スペ-スライフ天下茶屋
    大阪府 大阪市 西成区 花園南 2
    花園町駅
    徒歩6分
    5階建
    鉄骨造 1986年
    奥屋ハイツ
    大阪府 大阪市 西成区 花園南 1
    花園町駅
    徒歩3分
    4階建
    鉄骨造 1982年
    コスモレジデンス花園南
    大阪府 大阪市 西成区 花園南 1
    花園町駅
    徒歩5分
    5階建
    鉄骨造 1980年
    サン・ピュアラ
    大阪府 大阪市 西成区 花園南 2-2-26
    天下茶屋駅
    徒歩5分
    4階建
    鉄骨造 1972年
    ハイツ大阪
    大阪府 大阪市 西成区 花園南 2
    天下茶屋駅
    徒歩4分
    4階建
    鉄骨造 1972年
    マンション園
    大阪府 大阪市 西成区 花園南 1
    花園町駅
    徒歩3分
    4階建
    鉄骨造 1969年