潮路 中古住宅価格 [平均値]

平均価格   2,790.3 万円
  (17.0 万円/㎡、56.2 万円/坪)
・平均築年数  25.5
・平均駅距離  3.6
・平均専有面積 95.8 ㎡(29.0 坪)
・平均延床面積 160.2 ㎡(48.5 坪)

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2016 年の大阪府 大阪市 西成区 潮路における中古住宅価格の平均値は坪当たり 71.3 万円(単位平方メートル当たり 21.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 11.8 万円増(+19.8 %)と好調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.4 年(昨年 38.3 年から -44.1 %減)。平均専有面積は 32.3 坪(昨年 38.6 坪から -16.3 %減)。平均延床面積は 33.3 坪(昨年 55.6 坪から -40.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 38.3 年 → 2016年 21.4 年、-44.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 3.5 分 → 2016年 5.7 分、+61.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 75.0 % → 2016年 33.3 %)
掲載されている相場および推移は、30 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
潮路7,100 万円40 万円/坪岸里駅3 分
潮路500 万円13 万円/坪西天下茶屋駅4 分
潮路1,000 万円18 万円/坪岸里駅4 分

築年数に対する中古住宅相場

潮路における、築年数に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格104 万円/坪100 %
築10年・残存価値61 万円/坪58 %
築20年・残存価値35 万円/坪34 %
築30年・残存価値28 万円/坪27 %
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に住宅の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

大阪府 大阪市 西成区 潮路の住宅の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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潮路の周辺環境

豊臣秀吉が休憩した茶屋がある街

西成区は、大阪市の南部寄りにあります。古代、摂津国で上町台地の西にあったことで西成と呼ばれています。あいりん地区と呼ばれる日雇い労働者が多い街で、簡易宿泊所が多くあります。そのため、近年では海外からのバックパッカーが多くなっています。大阪市内で木造アパート、マンション、工場が多い地帯です。

JR大阪環状線・関西本線、大阪市営地下鉄、南海電気電車、阪堺電気軌道が走り、車でも阪神高速道路も3か所のインターチェンジがあります。大正区と木津川に隔てられた場所にあり、大阪市公営渡し舟が利用できます。自転車、徒歩の利用なら無料で15分おきに出航します。

区の中央に、豊臣秀吉が休憩で立ち寄った茶屋がありました。この地の水を使って千利休がお茶をたてたとされたと言われています。戦争で焼失しましたが、現代でも跡地や「天下茶屋」の地名として残っています。

全国的に珍しいものがあります

生根神社は、住吉大社の分霊を勧請した神社で雨乞い神事が有名です。厄除け神社として親しまれていますが、

お宮参り、七五三参りなどで訪れる方が多いです。だいがくと呼ばれる高さ20メートル櫓に70個の提灯をつけた祭りがあり、この地域の風物詩です。神輿に秋田の竿灯のようなものが載った櫓で大勢の方が担いでいます。

ほかに、北部にてんのうじ記念碑があります。これは、上方演芸発祥の地とされ芸人が集まる場所です。お笑いの本場ならではの石碑です。

近隣の物件

『潮路』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
シャーメゾン潮路岸里駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造2016年
アイリー岸里駅
徒歩4分
2階建
4部屋
鉄骨造2016年
はうすみかん岸里駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造2003年
プレサンスフジ岸里駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造2003年
ペルル岸里岸里駅
徒歩3分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造2002年
マンションむさし岸里駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造2001年
グランドルチェ岸里駅
徒歩3分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造2001年
シティハイツ幸岸里駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造1998年
シャルマンコ-ポネイビ-岸里駅
徒歩1分
8階建
鉄骨造1997年
ソレイユやしき岸里駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造1995年
リビア岸里岸里駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造1990年
サンプラザ岸里岸里駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造1988年
メゾン寺村天下茶屋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造1988年
プリエール潮路岸里駅
徒歩5分
9階建
鉄骨造1988年
コ-ポキャッスル5岸里駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造1986年
ぶらんめぞん岸里駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造1986年
メゾン潮路岸里駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造1985年
ヴィラ岸里岸里駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造1984年
第二丸美マンション天下茶屋駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造1983年
朝日プラザ岸里第2岸里駅
徒歩2分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造1980年
エンゼルビル岸里駅
徒歩1分
7階建
鉄筋コンクリート造1977年
シャトーシラキ岸里駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造1976年
マンションえびす岸里駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造1970年
ポンドパンション岸里駅
徒歩1分
3階建
8部屋
鉄骨造1968年

過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、潮路の過去の住宅の売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 大阪府 大阪市 西成区 潮路 大阪四つ橋線 岸里駅 徒歩 3.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:125 m2 ・延床面積:590 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第3四半期)
売買価格   7,100 万円    坪単価   39.8 万円/坪
2. 大阪府 大阪市 西成区 潮路 大阪四つ橋線 岸里駅 徒歩 1.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:85 m2 ・延床面積:330 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第1四半期)
売買価格   4,000 万円    坪単価   40.1 万円/坪
3. 大阪府 大阪市 西成区 潮路 南海汐見橋線 西天下茶屋駅 徒歩 4.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:50 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第3四半期)
売買価格   500 万円    坪単価   12.7 万円/坪
4. 大阪府 大阪市 西成区 潮路 大阪四つ橋線 岸里駅 徒歩 2.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:65 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第1四半期)
売買価格   780 万円    坪単価   22.4 万円/坪
5. 大阪府 大阪市 西成区 潮路 大阪四つ橋線 岸里駅 徒歩 1.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:85 m2 ・延床面積:330 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第2四半期)
売買価格   3,800 万円    坪単価   38.1 万円/坪
6. 大阪府 大阪市 西成区 潮路 大阪四つ橋線 岸里駅 徒歩 6.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:125 m2 ・延床面積:80 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第4四半期)
売買価格   1,100 万円    坪単価   45.5 万円/坪
7. 大阪府 大阪市 西成区 潮路 大阪四つ橋線 岸里駅 徒歩 2.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:70 m2 ・延床面積:260 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成20年第3四半期)
売買価格   3,100 万円    坪単価   39.4 万円/坪
8. 大阪府 大阪市 西成区 潮路 大阪四つ橋線 岸里駅 徒歩 2.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:400 m2 ・延床面積:540 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第2四半期)
売買価格   7,400 万円    坪単価   45.3 万円/坪
9. 大阪府 大阪市 西成区 潮路 大阪四つ橋線 岸里駅 徒歩 4.0分)
・築:34.3 年 ・専有面積:75 m2 ・延床面積:180 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成27年第2四半期)
売買価格   1,000 万円    坪単価   18.4 万円/坪
10. 大阪府 大阪市 西成区 潮路 大阪四つ橋線 岸里駅 徒歩 5.0分)
・築:37.5 年 ・専有面積:40 m2 ・延床面積:50 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成18年第3四半期)
売買価格   650 万円    坪単価   43.0 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
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価格相場推移

潮路における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 38.3 年 → 2016年 21.4 年、-44.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 3.5 分 → 2016年 5.7 分、+61.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 75.0 % → 2016年 33.3 %)
以下のテーブルは、潮路における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

潮路には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
西成区 (36) [エリア]1,800 万54.0 万/坪33.2 年5 分65 m2
西成区 天神ノ森 (32) [エリア]3,050 万64.4 万/坪16.8 年4 分87 m2
西成区 玉出西 (41) [エリア]2,800 万46.0 万/坪30.1 年4 分95 m2
西成区 玉出中 (55) [エリア]1,600 万45.1 万/坪23.9 年3 分95 m2
西成区 花園北 (36) [エリア]1,400 万44.1 万/坪26.8 年3 分77 m2
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西成区 潮路 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
西成区 千本北2−18−10
岸里駅 徒歩 8
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
小規模一般住宅、連棟式住宅が建ち並ぶ住宅地域47.947.947.9-
西成区 天下茶屋1−16−11
南海天下茶屋 徒歩 9
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域51.651.651.6-
西成区 岸里3−3−5
岸里玉出駅 徒歩 3
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域67.467.467.467.8
西成区 岸里東1−29−9
岸里玉出駅 徒歩 4
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域65.565.565.565.8
西成区 旭2−1−8
花園町駅 徒歩 5
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域--55.255.2
西成区 橘1−11−6
天下茶屋駅 徒歩 7
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
小規模一般住宅や共同住宅を中心とする住宅地域57.557.557.557.5
西成区 潮路2−9−7
岸里駅 徒歩 3
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域50.950.650.650.6
西成区 玉出中2−7−7
玉出駅 徒歩 1
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域58.858.858.858.8
西成区 玉出西1−10−5
玉出駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域66.166.166.166.4
平均値徒歩 4.8758.258.257.960.3
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