「津守」における、中古住宅の価格相場情報の記事です。

「津守」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、無料で即座に『津守』における中古住宅の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。


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津守 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『津守』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「24件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2005/12から2018/03までの期間に取引された「24件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

津守 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 2,250.8 万円
  (16.0 万円/㎡、53.0 万円/坪)
・平均築年数  22.4
・平均駅距離  10.7
・平均専有面積 124.6 ㎡(37.7 坪)
・平均延床面積 129.4 ㎡(39.1 坪)

2017 年の大阪府 大阪市 西成区 津守における中古住宅価格の平均値は坪当たり 26.9 万円(単位平方メートル当たり 8.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 173.5 万円減(-86.6 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.8 年(昨年 33.3 年から +10.5 %増)。平均専有面積は 13.6 坪(昨年 184.5 坪から -92.6 %減)。平均延床面積は 22.7 坪(昨年 48.4 坪から -53.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 15.0 分 → 2017年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 33.3 年 → 2017年 36.8 年、+10.5 %と増加)
掲載されている相場および推移は、24 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

津守 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
津守980 万円46 万円/坪西天下茶屋駅10 分
津守350 万円15 万円/坪津守駅9 分
津守1,300 万円48 万円/坪西天下茶屋駅10 分
津守760 万円36 万円/坪西天下茶屋駅10 分
津守1,200 万円57 万円/坪西天下茶屋駅9 分

築年数に対する価格相場

津守の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格80 万円/坪100 %
築10年・残存価値52 万円/坪66 %
築20年・残存価値37 万円/坪46 %
築30年・残存価値33 万円/坪41 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:


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築年数に対する中古住宅価格相場 津守の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に津守の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

津守の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『津守』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「24件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2005/12から2018/03までの期間に取引された「24件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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津守 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、津守の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 大阪府 大阪市 西成区 津守 南海汐見橋線 西天下茶屋駅 徒歩 10.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:55 m2 ・延床面積:70 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   980 万円    坪単価   46.3 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 西成区 津守 南海汐見橋線 津守駅 徒歩 9.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:60 m2 ・延床面積:75 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   350 万円    坪単価   15.4 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 西成区 津守 南海汐見橋線 西天下茶屋駅 徒歩 10.0分)
・築:30.5 年 ・専有面積:55 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   47.8 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 西成区 津守 南海汐見橋線 西天下茶屋駅 徒歩 10.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:55 m2 ・延床面積:70 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   760 万円    坪単価   35.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

津守における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:


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津守 中古住宅価格相場 推移 津守における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

津守 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 15.0 分 → 2017年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 33.3 年 → 2017年 36.8 年、+10.5 %と増加)
以下のテーブルは、津守における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

津守には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
西成区 北開 (4) [エリア]2,450 万53.0 万/坪34.1 年6 分95 m2
西成区 (37) [エリア]1,700 万53.5 万/坪33.2 年5 分65 m2
西成区 天下茶屋東 (63) [エリア]1,300 万50.4 万/坪15.0 年5 分60 m2
西成区 千本中 (37) [エリア]1,900 万56.3 万/坪23.8 年7 分80 m2
西成区 (63) [エリア]1,200 万46.0 万/坪24.8 年6 分60 m2
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西成区 津守 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
西成区 千本北2−18−10
OsakaMetro岸里 徒歩 8
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 225000%
小規模一般住宅、連棟式住宅が建ち並ぶ住宅地域47.947.947.947.9
西成区 天下茶屋1−16−11
南海天下茶屋 徒歩 9
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域51.651.651.651.9
西成区 岸里3−3−5
岸里玉出駅 徒歩 3
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域67.467.467.467.8
西成区 岸里東1−29−9
岸里玉出駅 徒歩 4
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域65.565.565.565.8
西成区 旭2−1−8
花園町駅 徒歩 5
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域--55.255.2
西成区 橘1−11−6
天下茶屋駅 徒歩 7
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
小規模一般住宅や共同住宅を中心とする住宅地域57.557.557.557.5
西成区 潮路2−9−7
岸里駅 徒歩 3
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域50.950.650.650.6
西成区 玉出中2−7−7
玉出駅 徒歩 1
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域58.858.858.858.8
西成区 玉出西1−10−5
玉出駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域66.166.166.166.4
平均値徒歩 4.8758.258.257.958.0
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    津守 近隣の物件

    『津守』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    グロースベギン
    大阪府 大阪市 西成区 津守 3
    西天下茶屋駅
    徒歩6分
    1階建
    4部屋
    軽量鉄骨造 2011年
    シャルル津守
    大阪府 大阪市 西成区 津守 2
    津守駅
    徒歩9分
    3階建
    鉄骨造 2004年
    津守第一マンション
    大阪府 大阪市 西成区 津守 1
    津守駅
    徒歩3分
    6階建
    鉄筋コンクリート造 1990年
    エクラ花園町西
    大阪府 大阪市 西成区 津守 1
    津守駅
    徒歩5分
    5階建
    鉄骨造 1990年
    ルネッサンスエクレール
    大阪府 大阪市 西成区 津守 2
    花園町駅
    徒歩13分
    5階建
    鉄骨造 1987年