「梅南」における、中古住宅の価格相場情報の記事です。

「梅南」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、無料で即座に『梅南』における中古住宅の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。


Now Loading...

対象物件の『条件』を入力


計算中です

梅南 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件をお持ちの方は、1分程度で複数の不動産会社に簡単に価格査定を依頼できます。
売るかどうかは査定次第」という方も、実際の価格相場を調べることから始めてはいかがでしょうか。

1分で無料査定を依頼

算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『梅南』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「30件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2005/09から2017/12までの期間に取引された「30件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

梅南 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 3,400.0 万円
  (12.8 万円/㎡、42.4 万円/坪)
・平均築年数  25.1
・平均駅距離  7.1
・平均専有面積 117.0 ㎡(35.4 坪)
・平均延床面積 190.8 ㎡(57.7 坪)

2017 年の大阪府 大阪市 西成区 梅南における中古住宅価格の平均値は坪当たり 28.2 万円(単位平方メートル当たり 8.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 46.8 万円減(-62.4 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 32.4 年(昨年 17.9 年から +81.4 %増)。平均専有面積は 14.4 坪(昨年 24.2 坪から -40.6 %減)。平均延床面積は 16.6 坪(昨年 44.5 坪から -62.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 17.9 年 → 2017年 32.4 年、+81.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 7.4 分 → 2017年 12.0 分、+62.2 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、30 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

梅南 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
梅南27,000 万円64 万円/坪花園町駅7 分
梅南400 万円13 万円/坪花園町駅7 分
梅南420 万円23 万円/坪花園町駅5 分
梅南36,000 万円- 万円/坪花園町駅5 分

築年数に対する価格相場

梅南の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格81 万円/坪100 %
築10年・残存価値57 万円/坪70 %
築20年・残存価値39 万円/坪49 %
築30年・残存価値29 万円/坪36 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:


Now Loading...

築年数に対する中古住宅価格相場 梅南の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に梅南の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

梅南の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件をお持ちの方は正確な価格計算に、無料一括査定サービスを御利用ください

Loading...
提携無料一括査定サービス
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『梅南』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「30件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2005/09から2017/12までの期間に取引された「30件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
トップ

梅南 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、梅南の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 大阪府 大阪市 西成区 梅南 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 7.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:450 m2 ・延床面積:1400 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   27,000 万円    坪単価   63.8 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 西成区 梅南 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 10.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:40 m2 ・延床面積:65 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   390 万円    坪単価   19.8 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 西成区 梅南 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 7.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:50 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   400 万円    坪単価   13.2 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 西成区 梅南 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 5.0分)
・築:34.5 年 ・専有面積:40 m2 ・延床面積:60 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   420 万円    坪単価   23.1 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 西成区 梅南 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 5.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:1300 m2 ・延床面積:2000 m2 ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   36,000 万円    坪単価   N/A 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 西成区 梅南 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 3.0分)
・築:36.8 年 ・専有面積:70 m2 ・延床面積:65 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   61.0 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 西成区 梅南 南海汐見橋線 西天下茶屋駅 徒歩 8.0分)
・築:37.8 年 ・専有面積:35 m2 ・延床面積:55 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   330 万円    坪単価   19.8 万円/坪

8. 大阪府 大阪市 西成区 梅南 南海汐見橋線 西天下茶屋駅 徒歩 8.0分)
・築:37.8 年 ・専有面積:30 m2 ・延床面積:40 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   300 万円    坪単価   24.8 万円/坪

9. 大阪府 大阪市 西成区 梅南 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 4.0分)
・築:13.5 年 ・専有面積:120 m2 ・延床面積:165 m2 ・構造:木造
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成17年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   26.0 万円/坪

10. 大阪府 大阪市 西成区 梅南 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 8.0分)
・築:39.0 年 ・専有面積:50 m2 ・延床面積:60 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   400 万円    坪単価   22.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

取引価格相場の推移

梅南における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:


Now Loading...

梅南 中古住宅価格相場 推移 梅南における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

梅南 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 17.9 年 → 2017年 32.4 年、+81.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 7.4 分 → 2017年 12.0 分、+62.2 %と大きく増加)
以下のテーブルは、梅南における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

平均価格が近い他のエリア

梅南には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
西成区 長橋 (11) [エリア]850 万41.6 万/坪22.9 年8 分75 m2
大阪市 西成区 (1,217) [エリア]1,500 万40.2 万/坪31.9 年6 分75 m2
西成区 鶴見橋 (52) [エリア]1,500 万45.2 万/坪25.3 年7 分72 m2
西成区 北開 (4) [エリア]2,450 万53.0 万/坪34.1 年6 分95 m2
西成区 千本中 (37) [エリア]1,900 万56.3 万/坪23.8 年7 分80 m2
トップ

西成区 梅南 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
西成区 千本北2−18−10
OsakaMetro岸里 徒歩 8
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 225000%
小規模一般住宅、連棟式住宅が建ち並ぶ住宅地域47.947.947.947.9
西成区 天下茶屋1−16−11
南海天下茶屋 徒歩 9
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域51.651.651.651.9
西成区 岸里3−3−5
岸里玉出駅 徒歩 3
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域67.467.467.467.8
西成区 岸里東1−29−9
岸里玉出駅 徒歩 4
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域65.565.565.565.8
西成区 旭2−1−8
花園町駅 徒歩 5
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域--55.255.2
西成区 橘1−11−6
天下茶屋駅 徒歩 7
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
小規模一般住宅や共同住宅を中心とする住宅地域57.557.557.557.5
西成区 潮路2−9−7
岸里駅 徒歩 3
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域50.950.650.650.6
西成区 玉出中2−7−7
玉出駅 徒歩 1
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域58.858.858.858.8
西成区 玉出西1−10−5
玉出駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域66.166.166.166.4
平均値徒歩 4.8758.258.257.958.0
    トップ

    梅南 近隣の物件

    『梅南』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    グランパシフィックプラムスクエア
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 3
    西天下茶屋駅
    徒歩8分
    3階建
    木造 2017年
    グランパシフィック花園町
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 2
    花園町駅
    徒歩6分
    8階建
    鉄筋コンクリート造 2016年
    サニ-ウェル
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 3
    花園町駅
    徒歩10分
    3階建
    鉄骨造 2016年
    セフティ山崎
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 2
    西天下茶屋駅
    徒歩7分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 2001年
    ルミエール花園
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 1
    花園町駅
    徒歩5分
    7階建
    33部屋
    鉄骨造 1997年
    ベルアーバニティ花園
    大阪府 大阪市 西成区 梅南1丁目 2-20
    花園町駅
    徒歩3分
    10階建
    45部屋
    鉄筋コンクリート造 1996年
    サウスパイン
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 2
    花園町駅
    徒歩6分
    8階建
    28部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    パラディ梅南
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 1
    花園町駅
    徒歩5分
    4階建
    鉄骨造 1994年
    ラ・フォーレ梅南
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 1-4-29
    花園町駅
    徒歩4分
    7階建
    鉄骨造 1991年
    ベル・メゾン花園
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 2
    花園町駅
    徒歩8分
    5階建
    鉄骨造 1990年
    ルネサンライズHORIMOTO
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 1
    花園町駅
    徒歩6分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1990年
    グランソシエ花園II
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 3
    花園町駅
    徒歩13分
    7階建
    鉄骨造 1990年
    グランドメゾンテル
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 2
    花園町駅
    徒歩7分
    7階建
    鉄筋コンクリート造 1990年
    シャトー第6花園
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 2
    花園町駅
    徒歩7分
    5階建
    鉄骨造 1988年
    パシフィック花園町
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 2
    花園町駅
    徒歩7分
    7階建
    35部屋
    鉄筋コンクリート造 1988年
    サンエイム白馬
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 3
    花園町駅
    徒歩8分
    7階建
    鉄筋コンクリート造 1987年
    シャトー第2花園
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 2
    花園町駅
    徒歩8分
    6階建
    鉄骨造 1987年
    ボヌール・花園
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 1
    花園町駅
    徒歩2分
    7階建
    鉄骨造 1986年
    花園タカラハイツ
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 2
    花園町駅
    徒歩6分
    5階建
    鉄骨造 1985年
    サントピア花園
    大阪府 大阪市 西成区 梅南3丁目 5-24
    西天下茶屋駅
    徒歩9分
    5階建
    29部屋
    鉄筋コンクリート造 1981年
    朝日プラザ花園
    大阪府 大阪市 西成区 梅南2丁目 5-40
    花園町駅
    徒歩7分
    6階建
    45部屋
    鉄筋コンクリート造 1979年
    池内マンション
    大阪府 大阪市 西成区 梅南 1
    花園町駅
    徒歩3分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1973年