「天神ノ森」における、中古住宅の価格相場情報の記事を掲載しています。

「天神ノ森」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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天神ノ森 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『天神ノ森』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「33件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2005/12から2018/06までの期間に取引された「33件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

天神ノ森 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 3,782.1 万円
  (24.1 万円/㎡、79.7 万円/坪)
・平均築年数  19.0
・平均駅距離  4.4
・平均専有面積 127.6 ㎡(38.6 坪)
・平均延床面積 182.6 ㎡(55.2 坪)

2018 年の大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森における中古住宅価格の平均値は坪当たり 70.5 万円(単位平方メートル当たり 21.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-1.1 %)と僅かに下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 64.3 年(昨年 29.8 年から +116.0 %増)。平均専有面積は 28.7 坪(昨年 69.6 坪から -58.7 %減)。平均延床面積は 22.7 坪(昨年 154.3 坪から -85.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 8.0 分 → 2018年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 29.8 年 → 2018年 64.3 年、+116.0 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、33 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

天神ノ森 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
天神ノ森2,000 万円57 万円/坪聖天坂駅3 分
天神ノ森4,000 万円41 万円/坪天神ノ森駅4 分
天神ノ森2,400 万円51 万円/坪天神ノ森駅3 分

築年数に対する価格相場

天神ノ森の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格118 万円/坪100 %
築10年・残存価値82 万円/坪69 %
築20年・残存価値61 万円/坪51 %
築30年・残存価値55 万円/坪47 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場 天神ノ森の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に天神ノ森の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

天神ノ森の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『天神ノ森』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「33件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2005/12から2018/06までの期間に取引された「33件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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天神ノ森の周辺環境

豊臣秀吉が休憩した茶屋がある街

西成区は、大阪市の南部寄りにあります。古代、摂津国で上町台地の西にあったことで西成と呼ばれています。あいりん地区と呼ばれる日雇い労働者が多い街で、簡易宿泊所が多くあります。そのため、近年では海外からのバックパッカーが多くなっています。大阪市内で木造アパート、マンション、工場が多い地帯です。

JR大阪環状線・関西本線、大阪市営地下鉄、南海電気電車、阪堺電気軌道が走り、車でも阪神高速道路も3か所のインターチェンジがあります。大正区と木津川に隔てられた場所にあり、大阪市公営渡し舟が利用できます。自転車、徒歩の利用なら無料で15分おきに出航します。

区の中央に、豊臣秀吉が休憩で立ち寄った茶屋がありました。この地の水を使って千利休がお茶をたてたとされたと言われています。戦争で焼失しましたが、現代でも跡地や「天下茶屋」の地名として残っています。

全国的に珍しいものがあります

生根神社は、住吉大社の分霊を勧請した神社で雨乞い神事が有名です。厄除け神社として親しまれていますが、

お宮参り、七五三参りなどで訪れる方が多いです。だいがくと呼ばれる高さ20メートル櫓に70個の提灯をつけた祭りがあり、この地域の風物詩です。神輿に秋田の竿灯のようなものが載った櫓で大勢の方が担いでいます。

ほかに、北部にてんのうじ記念碑があります。これは、上方演芸発祥の地とされ芸人が集まる場所です。お笑いの本場ならではの石碑です。

天神ノ森 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、天神ノ森の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 南海本線 岸里玉出駅 徒歩 2.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:510 m2 ・延床面積:1100 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成18年第2四半期)

売買価格   17,000 万円    坪単価   51.1 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 阪堺電軌阪堺線 聖天坂駅 徒歩 3.0分)
・築:15.3 年 ・専有面積:50 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   57.5 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 阪堺電軌阪堺線 天神ノ森駅 徒歩 4.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:115 m2 ・延床面積:320 m2 ・構造:SRC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   4,000 万円    坪単価   41.3 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 阪堺電軌阪堺線 天神ノ森駅 徒歩 3.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:85 m2 ・延床面積:155 m2 ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   51.2 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 阪堺電軌阪堺線 聖天坂駅 徒歩 2.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:55 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成18年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   47.8 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 南海本線 天下茶屋駅 徒歩 8.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:230 m2 ・延床面積:510 m2 ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   11,000 万円    坪単価   71.3 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 南海本線 天下茶屋駅 徒歩 10.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:45 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   47.2 万円/坪

8. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 南海本線 岸里玉出駅 徒歩 4.0分)
・築:31.0 年 ・専有面積:350 m2 ・延床面積:145 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   7,500 万円    坪単価   171.0 万円/坪

9. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 阪堺電軌阪堺線 聖天坂駅 徒歩 2.0分)
・築:2.8 年 ・専有面積:80 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成17年第4四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   72.1 万円/坪

10. 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 南海本線 岸里玉出駅 徒歩 6.0分)
・築:34.3 年 ・専有面積:120 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   43.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

天神ノ森における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



天神ノ森 中古住宅価格相場 推移 天神ノ森における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

天神ノ森 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 8.0 分 → 2018年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 29.8 年 → 2018年 64.3 年、+116.0 %と大きく増加)
以下のテーブルは、天神ノ森における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

天神ノ森には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
西成区 岸里東 (37) [エリア]4,000 万74.6 万/坪17.6 年4 分130 m2
西成区 岸里 (71) [エリア]3,600 万74.4 万/坪17.6 年3 分100 m2
西成区 玉出東 (38) [エリア]1,650 万66.1 万/坪13.8 年2 分65 m2
西成区 千本南 (35) [エリア]2,800 万60.1 万/坪18.0 年7 分70 m2
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西成区 天神ノ森 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
西成区 千本北2−18−10
OsakaMetro岸里 徒歩 8
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 225000%
小規模一般住宅、連棟式住宅が建ち並ぶ住宅地域47.947.947.9
西成区 天下茶屋1−16−11
南海天下茶屋 徒歩 9
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域51.651.651.9
西成区 岸里3−3−5
岸里玉出駅 徒歩 3
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域67.467.467.8
西成区 岸里東1−29−9
岸里玉出駅 徒歩 4
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域65.565.565.8
西成区 旭2−1−8
花園町駅 徒歩 5
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域-55.255.2
西成区 橘1−11−6
天下茶屋駅 徒歩 7
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
小規模一般住宅や共同住宅を中心とする住宅地域57.557.557.5
西成区 潮路2−9−7
岸里駅 徒歩 3
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域50.650.650.6
西成区 玉出中2−7−7
玉出駅 徒歩 1
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域58.858.858.8
西成区 玉出西1−10−5
玉出駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域66.166.166.4
平均値徒歩 4.8758.257.958.0
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    天神ノ森 近隣の物件

    『天神ノ森』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    メゾン聖天坂
    大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 1
    岸里駅
    徒歩9分
    3階建
    その他 2017年
    シャーメゾン天神ノ森
    大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 1
    岸里駅
    徒歩9分
    2階建
    2部屋
    軽量鉄骨造 2010年
    BLOCK19
    大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 2
    天神ノ森駅
    徒歩4分
    5階建
    19部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    ウエウマンション二号館
    大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 2
    岸里玉出駅
    徒歩5分
    2階建
    鉄骨造 1995年
    センチュリーロイヤル北畠
    大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 2
    東玉出駅
    徒歩2分
    6階建
    鉄骨造 1991年
    グローリアス天神ノ森
    大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 2
    天神ノ森駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1989年
    ベルドール天神ノ森
    大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 1
    岸里駅
    徒歩9分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1989年
    エクセルライフ北畠
    大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 2
    岸里玉出駅
    徒歩2分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1986年
    英慎マンション
    大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 1
    聖天坂駅
    徒歩4分
    3階建
    12部屋
    鉄骨造 1983年
    天神の森グリーンハイツ
    大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森2丁目 7-19
    天神ノ森駅
    徒歩2分
    4階建
    17部屋
    鉄筋コンクリート造 1982年
    エクセルサニーハイツ
    大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 1
    岸里玉出駅
    徒歩9分
    6階建
    20部屋
    鉄筋コンクリート造 1980年
    サニーハイツC棟
    大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 1
    聖天坂駅
    徒歩1分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1980年
    朝岡マンション
    大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 1
    天下茶屋駅
    徒歩8分
    3階建
    鉄骨造 1980年
    グラッドマンション天神ノ森
    大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 2
    岸里玉出駅
    徒歩3分
    3階建
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
    シャトー天神ノ森
    大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 1
    岸里玉出駅
    徒歩5分
    5階建
    20部屋
    鉄筋コンクリート造 1975年
    天神ノ森マンション
    大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 2
    岸里玉出駅
    徒歩6分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1974年
    岸里マンション
    大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 1
    岸里駅
    徒歩10分
    4階建
    鉄骨造 1965年
    聖天坂ビル
    大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 1
    聖天坂駅
    徒歩1分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1964年