大分県の住宅価格相場は坪単価 37.0万円/坪 (11.2万円/㎡)でした。中古住宅相場は大分県における10,757件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 37.0 万円/坪 (11.2万円/㎡)
・平均築年数  28.8
・平均駅距離  31.7
・平均専有面積 107 坪 (355 ㎡)
・平均延床面積 56.3 坪 (186 ㎡)

このページでは「大分県」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古住宅価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

大分県 中古住宅価格相場

価格相場 37.0 万円/坪 (11.2万円/㎡)
・平均築年数  28.8
・平均駅距離  31.7
・平均専有面積 107 坪 (355 ㎡)
・平均延床面積 56.3 坪 (186 ㎡)
大分県の住宅価格相場は 37.0 万円/坪 (11.2 万/㎡)、坪単価の中央値は 30.1 万円/坪 (9.1 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -4.4 %減少 (坪単価 -2.0 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、10,757件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

大分県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
大分市2,922 万円56.7 万円/坪4,570 件
別府市2,200 万円37.9 万円/坪1,446 件
中津市1,643 万円29.4 万円/坪791 件
日田市1,001 万円19.7 万円/坪629 件
佐伯市976 万円18.5 万円/坪638 件
臼杵市757 万円14.1 万円/坪254 件
津久見市355 万円11.8 万円/坪84 件
竹田市433 万円8.2 万円/坪172 件
豊後高田市396 万円12.8 万円/坪150 件
杵築市789 万円18.4 万円/坪212 件
宇佐市765 万円13.5 万円/坪389 件
豊後大野市546 万円12.2 万円/坪213 件
由布市1,820 万円45.0 万円/坪465 件
国東市605 万円11.4 万円/坪208 件
東国東郡177 万円8.1 万円/坪9 件
速見郡1,411 万円28.4 万円/坪267 件
玖珠郡508 万円12.8 万円/坪260 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,915 万円37.2 万円/坪10,740 件
・久大本線2,223 万円39.0 万円/坪2,820 件
・日田彦山線1,265 万円13.3 万円/坪21 件
・日豊本線2,097 万円37.6 万円/坪7,185 件
・豊肥本線2,748 万円46.3 万円/坪1,942 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『大分県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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大分県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大分県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2017/06から2020/12までの期間に取引された「2765件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

大分県 築年数に対する価格相場

大分県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格75 万円/坪100 %
築10年・残存価値56 万円/坪74 %
築20年・残存価値42 万円/坪56 %
築30年・残存価値33 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 大分県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大分県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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大分県の周辺環境

「日本一のおんせん県」をキャッチフレーズに売り出しを始めている大分県。九州東部にあり、別府、湯布院の両温泉は日本でも有数の名湯です。源泉数や湧出量とも日本一で、地熱発電でも日本のトップを走っています。

日照時間が長く、冬も温暖

大分県は人口116万人。県庁は人口48万人の大分市に置かれ、隣接した温泉地の別府市が12万人で続きます。この両市を中心に人口70万人の大分都市圏が構成され、東九州の中心地となっています。

沿岸部は瀬戸内海気候に属し、雨が少なくて温暖です。日照時間も長く、冬に降雪することがあっても積雪することは滅多にありません。県北部の国東半島は日本海気候に近く、別府湾沿岸より冬の寒さが少し厳しくなります。内陸は比較的降雪量の多い地域です。

第2次産業従事者が多い土地

高度経済成長期に大分市が新産業都市に指定され、臨海工業地帯が形成されています。製鉄業や石油化学工業が中心ですが、近年は電子産業、自動車関連の立地も進んできました。九州では第2次産業従事者が多い土地です。

柑橘類のカボスが特産品で、シイタケや関サバ、関アジの産地としても知られています。各自治体が1つの特産品を育てるという一村一品運動の発祥地で、早くから農産物、水産物のブランド化に取り組んできました。

地熱発電が活発なことから、古くから自然エネルギー自給率が日本一高くなっています。豊かな温泉の恵みを幅広く活用しているのも大分県の特色です。

自家用車は1人に1台が必要

公共交通は私鉄が存在せず、JR九州が4路線を運行しています。高速道路の整備が進み、福岡方面へのアクセスも便利になりました。大阪府や兵庫、愛媛、高知各県向けのフェリーも就航し、空路とともに長距離移動に使用されています。

郊外型ショッピングセンターが多く、自家用車は大人1人に1台が必需品。近年、静かな住環境で評判が上がっているのが大分市のわさだ地区です。学校、医療機関も近く、住宅建設が進んでいます。子育てにも最適といわれています。

大分県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大分県の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 大分県 大分市 高崎
JR日豊本線 西大分駅 徒歩 25.0分)
・築:30.5 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   57.5 万円/坪

2. 大分県 大分市 高崎
JR日豊本線 西大分駅 徒歩 24.0分)
・築:30.5 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   45.1 万円/坪

3. 大分県 中津市 沖代町
JR日豊本線 中津駅 徒歩 24.0分)
・築:31.3 年 ・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   30.3 万円/坪

4. 大分県 宇佐市 大字江須賀
JR日豊本線 柳ケ浦駅 徒歩 26.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   470 万円    単価   12.4 万円/坪

5. 大分県 大分市 高崎
JR日豊本線 西大分駅 徒歩 23.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   59.8 万円/坪

6. 大分県 大分市 大字田尻
JR豊肥本線 敷戸駅 徒歩 26.0分)
・築:32.3 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   900 万円    単価   25.9 万円/坪

7. 大分県 大分市 曙台
JR日豊本線 大在駅 徒歩 24.0分)
・築:32.3 年 ・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   420 万円    単価   12.6 万円/坪

8. 大分県 大分市 富士見が丘東
JR久大本線 豊後国分駅 徒歩 24.0分)
・築:32.8 年 ・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   31.5 万円/坪

9. 大分県 大分市 ひばりケ丘
JR豊肥本線 中判田駅 徒歩 25.0分)
・築:33.3 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   380 万円    単価   11.4 万円/坪

10. 大分県 大分市 大字三芳
JR久大本線 南大分駅 徒歩 23.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   3,500 万円    単価   96.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

大分県 中古住宅価格相場の推移

大分県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
大分県 中古住宅価格相場 推移 大分県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

大分県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

大分県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、大分県における中古住宅価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

大分県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
射水市 橋下条 (10) [エリア]1,200 万37.0 万/坪33.3 年9 分101 坪
柳川市 佃町 (8) [エリア]1,400 万37.0 万/坪28.3 年9 分100 坪
甲府市 徳行 (44) [エリア]2,000 万37.0 万/坪23.3 年9 分91 坪
潮来市 大塚野 (13) [エリア]1,350 万37.0 万/坪26.6 年8 分94 坪
秩父市 太田 (6) [エリア]2,150 万37.1 万/坪26.8 年9 分113 坪
JR飯田線 下島駅 (116) [沿線・駅]1,100 万37.8 万/坪23.5 年9 分106 坪
松本電鉄上高地線 下島駅 (116) [沿線・駅]1,100 万37.8 万/坪23.5 年9 分106 坪
しなの鉄道線 御代田駅 (249) [沿線・駅]1,200 万36.1 万/坪23.1 年8 分124 坪
JR筑肥東線 加布里駅 (195) [沿線・駅]1,300 万39.7 万/坪26.8 年9 分107 坪
JR JR小海線 (1,099) [沿線・駅]950 万34.3 万/坪26.8 年8 分127 坪

大分県 近隣の物件

『大分県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年