「埼玉県」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「埼玉県」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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埼玉県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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埼玉県 中古住宅価格相場 〔平均値〕

平均相場 3,830.1 万円
  (25.7 万円/㎡、84.9 万円/坪)
・平均築年数  15.0
・平均駅距離  19.8
・平均専有面積 202.4 ㎡(61.2 坪)
・平均延床面積 144.1 ㎡(43.6 坪)
「埼玉県」の住宅価格相場、実勢価格の坪平均は 84.9 万円/坪(25.7 万/平方メートル)、坪単価の中央値は 78.1 万/坪(23.6 万/平方メートル)でした。

2019 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -10.0 %減少(坪単価 -8.7 万円)して推移。

住宅相場および推移は、70,442件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

埼玉県 中古住宅相場一覧 〔実勢価格〕

エリア平均価格平均坪単価
さいたま市5,290 万円106 万円/坪
川越市3,975 万円81 万円/坪
熊谷市3,652 万円49 万円/坪
川口市3,932 万円98 万円/坪
行田市3,262 万円45 万円/坪
秩父市1,329 万円32 万円/坪
所沢市3,236 万円88 万円/坪
飯能市2,215 万円53 万円/坪
加須市2,357 万円44 万円/坪
本庄市2,089 万円48 万円/坪
東松山市2,252 万円53 万円/坪
春日部市2,584 万円65 万円/坪
狭山市2,524 万円66 万円/坪
羽生市2,068 万円43 万円/坪
鴻巣市2,142 万円61 万円/坪
深谷市2,305 万円53 万円/坪
上尾市2,708 万円79 万円/坪
草加市4,147 万円85 万円/坪
越谷市4,319 万円91 万円/坪
蕨市5,918 万円119 万円/坪
戸田市8,127 万円116 万円/坪
入間市3,208 万円69 万円/坪
朝霞市4,201 万円113 万円/坪
志木市3,424 万円105 万円/坪
和光市4,700 万円124 万円/坪
新座市3,144 万円93 万円/坪
桶川市2,677 万円74 万円/坪
久喜市2,740 万円60 万円/坪
北本市2,393 万円80 万円/坪
八潮市3,996 万円92 万円/坪
富士見市3,114 万円84 万円/坪
三郷市3,533 万円88 万円/坪
蓮田市2,594 万円74 万円/坪
坂戸市2,653 万円66 万円/坪
幸手市1,899 万円46 万円/坪
鶴ケ島市3,382 万円199 万円/坪
日高市1,403 万円45 万円/坪
吉川市3,229 万円87 万円/坪
ふじみ野市3,176 万円89 万円/坪
白岡市2,344 万円66 万円/坪
北足立郡4,707 万円57 万円/坪
入間郡2,386 万円51 万円/坪
比企郡1,656 万円36 万円/坪
秩父郡742 万円24 万円/坪
児玉郡1,488 万円42 万円/坪
大里郡857 万円23 万円/坪
南埼玉郡1,923 万円56 万円/坪
北葛飾郡1,854 万円53 万円/坪
沿線・駅平均価格平均坪単価
JR4,221 万円88 万円/坪
新幹線7,519 万円75 万円/坪
東京メトロ5,039 万円127 万円/坪
東武3,412 万円78 万円/坪
西武3,201 万円74 万円/坪
その他4,506 万円78 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

埼玉県の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格106 万円/坪100 %
築10年・残存価値82 万円/坪78 %
築20年・残存価値66 万円/坪63 %
築30年・残存価値58 万円/坪55 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 埼玉県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に埼玉県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

埼玉県の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『埼玉県』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「70442件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2017/12から2019/03までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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埼玉県の周辺環境

東京都の北側にあり、ベッドタウンとして急発展を遂げる埼玉県。関東平野のほぼ中央に位置し、広大な平坦地が広がります。

熊谷市や深谷市は夏の暑さが深刻

埼玉県は人口729万人。県庁は人口128万人のさいたま市に置かれています。都道府県ランキングでは県人口が全国5位、人口密度は4位に入り、今も急発展を続けています。人口58万人の川口市、35万人の川越市、23万人の春日部市などが拠点都市です。

県東部は関東平野で、利根川の支流の江戸川や中川が流れています。中部は荒川が流れ、武蔵野台地、高坂台地などの台地が続きます。西部は秩父山地があり、山岳地域になります。

県西部の秩父地方は典型的な内陸気候で、冬の冷え込みが厳しく、連日氷点下になる場所がたくさんあります。平野部は温暖な気候ですが、群馬県に近い熊谷市や深谷市は夏の暑さが特に厳しく、40度近い酷暑となることもしばしばです。

食工業が発展し、日本有数のスイーツ王国

食品工業が活発で、洋菓子やチョコレートの生産量は全国トップクラス。日本有数のスイーツ王国と呼ばれています。県内の事業所数も人口増加に伴って急増し、全国5位の数を誇ります。

伝統的な民芸品が多い土地で、行田市の足袋、越谷市のだるま、春日部市の麦わら帽子などが有名。秩父そば、イモを原料とした小江戸ビールなど名産品も豊富です。

家計に占める教育費の割合は全国一

東北、上越、北陸の3新幹線が通るほか、東京方面へ向かう鉄道網が充実し、通勤、通学の足になっています。しかし、路線の大半が東京方面向けで、県内の都市間交通には少し課題も残っています。

教育熱心な土地柄で、家計に占める教育費の割合が32%に達しています。学習塾や予備校に出す費用、雑誌や書籍の購入費も全国一。さいたま市は合併前の浦和市時代から、1人当たりの図書貸出数が日本一を保ってきました。

東京への通勤通学に便利な県南部では、今も住宅開発が活発で、新興住宅街が次々に生まれています。マンション建築も目立ち、東京オリンピックまでは開発ラッシュが続きそうです。

埼玉県 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、埼玉県の過去の住宅の売買取引データを調べられます

1. 埼玉県 久喜市 西大輪 JR宇都宮線 東鷲宮駅 徒歩 18.0分)
・築:3.3 年 ・専有面積:135 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   530 万円    坪単価   18.4 万円/坪

2. 埼玉県 東松山市 本町 東武東上本線 東松山駅 徒歩 18.0分)
・築:3.0 年 ・専有面積:135 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   56.2 万円/坪

3. 埼玉県 鶴ケ島市 松ケ丘 東武東上本線 鶴ケ島駅 徒歩 18.0分)
・築:3.5 年 ・専有面積:130 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   3,400 万円    坪単価   102.2 万円/坪

4. 埼玉県 所沢市 上新井 西武池袋線 小手指駅 徒歩 19.0分)
・築:3.5 年 ・専有面積:125 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   94.0 万円/坪

5. 埼玉県 鶴ケ島市 松ケ丘 東武東上本線 鶴ケ島駅 徒歩 17.0分)
・築:3.0 年 ・専有面積:130 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   90.2 万円/坪

6. 埼玉県 ふじみ野市 清見 東武東上本線 上福岡駅 徒歩 19.0分)
・築:3.0 年 ・専有面積:120 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   4,300 万円    坪単価   118.5 万円/坪

7. 埼玉県 川越市 大字藤間 東武東上本線 上福岡駅 徒歩 19.0分)
・築:3.5 年 ・専有面積:125 m2 ・延床面積:100 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   79.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古住宅価格相場の推移

埼玉県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



埼玉県 中古住宅価格相場 推移 埼玉県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

埼玉県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、埼玉県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

埼玉県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
豊橋市 菰口町 (9) [エリア]3,000 万84.2 万/坪16.8 年20 分165 m2
ひたちなか市 大字堀口 (18) [エリア]2,800 万84.0 万/坪15.3 年18 分200 m2
日進市 藤塚 (51) [エリア]3,000 万86.2 万/坪13.8 年20 分175 m2
前橋市 文京町 (58) [エリア]3,000 万86.2 万/坪12.9 年18 分210 m2
奈良市 学園大和町 (64) [エリア]3,300 万83.5 万/坪17.3 年19 分220 m2
JR仙石線 石巻あゆみ野駅 (9) [沿線・駅]2,800 万84.5 万/坪15.8 年18 分210 m2
JR仙山線 北山駅 (437) [沿線・駅]2,700 万78.2 万/坪13.8 年21 分210 m2
JR JR仙山線 (3,023) [沿線・駅]2,500 万73.4 万/坪15.8 年23 分220 m2
JR仙石線 陸前高砂駅 (175) [沿線・駅]3,000 万72.9 万/坪12.3 年20 分220 m2
JR東海道本線 草薙駅 (377) [沿線・駅]2,500 万69.4 万/坪13.5 年21 分165 m2
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埼玉県 近隣の物件

『埼玉県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ソライエ若葉
埼玉県 坂戸市 関間 4丁目 101-20他
若葉駅
徒歩4分
5階建
92部屋
RC造 2018年
ブランシエラ浦和駒場
埼玉県 さいたま市 浦和区 駒場 1丁目 113番1号
浦和駅
徒歩18分
7階建
146部屋
RC造 2018年
エクセレントシティ志木
埼玉県 志木市 幸町 1丁目 3321番1
志木駅
徒歩5分
5階建
29部屋
RC造 2018年
レーベン朝霞Regenes
埼玉県 朝霞市 栄町 3丁目 1528番1
朝霞駅
徒歩12分
7階建
81部屋
RC造 2018年
グラディス東川口
埼玉県 川口市 東川口 2丁目 1-9,1-34
東川口駅
徒歩3分
11階建
30部屋
RC造 2018年
オーベルグランディオ三郷中央
埼玉県 三郷市 中央 5丁目 13-5,6
三郷中央駅
徒歩10分
11階建
252部屋
RC造 2018年
プレミスト戸田公園
埼玉県 戸田市 中町 2丁目 365
戸田公園駅
徒歩13分
10階建
100部屋
RC造 2018年
ウエリス上尾ローレルコート
埼玉県 上尾市 上町 2丁目 380-18
上尾駅
徒歩6分
13階建
75部屋
RC造 2018年
ヴェレーナ浦和南ザ・テラス
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目 1450番3
北戸田駅
徒歩8分
7階建
57部屋
RC造 2018年
グリーンパーク2
埼玉県 草加市 清門 3丁目 72-1
新田駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2017年
プラウド北浦和パサージュ
埼玉県 さいたま市 浦和区 元町 2丁目 289番5他
北浦和駅
徒歩3分
14階建
38部屋
RC造 2017年
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
埼玉県 さいたま市 南区 別所 7丁目 15
武蔵浦和駅
徒歩3分
20階建
165部屋
RC造 2017年
プラウド南浦和神明
埼玉県 さいたま市 南区 神明 1丁目 2
南浦和駅
徒歩7分
7階建
109部屋
RC造 2017年
グランドメゾン上尾A棟
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目 28-1
上尾駅
徒歩15分

木造 2017年
ファインプラス三郷中央
埼玉県 三郷市 新和 1丁目 517-1
三郷中央駅
徒歩10分
8階建
76部屋
RC造 2017年
ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデン
埼玉県 戸田市 南町
戸田公園駅
徒歩10分
9階建
38部屋
RC造 2017年
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 8丁目 8
越谷レイクタウン駅
徒歩2分
8階建
273部屋
RC造 2017年
レーベン小手指REVOLVE
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目 8番5他
小手指駅
徒歩9分
10階建
114部屋
RC造 2017年
シティインデックス南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目 549-15,16
南浦和駅
徒歩5分
12階建
33部屋
RC造 2017年
サンメゾン浦和高砂エルド
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目 4-15
浦和駅
徒歩14分
14階建
41部屋
RC造 2017年
クレアホームズ浦和常盤公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 2丁目 118-4
浦和駅
徒歩10分
13階建
24部屋
RC造 2017年
グランメディオ新三郷
埼玉県 三郷市 彦成 4丁目 1-20
新三郷駅
徒歩9分
8階建
288部屋
RC造 2017年
サンクレイドル所沢くすのき台
埼玉県 所沢市 くすのき台 2丁目 14番3
所沢駅
徒歩7分
4階建
34部屋
RC造 2017年
イニシア朝霞本町
埼玉県 朝霞市 本町 1丁目 1667-1
朝霞駅
徒歩10分
8階建
82部屋
RC造 2017年
エコヴィレッジ朝霞本町セントラルコート
埼玉県 朝霞市 本町 2丁目 1881番8他
朝霞駅
徒歩5分
10階建
18部屋
RC造 2017年
サンクレイドル小手指II
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目 27-17
小手指駅
徒歩5分
14階建
45部屋
RC造 2017年
ファインレジデンス川越
埼玉県 川越市 菅原町
川越駅
徒歩4分
12階建
35部屋
RC造 2017年
グランコスモ武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目 11-2
武蔵浦和駅
徒歩4分
13階建
162部屋
RC造 2017年
ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア
埼玉県 戸田市 喜沢南 2丁目 1
戸田公園駅
徒歩16分
8階建
130部屋
RC造 2017年
パレステージ川口並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目 17番6 [地 番]
西川口駅
徒歩5分
9階建
60部屋
RC造 2017年
プレシス大宮アルティア
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目 16番-1他
北大宮駅
徒歩4分
14階建
41部屋
RC造 2017年
カーサ シエロ
埼玉県 さいたま市 中央区 本町 東 5丁目 15-11
北与野駅
徒歩12分
4階建
RC造 2017年
ビアンカ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目 33-8
北浦和駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 2017年
本太1丁目シャーメゾン
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目 16-5
浦和駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2017年
武蔵浦和SKY&GARDEN(A~D棟)C棟
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目 1-11
武蔵浦和駅
徒歩3分
32階建
785部屋
RC造 2017年
武蔵浦和SKY&GARDEN(A~D棟)B棟
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目 1-11
武蔵浦和駅
徒歩3分
32階建
785部屋
RC造 2017年
ASAHI
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 5丁目 6-26
岩槻駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2017年
ルネス アヴニール
埼玉県 川越市 旭町 1丁目 13-2
川越駅
徒歩7分
3階建
RC造 2017年
仙波町1丁目シャーメゾン
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目 5-15
本川越駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2017年
メゾン エルビータ
埼玉県 川越市 野田町 2丁目 4-1
川越駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2017年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「埼玉県 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)