このページでは「川越市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、川越市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
川越市 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の埼玉県 川越市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、6,931件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
川越市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、川越市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(93.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(78.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、川越市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
川越市における中古一戸建て市場において、2017, 2018年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、川越市における個別物件の取引件数の少なさ(449件(2017年), 398件(2018年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
隣接エリアと比較すると、川越市の中古戸建て相場(29.6万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである富士見市(32.0万円/坪), ふじみ野市(29.8万円/坪), さいたま市(38.3万円/坪), 狭山市(23.9万円/坪), 上尾市(29.1万円/坪), 坂戸市(20.3万円/坪), 日高市(13.1万円/坪)の平均価格である26.7万円/坪よりも10%以上高いです。川越市の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つさいたま市(38.3万円/坪)と比較しても、川越市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。
また、川越市の戸建て住宅相場の変動率(+4.1%, 2023年)は、隣接エリア富士見市(-0.8%), ふじみ野市(+5.3%), さいたま市(-2.7%), 狭山市(-10.3%), 上尾市(-4.0%), 坂戸市(+5.2%), 日高市(-9.0%)の変動率の平均値(-2.3%)を5%以上上回っています。これは、川越市の住環境やアクセスの良さが評価され、住宅市場において近隣エリアに比べて注目されているエリアであることを示します。
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川越市の他の物件相場
隣接エリア 中古一戸建て相場一覧
川越市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市 | 3,782 万円 | 106 万円/坪 | 2,160 件 | -0.8% (2023) |
| ふじみ野市 | 3,260 万円 | 98.5 万円/坪 | 2,272 件 | +5.3% (2023) |
| さいたま市 | 4,757 万円 | 127 万円/坪 | 23,948 件 | -2.7% (2023) |
| 狭山市 | 2,698 万円 | 79.0 万円/坪 | 2,768 件 | -10.3% (2023) |
| 上尾市 | 3,581 万円 | 96.2 万円/坪 | 4,118 件 | -4.0% (2023) |
| 坂戸市 | 2,389 万円 | 66.9 万円/坪 | 1,747 件 | +5.2% (2023) |
| 日高市 | 1,452 万円 | 43.5 万円/坪 | 1,101 件 | -9.0% (2023) |
川越市 中古一戸建ての価格相場動向
川越市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、川越市における6,931件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
川越市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
埼玉県 川越市における年別推移
埼玉県 川越市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 16.1 分 | 18.5 年 | 54.7 坪 | 37.2 坪 | 97.8 万円/坪 | +4.1% | 239 件 |
| 2022 年 | 16.9 分 | 16.3 年 | 49.8 坪 | 38.6 坪 | 93.9 万円/坪 | +5.3% | 380 件 |
| 2021 年 | 17.0 分 | 15.0 年 | 47.2 坪 | 37.0 坪 | 89.2 万円/坪 | +1.6% | 434 件 |
| 2020 年 | 17.2 分 | 15.3 年 | 51.4 坪 | 38.4 坪 | 87.8 万円/坪 | +6.4% | 418 件 |
| 2019 年 | 16.1 分 | 16.2 年 | 51.1 坪 | 39.0 坪 | 82.5 万円/坪 | +1.0% | 346 件 |
| 2018 年 | 17.0 分 | 14.3 年 | 52.3 坪 | 41.6 坪 | 81.7 万円/坪 | -52.8% | 398 件 |
| 2017 年 | 16.8 分 | 13.5 年 | 52.1 坪 | 35.8 坪 | 173.1 万円/坪 | +94.0% | 449 件 |
| 2016 年 | 17.2 分 | 14.4 年 | 55.1 坪 | 39.7 坪 | 89.2 万円/坪 | +3.0% | 398 件 |
| 2015 年 | 17.9 分 | 13.1 年 | 51.9 坪 | 40.3 坪 | 86.6 万円/坪 | +10.5% | 466 件 |
| 2014 年 | 17.3 分 | 14.2 年 | 55.8 坪 | 42.5 坪 | 78.4 万円/坪 | +0.1% | 353 件 |
| 2013 年 | 18.9 分 | 11.8 年 | 50.7 坪 | 33.5 坪 | 78.3 万円/坪 | +2.0% | 423 件 |
| 2012 年 | 19.1 分 | 9.5 年 | 54.9 坪 | 35.2 坪 | 76.7 万円/坪 | +2.0% | 468 件 |
| 2011 年 | 19.3 分 | 10.4 年 | 55.4 坪 | 37.2 坪 | 75.2 万円/坪 | -6.5% | 379 件 |
| 2010 年 | 18.1 分 | 9.2 年 | 52.5 坪 | 37.0 坪 | 80.4 万円/坪 | -3.9% | 461 件 |
| 2009 年 | 19.1 分 | 8.6 年 | 52.1 坪 | 36.2 坪 | 83.7 万円/坪 | -12.7% | 396 件 |
| 2008 年 | 19.1 分 | 9.8 年 | 52.2 坪 | 34.5 坪 | 95.8 万円/坪 | +12.0% | 427 件 |
| 2007 年 | 20.0 分 | 9.6 年 | 50.8 坪 | 35.5 坪 | 85.6 万円/坪 | -12.1% | 294 件 |
| 2006 年 | 29.0 分 | 8.1 年 | 49.4 坪 | 31.3 坪 | 97.4 万円/坪 | - | 3 件 |
埼玉県における年別推移
詳細を表示する
埼玉県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 19.7 分 | 18.5 年 | 57.4 坪 | 41.4 坪 | 94.9 万円/坪 | -2.1% | 3,892 件 |
| 2022 年 | 19.8 分 | 17.3 年 | 56.0 坪 | 41.2 坪 | 96.9 万円/坪 | +2.0% | 7,078 件 |
| 2021 年 | 19.4 分 | 14.8 年 | 54.3 坪 | 40.1 坪 | 95.0 万円/坪 | +3.5% | 8,240 件 |
| 2020 年 | 19.2 分 | 12.6 年 | 51.7 坪 | 38.4 坪 | 91.8 万円/坪 | +4.9% | 8,491 件 |
| 2019 年 | 19.1 分 | 14.7 年 | 55.1 坪 | 40.2 坪 | 87.5 万円/坪 | -4.0% | 6,654 件 |
| 2018 年 | 19.1 分 | 13.5 年 | 55.1 坪 | 40.7 坪 | 91.1 万円/坪 | -1.6% | 7,522 件 |
| 2017 年 | 19.1 分 | 13.8 年 | 56.1 坪 | 40.5 坪 | 92.6 万円/坪 | +8.0% | 7,916 件 |
| 2016 年 | 19.5 分 | 13.3 年 | 54.7 坪 | 40.3 坪 | 85.7 万円/坪 | +1.7% | 7,797 件 |
| 2015 年 | 19.4 分 | 12.7 年 | 53.7 坪 | 39.9 坪 | 84.3 万円/坪 | +2.6% | 7,901 件 |
| 2014 年 | 19.7 分 | 12.7 年 | 53.4 坪 | 38.9 坪 | 82.2 万円/坪 | +0.0% | 7,420 件 |
| 2013 年 | 19.6 分 | 12.0 年 | 52.2 坪 | 38.0 坪 | 82.2 万円/坪 | +0.4% | 7,639 件 |
| 2012 年 | 20.1 分 | 11.4 年 | 52.9 坪 | 38.1 坪 | 81.8 万円/坪 | -0.9% | 7,296 件 |
| 2011 年 | 19.7 分 | 11.3 年 | 52.9 坪 | 38.1 坪 | 82.6 万円/坪 | +0.0% | 6,858 件 |
| 2010 年 | 20.1 分 | 11.6 年 | 53.5 坪 | 38.3 坪 | 82.5 万円/坪 | -4.0% | 7,193 件 |
| 2009 年 | 20.5 分 | 11.1 年 | 52.8 坪 | 37.7 坪 | 86.0 万円/坪 | -6.6% | 6,280 件 |
| 2008 年 | 21.2 分 | 11.1 年 | 52.9 坪 | 38.3 坪 | 92.0 万円/坪 | -2.5% | 6,413 件 |
| 2007 年 | 20.3 分 | 12.0 年 | 52.1 坪 | 39.9 坪 | 94.4 万円/坪 | -6.0% | 5,231 件 |
| 2006 年 | 18.7 分 | 11.4 年 | 51.1 坪 | 42.2 坪 | 100.4 万円/坪 | -11.0% | 1,384 件 |
| 2005 年 | 18.7 分 | 9.7 年 | 45.9 坪 | 43.0 坪 | 112.8 万円/坪 | - | 472 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『川越市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する川越市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1464件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
川越市 築年数に対する価格相場の傾向
川越市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.00%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『川越市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 119 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 89 万円/坪 | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 70 万円/坪 | 59 % |
| 築３０年・残存価値 | 61 万円/坪 | 52 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
川越市の周辺環境
都心へのアクセスに優れた中核市
川越市は、埼玉県南西部に位置する中核市です。埼玉県内ではさいたま市、川口市に次ぐ第3位の人口を有しています。新宿に向かう西武新宿線を代表とする路線、池袋に向かう埼京線を代表とする路線によって東京都心へのアクセスに優れています。
小売業の年間商品販売額は、さいたま市・川口市に次いで埼玉県内第3位であり、商業分野において発達しています。川越駅東口から北へ伸びる「クレアモール」は関東地方でも有数の集客力を持つ商店街であり、商店街の通行量調査では埼玉県で1位となっています。
農工商のバランスに優れるオールラウンドな都市
当市は埼玉県の中でも商業・工業・農業のバランスに優れた市であり、各分野において高い生産力を誇っています。
農業分野では埼玉県で最大の経営耕地面積を有しており、近郊農業地域で野菜と米の出荷量が埼玉県内第4位となっています。カブ、チンゲンサイ等の葉物野菜やサツマイモが特産となっています。
工業では「富士見工業団地」「川越工業団地」など数々の工業団地が整備されており、2014年には同県・狭山市を抜いて工場製造品出荷額が1位となりました。「酒井重工業」「パイオニア」社など機械・化学工業を主力に取り扱っていますが「エースコック」など食品産業も盛んです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、川越市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、川越市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、川越市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 川越市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『川越市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
川越市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 ％ → 2023年 2.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.8 ％ → 2023年 20.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.3 年 → 2023年 18.5 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 20.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 4.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
川越市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、川越市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 川越市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、川越市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
川越市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『脇田町』における坪単価 247万円/坪(74.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字八ツ島』における坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大字谷中』における+601.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『大字府川』における-92.2%です。
『大字谷中』『大字久下戸』『大字小室』『宮下町』『霞ケ関北』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
並木西町(96.7万円/坪), 中台(97.2万円/坪), 久保町(97.4万円/坪), 今成(102.0万円/坪), 大塚(100.0万円/坪), 大塚新町(99.0万円/坪), 大字上新河岸(102.0万円/坪), 大字砂(97.2万円/坪), 大字鯨井新田(98.9万円/坪), 石原町(97.5万円/坪), 砂新田(101.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、川越市全体の直近3年間の平均価格である93.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、川越市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
上野田町(105.0万円/坪), 並木新町(109.0万円/坪), 仙波町(111.0万円/坪), 喜多町(111.0万円/坪), 大字下松原(104.0万円/坪), 広栄町(103.0万円/坪), 新富町(108.0万円/坪), 月吉町(105.0万円/坪), 末広町(106.0万円/坪), 泉町(105.0万円/坪), 田町(110.0万円/坪), 的場新町(105.0万円/坪), 藤原町(103.0万円/坪), 連雀町(104.0万円/坪), 霞ケ関東(105.0万円/坪), さいたま市西区(108.0万円/坪), さいたま市見沼区(104.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、川越市全体の直近3年間の平均価格である93.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、川越市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、川越市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
富士見町(115.0万円/坪), 脇田本町(116.0万円/坪), 藤倉(113.0万円/坪), 野田町(121.0万円/坪), さいたま市桜区(114.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均115.8万円/坪に達し、川越市全体の直近3年間の平均価格である93.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、川越市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
三久保町(132.0万円/坪), 六軒町(146.0万円/坪), 仲町(143.0万円/坪), 南通町(128.0万円/坪), 大手町(132.0万円/坪), 小仙波町(130.0万円/坪), 幸町(169.0万円/坪), 御成町(165.0万円/坪), 新宿町(126.0万円/坪), 旭町(127.0万円/坪), 東田町(184.0万円/坪), 脇田町(247.0万円/坪), 菅原町(130.0万円/坪), 西小仙波町(124.0万円/坪), 通町(123.0万円/坪), さいたま市北区(129.0万円/坪), さいたま市大宮区(141.0万円/坪), さいたま市中央区(144.0万円/坪), さいたま市浦和区(156.0万円/坪), さいたま市南区(141.0万円/坪), さいたま市緑区(124.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均144.8万円/坪に達し、川越市全体の直近3年間の平均価格である93.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は川越市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
川越市 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三久保町 | 8,573 万円 | 132 万円/坪 | 11 件 | - |
| 三光町 | 2,300 万円 | 81.1 万円/坪 | 17 件 | -1.1% (2023) |
| 四都野台 | 2,250 万円 | 83.9 万円/坪 | 18 件 | - |
| 六軒町 | 15,708 万円 | 146 万円/坪 | 12 件 | - |
| かし野台 | 2,648 万円 | 59.6 万円/坪 | 13 件 | - |
| かすみ野 | 2,025 万円 | 58.6 万円/坪 | 60 件 | -49.4% (2023) |
| むさし野 | 2,259 万円 | 77.1 万円/坪 | 65 件 | +26.2% (2023) |
| むさし野南 | 1,738 万円 | 62.3 万円/坪 | 13 件 | -19.9% (2023) |
| 上戸新町 | 2,634 万円 | 86.2 万円/坪 | 37 件 | +45.4% (2023) |
| 上野田町 | 3,016 万円 | 105 万円/坪 | 22 件 | +57.6% (2023) |
| 並木新町 | 4,808 万円 | 109 万円/坪 | 12 件 | - |
| 並木西町 | 2,843 万円 | 96.7 万円/坪 | 15 件 | -3.3% (2023) |
| 中原町 | 4,117 万円 | 89.9 万円/坪 | 9 件 | - |
| 中台 | 2,968 万円 | 97.2 万円/坪 | 134 件 | +10.1% (2023) |
| 中台元町 | 2,165 万円 | 62.2 万円/坪 | 33 件 | +29.1% (2023) |
| 中台南 | 2,745 万円 | 89.8 万円/坪 | 45 件 | +2.3% (2023) |
| 久保町 | 4,029 万円 | 97.4 万円/坪 | 8 件 | - |
| 今成 | 3,187 万円 | 102 万円/坪 | 122 件 | +45.1% (2023) |
| 仙波町 | 4,124 万円 | 111 万円/坪 | 110 件 | +64.4% (2023) |
| 仲町 | 6,038 万円 | 143 万円/坪 | 8 件 | - |
| 伊勢原町 | 3,429 万円 | 81.7 万円/坪 | 52 件 | +17.1% (2023) |
| 元町 | 2,332 万円 | 65.3 万円/坪 | 7 件 | - |
| 南台 | 4,283 万円 | 91.0 万円/坪 | 36 件 | +32.7% (2023) |
| 南大塚 | 2,782 万円 | 69.1 万円/坪 | 124 件 | +41.3% (2023) |
| 南通町 | 6,493 万円 | 128 万円/坪 | 17 件 | +2.7% (2023) |
| 吉田新町 | 2,569 万円 | 73.9 万円/坪 | 34 件 | -17.8% (2023) |
| 問屋町 | 7,250 万円 | 35.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 喜多町 | 5,617 万円 | 111 万円/坪 | 6 件 | - |
| 城下町 | 7,983 万円 | 95.2 万円/坪 | 6 件 | - |
| 大塚 | 2,874 万円 | 100 万円/坪 | 115 件 | +17.8% (2023) |
| 大塚新町 | 3,034 万円 | 99.0 万円/坪 | 55 件 | -18.7% (2023) |
| 大字上寺山 | 2,761 万円 | 75.4 万円/坪 | 24 件 | - |
| 大字上戸 | 3,034 万円 | 88.5 万円/坪 | 58 件 | -45.9% (2023) |
| 大字上新河岸 | 3,150 万円 | 102 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字上松原 | 3,351 万円 | 39.6 万円/坪 | 7 件 | - |
| 大字上老袋 | 1,482 万円 | 57.4 万円/坪 | 4 件 | - |
| 大字下小坂 | 2,768 万円 | 48.2 万円/坪 | 19 件 | - |
| 大字下広谷 | 2,219 万円 | 65.2 万円/坪 | 111 件 | +29.7% (2023) |
| 大字下新河岸 | 1,903 万円 | 70.8 万円/坪 | 35 件 | -73.2% (2023) |
| 大字下松原 | 3,257 万円 | 104 万円/坪 | 43 件 | -42.8% (2023) |
| 大字下老袋 | 2,068 万円 | 60.8 万円/坪 | 17 件 | - |
| 大字下赤坂 | 1,812 万円 | 40.0 万円/坪 | 41 件 | -10.3% (2023) |
| 大字並木 | 3,425 万円 | 94.3 万円/坪 | 56 件 | - |
| 大字中福 | 1,452 万円 | 46.4 万円/坪 | 16 件 | +37.0% (2023) |
| 大字中老袋 | 2,550 万円 | 38.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字久下戸 | 2,668 万円 | 80.5 万円/坪 | 69 件 | +290.5% (2023) |
| 大字今泉 | 2,728 万円 | 92.3 万円/坪 | 19 件 | -6.9% (2022) |
| 大字今福 | 2,253 万円 | 69.0 万円/坪 | 264 件 | -30.0% (2023) |
| 大字伊佐沼 | 2,333 万円 | 69.7 万円/坪 | 7 件 | - |
| 大字北田島 | 2,100 万円 | 34.7 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字南大塚 | 2,519 万円 | 76.5 万円/坪 | 44 件 | - |
| 大字南田島 | 2,123 万円 | 68.8 万円/坪 | 50 件 | -3.4% (2023) |
| 大字古市場 | 1,221 万円 | 45.8 万円/坪 | 38 件 | +47.2% (2022) |
| 大字古谷上 | 2,204 万円 | 61.3 万円/坪 | 42 件 | -51.0% (2023) |
| 大字古谷本郷 | 1,861 万円 | 50.8 万円/坪 | 16 件 | - |
| 大字吉田 | 2,388 万円 | 78.5 万円/坪 | 52 件 | +68.0% (2023) |
| 大字増形 | 2,186 万円 | 72.8 万円/坪 | 8 件 | - |
| 大字大中居 | 2,475 万円 | 52.0 万円/坪 | 9 件 | - |
| 大字大仙波 | 4,395 万円 | 73.6 万円/坪 | 35 件 | -4.5% (2023) |
| 大字大袋 | 2,473 万円 | 76.4 万円/坪 | 67 件 | -4.1% (2023) |
| 大字大袋新田 | 2,431 万円 | 73.9 万円/坪 | 45 件 | -4.1% (2023) |
| 大字天沼新田 | 3,312 万円 | 94.8 万円/坪 | 56 件 | +78.4% (2022) |
| 大字安比奈新田 | 2,048 万円 | 64.3 万円/坪 | 54 件 | -8.2% (2023) |
| 大字寺井 | 2,100 万円 | 69.4 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字寺尾 | 2,521 万円 | 86.8 万円/坪 | 342 件 | -14.7% (2023) |
| 大字寺山 | 1,593 万円 | 52.2 万円/坪 | 18 件 | - |
| 大字小ケ谷 | 2,586 万円 | 78.3 万円/坪 | 40 件 | -35.8% (2023) |
| 大字小中居 | 2,432 万円 | 79.3 万円/坪 | 13 件 | - |
| 大字小仙波 | 9,220 万円 | 73.3 万円/坪 | 7 件 | -57.4% (2023) |
| 大字小堤 | 2,383 万円 | 68.3 万円/坪 | 122 件 | -9.8% (2023) |
| 大字小室 | 2,752 万円 | 83.9 万円/坪 | 56 件 | +164.2% (2023) |
| 大字山城 | 2,717 万円 | 82.8 万円/坪 | 6 件 | - |
| 大字山田 | 2,347 万円 | 78.8 万円/坪 | 150 件 | -10.4% (2023) |
| 大字平塚 | 1,594 万円 | 57.0 万円/坪 | 7 件 | - |
| 大字府川 | 2,518 万円 | 64.4 万円/坪 | 57 件 | -92.2% (2023) |
| 大字扇河岸 | 2,577 万円 | 73.5 万円/坪 | 16 件 | -21.8% (2022) |
| 大字木野目 | 2,087 万円 | 65.6 万円/坪 | 136 件 | +70.3% (2023) |
| 大字東本宿 | 2,350 万円 | 65.1 万円/坪 | 8 件 | - |
| 大字松郷 | 2,750 万円 | 82.9 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字池辺 | 2,276 万円 | 62.7 万円/坪 | 12 件 | - |
| 大字渋井 | 2,648 万円 | 68.3 万円/坪 | 21 件 | - |
| 大字牛子 | 2,738 万円 | 87.7 万円/坪 | 34 件 | - |
| 大字的場 | 2,657 万円 | 79.4 万円/坪 | 298 件 | -7.2% (2023) |
| 大字石田 | 2,334 万円 | 68.8 万円/坪 | 40 件 | - |
| 大字石田本郷 | 2,250 万円 | 71.3 万円/坪 | 4 件 | - |
| 大字砂 | 3,156 万円 | 97.2 万円/坪 | 318 件 | +7.0% (2023) |
| 大字砂久保 | 2,211 万円 | 78.1 万円/坪 | 28 件 | - |
| 大字砂新田 | 3,142 万円 | 94.8 万円/坪 | 106 件 | +34.6% (2023) |
| 大字福田 | 5,013 万円 | 40.6 万円/坪 | 15 件 | +44.7% (2022) |
| 大字笠幡 | 2,320 万円 | 75.5 万円/坪 | 402 件 | +2.6% (2023) |
| 大字菅間 | 1,695 万円 | 53.8 万円/坪 | 14 件 | +47.6% (2022) |
| 大字萱沼 | 2,171 万円 | 68.5 万円/坪 | 25 件 | - |
| 大字藤倉 | 2,667 万円 | 79.0 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字藤間 | 2,555 万円 | 86.4 万円/坪 | 195 件 | +20.7% (2023) |
| 大字谷中 | 1,688 万円 | 47.9 万円/坪 | 8 件 | +601.0% (2023) |
| 大字豊田本 | 2,388 万円 | 76.0 万円/坪 | 16 件 | - |
| 大字野田 | 3,080 万円 | 86.7 万円/坪 | 5 件 | +54.4% (2022) |
| 大字鯨井 | 2,998 万円 | 80.2 万円/坪 | 92 件 | -5.0% (2023) |
| 大字鯨井新田 | 5,007 万円 | 98.9 万円/坪 | 31 件 | -53.1% (2023) |
| 大字鴨田 | 2,116 万円 | 65.5 万円/坪 | 39 件 | - |
| 大字鹿飼 | 2,005 万円 | 57.7 万円/坪 | 8 件 | +60.0% (2023) |
| 大手町 | 3,986 万円 | 132 万円/坪 | 9 件 | - |
| 宮下町 | 2,119 万円 | 61.1 万円/坪 | 12 件 | +126.7% (2022) |
| 宮元町 | 2,277 万円 | 72.5 万円/坪 | 49 件 | +18.8% (2023) |
| 富士見町 | 8,509 万円 | 115 万円/坪 | 24 件 | -48.4% (2022) |
| 寿町 | 2,638 万円 | 88.5 万円/坪 | 27 件 | +75.5% (2023) |
| 小仙波町 | 4,120 万円 | 130 万円/坪 | 90 件 | -24.4% (2023) |
| 岸町 | 2,735 万円 | 81.6 万円/坪 | 151 件 | -9.1% (2023) |
| 川鶴 | 2,190 万円 | 62.4 万円/坪 | 40 件 | +2.6% (2023) |
| 幸町 | 5,650 万円 | 169 万円/坪 | 3 件 | - |
| 広栄町 | 6,274 万円 | 103 万円/坪 | 23 件 | -28.8% (2022) |
| 広谷新町 | 1,756 万円 | 60.8 万円/坪 | 36 件 | -34.9% (2023) |
| 御成町 | 17,000 万円 | 165 万円/坪 | 2 件 | - |
| 志多町 | 1,907 万円 | 65.1 万円/坪 | 11 件 | - |
| 新宿町 | 7,088 万円 | 126 万円/坪 | 167 件 | +58.1% (2023) |
| 新富町 | 6,991 万円 | 108 万円/坪 | 14 件 | - |
| 日東町 | 1,717 万円 | 48.3 万円/坪 | 6 件 | - |
| 旭町 | 6,211 万円 | 127 万円/坪 | 93 件 | +28.9% (2023) |
| 月吉町 | 4,813 万円 | 105 万円/坪 | 15 件 | - |
| 末広町 | 3,343 万円 | 106 万円/坪 | 24 件 | +26.7% (2022) |
| 東田町 | 7,278 万円 | 184 万円/坪 | 106 件 | -24.8% (2022) |
| 松江町 | 4,806 万円 | 86.0 万円/坪 | 9 件 | - |
| 氷川町 | 2,199 万円 | 75.9 万円/坪 | 35 件 | - |
| 泉町 | 22,075 万円 | 105 万円/坪 | 4 件 | - |
| 清水町 | 3,766 万円 | 87.9 万円/坪 | 32 件 | -13.3% (2023) |
| 熊野町 | 2,316 万円 | 62.7 万円/坪 | 16 件 | - |
| 田町 | 9,101 万円 | 110 万円/坪 | 7 件 | - |
| 的場 | 2,691 万円 | 81.3 万円/坪 | 84 件 | -2.0% (2023) |
| 的場北 | 3,712 万円 | 77.3 万円/坪 | 12 件 | - |
| 的場新町 | 3,208 万円 | 105 万円/坪 | 13 件 | - |
| 石原町 | 3,270 万円 | 97.5 万円/坪 | 87 件 | -4.0% (2023) |
| 砂新田 | 3,750 万円 | 101 万円/坪 | 186 件 | +24.8% (2023) |
| 神明町 | 2,554 万円 | 87.7 万円/坪 | 69 件 | +20.0% (2023) |
| 稲荷町 | 2,764 万円 | 92.0 万円/坪 | 52 件 | -30.2% (2023) |
| 脇田新町 | 3,814 万円 | 90.7 万円/坪 | 15 件 | +2.9% (2022) |
| 脇田本町 | 18,738 万円 | 116 万円/坪 | 15 件 | - |
| 脇田町 | 20,058 万円 | 247 万円/坪 | 13 件 | - |
| 芳野台 | 11,040 万円 | 86.1 万円/坪 | 15 件 | - |
| 菅原町 | 14,933 万円 | 130 万円/坪 | 18 件 | +67.0% (2022) |
| 藤倉 | 4,140 万円 | 113 万円/坪 | 5 件 | - |
| 藤原町 | 4,367 万円 | 103 万円/坪 | 27 件 | -50.3% (2023) |
| 藤木町 | 2,390 万円 | 80.4 万円/坪 | 10 件 | - |
| 西小仙波町 | 4,500 万円 | 124 万円/坪 | 19 件 | - |
| 諏訪町 | 2,476 万円 | 83.3 万円/坪 | 39 件 | - |
| 豊田本 | 2,933 万円 | 90.8 万円/坪 | 9 件 | +43.3% (2022) |
| 豊田町 | 2,511 万円 | 74.8 万円/坪 | 82 件 | -54.3% (2023) |
| 通町 | 5,375 万円 | 123 万円/坪 | 5 件 | - |
| 連雀町 | 5,117 万円 | 104 万円/坪 | 6 件 | - |
| 郭町 | 2,208 万円 | 74.2 万円/坪 | 16 件 | -50.0% (2022) |
| 野田町 | 4,977 万円 | 121 万円/坪 | 54 件 | -43.6% (2023) |
| 霞ケ関北 | 2,208 万円 | 67.3 万円/坪 | 103 件 | +86.2% (2023) |
| 霞ケ関東 | 4,003 万円 | 105 万円/坪 | 98 件 | -37.6% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント