さいたま市見沼区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,653万円 (坪単価 104万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -1.1%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。中古一戸建て相場はさいたま市見沼区における3,444件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

さいたま市見沼区の中古一戸建て相場
前年比
3,653 万円
-1.1
(-1.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
9.9
(平均値)
18.8
(平均値)
45.4
(平均値)
37.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「さいたま市見沼区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、さいたま市見沼区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

さいたま市見沼区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の埼玉県 さいたま市 見沼区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,444件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

見沼区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、見沼区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(108.0万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(78.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2020, 2022年)以上存在します。これは、見沼区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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さいたま市見沼区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

さいたま市見沼区 中古一戸建ての価格相場動向

さいたま市見沼区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、さいたま市見沼区における3,444件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
さいたま市見沼区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 さいたま市見沼区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

さいたま市見沼区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

埼玉県 さいたま市 見沼区における年別推移

埼玉県 さいたま市 見沼区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
16.7
13.4
51.9
45.0
111.0
万円/坪
-1.1%
84

2022
19.0
10.2
47.8
37.4
112.3
万円/坪
+11.6%
177

2021
19.6
11.0
44.7
37.4
100.6
万円/坪
+1.8%
210

2020
18.9
7.8
44.9
34.2
98.8
万円/坪
+10.8%
228

2019
18.6
9.0
50.7
39.3
89.2
万円/坪
+0.2%
166

2018
19.4
9.3
52.8
43.4
89.0
万円/坪
+4.7%
198

2017
19.6
9.9
48.9
37.3
85.0
万円/坪
+2.7%
223

2016
21.1
9.5
47.5
38.9
82.8
万円/坪
-7.4%
223

2015
18.9
8.0
51.5
36.5
89.5
万円/坪
+7.4%
183

2014
19.8
11.4
46.8
35.8
83.3
万円/坪
+5.7%
163

2013
21.0
11.0
45.4
34.8
78.8
万円/坪
-0.1%
180

2012
19.5
9.1
44.5
33.8
78.9
万円/坪
+2.1%
175

2011
19.7
8.7
46.0
33.4
77.3
万円/坪
-18.6%
156

2010
19.2
8.6
43.9
34.2
95.0
万円/坪
+10.2%
208

2009
21.2
8.1
42.5
33.6
86.1
万円/坪
-8.4%
159

2008
21.6
8.4
45.8
35.0
94.1
万円/坪
+1.8%
189

2007
20.2
9.2
46.9
38.4
92.4
万円/坪
-3.2%
155

2006
21.3
7.0
41.6
36.7
95.5
万円/坪
-5.7%
169

2005
21.1
9.8
46.8
36.9
101.3
万円/坪
- 68

埼玉県 さいたま市における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県 さいたま市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
17.4
12.8
46.4
41.7
134.5
万円/坪
-2.7%
686

2022
18.1
10.9
46.2
41.9
138.3
万円/坪
+7.5%
1,315

2021
18.1
9.6
44.4
39.8
128.6
万円/坪
+6.3%
1,697

2020
18.1
7.2
41.0
37.2
120.9
万円/坪
+3.0%
1,830

2019
17.5
9.5
45.9
39.9
117.4
万円/坪
+1.6%
1,276

2018
17.7
9.0
44.7
41.0
115.5
万円/坪
+0.6%
1,387

2017
17.7
10.2
46.8
41.8
114.9
万円/坪
+4.2%
1,494

2016
17.6
10.2
47.1
42.7
110.2
万円/坪
+4.2%
1,424

2015
18.2
9.6
46.4
40.7
105.7
万円/坪
+0.4%
1,417

2014
18.4
9.0
46.0
40.8
105.4
万円/坪
+2.7%
1,266

2013
18.0
9.5
44.0
37.1
102.6
万円/坪
-0.4%
1,275

2012
18.1
9.4
44.4
38.6
103.0
万円/坪
+2.2%
1,171

2011
17.8
8.3
43.9
38.2
100.8
万円/坪
-3.0%
1,161

2010
18.0
8.8
45.4
38.8
103.9
万円/坪
-0.5%
1,141

2009
18.8
8.8
45.3
37.5
104.5
万円/坪
-3.9%
979

2008
19.2
9.5
44.8
42.2
108.7
万円/坪
-6.8%
1,015

2007
18.9
11.4
49.3
43.6
116.7
万円/坪
+4.6%
1,036

2006
18.9
10.6
49.6
44.2
111.6
万円/坪
-1.2%
954

2005
18.6
9.7
45.8
43.1
112.9
万円/坪
- 469

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.7
18.5
57.4
41.4
94.9
万円/坪
-2.1%
3,892

2022
19.8
17.3
56.0
41.2
96.9
万円/坪
+2.0%
7,078

2021
19.4
14.8
54.3
40.1
95.0
万円/坪
+3.5%
8,240

2020
19.2
12.6
51.7
38.4
91.8
万円/坪
+4.9%
8,491

2019
19.1
14.7
55.1
40.2
87.5
万円/坪
-4.0%
6,654

2018
19.1
13.5
55.1
40.7
91.1
万円/坪
-1.6%
7,522

2017
19.1
13.8
56.1
40.5
92.6
万円/坪
+8.0%
7,916

2016
19.5
13.3
54.7
40.3
85.7
万円/坪
+1.7%
7,797

2015
19.4
12.7
53.7
39.9
84.3
万円/坪
+2.6%
7,901

2014
19.7
12.7
53.4
38.9
82.2
万円/坪
+0.0%
7,420

2013
19.6
12.0
52.2
38.0
82.2
万円/坪
+0.4%
7,639

2012
20.1
11.4
52.9
38.1
81.8
万円/坪
-0.9%
7,296

2011
19.7
11.3
52.9
38.1
82.6
万円/坪
+0.0%
6,858

2010
20.1
11.6
53.5
38.3
82.5
万円/坪
-4.0%
7,193

2009
20.5
11.1
52.8
37.7
86.0
万円/坪
-6.6%
6,280

2008
21.2
11.1
52.9
38.3
92.0
万円/坪
-2.5%
6,413

2007
20.3
12.0
52.1
39.9
94.4
万円/坪
-6.0%
5,231

2006
18.7
11.4
51.1
42.2
100.4
万円/坪
-11.0%
1,384

2005
18.7
9.7
45.9
43.0
112.8
万円/坪
- 472

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市見沼区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

さいたま市見沼区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市見沼区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「698件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

さいたま市見沼区 築年数に対する価格相場の傾向

さいたま市見沼区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.16%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『さいたま市見沼区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格125 万円/坪100 %
築10年・残存価値93 万円/坪75 %
築20年・残存価値75 万円/坪60 %
築30年・残存価値68 万円/坪55 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 さいたま市見沼区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、見沼区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

さいたま市見沼区の周辺環境

古代は沼地だった場所

見沼区は、さいたま市の中央付近で大宮駅の東側にあります。縄文時代は、この地まで東京湾とされていたこともあり、沼地が多く残り貝塚も多く発見されています。三つの沼があったとされて、それが由来で「見沼」になったとされています。そのため、広大な湿地帯が多く埋められて宅地が建設された箇所が多い区です。大規模団地があり、バスの路線も豊富なのでベットタウンとしての位置づけが高い街です。区内は、市街地中心の区で東部・南部に田園地帯(田んぼ)が広がる区域があります。アーバンみらい東大宮は、東大宮駅の東部にある新興住宅地で住宅が多く増えてきています。

区内中央南部の旧坂東家住宅見沼くらしっく館は、江戸時代末期の藁ぶき屋根の民家が見学できます。農家の生活、囲炉裏など都市生活では見られないものがあります。

市街地のキャンプ場

区中央に、さいたま市猿花キャンプ場があります。住宅地帯の森林地帯で、都市部にいてキャンプができる場所として期間中(4月~11月の期間限定)は、アウトドアレジャーとして利用する方が多くいます。3団体/日(Max100名)を限度にした利用で、学校行事での利用が中心となりますが、ご家族でも利用は可能です。テントや調理器具がレンタルでき商業施設も近くにあるので、お手軽レジャーとしての利用も可能です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、さいたま市見沼区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、さいたま市見沼区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、さいたま市見沼区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 さいたま市見沼区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『さいたま市見沼区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

さいたま市見沼区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 16.7 分、-12.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 4.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.2 % → 2023年 53.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 10.2 年 → 2023年 13.4 年、+31.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 26.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 8.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

さいたま市見沼区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、さいたま市見沼区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 さいたま市見沼区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、さいたま市見沼区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

さいたま市見沼区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『東大宮』における坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字膝子』における坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大字片柳』における+337.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『大字東宮下』における-74.6%です。

大字片柳』『大字風渡野』『丸ケ崎町』『大字中川』『大和田町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大和田町(113.0万円/坪), 大字蓮沼(115.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、さいたま市見沼区全体の直近3年間の平均価格である108.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、さいたま市見沼区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

東大宮(127.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、さいたま市見沼区全体の直近3年間の平均価格である108.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、さいたま市見沼区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、さいたま市見沼区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

さいたま市見沼区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
丸ケ崎町3,413 万円90.2 万円/坪64 件+31.0%
(2023)
卸町15,500 万円47.9 万円/坪5 件-
堀崎町3,436 万円94.2 万円/坪160 件-28.3%
(2023)
大和田町4,140 万円113 万円/坪384 件+12.6%
(2023)
大字上山口新田1,846 万円65.7 万円/坪15 件-
大字中川2,757 万円81.8 万円/坪145 件+21.6%
(2023)
大字丸ケ崎3,041 万円94.4 万円/坪41 件-18.9%
(2022)
大字南中丸2,774 万円90.5 万円/坪258 件-8.9%
(2023)
大字南中野3,923 万円109 万円/坪239 件+5.4%
(2023)
大字大谷2,603 万円83.0 万円/坪179 件+6.9%
(2023)
大字宮ケ谷塔1,920 万円51.9 万円/坪5 件-
大字小深作3,249 万円106 万円/坪141 件-9.1%
(2023)
大字山2,783 万円58.3 万円/坪8 件-36.4%
(2022)
大字御蔵2,389 万円78.6 万円/坪169 件-7.1%
(2023)
大字新堤2,341 万円80.8 万円/坪54 件-
大字東宮下2,416 万円79.0 万円/坪70 件-74.6%
(2023)
大字東新井2,421 万円78.5 万円/坪52 件-28.6%
(2023)
大字東門前2,676 万円86.6 万円/坪68 件+6.1%
(2023)
大字染谷1,600 万円55.5 万円/坪10 件-71.9%
(2022)
大字深作2,781 万円77.0 万円/坪11 件-
大字片柳1,702 万円48.1 万円/坪22 件+337.0%
(2023)
大字膝子1,500 万円44.1 万円/坪2 件-
大字蓮沼3,268 万円115 万円/坪241 件-1.0%
(2023)
大字風渡野2,815 万円77.8 万円/坪84 件+264.1%
(2022)
宮ケ谷塔2,425 万円73.7 万円/坪4 件-
島町3,827 万円108 万円/坪147 件+3.5%
(2023)
春岡3,619 万円111 万円/坪141 件-14.3%
(2023)
春野3,592 万円105 万円/坪64 件-
東大宮4,888 万円127 万円/坪491 件-1.7%
(2023)
東宮下2,333 万円77.4 万円/坪3 件-
染谷2,006 万円55.5 万円/坪23 件-
深作2,975 万円93.4 万円/坪136 件-43.0%
(2023)
片柳1,576 万円44.4 万円/坪7 件-

さいたま市見沼区の過去の取引データを調べる

さいたま市見沼区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、さいたま市見沼区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『さいたま市見沼区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,444件中)

1. 埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町
東武野田線 大和田駅 徒歩 18.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   3,100万円    単価   102 万円/坪

2. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 18.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   3,500万円    単価   116 万円/坪

3. 埼玉県 さいたま市 見沼区 大字新堤
東武野田線 七里駅 徒歩 18.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,600万円    単価   86.0 万円/坪

4. 埼玉県 さいたま市 見沼区 堀崎町
東武野田線 大和田駅 徒歩 18.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   97.4 万円/坪

5. 埼玉県 さいたま市 見沼区 堀崎町
東武野田線 大和田駅 徒歩 18.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   88.2 万円/坪

6. 埼玉県 さいたま市 見沼区 堀崎町
東武野田線 七里駅 徒歩 18.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   3,700万円    単価   122 万円/坪

7. 埼玉県 さいたま市 見沼区 大字蓮沼
東武野田線 大和田駅 徒歩 18.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   80.0 万円/坪

8. 埼玉県 さいたま市 見沼区 大字南中丸
東武野田線 大和田駅 徒歩 18.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   97.4 万円/坪

9. 埼玉県 さいたま市 見沼区 島町
東武野田線 七里駅 徒歩 19.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   3,400万円    単価   107 万円/坪

10. 埼玉県 さいたま市 見沼区 大字蓮沼
東武野田線 大和田駅 徒歩 19.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   80.0 万円/坪

11. 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 19.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   3,300万円    単価   109 万円/坪

12. 埼玉県 さいたま市 見沼区 大字大谷
東武野田線 七里駅 徒歩 19.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   3,100万円    単価   114 万円/坪

13. 埼玉県 さいたま市 見沼区 堀崎町
東武野田線 大和田駅 徒歩 17.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   3,100万円    単価   102 万円/坪

14. 埼玉県 さいたま市 見沼区 大字南中丸
東武野田線 大和田駅 徒歩 19.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   79.3 万円/坪

15. 埼玉県 さいたま市 見沼区 大字南中丸
東武野田線 大和田駅 徒歩 19.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   75.6 万円/坪

16. 埼玉県 さいたま市 見沼区 大字南中丸
東武野田線 大和田駅 徒歩 19.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   3,600万円    単価   125 万円/坪

17. 埼玉県 さいたま市 見沼区 堀崎町
東武野田線 七里駅 徒歩 19.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   3,700万円    単価   122 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩18.3 分 | 平均地価44.2万/坪
坪単価路線価
見沼区 大字南中丸字南五反田1117番35
大和田駅(野田線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
38.0万/坪
2023年
(公示地価)
30.4万/坪
(路線価)
見沼区 大字蓮沼字北海道1225番51
七里駅(野田線) 徒歩 7.5 分
一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
39.7万/坪
2023年
(地価調査)
31.7万/坪
(路線価)
見沼区 大和田町1丁目637番6
大和田駅(野田線) 徒歩 17.5 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
39.7万/坪
2023年
(地価調査)
31.7万/坪
(路線価)
見沼区 大字御蔵字大ケ谷戸1325番6
北浦和駅(京浜東北線) 徒歩 55.0 分
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
33.1万/坪
2023年
(地価調査)
26.4万/坪
(路線価)
見沼区 東大宮6丁目52番10
東大宮駅(宇都宮線) 徒歩 11.9 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:281㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
53.6万/坪
2023年
(地価調査)
42.8万/坪
(路線価)
見沼区 東大宮7丁目74番13外
大和田駅(野田線) 徒歩 13.8 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:205㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
51.9万/坪
2023年
(地価調査)
41.5万/坪
(路線価)
見沼区 東大宮2丁目39番14
東大宮駅(宇都宮線) 徒歩 6.4 分
一般住宅の外、アパート、駐車場等も見られる住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
59.2万/坪
2023年
(地価調査)
47.3万/坪
(路線価)
見沼区 大和田町2丁目511番4
大和田駅(野田線) 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
45.0万/坪
2023年
(地価調査)
36.0万/坪
(路線価)
見沼区 大字南中丸字合野谷787番6外
大和田駅(野田線) 徒歩 27.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
土地面積:111㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.7万/坪
2023年
(地価調査)
27.8万/坪
(路線価)
見沼区 東大宮5丁目56番2
東大宮駅(宇都宮線) 徒歩 6.6 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:107㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
61.8万/坪
2023年
(地価調査)
49.5万/坪
(路線価)
見沼区 大和田町2丁目1572番18
大和田駅(野田線) 徒歩 8.5 分
中小規模一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
土地面積:123㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
45.0万/坪
2023年
(地価調査)
36.0万/坪
(路線価)
見沼区 大字南中丸字久保462番12
大和田駅(野田線) 徒歩 21.2 分
一般住宅の連たんする区画整然とした住宅地域
土地面積:120㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
38.0万/坪
2023年
(地価調査)
30.4万/坪
(路線価)
見沼区 大字中川字諏訪935番14
大宮駅(上野東京ライン) 徒歩 36.2 分
大宮駅(京浜東北線) 徒歩 36.2 分
大宮駅(埼京線) 徒歩 36.2 分
大宮駅(宇都宮線) 徒歩 36.2 分
大宮駅(川越線) 徒歩 36.2 分
大宮駅(湘南新宿ライン) 徒歩 36.2 分
大宮駅(高崎線) 徒歩 36.2 分
大宮駅(上越新幹線) 徒歩 36.2 分
大宮駅(北陸新幹線) 徒歩 36.2 分
大宮駅(埼玉新都市交通伊奈線) 徒歩 36.2 分
大宮駅(東北新幹線) 徒歩 36.2 分
大宮駅(野田線) 徒歩 36.2 分

小規模一般住宅が多い新興住宅地域
土地面積:108㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
35.7万/坪
2023年
(地価調査)
28.6万/坪
(路線価)

さいたま市見沼区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

さいたま市見沼区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
さいたま市西区 大字指扇 (404) [エリア]3,412 万96.7 万/坪11.0 年17 分46 坪
さいたま市岩槻区 太田 (43) [エリア]3,027 万93.9 万/坪8.4 年19 分48 坪
さいたま市 桜区 (1,691) [エリア]4,105 万114 万/坪10.6 年19 分42 坪
さいたま市見沼区 大字南中丸 (258) [エリア]2,774 万90.5 万/坪10.2 年22 分39 坪

さいたま市見沼区の中古物件の価格相場

『さいたま市見沼区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、さいたま市見沼区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 さいたま市見沼区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『さいたま市見沼区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

さいたま市見沼区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、さいたま市見沼区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市見沼区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。人口のわずかな減少により、中古一戸建て市場も縮小する可能性があります。しかし、価格の大幅な下落は少なく、安定またはわずかな下降が見込まれます。

さいたま市全体が成長している中で、さいたま市見沼区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあり、さいたま市(+3.1%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

さいたま市見沼区 $kind_labe人口推移 さいたま市見沼区における人口推移・動向を調べることができます

さいたま市見沼区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市見沼区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市見沼区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -1.39%
2045 16.0 万人 -1.31%
2040 16.3 万人 -1.03%
2035 16.4 万人 -0.63%
2030 16.5 万人 -0.32%
2025 16.6 万人 +0.44%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、さいたま市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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