「日高郡」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格〜8.2万円/㎡、27.1万円/坪の記事を掲載しています。

「日高郡」の平均的な物件の最近の中古住宅相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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」です。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで初めての方も安心して依頼できます。
また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果も参考にすると良いでしょう。

日高郡 中古住宅価格相場

平均相場 1,109.7 万円
  (8.2 万円/㎡、27.1 万円/坪)
・平均築年数  25.6
・平均駅距離  41.2
・平均専有面積 450.0 ㎡(136.1 坪)
・平均延床面積 189.1 ㎡(57.2 坪)

2019 年の和歌山県 日高郡における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 24.7 万円(単位平方メートル当たり 7.5 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 2.1 万円減(-7.9 %)と弱含みに推移。売買数は 8 件(1年前に比べて 4 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.1 年(昨年 20.6 年から +2.5 %増)。平均専有面積は 59.4 坪(昨年 146.6 坪から -59.5 %減)。平均延床面積は 31.5 坪(昨年 33.3 坪から -5.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.5 分 → 2019年 27.8 分、-34.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 50.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 16.7 %)
掲載されている相場および推移は、277 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

日高郡 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
美浜町873 万円27 万円/坪
日高町1,083 万円31 万円/坪
由良町710 万円26 万円/坪
印南町669 万円20 万円/坪
みなべ町2,040 万円42 万円/坪
日高川町827 万円27 万円/坪

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『日高郡』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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日高郡 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

※想定取引金額は過去の実際の取引事例を参考に算定しています。 現在の所有物件の売却相場を知りたい場合は「無料査定サービス」をご利用ください。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『日高郡』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「277件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2016/03から2019/06までの期間に取引された「74件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古住宅 無料査定サービス

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築年数に対する価格相場

日高郡の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格50 万円/坪100 %
築10年・残存価値34 万円/坪69 %
築20年・残存価値23 万円/坪47 %
築30年・残存価値17 万円/坪34 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 日高郡の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に日高郡における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

日高郡の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『日高郡』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「277件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2016/03から2019/06までの期間に取引された「74件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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日高郡 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、日高郡の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 和歌山県 日高郡 日高町 大字志賀 JR紀勢本線 紀伊内原駅 徒歩 30.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:260 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   450 万円    坪単価   12.9 万円/坪

2. 和歌山県 日高郡 日高町 大字志賀 JR紀勢本線 紀伊内原駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:210 m2 ・延床面積:80 m2 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   550 万円    坪単価   22.7 万円/坪

3. 和歌山県 日高郡 美浜町 大字和田 JR紀勢本線 御坊駅 徒歩 30.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:250 m2 ・延床面積:135 m2 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   31.8 万円/坪

4. 和歌山県 日高郡 日高町 大字原谷 JR紀勢本線 紀伊内原駅 徒歩 30.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:240 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   30 万円    坪単価   1.1 万円/坪

5. 和歌山県 日高郡 由良町 大字三尾川 JR紀勢本線 広川ビーチ駅 徒歩 30.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:220 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成29年第3四半期)

売買価格   980 万円    坪単価   36.0 万円/坪

6. 和歌山県 日高郡 日高町 大字小池 JR紀勢本線 御坊駅 徒歩 30.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:210 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   700 万円    坪単価   23.1 万円/坪

7. 和歌山県 日高郡 日高町 大字志賀 JR紀勢本線 紀伊内原駅 徒歩 27.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:350 m2 ・延床面積:80 m2 ・構造:木造
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   700 万円    坪単価   28.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古住宅価格相場の推移

日高郡における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



日高郡 中古住宅価格相場 推移 日高郡における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

日高郡 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.5 分 → 2019年 27.8 分、-34.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 50.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 16.7 %)
以下のテーブルは、日高郡における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

日高郡には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
御坊市 野口 (2) [エリア]1,150 万26.7 万/坪19.9 年27 分510 m2
白浜町 富田 (3) [エリア]770 万26.4 万/坪19.3 年27 分620 m2
日高町 大字志賀 (17) [エリア]650 万25.9 万/坪21.0 年30 分300 m2
紀の川市 桃山町神田 (1) [エリア]950 万28.5 万/坪29.3 年30 分420 m2
海南市 下津町小松原 (2) [エリア]1,180 万25.4 万/坪28.6 年30 分335 m2
JR紀勢本線 紀伊内原駅 (65) [沿線・駅]700 万26.4 万/坪19.9 年30 分290 m2
JR紀勢本線 和佐駅 (14) [沿線・駅]690 万28.1 万/坪16.5 年45 分315 m2
紀州鉄道 市役所前駅 (24) [沿線・駅]930 万25.8 万/坪25.0 年28 分330 m2
JR紀勢本線 紀伊有田駅 (4) [沿線・駅]500 万24.9 万/坪26.3 年35 分307 m2
JR紀勢本線 広川ビーチ駅 (11) [沿線・駅]450 万22.9 万/坪22.5 年30 分330 m2
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日高郡 近隣の物件

『日高郡』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
鹿島ビルIII
和歌山県 日高郡みなべ町 芝
南部駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
エルアシュール
和歌山県 日高郡みなべ町 芝
南部駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ファミールみなべ
和歌山県 日高郡みなべ町 気佐藤
南部駅
徒歩15分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
エルシエロ
和歌山県 日高郡みなべ町 東吉田
南部駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
梅ヶ丘ダイケン
和歌山県 日高郡みなべ町 埴田
南部駅
徒歩11分
3階建
8部屋
鉄骨造 1984年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「日高郡 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)