木更津市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,465万円 (坪単価 65.0万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +7.2%( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。中古一戸建て相場は木更津市における2,634件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

木更津市の中古一戸建て相場
前年比
2,465 万円
+7.2
(+4.8万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
19.4
(平均値)
27.8
(平均値)
82.8
(平均値)
40.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「木更津市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、木更津市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

木更津市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の千葉県 木更津市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,634件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

木更津市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、木更津市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(67.2万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(47.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、木更津市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、木更津市の中古戸建て相場(21.6万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである市原市(15.3万円/坪), 君津市(16.0万円/坪), 袖ケ浦市(22.4万円/坪)の平均価格である17.9万円/坪よりも10%以上高いです。木更津市の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ袖ケ浦市(22.4万円/坪)と比較しても、木更津市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、木更津市の戸建て住宅相場の変動率(+7.2%, 2023年)は、隣接エリア市原市(-5.7%), 君津市(+3.1%), 袖ケ浦市(+12.8%)の変動率の平均値(+3.4%)とほぼ同等で、安定した市場価値を維持しています。これは木更津市が近隣エリアに比べて一貫して人気の住宅地であることを示します。

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木更津市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

木更津市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
市原市 2,076 万円50.7 万円/坪4,291 件-5.7%
(2023)
君津市 2,046 万円52.8 万円/坪1,147 件+3.1%
(2023)
袖ケ浦市 3,019 万円73.9 万円/坪1,084 件+12.8%
(2023)

木更津市 中古一戸建ての価格相場動向

木更津市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、木更津市における2,634件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
木更津市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 木更津市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

木更津市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

千葉県 木更津市における年別推移

千葉県 木更津市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
27.4
19.9
81.4
44.7
71.3
万円/坪
+7.2%
109

2022
27.1
20.1
83.1
38.9
66.5
万円/坪
+4.1%
196

2021
27.3
20.3
80.0
39.1
63.9
万円/坪
+0.9%
201

2020
28.9
17.4
87.1
43.1
63.3
万円/坪
+12.9%
179

2019
28.8
20.5
76.1
39.3
56.1
万円/坪
+1.5%
144

2018
28.1
20.6
88.0
71.7
55.2
万円/坪
-0.4%
159

2017
28.6
18.8
84.9
39.8
55.5
万円/坪
+3.7%
143

2016
31.2
18.1
74.3
35.5
53.5
万円/坪
-9.5%
146

2015
30.2
16.7
78.0
39.9
59.1
万円/坪
+3.9%
155

2014
31.9
16.2
82.0
41.1
56.9
万円/坪
+19.5%
123

2013
32.3
18.7
97.2
49.3
47.6
万円/坪
-16.3%
147

2012
30.6
17.3
106.0
54.0
56.9
万円/坪
+14.6%
115

2011
30.7
16.6
75.5
39.3
49.7
万円/坪
+0.8%
112

2010
35.1
15.7
96.1
47.7
49.3
万円/坪
+4.2%
134

2009
33.5
15.5
84.6
43.4
47.3
万円/坪
+6.5%
158

2008
35.4
17.5
99.0
50.6
44.4
万円/坪
-11.7%
148

2007
36.6
15.9
91.3
46.1
50.3
万円/坪
- 79

千葉県における年別推移  
詳細を表示する

千葉県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
21.9
21.6
68.6
41.7
82.9
万円/坪
-1.5%
3,744

2022
21.9
19.9
69.2
42.6
84.2
万円/坪
-1.0%
6,490

2021
21.0
16.7
63.6
39.6
85.1
万円/坪
+2.6%
7,316

2020
20.6
15.3
61.9
38.4
82.9
万円/坪
+6.2%
7,479

2019
20.5
16.7
64.8
40.8
78.1
万円/坪
+4.0%
6,091

2018
20.9
16.6
66.9
42.6
75.1
万円/坪
-1.5%
6,586

2017
20.9
16.0
66.3
41.9
76.2
万円/坪
+0.6%
6,274

2016
21.1
15.6
65.9
41.6
75.8
万円/坪
+1.7%
6,565

2015
20.8
14.7
64.3
41.0
74.5
万円/坪
+2.7%
6,553

2014
21.1
14.8
65.0
42.0
72.6
万円/坪
+1.2%
6,081

2013
21.4
14.4
64.9
40.0
71.7
万円/坪
-3.2%
6,123

2012
21.6
13.8
64.6
41.5
74.1
万円/坪
-0.7%
5,720

2011
22.0
13.0
63.7
39.9
74.6
万円/坪
+0.6%
5,145

2010
22.3
13.0
65.0
39.6
74.1
万円/坪
-3.6%
5,941

2009
22.3
12.5
64.6
39.6
76.9
万円/坪
-3.0%
5,511

2008
22.5
12.0
62.7
39.7
79.3
万円/坪
-6.3%
5,375

2007
21.1
11.9
62.4
40.6
84.7
万円/坪
-11.8%
4,189

2006
20.7
10.5
61.1
43.0
96.0
万円/坪
- 601

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『木更津市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

木更津市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する木更津市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「683件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

木更津市 築年数に対する価格相場の傾向

木更津市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.88%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『木更津市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格100 万円/坪100 %
築10年・残存価値73 万円/坪73 %
築20年・残存価値54 万円/坪54 %
築30年・残存価値43 万円/坪43 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 木更津市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、木更津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、木更津市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、木更津市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、木更津市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 木更津市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『木更津市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

木更津市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 6.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.5 % → 2023年 41.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.9 % → 2023年 27.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 1.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

木更津市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、木更津市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 木更津市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、木更津市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

木更津市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『清見台南』における坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大寺』における坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『茅野』における+561.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『太田』における-74.7%です。

茅野』『大和』『祇園』『矢那』『本郷』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

本郷(72.3万円/坪), 畑沢(70.3万円/坪), 畑沢南(73.3万円/坪), 真舟(71.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、木更津市全体の直近3年間の平均価格である67.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、木更津市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

新宿(78.2万円/坪), 羽鳥野(74.5万円/坪), 請西(78.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、木更津市全体の直近3年間の平均価格である67.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、木更津市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、木更津市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

かずさ鎌足(85.0万円/坪), 伊豆島(86.5万円/坪), 請西南(86.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均85.9万円/坪に達し、木更津市全体の直近3年間の平均価格である67.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、木更津市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

千束台(106.0万円/坪), ほたる野(88.7万円/坪), 清見台(97.3万円/坪), 清見台南(123.0万円/坪), 畔戸(89.8万円/坪), 金田東(98.8万円/坪)の中古一戸建て価格は平均100.6万円/坪に達し、木更津市全体の直近3年間の平均価格である67.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は木更津市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

木更津市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八幡台1,416 万円42.7 万円/坪127 件-31.0%
(2023)
千束台3,614 万円106 万円/坪36 件-
万石1,817 万円56.5 万円/坪23 件+97.0%
(2022)
かずさ鎌足36,000 万円85.0 万円/坪1 件-
ほたる野3,995 万円88.7 万円/坪70 件+58.1%
(2023)
上根岸590 万円18.6 万円/坪3 件-
上烏田892 万円25.3 万円/坪4 件-
下内橋568 万円19.1 万円/坪6 件-
下望陀2,000 万円28.7 万円/坪1 件-
下郡1,109 万円23.1 万円/坪10 件-
中央1,278 万円17.5 万円/坪28 件-0.2%
(2022)
中島1,587 万円49.1 万円/坪18 件+4.3%
(2022)
中里2,488 万円59.8 万円/坪29 件+50.3%
(2022)
中野817 万円60.6 万円/坪3 件-
久津間1,255 万円37.1 万円/坪14 件+61.3%
(2023)
井尻1,170 万円25.6 万円/坪4 件-
伊豆島1,700 万円86.5 万円/坪1 件-
吾妻2,194 万円66.9 万円/坪19 件-23.5%
(2023)
坂戸市場2,055 万円60.6 万円/坪8 件-
大久保752 万円25.8 万円/坪150 件+77.3%
(2023)
大和3,513 万円49.6 万円/坪25 件+212.7%
(2023)
大寺654 万円8.9 万円/坪6 件-
大稲780 万円18.6 万円/坪6 件+158.1%
(2023)
太田2,904 万円52.7 万円/坪38 件-74.7%
(2022)
富士見2,107 万円20.8 万円/坪21 件-69.1%
(2022)
小浜1,286 万円22.5 万円/坪7 件-
岩根1,558 万円40.0 万円/坪33 件-20.6%
(2023)
幸町1,899 万円54.0 万円/坪16 件-
文京3,991 万円64.1 万円/坪31 件+95.5%
(2023)
新宿2,800 万円78.2 万円/坪5 件-
新港5,300 万円56.5 万円/坪2 件-
新田1,900 万円42.6 万円/坪26 件+2.5%
(2023)
日の出町1,074 万円32.8 万円/坪13 件+7.4%
(2022)
曽根950 万円35.9 万円/坪2 件-
有吉3,500 万円62.5 万円/坪2 件-
朝日3,071 万円60.3 万円/坪15 件+91.9%
(2023)
木更津3,732 万円50.6 万円/坪31 件-
本郷2,356 万円72.3 万円/坪17 件+170.8%
(2022)
東中央3,530 万円45.1 万円/坪16 件-
東太田2,123 万円54.3 万円/坪54 件+84.1%
(2023)
桜井1,636 万円47.1 万円/坪49 件+29.0%
(2023)
桜井新町1,897 万円53.1 万円/坪30 件-60.7%
(2022)
桜町1,775 万円48.0 万円/坪12 件-45.4%
(2022)
椿1,633 万円30.7 万円/坪3 件-
永井作4,497 万円48.6 万円/坪20 件-31.9%
(2023)
江川1,819 万円49.6 万円/坪51 件-21.1%
(2023)
清川1,675 万円44.7 万円/坪46 件-63.4%
(2023)
清見台3,401 万円97.3 万円/坪220 件+3.1%
(2023)
清見台南4,174 万円123 万円/坪101 件-1.7%
(2023)
清見台東1,807 万円53.2 万円/坪88 件+78.6%
(2022)
港南台2,337 万円62.6 万円/坪57 件-4.1%
(2022)
潮浜7,136 万円37.6 万円/坪13 件-
潮見5,889 万円48.0 万円/坪17 件-
牛袋2,607 万円34.0 万円/坪7 件-
牛込1,900 万円57.1 万円/坪2 件-
瓜倉400 万円11.0 万円/坪4 件-
畑沢2,330 万円70.3 万円/坪138 件-20.2%
(2023)
畑沢南2,500 万円73.3 万円/坪94 件-23.2%
(2023)
畔戸3,150 万円89.8 万円/坪2 件-
真舟2,398 万円71.1 万円/坪81 件+72.5%
(2023)
真里515 万円14.2 万円/坪39 件-35.1%
(2023)
真里谷315 万円9.4 万円/坪25 件-71.5%
(2023)
矢那1,624 万円52.4 万円/坪26 件+172.8%
(2023)
祇園1,614 万円51.2 万円/坪116 件+183.5%
(2023)
笹子190 万円11.5 万円/坪2 件-
羽鳥野2,549 万円74.5 万円/坪148 件+36.6%
(2023)
若葉町642 万円18.2 万円/坪4 件-
茅野499 万円17.4 万円/坪14 件+561.6%
(2023)
菅生2,216 万円25.7 万円/坪6 件-
西岩根2,920 万円58.3 万円/坪6 件-
請西3,017 万円78.8 万円/坪268 件-19.2%
(2023)
請西南2,954 万円86.2 万円/坪141 件+18.4%
(2023)
請西東2,469 万円69.0 万円/坪60 件-29.9%
(2023)
貝渕2,358 万円61.1 万円/坪52 件-
金田東3,242 万円98.8 万円/坪102 件-23.2%
(2023)
長須賀2,326 万円66.6 万円/坪77 件+9.8%
(2023)
高柳1,945 万円60.4 万円/坪106 件+43.1%
(2023)
高砂1,534 万円50.5 万円/坪24 件-31.9%
(2023)

木更津市の過去の取引データを調べる

木更津市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、木更津市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『木更津市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,634件中)

1. 千葉県 木更津市 請西東
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・築:13.3 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   45.1 万円/坪

2. 千葉県 木更津市 ほたる野
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・築:14.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   63.0 万円/坪

3. 千葉県 木更津市 東太田
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・築:13.0 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   45.1 万円/坪

4. 千葉県 木更津市 真舟
JR久留里線 木更津駅 徒歩 29.0分)
・築:13.0 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   49.6 万円/坪

5. 千葉県 木更津市 請西東
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・築:14.5 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   66.1 万円/坪

6. 千葉県 木更津市 清見台
JR久留里線 木更津駅 徒歩 29.0分)
・築:14.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   49.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩37.0 分 | 平均地価11.3万/坪
坪単価路線価
木更津市 中里1丁目1391番6
木更津駅(久留里線) 徒歩 18.8 分
木更津駅(内房線) 徒歩 18.8 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:217㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.9万/坪
2023年
(公示地価)
8.7万/坪
(路線価)
木更津市 清見台南3丁目10番4
木更津駅(久留里線) 徒歩 37.5 分
木更津駅(内房線) 徒歩 37.5 分

中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
19.7万/坪
2023年
(公示地価)
15.7万/坪
(路線価)
木更津市 桜井字北町407番27
木更津駅(久留里線) 徒歩 31.2 分
木更津駅(内房線) 徒歩 31.2 分

中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:281㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.4万/坪
2023年
(地価調査)
7.5万/坪
(路線価)
木更津市 高柳1丁目460番2外
巌根駅(内房線) 徒歩 20.0 分
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.1万/坪
2023年
(地価調査)
7.3万/坪
(路線価)
木更津市 港南台2丁目10番13外
君津駅(内房線) 徒歩 41.2 分
中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:279㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
12.7万/坪
2023年
(地価調査)
10.1万/坪
(路線価)
木更津市 大久保2丁目762番252
木更津駅(久留里線) 徒歩 66.2 分
木更津駅(内房線) 徒歩 66.2 分

中規模の住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
7.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.1万/坪
(路線価)
木更津市 祇園3丁目1番17
木更津駅(久留里線) 徒歩 43.8 分
木更津駅(内房線) 徒歩 43.8 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
13.0万/坪
2023年
(地価調査)
10.4万/坪
(路線価)
木更津市 請西3丁目3番3外
木更津駅(久留里線) 徒歩 30.0 分
木更津駅(内房線) 徒歩 30.0 分

中規模一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
16.1万/坪
2023年
(地価調査)
12.9万/坪
(路線価)
木更津市 文京6丁目5番6
木更津駅(久留里線) 徒歩 11.0 分
木更津駅(内房線) 徒歩 11.0 分

一般住宅やアパートの建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.0万/坪
2023年
(地価調査)
16.8万/坪
(路線価)
木更津市 桜町2丁目9番7
木更津駅(久留里線) 徒歩 20.0 分
木更津駅(内房線) 徒歩 20.0 分

区画整理済の空地もある国道背後の一般住宅地域
土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.7万/坪
2023年
(地価調査)
11.8万/坪
(路線価)
木更津市 畑沢南3丁目2番10
君津駅(内房線) 徒歩 27.5 分
中規模住宅が建ち並ぶ高台の区画整然とした住宅地域
土地面積:274㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
11.8万/坪
2023年
(地価調査)
9.5万/坪
(路線価)
木更津市 八幡台2丁目941番67
木更津駅(久留里線) 徒歩 68.8 分
木更津駅(内房線) 徒歩 68.8 分

中規模の住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
8.0万/坪
2023年
(地価調査)
6.4万/坪
(路線価)
木更津市 江川字仲野町386番1
巌根駅(内房線) 徒歩 20.0 分
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
土地面積:254㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.0万/坪
2023年
(地価調査)
7.2万/坪
(路線価)
木更津市 下郡字上湯名下1015番1外
下郡駅(久留里線) 徒歩 3.8 分
店舗が点在する田の多い国道沿いの地域
土地面積:2,297㎡, 利用状況:店舗, 構造:S, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
木更津市 草敷字御所塚476番
木更津駅(久留里線) 徒歩 121 分
木更津駅(内房線) 徒歩 121 分

農地の中に農家住宅が見られる住宅地域
土地面積:935㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.7万/坪
(路線価)
木更津市 牛込字宮塚1011番
袖ケ浦駅(内房線) 徒歩 31.2 分
大型商業施設に比較的近い半農半漁の在来集落地域
土地面積:780㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.9万/坪
2023年
(地価調査)
5.6万/坪
(路線価)
木更津市 千束台2丁目4番7
木更津駅(久留里線) 徒歩 36.2 分
木更津駅(内房線) 徒歩 36.2 分

周辺に空地が多く残るなか一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
14.8万/坪
2023年
(地価調査)
11.8万/坪
(路線価)

木更津市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

木更津市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
市原市 国分寺台中央 (63) [エリア]2,631 万64.9 万/坪17.9 年30 分71 坪
流山市 駒木台 (33) [エリア]2,166 万65.2 万/坪19.8 年24 分66 坪
木更津市 長須賀 (77) [エリア]2,326 万66.6 万/坪19.4 年25 分81 坪
市原市 西国分寺台 (14) [エリア]2,686 万62.3 万/坪23.2 年30 分77 坪
JR久留里線 木更津駅 (1,873) [沿線・駅]2,662 万67.4 万/坪20.0 年32 分79 坪
JR内房線 木更津駅 (1,873) [沿線・駅]2,662 万67.4 万/坪20.0 年32 分79 坪
JR内房線 五井駅 (1,176) [沿線・駅]3,073 万69.2 万/坪19.2 年26 分72 坪
小湊鉄道 五井駅 (1,176) [沿線・駅]3,073 万69.2 万/坪19.2 年26 分72 坪
JR内房線 長浦駅 (524) [沿線・駅]2,706 万71.1 万/坪17.2 年30 分77 坪

木更津市の中古物件の価格相場

『木更津市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、木更津市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 木更津市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『木更津市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

木更津市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、木更津市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

木更津市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)すると予想されています。緩やかな人口増加は中古一戸建て市場を安定させ、価格が徐々に上昇する可能性があります。市場は安定し、投資リスクは比較的低く、持続可能な成長が見込まれます。

木更津市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、木更津市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

木更津市 $kind_labe人口推移 木更津市における人口推移・動向を調べることができます

木更津市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

木更津市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、木更津市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.26%
2045 13.6 万人 -1.04%
2040 13.7 万人 -0.75%
2035 13.8 万人 -0.28%
2030 13.8 万人 +0.32%
2025 13.8 万人 +1.32%
2020 13.6 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、千葉県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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