「常松」における、中古住宅の価格相場情報（実勢価格）の記事を掲載しています。
「常松」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格（実勢価格・時価）を即座に計算することができます。
また、実勢価格以外の「公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。
中古住宅価格計算ツール 〔実勢価格〕
「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『常松』における中古住宅の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『常松』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「31件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2008/09から2018/06までの期間に取引された「31件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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常松 中古住宅価格相場 〔平均値〕
平均相場 2,517.4 万円
（23.4 万円／㎡、77.3 万円／坪）
・平均築年数 13.7 年
・平均駅距離 29.4 分
・平均専有面積 101.6 ㎡（30.7 坪）
・平均延床面積 112.3 ㎡（34.0 坪）
（23.4 万円／㎡、77.3 万円／坪）
・平均築年数 13.7 年
・平均駅距離 29.4 分
・平均専有面積 101.6 ㎡（30.7 坪）
・平均延床面積 112.3 ㎡（34.0 坪）
2018 年の兵庫県 尼崎市 常松における中古住宅の取引価格（実勢価格）の平均値（中古住宅相場）は坪当たり 49.0 万円（単位平方メートル当たり 14.8 万円）。中古住宅相場は１年前に比べて 1.6 万円減（-3.1 ％）と小幅に下落。売買数は 2 件（前年比変わらず）。
平均築年数は 34.3 年（昨年 22.7 年から +50.8 ％増）。平均専有面積は 71.1 坪（昨年 34.0 坪から +108.9 ％増）。平均延床面積は 64.3 坪（昨年 56.0 坪から +14.9 ％増）。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少（全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 ％ → 2018年 50.0 ％）
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加（2017年 22.7 年 → 2018年 34.3 年、+50.8 ％と大きく増加）
常松 中古住宅取引価格一覧 〔実勢価格〕
| エリア | 価格 | 坪単価 | 最寄駅 | 駅距離 |
|---|---|---|---|---|
| 常松 | 2,900 万円 | 77 万円／坪 | 武庫之荘駅 | 29 分 |
| 常松 | 2,500 万円 | 103 万円／坪 | 武庫之荘駅 | 30 分 |
| 常松 | 3,300 万円 | 109 万円／坪 | 武庫之荘駅 | 30 分 |
| 常松 | 3,200 万円 | 88 万円／坪 | 武庫之荘駅 | 30 分 |
| 常松 | 3,500 万円 | 116 万円／坪 | 武庫之荘駅 | 30 分 |
| 常松 | 2,900 万円 | 96 万円／坪 | 武庫之荘駅 | 30 分 |
| 常松 | 3,100 万円 | 102 万円／坪 | 武庫之荘駅 | 30 分 |
| 常松 | 2,900 万円 | 96 万円／坪 | 武庫之荘駅 | 30 分 |
| 常松 | 3,000 万円 | 99 万円／坪 | 武庫之荘駅 | 30 分 |
| 常松 | 3,100 万円 | 114 万円／坪 | 武庫之荘駅 | 30 分 |
築年数に対する価格相場 〔平均値〕
常松の築年数に対する中古住宅の価格相場（m2単価）の傾向を調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 107 万円／坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 82 万円／坪 | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 62 万円／坪 | 58 % |
| 築３０年・残存価値 | 47 万円／坪 | 44 % |
色分け：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古住宅相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売買価格 {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪 m2単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m2
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化します
| 築年数 | 専有面積 | 延床面積 | 駅距離 |
|---|---|---|---|
| | | | |
中古住宅の想定取引価格を計算する
築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に常松における住宅の想定取引価格を計算できます
| 築年数 | | 年 |
| 専有面積 | | ㎡ |
| 延床面積 | | ㎡ |
| 駅距離 | | 分 |
常松の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました
{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）
※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格（実勢価格）
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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常松の周辺環境
アクセス良好なで文化色の強い中核都市
尼崎市は、兵庫県南東部に位置する中核市です。以前は工業都市として知られていましたが、現在は北部から南部にかけて住宅地・商業・工業とそれぞれ都市の傾向が分かれています。
近年は工業色の強い中南部で再開発事業が行われ、高層マンション群や大型商業施設が増加しつつあります。
地理的に大阪府と面しており、市内には計13もの駅があるために大阪府・京都府へのアクセスが良好になっています。また、大阪空港へも30分圏内となっているため遠方への移動もしやすくなっています。
また、文化施設が充実しておりオペラや演劇などに加えて「薪能」などの伝統芸能が盛んに親しまれています。
過去の反省から輝かしい緑を取り戻した環境都市
その昔、阪神工業地帯の中核を担う工業都市として発展していた尼崎市には公害問題が発生していました。
しかし、現在ではその反省を活かして市は「尼崎21世紀の森」構想を打ち立てました。この施策によって、都市の美化が行われ「水と緑が豊かなまち」として発展しました。
市内では猪名川・武庫川など街の所々を川が通っており、川沿いを中心に「元浜緑地」など多くの公園・緑地が整備されています。
常松 過去の売買取引データ
入力された築年数、面積、駅距離に類似する、常松の過去の住宅の売買取引データを調べられます
- 1. 兵庫県 尼崎市 常松 （阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 29.0分）
- ・築：6.5 年 ・専有面積：75 m2 ・延床面積：125 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成20年第３四半期）売買価格 2,900 万円 坪単価 76.7 万円／坪
- 2. 兵庫県 尼崎市 常松 （阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 30.0分）
- ・築：8.8 年 ・専有面積：95 m2 ・延床面積：80 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成26年第４四半期）売買価格 2,500 万円 坪単価 103.3 万円／坪
- 3. 兵庫県 尼崎市 常松 （阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 30.0分）
- ・築：0.8 年 ・専有面積：90 m2 ・延床面積：100 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成22年第４四半期）売買価格 3,300 万円 坪単価 109.1 万円／坪
- 4. 兵庫県 尼崎市 常松 （阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 30.0分）
- ・築：0.8 年 ・専有面積：85 m2 ・延床面積：120 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成24年第４四半期）売買価格 3,200 万円 坪単価 88.2 万円／坪
- 5. 兵庫県 尼崎市 常松 （阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 30.0分）
- ・築：0.8 年 ・専有面積：100 m2 ・延床面積：100 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成24年第４四半期）売買価格 3,500 万円 坪単価 115.7 万円／坪
- 6. 兵庫県 尼崎市 常松 （阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 30.0分）
- ・築：0.8 年 ・専有面積：105 m2 ・延床面積：100 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：第１種住居地域 （売買時期：平成25年第４四半期）売買価格 2,900 万円 坪単価 95.9 万円／坪
- 7. 兵庫県 尼崎市 常松 （阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 30.0分）
- ・築：0.5 年 ・専有面積：80 m2 ・延床面積：100 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成20年第３四半期）売買価格 3,100 万円 坪単価 102.5 万円／坪
- 8. 兵庫県 尼崎市 常松 （阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 30.0分）
- ・築：0.5 年 ・専有面積：75 m2 ・延床面積：100 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成20年第３四半期）売買価格 2,900 万円 坪単価 95.9 万円／坪
- 9. 兵庫県 尼崎市 常松 （阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 30.0分）
- ・築：0.5 年 ・専有面積：90 m2 ・延床面積：100 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：第１種中高層住居専用地域 （売買時期：平成27年第３四半期）売買価格 3,000 万円 坪単価 99.2 万円／坪
- 10. 兵庫県 尼崎市 常松 （阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 30.0分）
- ・築：0.3 年 ・専有面積：110 m2 ・延床面積：90 m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：木造
・都市計画：第１種住居地域 （売買時期：平成22年第２四半期）売買価格 3,100 万円 坪単価 113.9 万円／坪
- {{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
- ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension}} m2 ・延床面積：{{item.dimension_all}} m2 ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}} （売買時期：{{item.trade_date_plain}}）売買価格 {{item.price/10000|number:0}}万円 坪単価 {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪
中古住宅価格相場の推移
常松における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。
対象：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
常松 中古住宅価格相場 推移
セグメントごとの取引物件の内訳
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少（全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 ％ → 2018年 50.0 ％）
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加（2017年 22.7 年 → 2018年 34.3 年、+50.8 ％と大きく増加）
以下のテーブルは、常松における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
尼崎市 常松 公示地価・路線価
地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。
特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価（相続税評価額）」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。
土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の４種類に整理することができます。
- 時価（実勢価格）
- 過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
- 公示地価（公示価格）
- 国土交通省が毎年１月１日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
- 路線価（相続税評価額）
- 路線(道路）に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の８０％程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
- 固定資産税評価額
- 固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の７０％程度が目安です。
公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年１月１日時点における標準地の正常な価格を３月に公示したものになります。
本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査（各都道府県による毎年７月１日時点における標準値の価格を公示したもの）のデータも併せて提供しています。
※『路線価（相続税評価額）』は「公示地価』の『８割』として算定しております。
| 周辺環境 | 2017年 万／㎡ | 2018年 万／㎡ | 2019年 万／㎡ | |
|---|---|---|---|---|
| 平均値 | 徒歩 11.30 分 | 公示価 20.0 路線価 16.0 | 公示価 20.2 路線価 16.2 | 公示価 20.1 路線価 16.1 |
| 尼崎市 三反田町2−3−8 ＪＲ立花 徒歩 12 分 , 北向 建ぺい率 228000% / 容積率 235000% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 地価 16.6 路線価 13.3 | 地価 16.6 路線価 13.3 | - |
| 尼崎市 上ノ島町1−6−16 武庫之荘駅 徒歩 10 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 地価 19.1 路線価 15.3 | 地価 19.1 路線価 15.3 | 地価 19.1 路線価 15.3 |
| 尼崎市 上坂部2−20−24 塚口駅 徒歩 7 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域 | 地価 16.7 路線価 13.4 | 地価 16.8 路線価 13.4 | 地価 17.2 路線価 13.8 |
| 尼崎市 上坂部3−13−10 塚口駅 徒歩 10 分 , 北向 建ぺい率 80% / 容積率 300% | 低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域 | 地価 20.5 路線価 16.4 | 地価 20.5 路線価 16.4 | 地価 20.5 路線価 16.4 |
| 尼崎市 元浜町2丁目65番5 武庫川駅 徒歩 7 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小規模一般住宅が密集する既成住宅地域 | 地価 16.8 路線価 13.4 | 地価 16.6 路線価 13.3 | 地価 16.5 路線価 13.2 |
| 尼崎市 南七松町1−5−5 立花駅 徒歩 8 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅の中に事務所等が見られる住宅地域 | 地価 20.2 路線価 16.2 | 地価 20.2 路線価 16.2 | 地価 20.2 路線価 16.2 |
| 尼崎市 南塚口町1−17−3 阪急塚口 徒歩 6 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域 | 地価 28.7 路線価 23.0 | 地価 29.0 路線価 23.2 | 地価 29.1 路線価 23.3 |
| 尼崎市 南塚口町3−9−23 阪急塚口 徒歩 6 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中層マンション、事務所等が建ち並ぶ住宅地域 | 地価 31.8 路線価 25.4 | 地価 32.1 路線価 25.7 | 地価 32.6 路線価 26.1 |
| 尼崎市 南塚口町7−25−20 阪急塚口 徒歩 12 分 , 北向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中規模一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域 | 地価 24.5 路線価 19.6 | 地価 24.6 路線価 19.7 | - |
| 尼崎市 南塚口町8−16−13 阪急塚口 徒歩 10 分 , 南向 建ぺい率 223000% / 容積率 231000% | 中小規模の一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域 | 地価 21.7 路線価 17.4 | 地価 22.0 路線価 17.6 | - |
| 尼崎市 南武庫之荘1−13−25 武庫之荘駅 徒歩 1 分 , 北向 建ぺい率 80% / 容積率 300% | 中層の店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域 | 地価 39.0 路線価 31.2 | 地価 39.8 路線価 31.8 | 地価 41.0 路線価 32.8 |
| 尼崎市 南武庫之荘3−18−11 武庫之荘駅 徒歩 8 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域 | 地価 24.3 路線価 19.4 | 地価 24.6 路線価 19.7 | 地価 24.9 路線価 19.9 |
| 尼崎市 南武庫之荘4−7−11 武庫之荘駅 徒歩 10 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 150% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域 | 地価 26.0 路線価 20.8 | 地価 26.2 路線価 21.0 | 地価 26.2 路線価 21.0 |
| 尼崎市 南武庫之荘7−9−3 武庫之荘駅 徒歩 16 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域 | 地価 19.0 路線価 15.2 | 地価 19.0 路線価 15.2 | 地価 19.0 路線価 15.2 |
| 尼崎市 南清水22−4 猪名寺駅 徒歩 6 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小規模住宅等が密集する住宅地域 | 地価 14.9 路線価 11.9 | 地価 14.7 路線価 11.8 | 地価 14.6 路線価 11.7 |
| 尼崎市 名神町3−6−21 阪急塚口 徒歩 22 分 , 東向 建ぺい率 197000% / 容積率 204000% | 中規模一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域 | 地価 17.9 路線価 14.3 | 地価 17.9 路線価 14.3 | - |
| 尼崎市 塚口本町4−3−18 稲野駅 徒歩 5 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 | 地価 20.2 路線価 16.2 | 地価 20.2 路線価 16.2 | 地価 20.2 路線価 16.2 |
| 尼崎市 塚口町4丁目21番2 阪急塚口 徒歩 9 分 , 東向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 低層の店舗、事務所が多い路線商業地域 | 地価 24.6 路線価 19.7 | 地価 24.9 路線価 19.9 | - |
| 尼崎市 塚口町5丁目20番14 阪急塚口 徒歩 11 分 , 北向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 | 地価 25.1 路線価 20.1 | 地価 25.2 路線価 20.2 | - |
| 尼崎市 大島2−31−5 武庫川駅 徒歩 11 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 地価 16.2 路線価 13.0 | 地価 16.2 路線価 13.0 | 地価 16.0 路線価 12.8 |
| 尼崎市 大庄川田町28番1 尼崎センタープール前駅 徒歩 15 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 住宅、アパート、事業所等の混在する住宅地域 | 地価 15.8 路線価 12.6 | 地価 15.8 路線価 12.6 | 地価 15.6 路線価 12.5 |
| 尼崎市 大庄西町1−13−23 武庫川駅 徒歩 2 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 | 地価 16.6 路線価 13.3 | 地価 16.5 路線価 13.2 | 地価 16.5 路線価 13.2 |
| 尼崎市 大庄西町4−10−6−1 阪神尼崎センタープール前 徒歩 10 分 , 北向 建ぺい率 211000% / 容積率 219000% | 小規模住宅が密集する中に、共同住宅も見られる住宅地域 | 地価 15.8 路線価 12.6 | 地価 15.7 路線価 12.6 | - |
| 尼崎市 大物町1−7−16 大物駅 徒歩 3 分 , 南西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅と作業所等が混在する既成住宅地域 | 地価 16.0 路線価 12.8 | 地価 15.9 路線価 12.7 | 地価 15.9 路線価 12.7 |
| 尼崎市 大西町2−2−24 立花駅 徒歩 15 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 住宅、共同住宅のほか駐車場も見られる住宅地域 | 地価 18.3 路線価 14.6 | 地価 18.3 路線価 14.6 | 地価 18.3 路線価 14.6 |
| 尼崎市 宮内町2丁目39番4 出屋敷駅 徒歩 2 分 , 東向 建ぺい率 80% / 容積率 600% | 中低層の小売店舗、医院等が建ち並ぶ商業地域 | 地価 24.0 路線価 19.2 | 地価 24.0 路線価 19.2 | 地価 24.3 路線価 19.4 |
| 尼崎市 富松町1−24−13 武庫之荘駅 徒歩 13 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 | 地価 20.5 路線価 16.4 | 地価 20.5 路線価 16.4 | 地価 20.7 路線価 16.6 |
| 尼崎市 富松町3−36−22 阪急塚口 徒歩 22 分 , 東向 建ぺい率 229000% / 容積率 237000% | 中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域 | 地価 21.5 路線価 17.2 | 地価 21.5 路線価 17.2 | - |
| 尼崎市 小中島3−2−12 園田駅 徒歩 11 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小規模住宅と共同住宅が混在する住宅地域 | 地価 16.9 路線価 13.5 | 地価 16.9 路線価 13.5 | 地価 16.9 路線価 13.5 |
| 尼崎市 尾浜町3−12−12 尼崎駅 徒歩 16 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域 | 地価 16.0 路線価 12.8 | 地価 16.0 路線価 12.8 | 地価 16.0 路線価 12.8 |
| 尼崎市 尾浜町3−29−27 尼崎駅 徒歩 21 分 , 南向 建ぺい率 80% / 容積率 300% | 低層の店舗併用住宅が多い近隣商業地域 | - | 地価 21.1 路線価 16.9 | 地価 21.1 路線価 16.9 |
| 尼崎市 常光寺1−14−8 尼崎駅 徒歩 12 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 地価 16.3 路線価 13.0 | 地価 16.3 路線価 13.0 | 地価 16.3 路線価 13.0 |
| 尼崎市 御園2−11−40 塚口駅 徒歩 10 分 , 西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中小規模の住宅、アパート等が混在する住宅地域 | 地価 17.6 路線価 14.1 | 地価 17.6 路線価 14.1 | 地価 17.6 路線価 14.1 |
| 尼崎市 御園3−22−22 ＪＲ塚口 徒歩 13 分 , 西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 | 地価 15.5 路線価 12.4 | 地価 15.8 路線価 12.6 | - |
| 尼崎市 戸ノ内町3−28−7 園田駅 徒歩 27 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | - | - | 地価 9.3 路線価 7.4 |
| 尼崎市 昭和通2−6−7 阪神尼崎 徒歩 8 分 , 東向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 小規模一般住宅が密集する住宅地域 | 地価 18.4 路線価 14.7 | 地価 18.6 路線価 14.9 | - |
| 尼崎市 杭瀬南新町1−7−7 杭瀬駅 徒歩 1 分 , 南東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般、共同住宅等が混在する駅に近い住宅地域 | 地価 19.2 路線価 15.4 | 地価 19.1 路線価 15.3 | 地価 19.0 路線価 15.2 |
| 尼崎市 杭瀬寺島1−11−10 杭瀬駅 徒歩 7 分 , 南東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小規模一般住宅が密集する既成住宅地域 | 地価 15.4 路線価 12.3 | 地価 15.3 路線価 12.2 | 地価 15.2 路線価 12.2 |
| 尼崎市 東園田町3丁目14番11外 園田駅 徒歩 13 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域 | - | - | - |
| 尼崎市 東園田町6丁目118番7 園田駅 徒歩 6 分 , 北西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 | 地価 21.8 路線価 17.4 | 地価 21.8 路線価 17.4 | 地価 21.8 路線価 17.4 |
| 尼崎市 東園田町9丁目6番2 園田駅 徒歩 3 分 , 北東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 | 地価 24.5 路線価 19.6 | 地価 24.5 路線価 19.6 | 地価 24.5 路線価 19.6 |
| 尼崎市 東塚口町1−10−10 塚口駅 徒歩 1 分 , 東向 建ぺい率 80% / 容積率 300% | 中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域 | - | 地価 33.2 路線価 26.6 | 地価 34.2 路線価 27.4 |
| 尼崎市 東本町2丁目107番 阪神大物 徒歩 8 分 , 北向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 一般住宅にアパート、小工場等の混在する地域 | 地価 13.4 路線価 10.7 | 地価 13.4 路線価 10.7 | - |
| 尼崎市 東難波町3−6−22 阪神尼崎 徒歩 16 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 | 地価 18.8 路線価 15.0 | 地価 18.8 路線価 15.0 | 地価 18.8 路線価 15.0 |
| 尼崎市 次屋2−27−21 ＪＲ尼崎 徒歩 11 分 , 南東向 建ぺい率 190000% / 容積率 197000% | 小規模一般住宅が密集する住宅地域 | 地価 18.4 路線価 14.7 | 地価 18.4 路線価 14.7 | - |
| 尼崎市 武庫の里2−21−13 武庫之荘駅 徒歩 25 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 | 地価 19.4 路線価 15.5 | 地価 19.4 路線価 15.5 | 地価 19.4 路線価 15.5 |
| 尼崎市 武庫之荘1−6−4 武庫之荘駅 徒歩 2 分 , 南西向 建ぺい率 80% / 容積率 300% | 中層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 | 地価 33.1 路線価 26.5 | 地価 33.8 路線価 27.0 | 地価 34.6 路線価 27.7 |
| 尼崎市 武庫之荘2−20−4 武庫之荘駅 徒歩 5 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 150% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 | 地価 32.6 路線価 26.1 | 地価 32.9 路線価 26.3 | 地価 33.2 路線価 26.6 |
| 尼崎市 武庫之荘4−8−7 阪急武庫之荘 徒歩 10 分 , 西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 地価 28.9 路線価 23.1 | 地価 28.9 路線価 23.1 | - |
| 尼崎市 武庫之荘7−18−4 武庫之荘駅 徒歩 20 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 住宅、共同住宅のほか空地等が見られる住宅地域 | - | 地価 19.5 路線価 15.6 | 地価 19.5 路線価 15.6 |
| 尼崎市 武庫之荘8−12−18 阪急武庫之荘 徒歩 23 分 , 西向 建ぺい率 206000% / 容積率 213000% | 一般住宅のほかにマンション等も見られる既成住宅地域 | 地価 18.7 路線価 15.0 | 地価 18.7 路線価 15.0 | - |
| 尼崎市 武庫之荘本町3−8−22 武庫之荘駅 徒歩 15 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 住宅、共同住宅のほか農地等が見られる住宅地域 | 地価 21.7 路線価 17.4 | 地価 21.8 路線価 17.4 | 地価 21.8 路線価 17.4 |
| 尼崎市 武庫元町1−22−13 武庫之荘駅 徒歩 17 分 , 北向 建ぺい率 80% / 容積率 300% | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域 | 地価 24.4 路線価 19.5 | 地価 24.5 路線価 19.6 | 地価 24.6 路線価 19.7 |
| 尼崎市 武庫元町1−28−16 武庫之荘駅 徒歩 17 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 | 地価 21.8 路線価 17.4 | 地価 21.9 路線価 17.5 | 地価 21.9 路線価 17.5 |
| 尼崎市 武庫町1−2−6 阪急武庫之荘 徒歩 12 分 , 西向 建ぺい率 250000% / 容積率 258000% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 地価 22.6 路線価 18.1 | 地価 22.6 路線価 18.1 | - |
| 尼崎市 武庫町3−18−18 武庫之荘駅 徒歩 22 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅、マンション、農地が混在する住宅地域 | 地価 20.2 路線価 16.2 | 地価 20.1 路線価 16.1 | 地価 20.0 路線価 16.0 |
| 尼崎市 水堂町2−22−5 ＪＲ立花 徒歩 12 分 , 西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 地価 16.0 路線価 12.8 | 地価 15.9 路線価 12.7 | - |
| 尼崎市 浜田町5丁目39番7 立花駅 徒歩 18 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 | 地価 16.7 路線価 13.4 | 地価 16.7 路線価 13.4 | 地価 16.7 路線価 13.4 |
| 尼崎市 潮江3−6−8 尼崎駅 徒歩 10 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小規模一般住宅が密集する既成住宅地域 | 地価 16.7 路線価 13.4 | 地価 16.7 路線価 13.4 | 地価 16.7 路線価 13.4 |
| 尼崎市 猪名寺1−19−23 猪名寺駅 徒歩 4 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 | 地価 14.4 路線価 11.5 | 地価 14.3 路線価 11.4 | 地価 14.2 路線価 11.4 |
| 尼崎市 瓦宮2−20−6 園田駅 徒歩 13 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 | 地価 16.3 路線価 13.0 | 地価 16.2 路線価 13.0 | 地価 16.1 路線価 12.9 |
| 尼崎市 田能5−3−26 ＪＲ猪名寺 徒歩 13 分 , 北西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 一般住宅に、マンション、店舗、駐車場等が混在する住宅地域 | 地価 12.5 路線価 10.0 | 地価 12.5 路線価 10.0 | - |
| 尼崎市 稲葉元町2−12−16 立花駅 徒歩 13 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅、駐車場、農地等が混在する住宅地域 | 地価 15.2 路線価 12.2 | 地価 15.1 路線価 12.1 | 地価 15.1 路線価 12.1 |
| 尼崎市 稲葉荘3−7−3 立花駅 徒歩 21 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 地価 17.0 路線価 13.6 | 地価 16.9 路線価 13.5 | 地価 16.9 路線価 13.5 |
| 尼崎市 立花町1−15−3 ＪＲ立花 徒歩 2 分 , 西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | アーケード街に小売店舗が連たんする駅前商店街 | 地価 33.8 路線価 27.0 | 地価 34.1 路線価 27.3 | - |
| 尼崎市 立花町2−11−27 ＪＲ立花 徒歩 5 分 , 南向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域 | 地価 21.8 路線価 17.4 | 地価 21.8 路線価 17.4 | - |
| 尼崎市 若王寺2−23−11 園田駅 徒歩 18 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域 | 地価 19.7 路線価 15.8 | 地価 19.7 路線価 15.8 | 地価 19.7 路線価 15.8 |
| 尼崎市 西昆陽1−19−18 武庫之荘駅 徒歩 32 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 地価 16.3 路線価 13.0 | 地価 16.2 路線価 13.0 | 地価 16.0 路線価 12.8 |
| 尼崎市 西本町1丁目28番2 阪神尼崎 徒歩 5 分 , 西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 地価 16.4 路線価 13.1 | 地価 16.4 路線価 13.1 | 地価 16.4 路線価 13.1 |
| 尼崎市 西本町北通5丁目170番外 阪神尼崎 徒歩 9 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 | 地価 16.6 路線価 13.3 | 地価 16.6 路線価 13.3 | 地価 16.6 路線価 13.3 |
| 尼崎市 西立花町1−13−28 立花駅 徒歩 6 分 , 西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 地価 16.1 路線価 12.9 | 地価 16.1 路線価 12.9 | 地価 16.1 路線価 12.9 |
| 尼崎市 道意町4丁目32番2 尼崎センタープール前駅 徒歩 2 分 , 南向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 | 地価 16.3 路線価 13.0 | 地価 16.2 路線価 13.0 | 地価 16.1 路線価 12.9 |
| 尼崎市 金楽寺町2−15−26 ＪＲ尼崎 徒歩 13 分 , 北向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 小規模一般住宅にアパ−ト等が混在する住宅地域 | 地価 17.5 路線価 14.0 | 地価 17.5 路線価 14.0 | - |
| 尼崎市 長洲中通3−13−2 大物駅 徒歩 12 分 , 北向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅の中に大規模住宅が見られる住宅地域 | 地価 18.2 路線価 14.6 | 地価 18.2 路線価 14.6 | 地価 18.2 路線価 14.6 |
| 尼崎市 食満2−4−10 猪名寺駅 徒歩 15 分 , 南西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 地価 16.5 路線価 13.2 | 地価 16.3 路線価 13.0 | 地価 16.1 路線価 12.9 |
| 尼崎市 食満7−28−12 阪急園田 徒歩 16 分 , 西向 建ぺい率 210000% / 容積率 218000% | 中規模一般住宅のほかにマンション等が見られる住宅地域 | 地価 15.7 路線価 12.6 | 地価 15.6 路線価 12.5 | - |
常松 近隣の物件
『常松』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 建築年 |
|---|---|---|---|---|
| ヘーベルメゾン武庫北 兵庫県 尼崎市 常松 1-27-19 | 武庫之荘駅 徒歩34分 | 2階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2013年 |
| サンハイム常松 兵庫県 尼崎市 常松 1 | 武庫之荘駅 徒歩28分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2011年 |
| クラウド･ドエム 兵庫県 尼崎市 常松 1 | 武庫之荘駅 徒歩27分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| オーキッド北武庫之荘 兵庫県 尼崎市 常松 1 | 武庫之荘駅 徒歩5分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| メゾン甲武 兵庫県 尼崎市 常松 1-21-3 | 武庫之荘駅 徒歩29分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| MAISONKOUMU 兵庫県 尼崎市 常松 1 | 武庫之荘駅 徒歩40分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| セントラル第8武庫之荘 兵庫県 尼崎市 常松1丁目 36-15 | 甲東園駅 徒歩27分 | 7階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| パレ北武庫之荘2 兵庫県 尼崎市 常松2丁目 3-10 | 甲東園駅 徒歩32分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| パインビラ武庫北 兵庫県 尼崎市 常松 2-5-17 | 甲東園駅 徒歩31分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| ソシアル武庫之荘 兵庫県 尼崎市 常松 2 | 武庫之荘駅 徒歩34分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| レジデンス野元 兵庫県 尼崎市 常松 1 | 武庫之荘駅 徒歩30分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| コナビレッジ 兵庫県 尼崎市 常松 1 | 武庫之荘駅 徒歩1分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| ティアラ武庫川 兵庫県 尼崎市 常松 1 | 武庫之荘駅 徒歩28分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| パル武庫北 兵庫県 尼崎市 常松 2 | 武庫之荘駅 徒歩2分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| ティアラ武庫川パート2 兵庫県 尼崎市 常松 1 | 武庫之荘駅 徒歩30分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 北武庫之荘フレックス 兵庫県 尼崎市 常松1丁目 5-20 | 武庫之荘駅 徒歩31分 | 6階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| ハイツ野元 兵庫県 尼崎市 常松 1 | 武庫之荘駅 徒歩30分 | 2階建 | 鉄骨造 | 1980年 |
| レジデンス平塚 兵庫県 尼崎市 常松 1 | 立花駅 徒歩3分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 西武庫松崎マンション 兵庫県 尼崎市 常松 1 | 武庫之荘駅 徒歩25分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 松崎マンション 兵庫県 尼崎市 常松 1 | 武庫之荘駅 徒歩4分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 武庫サンロイヤル 兵庫県 尼崎市 常松2丁目 13-8 | 甲東園駅 徒歩30分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 寿康マンション 兵庫県 尼崎市 常松 1-11-5 | 甲東園駅 徒歩26分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
「相続税評価額」計算方法の説明
亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産（遺産総額）」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産（遺産総額）の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。
「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。
「相続税評価額」簡易計算ツール
毎年４月末〜５月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。
| 種別 | 固定資産税評価額 | 相続税評価額 |
|---|---|---|
| 円 持分 | {{item.svalue|number}} 円 | |
| 相続税評価額 | {{calcSum(darray)|number}} 円 |
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の８割および７割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍（80/70）とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の８割および７割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍（80/70）とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
出典：横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書（住宅）
建物部分の「相続税評価額」について
建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。
「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。
出典：横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書（家屋）
土地部分の「相続税評価額」について
土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。
「路線価方式」による算定
課税明細書に記載されている「課税地積床面積（㎡）」に、単位面積当たりの「路線価（円／㎡）」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。
「路線価」は「常松 土地相場（公示地価・路線価）」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。
相続税評価額（円）
＝ 課税地積床面積（㎡） × 路線価（円／㎡）
「倍率方式」による算定
路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表（国税庁ホームページ）」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。
課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。
なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。
相続税評価額（円）
＝ 固定資産税評価額（円） × 倍率
出典：横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書（土地）