尾浜町の住宅価格相場は坪単価 65.1万円/坪 (19.7万円/㎡)でした。中古住宅相場は尾浜町における76件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 65.1 万円/坪 (19.7万円/㎡)
・平均築年数  27.1
・平均駅距離  20.1
・平均専有面積 52.4 坪 (173 ㎡)
・平均延床面積 32.9 坪 (109 ㎡)

このページでは「尾浜町」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

尾浜町 中古住宅価格相場

価格相場 65.1 万円/坪 (19.7万円/㎡)
・平均築年数  27.1
・平均駅距離  20.1
・平均専有面積 52.4 坪 (173 ㎡)
・平均延床面積 32.9 坪 (109 ㎡)

2019 年の兵庫県 尼崎市 尾浜町における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0 万円/坪 (10.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 20.2 万円減(-37.3 %)と大幅に下落。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 19.6 分 → 2019年 16.0 分、-18.2 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 27.3 年 → 2019年 57.5 年、+110.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 100.0 %)
掲載されている相場および推移は、76 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

尾浜町 中古住宅取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
尾浜町29,000万円- 万円/坪立花駅19 分
尾浜町1,300万円37 万円/坪立花駅19 分
尾浜町1,800万円70 万円/坪尼崎駅21 分
尾浜町1,100万円45 万円/坪立花駅21 分

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『尾浜町』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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尾浜町 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『尾浜町』における『中古住宅価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/09までの期間に取引された「18件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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尾浜町 築年数に対する価格相場

尾浜町の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格108 万円/坪100 %
築10年・残存価値82 万円/坪76 %
築20年・残存価値64 万円/坪59 %
築30年・残存価値53 万円/坪49 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 尾浜町の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に尾浜町における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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尾浜町の周辺環境

アクセス良好なで文化色の強い中核都市

尼崎市は、兵庫県南東部に位置する中核市です。以前は工業都市として知られていましたが、現在は北部から南部にかけて住宅地・商業・工業とそれぞれ都市の傾向が分かれています。

近年は工業色の強い中南部で再開発事業が行われ、高層マンション群や大型商業施設が増加しつつあります。

地理的に大阪府と面しており、市内には計13もの駅があるために大阪府・京都府へのアクセスが良好になっています。また、大阪空港へも30分圏内となっているため遠方への移動もしやすくなっています。

また、文化施設が充実しておりオペラや演劇などに加えて「薪能」などの伝統芸能が盛んに親しまれています。

過去の反省から輝かしい緑を取り戻した環境都市

その昔、阪神工業地帯の中核を担う工業都市として発展していた尼崎市には公害問題が発生していました。

しかし、現在ではその反省を活かして市は「尼崎21世紀の森」構想を打ち立てました。この施策によって、都市の美化が行われ「水と緑が豊かなまち」として発展しました。

市内では猪名川・武庫川など街の所々を川が通っており、川沿いを中心に「元浜緑地」など多くの公園・緑地が整備されています。

尾浜町 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、尾浜町の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 兵庫県 尼崎市 尾浜町
JR神戸線 立花駅 徒歩 19.0分)
・築:30.5 年 ・専有面積:22.7 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2010年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   37.4 万円/坪

2. 兵庫県 尼崎市 尾浜町
JR東西線 尼崎駅 徒歩 21.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:21.2 坪 ・延床面積:25.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2009年第2四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   70.0 万円/坪

3. 兵庫県 尼崎市 尾浜町
JR神戸線 立花駅 徒歩 21.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:21.2 坪 ・延床面積:24.2 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2018年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   45.5 万円/坪

4. 兵庫県 尼崎市 尾浜町
JR東西線 尼崎駅 徒歩 15.0分)
・築:31.3 年 ・専有面積:21.2 坪 ・延床面積:24.2 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2018年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   49.6 万円/坪

5. 兵庫県 尼崎市 尾浜町
JR東西線 尼崎駅 徒歩 15.0分)
・築:33.3 年 ・専有面積:18.2 坪 ・延床面積:21.2 坪 ・構造:木造
・都市計画:準住居地域  (売買時期:2011年第2四半期)

売買価格   850 万円    単価   40.1 万円/坪

6. 兵庫県 尼崎市 尾浜町
JR神戸線 立花駅 徒歩 19.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:15.1 坪 ・延床面積:19.7 坪 ・構造:鉄骨造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2007年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   61.0 万円/坪

7. 兵庫県 尼崎市 尾浜町
JR東西線 尼崎駅 徒歩 21.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:18.2 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2012年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   42.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

尾浜町 中古住宅価格相場の推移

尾浜町における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



尾浜町 中古住宅価格相場 推移 尾浜町における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

尾浜町 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 19.6 分 → 2019年 16.0 分、-18.2 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 27.3 年 → 2019年 57.5 年、+110.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 100.0 %)
以下のテーブルは、尾浜町における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

尾浜町には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
尼崎市 大庄中通 (61) [エリア]3,100 万62.8 万/坪21.3 年4 分33 坪
尼崎市 西長洲町 (22) [エリア]3,050 万71.4 万/坪22.0 年4 分32 坪
尼崎市 次屋 (50) [エリア]3,650 万77.6 万/坪21.8 年6 分34 坪
尼崎市 御園 (47) [エリア]3,200 万78.1 万/坪26.5 年4 分33 坪
尼崎市 栗山町 (25) [エリア]2,050 万50.3 万/坪36.9 年5 分33 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩16.2 分 | 平均地価52.9万/坪
坪単価
尼崎市 尾浜町3−12−12
尼崎駅(東西線) 徒歩 16.2 分
尼崎駅(神戸線) 徒歩 16.2 分
尼崎駅(福知山線) 徒歩 16.2 分
尼崎駅(なんば線) 徒歩 16.2 分
尼崎駅(本線) 徒歩 16.2 分

一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
52.9 万/坪
2020年
公示地価

尾浜町 近隣の物件

『尾浜町』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年