「南清水」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「南清水」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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南清水 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『南清水』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「25件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/06から2018/09までの期間に取引された「25件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

南清水 中古住宅価格相場 〔平均値〕

平均相場 2,865.6 万円
  (26.8 万円/㎡、88.5 万円/坪)
・平均築年数  16.2
・平均駅距離  5.6
・平均専有面積 127.4 ㎡(38.5 坪)
・平均延床面積 113.2 ㎡(34.2 坪)

2018 年の兵庫県 尼崎市 南清水における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 3.3 万円(単位平方メートル当たり 1.0 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 103.9 万円減(-96.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 44.5 年(昨年 15.6 年から +184.8 %増)。平均専有面積は 31.8 坪(昨年 43.9 坪から -27.6 %減)。平均延床面積は 27.2 坪(昨年 39.3 坪から -30.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 15.6 年 → 2018年 44.5 年、+184.8 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、25 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

南清水 中古住宅取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
南清水3,200 万円111 万円/坪猪名寺駅5 分
南清水3,600 万円125 万円/坪猪名寺駅4 分
南清水3,500 万円122 万円/坪猪名寺駅4 分
南清水4,800 万円159 万円/坪猪名寺駅4 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

南清水の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格120 万円/坪100 %
築10年・残存価値84 万円/坪70 %
築20年・残存価値65 万円/坪54 %
築30年・残存価値64 万円/坪53 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 南清水の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に南清水における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

南清水の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『南清水』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「25件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/06から2018/09までの期間に取引された「25件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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南清水の周辺環境

アクセス良好なで文化色の強い中核都市

尼崎市は、兵庫県南東部に位置する中核市です。以前は工業都市として知られていましたが、現在は北部から南部にかけて住宅地・商業・工業とそれぞれ都市の傾向が分かれています。

近年は工業色の強い中南部で再開発事業が行われ、高層マンション群や大型商業施設が増加しつつあります。

地理的に大阪府と面しており、市内には計13もの駅があるために大阪府・京都府へのアクセスが良好になっています。また、大阪空港へも30分圏内となっているため遠方への移動もしやすくなっています。

また、文化施設が充実しておりオペラや演劇などに加えて「薪能」などの伝統芸能が盛んに親しまれています。

過去の反省から輝かしい緑を取り戻した環境都市

その昔、阪神工業地帯の中核を担う工業都市として発展していた尼崎市には公害問題が発生していました。

しかし、現在ではその反省を活かして市は「尼崎21世紀の森」構想を打ち立てました。この施策によって、都市の美化が行われ「水と緑が豊かなまち」として発展しました。

市内では猪名川・武庫川など街の所々を川が通っており、川沿いを中心に「元浜緑地」など多くの公園・緑地が整備されています。

南清水 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、南清水の過去の住宅の売買取引データを調べられます

1. 兵庫県 尼崎市 南清水 JR福知山線 猪名寺駅 徒歩 5.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:95 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   3,200 万円    坪単価   111.4 万円/坪

2. 兵庫県 尼崎市 南清水 JR福知山線 猪名寺駅 徒歩 4.0分)
・築:1.3 年 ・専有面積:95 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   3,600 万円    坪単価   125.3 万円/坪

3. 兵庫県 尼崎市 南清水 JR福知山線 猪名寺駅 徒歩 4.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:80 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   3,500 万円    坪単価   121.8 万円/坪

4. 兵庫県 尼崎市 南清水 JR福知山線 猪名寺駅 徒歩 4.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:90 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   4,800 万円    坪単価   158.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古住宅価格相場の推移

南清水における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



南清水 中古住宅価格相場 推移 南清水における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

南清水 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 15.6 年 → 2018年 44.5 年、+184.8 %と大きく増加)
以下のテーブルは、南清水における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

南清水には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
尼崎市 立花町 (74) [エリア]2,900 万88.6 万/坪20.7 年6 分90 m2
尼崎市 猪名寺 (25) [エリア]2,900 万86.8 万/坪12.9 年7 分85 m2
尼崎市 杭瀬南新町 (37) [エリア]2,000 万74.9 万/坪12.0 年6 分85 m2
尼崎市 七松町 (31) [エリア]3,300 万62.0 万/坪15.8 年6 分85 m2
尼崎市 開明町 (15) [エリア]2,000 万61.1 万/坪19.8 年5 分85 m2
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尼崎市 南清水 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 11.30公示価
20.0
路線価
16.0
公示価
20.2
路線価
16.2
公示価
20.1
路線価
16.1
尼崎市 三反田町2−3−8
JR立花 徒歩 12
, 北向
建ぺい率 228000% / 容積率 235000%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.6
路線価
13.3
地価
16.6
路線価
13.3
-
尼崎市 上ノ島町1−6−16
武庫之荘駅 徒歩 10
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
19.1
路線価
15.3
地価
19.1
路線価
15.3
地価
19.1
路線価
15.3
尼崎市 上坂部2−20−24
塚口駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域地価
16.7
路線価
13.4
地価
16.8
路線価
13.4
地価
17.2
路線価
13.8
尼崎市 上坂部3−13−10
塚口駅 徒歩 10
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域地価
20.5
路線価
16.4
地価
20.5
路線価
16.4
地価
20.5
路線価
16.4
尼崎市 元浜町2丁目65番5
武庫川駅 徒歩 7
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が密集する既成住宅地域地価
16.8
路線価
13.4
地価
16.6
路線価
13.3
地価
16.5
路線価
13.2
尼崎市 南七松町1−5−5
立花駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に事務所等が見られる住宅地域地価
20.2
路線価
16.2
地価
20.2
路線価
16.2
地価
20.2
路線価
16.2
尼崎市 南塚口町1−17−3
阪急塚口 徒歩 6
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域地価
28.7
路線価
23.0
地価
29.0
路線価
23.2
地価
29.1
路線価
23.3
尼崎市 南塚口町3−9−23
阪急塚口 徒歩 6
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中層マンション、事務所等が建ち並ぶ住宅地域地価
31.8
路線価
25.4
地価
32.1
路線価
25.7
地価
32.6
路線価
26.1
尼崎市 南塚口町7−25−20
阪急塚口 徒歩 12
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域地価
24.5
路線価
19.6
地価
24.6
路線価
19.7
-
尼崎市 南塚口町8−16−13
阪急塚口 徒歩 10
, 南向
建ぺい率 223000% / 容積率 231000%
中小規模の一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域地価
21.7
路線価
17.4
地価
22.0
路線価
17.6
-
尼崎市 南武庫之荘1−13−25
武庫之荘駅 徒歩 1
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
中層の店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域地価
39.0
路線価
31.2
地価
39.8
路線価
31.8
地価
41.0
路線価
32.8
尼崎市 南武庫之荘3−18−11
武庫之荘駅 徒歩 8
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域地価
24.3
路線価
19.4
地価
24.6
路線価
19.7
地価
24.9
路線価
19.9
尼崎市 南武庫之荘4−7−11
武庫之荘駅 徒歩 10
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域地価
26.0
路線価
20.8
地価
26.2
路線価
21.0
地価
26.2
路線価
21.0
尼崎市 南武庫之荘7−9−3
武庫之荘駅 徒歩 16
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域地価
19.0
路線価
15.2
地価
19.0
路線価
15.2
地価
19.0
路線価
15.2
尼崎市 南清水22−4
猪名寺駅 徒歩 6
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模住宅等が密集する住宅地域地価
14.9
路線価
11.9
地価
14.7
路線価
11.8
地価
14.6
路線価
11.7
尼崎市 名神町3−6−21
阪急塚口 徒歩 22
, 東向
建ぺい率 197000% / 容積率 204000%
中規模一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域地価
17.9
路線価
14.3
地価
17.9
路線価
14.3
-
尼崎市 塚口本町4−3−18
稲野駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域地価
20.2
路線価
16.2
地価
20.2
路線価
16.2
地価
20.2
路線価
16.2
尼崎市 塚口町4丁目21番2
阪急塚口 徒歩 9
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
低層の店舗、事務所が多い路線商業地域地価
24.6
路線価
19.7
地価
24.9
路線価
19.9
-
尼崎市 塚口町5丁目20番14
阪急塚口 徒歩 11
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
25.1
路線価
20.1
地価
25.2
路線価
20.2
-
尼崎市 大島2−31−5
武庫川駅 徒歩 11
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.2
路線価
13.0
地価
16.2
路線価
13.0
地価
16.0
路線価
12.8
尼崎市 大庄川田町28番1
尼崎センタープール前駅 徒歩 15
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、アパート、事業所等の混在する住宅地域地価
15.8
路線価
12.6
地価
15.8
路線価
12.6
地価
15.6
路線価
12.5
尼崎市 大庄西町1−13−23
武庫川駅 徒歩 2
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が多い既成住宅地域地価
16.6
路線価
13.3
地価
16.5
路線価
13.2
地価
16.5
路線価
13.2
尼崎市 大庄西町4−10−6−1
阪神尼崎センタープール前 徒歩 10
, 北向
建ぺい率 211000% / 容積率 219000%
小規模住宅が密集する中に、共同住宅も見られる住宅地域地価
15.8
路線価
12.6
地価
15.7
路線価
12.6
-
尼崎市 大物町1−7−16
大物駅 徒歩 3
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅と作業所等が混在する既成住宅地域地価
16.0
路線価
12.8
地価
15.9
路線価
12.7
地価
15.9
路線価
12.7
尼崎市 大西町2−2−24
立花駅 徒歩 15
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、共同住宅のほか駐車場も見られる住宅地域地価
18.3
路線価
14.6
地価
18.3
路線価
14.6
地価
18.3
路線価
14.6
尼崎市 宮内町2丁目39番4
出屋敷駅 徒歩 2
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 600%
中低層の小売店舗、医院等が建ち並ぶ商業地域地価
24.0
路線価
19.2
地価
24.0
路線価
19.2
地価
24.3
路線価
19.4
尼崎市 富松町1−24−13
武庫之荘駅 徒歩 13
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
20.5
路線価
16.4
地価
20.5
路線価
16.4
地価
20.7
路線価
16.6
尼崎市 富松町3−36−22
阪急塚口 徒歩 22
, 東向
建ぺい率 229000% / 容積率 237000%
中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域地価
21.5
路線価
17.2
地価
21.5
路線価
17.2
-
尼崎市 小中島3−2−12
園田駅 徒歩 11
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模住宅と共同住宅が混在する住宅地域地価
16.9
路線価
13.5
地価
16.9
路線価
13.5
地価
16.9
路線価
13.5
尼崎市 尾浜町3−12−12
尼崎駅 徒歩 16
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域地価
16.0
路線価
12.8
地価
16.0
路線価
12.8
地価
16.0
路線価
12.8
尼崎市 尾浜町3−29−27
尼崎駅 徒歩 21
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
低層の店舗併用住宅が多い近隣商業地域-
地価
21.1
路線価
16.9
地価
21.1
路線価
16.9
尼崎市 常光寺1−14−8
尼崎駅 徒歩 12
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.3
路線価
13.0
地価
16.3
路線価
13.0
地価
16.3
路線価
13.0
尼崎市 御園2−11−40
塚口駅 徒歩 10
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模の住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
17.6
路線価
14.1
地価
17.6
路線価
14.1
地価
17.6
路線価
14.1
尼崎市 御園3−22−22
JR塚口 徒歩 13
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域地価
15.5
路線価
12.4
地価
15.8
路線価
12.6
-
尼崎市 戸ノ内町3−28−7
園田駅 徒歩 27
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域-
-
地価
9.3
路線価
7.4
尼崎市 昭和通2−6−7
阪神尼崎 徒歩 8
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模一般住宅が密集する住宅地域地価
18.4
路線価
14.7
地価
18.6
路線価
14.9
-
尼崎市 杭瀬南新町1−7−7
杭瀬駅 徒歩 1
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般、共同住宅等が混在する駅に近い住宅地域地価
19.2
路線価
15.4
地価
19.1
路線価
15.3
地価
19.0
路線価
15.2
尼崎市 杭瀬寺島1−11−10
杭瀬駅 徒歩 7
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が密集する既成住宅地域地価
15.4
路線価
12.3
地価
15.3
路線価
12.2
地価
15.2
路線価
12.2
尼崎市 東園田町3丁目14番11外
園田駅 徒歩 13
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域-
-
-
尼崎市 東園田町6丁目118番7
園田駅 徒歩 6
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域地価
21.8
路線価
17.4
地価
21.8
路線価
17.4
地価
21.8
路線価
17.4
尼崎市 東園田町9丁目6番2
園田駅 徒歩 3
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域地価
24.5
路線価
19.6
地価
24.5
路線価
19.6
地価
24.5
路線価
19.6
尼崎市 東塚口町1−10−10
塚口駅 徒歩 1
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域-
地価
33.2
路線価
26.6
地価
34.2
路線価
27.4
尼崎市 東本町2丁目107番
阪神大物 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅にアパート、小工場等の混在する地域地価
13.4
路線価
10.7
地価
13.4
路線価
10.7
-
尼崎市 東難波町3−6−22
阪神尼崎 徒歩 16
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
18.8
路線価
15.0
地価
18.8
路線価
15.0
地価
18.8
路線価
15.0
尼崎市 次屋2−27−21
JR尼崎 徒歩 11
, 南東向
建ぺい率 190000% / 容積率 197000%
小規模一般住宅が密集する住宅地域地価
18.4
路線価
14.7
地価
18.4
路線価
14.7
-
尼崎市 武庫の里2−21−13
武庫之荘駅 徒歩 25
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
19.4
路線価
15.5
地価
19.4
路線価
15.5
地価
19.4
路線価
15.5
尼崎市 武庫之荘1−6−4
武庫之荘駅 徒歩 2
, 南西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
中層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域地価
33.1
路線価
26.5
地価
33.8
路線価
27.0
地価
34.6
路線価
27.7
尼崎市 武庫之荘2−20−4
武庫之荘駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域地価
32.6
路線価
26.1
地価
32.9
路線価
26.3
地価
33.2
路線価
26.6
尼崎市 武庫之荘4−8−7
阪急武庫之荘 徒歩 10
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
28.9
路線価
23.1
地価
28.9
路線価
23.1
-
尼崎市 武庫之荘7−18−4
武庫之荘駅 徒歩 20
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、共同住宅のほか空地等が見られる住宅地域-
地価
19.5
路線価
15.6
地価
19.5
路線価
15.6
尼崎市 武庫之荘8−12−18
阪急武庫之荘 徒歩 23
, 西向
建ぺい率 206000% / 容積率 213000%
一般住宅のほかにマンション等も見られる既成住宅地域地価
18.7
路線価
15.0
地価
18.7
路線価
15.0
-
尼崎市 武庫之荘本町3−8−22
武庫之荘駅 徒歩 15
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、共同住宅のほか農地等が見られる住宅地域地価
21.7
路線価
17.4
地価
21.8
路線価
17.4
地価
21.8
路線価
17.4
尼崎市 武庫元町1−22−13
武庫之荘駅 徒歩 17
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域地価
24.4
路線価
19.5
地価
24.5
路線価
19.6
地価
24.6
路線価
19.7
尼崎市 武庫元町1−28−16
武庫之荘駅 徒歩 17
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域地価
21.8
路線価
17.4
地価
21.9
路線価
17.5
地価
21.9
路線価
17.5
尼崎市 武庫町1−2−6
阪急武庫之荘 徒歩 12
, 西向
建ぺい率 250000% / 容積率 258000%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
22.6
路線価
18.1
地価
22.6
路線価
18.1
-
尼崎市 武庫町3−18−18
武庫之荘駅 徒歩 22
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、マンション、農地が混在する住宅地域地価
20.2
路線価
16.2
地価
20.1
路線価
16.1
地価
20.0
路線価
16.0
尼崎市 水堂町2−22−5
JR立花 徒歩 12
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.0
路線価
12.8
地価
15.9
路線価
12.7
-
尼崎市 浜田町5丁目39番7
立花駅 徒歩 18
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
16.7
路線価
13.4
地価
16.7
路線価
13.4
地価
16.7
路線価
13.4
尼崎市 潮江3−6−8
尼崎駅 徒歩 10
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が密集する既成住宅地域地価
16.7
路線価
13.4
地価
16.7
路線価
13.4
地価
16.7
路線価
13.4
尼崎市 猪名寺1−19−23
猪名寺駅 徒歩 4
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域地価
14.4
路線価
11.5
地価
14.3
路線価
11.4
地価
14.2
路線価
11.4
尼崎市 瓦宮2−20−6
園田駅 徒歩 13
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域地価
16.3
路線価
13.0
地価
16.2
路線価
13.0
地価
16.1
路線価
12.9
尼崎市 田能5−3−26
JR猪名寺 徒歩 13
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅に、マンション、店舗、駐車場等が混在する住宅地域地価
12.5
路線価
10.0
地価
12.5
路線価
10.0
-
尼崎市 稲葉元町2−12−16
立花駅 徒歩 13
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、駐車場、農地等が混在する住宅地域地価
15.2
路線価
12.2
地価
15.1
路線価
12.1
地価
15.1
路線価
12.1
尼崎市 稲葉荘3−7−3
立花駅 徒歩 21
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
17.0
路線価
13.6
地価
16.9
路線価
13.5
地価
16.9
路線価
13.5
尼崎市 立花町1−15−3
JR立花 徒歩 2
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
アーケード街に小売店舗が連たんする駅前商店街地価
33.8
路線価
27.0
地価
34.1
路線価
27.3
-
尼崎市 立花町2−11−27
JR立花 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域地価
21.8
路線価
17.4
地価
21.8
路線価
17.4
-
尼崎市 若王寺2−23−11
園田駅 徒歩 18
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域地価
19.7
路線価
15.8
地価
19.7
路線価
15.8
地価
19.7
路線価
15.8
尼崎市 西昆陽1−19−18
武庫之荘駅 徒歩 32
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.3
路線価
13.0
地価
16.2
路線価
13.0
地価
16.0
路線価
12.8
尼崎市 西本町1丁目28番2
阪神尼崎 徒歩 5
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.4
路線価
13.1
地価
16.4
路線価
13.1
地価
16.4
路線価
13.1
尼崎市 西本町北通5丁目170番外
阪神尼崎 徒歩 9
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域地価
16.6
路線価
13.3
地価
16.6
路線価
13.3
地価
16.6
路線価
13.3
尼崎市 西立花町1−13−28
立花駅 徒歩 6
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.1
路線価
12.9
地価
16.1
路線価
12.9
地価
16.1
路線価
12.9
尼崎市 道意町4丁目32番2
尼崎センタープール前駅 徒歩 2
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域地価
16.3
路線価
13.0
地価
16.2
路線価
13.0
地価
16.1
路線価
12.9
尼崎市 金楽寺町2−15−26
JR尼崎 徒歩 13
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模一般住宅にアパ−ト等が混在する住宅地域地価
17.5
路線価
14.0
地価
17.5
路線価
14.0
-
尼崎市 長洲中通3−13−2
大物駅 徒歩 12
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に大規模住宅が見られる住宅地域地価
18.2
路線価
14.6
地価
18.2
路線価
14.6
地価
18.2
路線価
14.6
尼崎市 食満2−4−10
猪名寺駅 徒歩 15
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.5
路線価
13.2
地価
16.3
路線価
13.0
地価
16.1
路線価
12.9
尼崎市 食満7−28−12
阪急園田 徒歩 16
, 西向
建ぺい率 210000% / 容積率 218000%
中規模一般住宅のほかにマンション等が見られる住宅地域地価
15.7
路線価
12.6
地価
15.6
路線価
12.5
-
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    南清水 近隣の物件

    『南清水』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    ル・トレフル
    兵庫県 尼崎市 南清水 32-35
    猪名寺駅
    徒歩6分
    3階建
    6部屋
    鉄骨造 2012年
    ジュンヌフィーユ
    兵庫県 尼崎市 南清水
    猪名寺駅
    徒歩7分
    2階建
    軽量鉄骨造 2001年
    ラ・ベルデュール
    兵庫県 尼崎市 南清水
    猪名寺駅
    徒歩8分
    2階建
    鉄骨造 2000年
    セイント・アグア
    兵庫県 尼崎市 南清水 30-11
    猪名寺駅
    徒歩6分
    3階建
    13部屋
    鉄筋コンクリート造 1997年
    カーサ青山
    兵庫県 尼崎市 南清水
    猪名寺駅
    徒歩7分
    5階建
    14部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年
    猪名寺パークマンションI
    兵庫県 尼崎市 南清水
    猪名寺駅
    徒歩4分
    8階建
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
    アルファ南清水
    兵庫県 尼崎市 南清水
    猪名寺駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄骨造 1991年
    エスポワール南清水
    兵庫県 尼崎市 南清水
    猪名寺駅
    徒歩6分
    8階建
    39部屋
    鉄筋コンクリート造 1989年
    メゾン・チェリー・アヴェニュー
    兵庫県 尼崎市 南清水
    猪名寺駅
    徒歩7分
    5階建
    15部屋
    鉄筋コンクリート造 1989年
    アートプラザ南清水
    兵庫県 尼崎市 南清水
    猪名寺駅
    徒歩12分
    5階建
    気泡コンクリート造 1989年
    南清水レジデンス
    兵庫県 尼崎市 南清水 4-12
    猪名寺駅
    徒歩5分
    3階建
    15部屋
    鉄筋コンクリート造 1988年
    福元マンション
    兵庫県 尼崎市 南清水 27-12
    猪名寺駅
    徒歩5分
    3階建
    9部屋
    鉄骨造 1987年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「南清水 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)