伊丹市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は4,082万円 (坪単価 111万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。中古一戸建て相場は伊丹市における3,044件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

伊丹市の中古一戸建て相場
前年比
4,082 万円
-0.2
(-0.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
18.0
(平均値)
19.7
(平均値)
44.9
(平均値)
40.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「伊丹市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、伊丹市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伊丹市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の兵庫県 伊丹市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,044件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

伊丹市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、伊丹市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(113.2万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(99.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2018, 2019, 2020, 2021年)以上存在します。これは、伊丹市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

伊丹市における中古一戸建ての市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、伊丹市における中古一戸建て価格の最高値(2021年, 118.0万円/坪)が確認できます。伊丹市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。伊丹市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

伊丹市における中古一戸建ての市場は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、伊丹市における中古一戸建て価格の最低値(2017年, 96.7万円/坪)が確認できます。伊丹市における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。伊丹市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

伊丹市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均113.2万円/坪に達し、兵庫県全体の平均78.1万円/坪と比較して44.9%も高く、この大幅な差は伊丹市が兵庫県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、伊丹市の中古戸建て相場(33.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである尼崎市(26.5万円/坪), 宝塚市(29.4万円/坪), 川西市(18.0万円/坪)の平均価格である24.6万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い宝塚市(29.4万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、伊丹市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、伊丹市の戸建て住宅相場の変動率(-0.2%, 2023年)は、隣接エリア尼崎市(+10.5%), 宝塚市(-21.2%), 川西市(-11.7%)の変動率の平均値(-7.5%)を5%以上上回っています。これは、伊丹市の住環境やアクセスの良さが評価され、住宅市場において近隣エリアに比べて注目されているエリアであることを示します。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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伊丹市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

伊丹市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
尼崎市 4,280 万円87.7 万円/坪7,346 件+10.5%
(2023)
宝塚市 4,006 万円97.1 万円/坪4,156 件-21.2%
(2023)
川西市 2,136 万円59.6 万円/坪3,928 件-11.7%
(2023)

伊丹市 中古一戸建ての価格相場動向

伊丹市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、伊丹市における3,044件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
伊丹市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 伊丹市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

伊丹市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

兵庫県 伊丹市における年別推移

兵庫県 伊丹市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.6
19.6
50.0
42.9
110.7
万円/坪
-0.2%
72

2022
18.4
22.0
48.1
41.4
110.9
万円/坪
-6.0%
162

2021
19.4
15.2
47.2
42.5
118.0
万円/坪
+6.2%
177

2020
20.5
16.8
45.8
38.2
111.1
万円/坪
+6.9%
182

2019
18.7
19.8
43.5
39.2
104.0
万円/坪
+3.9%
181

2018
19.9
18.9
49.3
44.0
100.1
万円/坪
+3.5%
194

2017
19.7
16.6
44.7
41.3
96.7
万円/坪
-1.4%
187

2016
19.8
14.9
47.4
41.0
98.1
万円/坪
-2.2%
185

2015
18.4
17.7
45.1
37.0
100.3
万円/坪
+2.5%
213

2014
19.1
17.1
52.3
48.0
97.8
万円/坪
-1.7%
178

2013
18.9
13.1
43.3
38.9
99.6
万円/坪
+4.5%
228

2012
21.3
12.4
52.3
48.0
95.2
万円/坪
+5.7%
191

2011
20.2
17.2
51.7
42.2
90.1
万円/坪
-8.8%
169

2010
19.7
13.6
47.1
36.6
98.8
万円/坪
+1.8%
177

2009
21.1
12.1
44.1
41.7
97.0
万円/坪
-7.0%
169

2008
20.6
12.2
41.1
38.0
104.4
万円/坪
+3.3%
163

2007
20.1
14.9
46.7
46.5
101.0
万円/坪
- 123

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.9
28.3
64.6
46.7
77.3
万円/坪
-2.3%
2,608

2022
20.3
26.2
66.5
48.3
79.1
万円/坪
+1.6%
4,841

2021
19.4
23.5
65.1
46.0
77.9
万円/坪
+2.3%
5,291

2020
20.1
21.9
62.8
43.9
76.2
万円/坪
-2.0%
5,381

2019
19.3
22.5
63.4
46.5
77.8
万円/坪
+0.0%
4,924

2018
19.0
22.0
64.1
47.0
77.7
万円/坪
+3.5%
4,845

2017
19.4
20.6
65.6
47.2
75.1
万円/坪
-2.3%
4,987

2016
19.3
19.7
63.0
47.1
76.9
万円/坪
+3.0%
5,147

2015
19.2
19.3
62.7
46.1
74.6
万円/坪
-2.2%
5,467

2014
18.8
18.1
64.7
47.3
76.3
万円/坪
+0.2%
5,028

2013
19.2
17.0
63.0
47.1
76.2
万円/坪
+0.6%
5,223

2012
19.4
16.1
60.4
46.2
75.7
万円/坪
+1.4%
4,957

2011
19.9
16.0
60.7
44.6
74.7
万円/坪
-1.4%
4,852

2010
20.2
15.3
62.2
45.9
75.7
万円/坪
-2.5%
4,923

2009
20.2
14.2
58.1
42.6
77.7
万円/坪
-10.1%
4,500

2008
19.9
14.4
59.4
44.7
86.5
万円/坪
+3.2%
4,493

2007
19.6
14.4
61.7
46.7
83.8
万円/坪
-4.9%
3,924

2006
15.9
12.3
57.1
45.5
88.1
万円/坪
-7.8%
1,244

2005
24.0
7.1
82.9
54.8
95.6
万円/坪
- 5

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『伊丹市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

伊丹市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊丹市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「590件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

伊丹市 築年数に対する価格相場の傾向

伊丹市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.26%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『伊丹市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格142 万円/坪100 %
築10年・残存価値114 万円/坪81 %
築20年・残存価値96 万円/坪68 %
築30年・残存価値87 万円/坪61 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 伊丹市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

伊丹市の周辺環境

近隣に空港を擁する近畿都心の衛星都市

伊丹市は、兵庫県南東部に位置する都市です。大阪・神戸都心ヘのアクセスの良さから同地域のベッドタウンとして知られています。

伊丹市営バスが市全域にわたって運行しており、市域東側に大阪国際空港があることから市内から県外にかけてのアクセスが良好となっています。

鉄道ではJR伊丹駅に西日本旅客鉄道、阪急電鉄の路線が通っています。主な商業施設は市東部に位置する大型複合商業施設「イオンモール伊丹」などで、その規模の大きさは折り紙付きとなっています。

花木類と酒造を基幹産業とする街

伊丹市は全国三大植木産地の一つとして知られており、造園業が盛んになっています。伊丹の特産花木である「南京桃」などがブランド化されており、市内には大小様々な造園会社があります。

また、江戸時代から酒造が盛んであり清酒メーカー「小西酒造」が本社を置いています。その他にも「キューピー」「日本水産」などの食品関連や電機・機械関連の製造業が進出しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、伊丹市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、伊丹市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、伊丹市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 伊丹市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『伊丹市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

伊丹市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 22.0 年 → 2023年 19.6 年、-11.2 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 % → 2023年 44.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 24.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 % → 2023年 2.7 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 1.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

伊丹市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、伊丹市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 伊丹市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、伊丹市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

伊丹市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『梅ノ木』における坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『藤ノ木』における坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『昆陽東』における+313.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『春日丘』における-90.7%です。

昆陽東』『東野』『東有岡』『北野』『昆陽泉町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

緑ケ丘(120.0万円/坪), 若菱町(118.0万円/坪), 行基町(123.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、伊丹市全体の直近3年間の平均価格である113.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、伊丹市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

桜ケ丘(126.0万円/坪), 稲野町(125.0万円/坪), 船原(125.0万円/坪), 荒牧(131.0万円/坪), 鈴原町(127.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、伊丹市全体の直近3年間の平均価格である113.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、伊丹市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、伊丹市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

伊丹(138.0万円/坪), 平松(137.0万円/坪), 御願塚(137.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均137.3万円/坪に達し、伊丹市全体の直近3年間の平均価格である113.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、伊丹市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

梅ノ木(161.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均161.0万円/坪に達し、伊丹市全体の直近3年間の平均価格である113.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は伊丹市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

伊丹市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千僧3,305 万円102 万円/坪66 件+21.7%
(2022)
下河原2,850 万円55.0 万円/坪7 件-
中央6,589 万円68.9 万円/坪33 件-29.9%
(2022)
中野北3,316 万円101 万円/坪49 件+42.9%
(2023)
中野東3,325 万円106 万円/坪34 件-5.4%
(2022)
中野西3,740 万円107 万円/坪52 件+3.8%
(2023)
伊丹6,076 万円138 万円/坪66 件-31.6%
(2023)
北伊丹3,275 万円84.2 万円/坪35 件-
北園3,647 万円62.5 万円/坪8 件-43.2%
(2023)
北本町4,320 万円89.8 万円/坪45 件+42.7%
(2023)
北河原3,902 万円80.2 万円/坪32 件-52.5%
(2022)
北野2,660 万円88.5 万円/坪45 件+107.7%
(2023)
南本町6,494 万円115 万円/坪30 件-65.9%
(2023)
南町4,636 万円114 万円/坪14 件-
南野3,124 万円105 万円/坪134 件-34.6%
(2023)
南野北3,420 万円108 万円/坪70 件-
南鈴原3,328 万円113 万円/坪47 件-44.1%
(2023)
口酒井3,267 万円62.9 万円/坪16 件-41.7%
(2023)
堀池1,833 万円61.2 万円/坪40 件+72.6%
(2022)
大野2,732 万円89.8 万円/坪30 件-28.3%
(2023)
大鹿3,592 万円104 万円/坪32 件+38.5%
(2023)
奥畑2,919 万円76.3 万円/坪20 件-
安堂寺町3,029 万円107 万円/坪109 件-1.9%
(2023)
宮ノ前3,506 万円89.3 万円/坪11 件-
寺本2,717 万円88.5 万円/坪102 件+48.1%
(2023)
寺本東3,248 万円108 万円/坪26 件-
山田3,282 万円106 万円/坪83 件+54.5%
(2023)
岩屋3,650 万円110 万円/坪2 件-
平松4,922 万円137 万円/坪44 件-1.1%
(2022)
広畑2,600 万円93.0 万円/坪17 件-
御願塚4,254 万円137 万円/坪77 件+4.1%
(2023)
昆陽3,095 万円103 万円/坪216 件+85.1%
(2023)
昆陽北4,300 万円78.3 万円/坪4 件-
昆陽南3,097 万円96.0 万円/坪68 件+13.1%
(2023)
昆陽東2,580 万円88.9 万円/坪43 件+313.2%
(2023)
昆陽池3,834 万円89.7 万円/坪11 件-
昆陽泉町2,717 万円101 万円/坪37 件+90.4%
(2023)
春日丘3,773 万円110 万円/坪44 件-90.7%
(2023)
東有岡4,485 万円72.7 万円/坪26 件+169.1%
(2023)
東野3,472 万円77.5 万円/坪34 件+220.7%
(2023)
松ケ丘3,626 万円93.4 万円/坪35 件+85.0%
(2023)
柏木町3,662 万円103 万円/坪12 件-0.7%
(2022)
桑津3,159 万円85.6 万円/坪27 件-0.9%
(2022)
桜ケ丘4,748 万円126 万円/坪33 件+41.4%
(2023)
梅ノ木6,913 万円161 万円/坪60 件-22.2%
(2023)
森本4,299 万円77.2 万円/坪40 件+41.8%
(2023)
池尻3,858 万円94.7 万円/坪95 件-12.4%
(2023)
清水2,509 万円83.9 万円/坪36 件-
瑞ケ丘4,378 万円107 万円/坪25 件+9.3%
(2023)
瑞原3,688 万円109 万円/坪37 件+5.0%
(2022)
瑞穂町4,718 万円92.0 万円/坪41 件+34.9%
(2023)
稲野町5,198 万円125 万円/坪71 件+57.6%
(2023)
緑ケ丘4,289 万円120 万円/坪54 件+15.0%
(2022)
美鈴町2,621 万円89.9 万円/坪59 件-
船原6,305 万円125 万円/坪21 件-
若菱町3,236 万円118 万円/坪23 件-
荒牧5,843 万円131 万円/坪112 件-36.8%
(2023)
荒牧南3,105 万円97.7 万円/坪44 件+10.2%
(2022)
荻野3,450 万円83.9 万円/坪124 件+26.9%
(2022)
荻野西2,278 万円81.6 万円/坪33 件-
藤ノ木1,800 万円54.4 万円/坪7 件-88.7%
(2022)
行基町5,916 万円123 万円/坪38 件-20.0%
(2022)
西台9,633 万円103 万円/坪24 件-
西野3,114 万円73.7 万円/坪73 件-40.4%
(2023)
車塚2,370 万円75.4 万円/坪15 件+21.4%
(2022)
野間3,559 万円108 万円/坪131 件-14.1%
(2023)
野間北2,734 万円87.1 万円/坪71 件-31.3%
(2023)
鈴原町3,896 万円127 万円/坪106 件-31.0%
(2023)
鋳物師4,182 万円108 万円/坪22 件-
高台2,549 万円81.9 万円/坪30 件+40.3%
(2022)
鴻池3,710 万円106 万円/坪93 件+52.5%
(2023)

伊丹市の過去の取引データを調べる

伊丹市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、伊丹市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『伊丹市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,044件中)

1. 兵庫県 伊丹市 美鈴町
阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩 20.0分)
・築:2.5 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:22.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   88.2 万円/坪

2. 兵庫県 伊丹市 桑津
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 19.0分)
・築:2.3 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   3,100万円    単価   108 万円/坪

3. 兵庫県 伊丹市 大鹿
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 18.0分)
・築:2.0 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   3,700万円    単価   116 万円/坪

4. 兵庫県 伊丹市 北河原
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 16.0分)
・築:3.5 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   2,900万円    単価   91.3 万円/坪

5. 兵庫県 伊丹市 下河原
JR福知山線 北伊丹駅 徒歩 16.0分)
・築:3.5 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   2,900万円    単価   101 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩26.8 分 | 平均地価58.3万/坪
坪単価路線価
伊丹市 瑞穂町3丁目39番2
・阪急伊丹 徒歩 22.5 分
一般住宅の他にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
63.5万/坪
2023年
(公示地価)
50.8万/坪
(路線価)
伊丹市 平松3丁目9番5
新伊丹駅(伊丹線) 徒歩 2.8 分
・阪急新伊丹 徒歩 2.8 分

中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
87.9万/坪
2023年
(公示地価)
70.3万/坪
(路線価)
伊丹市 北河原1丁目163番
・JR伊丹 徒歩 10.0 分
中小規模一般住宅及び共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.9万/坪
2023年
(地価調査)
37.6万/坪
(路線価)
伊丹市 池尻4丁目9番98
・阪急伊丹 徒歩 48.8 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.9万/坪
2023年
(地価調査)
38.3万/坪
(路線価)
伊丹市 中野北4丁目10番
・阪急伊丹 徒歩 50.0 分
一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.9万/坪
2023年
(地価調査)
38.3万/坪
(路線価)
伊丹市 緑ケ丘5丁目100番2
・阪急伊丹 徒歩 31.2 分
中小規模一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:138㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
59.5万/坪
2023年
(地価調査)
47.6万/坪
(路線価)
伊丹市 荻野4丁目73番1
・阪急伊丹 徒歩 50.0 分
中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:88㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
48.6万/坪
2023年
(地価調査)
38.9万/坪
(路線価)
伊丹市 荒牧5丁目258番
・JR中山寺 徒歩 17.5 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
51.9万/坪
2023年
(地価調査)
41.5万/坪
(路線価)
伊丹市 寺本5丁目411番
・阪急伊丹 徒歩 37.5 分
小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
土地面積:111㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.8万/坪
(路線価)
伊丹市 大鹿4丁目46番
・阪急伊丹 徒歩 16.2 分
中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
58.2万/坪
2023年
(地価調査)
46.5万/坪
(路線価)
伊丹市 広畑5丁目43番1
・阪急伊丹 徒歩 22.5 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
61.5万/坪
2023年
(地価調査)
49.2万/坪
(路線価)
伊丹市 稲野町1丁目54番2
・阪急稲野 徒歩 1.9 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
83.3万/坪
2023年
(地価調査)
66.6万/坪
(路線価)
伊丹市 山田6丁目132番
・阪急伊丹 徒歩 37.5 分
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
53.6万/坪
2023年
(地価調査)
42.8万/坪
(路線価)

伊丹市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

伊丹市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
西宮市 広田町 (35) [エリア]4,568 万112 万/坪16.4 年16 分46 坪
西宮市 上ケ原四番町 (21) [エリア]3,962 万109 万/坪15.9 年18 分39 坪
西宮市 中屋町 (18) [エリア]4,417 万114 万/坪20.1 年19 分37 坪
伊丹市 鋳物師 (22) [エリア]4,182 万108 万/坪18.0 年20 分51 坪
阪急 (17,929) [沿線・駅]4,701 万110 万/坪21.8 年16 分51 坪
阪急 阪急伊丹線 (3,934) [沿線・駅]4,288 万107 万/坪20.3 年18 分44 坪
阪急 阪急神戸本線 (7,024) [沿線・駅]5,435 万116 万/坪22.1 年14 分48 坪
JR福知山線 伊丹駅 (2,045) [沿線・駅]3,757 万105 万/坪16.2 年24 分44 坪
阪急伊丹線 伊丹駅 (2,045) [沿線・駅]3,757 万105 万/坪16.2 年24 分44 坪

伊丹市の中古物件の価格相場

『伊丹市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、伊丹市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 伊丹市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『伊丹市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

伊丹市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、伊丹市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

伊丹市 $kind_labe人口推移 伊丹市における人口推移・動向を調べることができます

伊丹市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

伊丹市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、伊丹市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -2.80%
2045 18.0 万人 -2.54%
2040 18.5 万人 -2.27%
2035 18.9 万人 -1.83%
2030 19.3 万人 -1.38%
2025 19.5 万人 -1.43%
2020 19.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
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