京都市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は4,404万円 (坪単価 98.0万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。中古一戸建て相場は京都市における32,414件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

京都市の中古一戸建て相場
前年比
4,404 万円
-0.6
(-0.7万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
25.9
(平均値)
13.8
(平均値)
40.9
(平均値)
43.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「京都市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、京都市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

京都市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の京都府 京都市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、32,414件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

京都市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(110.4万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(88.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2021, 2022年)以上存在します。これは、京都市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

京都市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均110.4万円/坪に達し、京都府全体の平均90.9万円/坪よりも21.4%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、京都府内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、京都市の中古戸建て相場(33.9万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである宇治市(20.7万円/坪), 亀岡市(13.0万円/坪), 向日市(30.1万円/坪), 長岡京市(32.3万円/坪), 八幡市(18.0万円/坪), 南丹市(5.9万円/坪)の平均価格である20.0万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い長岡京市(32.3万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、京都市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、京都市の戸建て住宅相場の変動率(-0.6%, 2023年)は、隣接エリア宇治市(-0.3%), 亀岡市(-3.4%), 向日市(+5.1%), 長岡京市(-26.2%), 八幡市(+0.0%), 南丹市(-26.0%)の変動率の平均値(-8.5%)を5%以上上回っています。これは、京都市の住環境やアクセスの良さが評価され、住宅市場において近隣エリアに比べて注目されているエリアであることを示します。

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京都市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

京都市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
宇治市 2,227 万円68.4 万円/坪3,783 件-0.3%
(2023)
亀岡市 1,417 万円42.9 万円/坪2,205 件-3.4%
(2023)
向日市 3,448 万円99.6 万円/坪1,378 件+5.1%
(2023)
長岡京市 3,599 万円107 万円/坪2,132 件-26.2%
(2023)
八幡市 2,071 万円59.6 万円/坪1,161 件+0.0%
(2023)
南丹市 985 万円19.5 万円/坪575 件-26.0%
(2023)

京都市 中古一戸建ての価格相場動向

京都市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、京都市における32,414件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
京都市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 京都市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

京都市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

京都府 京都市における年別推移

京都府 京都市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
14.5
29.4
44.3
46.0
112.2
万円/坪
-0.6%
908

2022
13.4
26.5
45.7
45.9
112.9
万円/坪
+6.3%
1,499

2021
13.2
24.4
40.9
42.1
106.2
万円/坪
+2.5%
1,820

2020
13.3
23.3
41.7
40.2
103.6
万円/坪
-5.4%
1,663

2019
13.2
25.5
42.3
44.2
109.6
万円/坪
-0.1%
1,664

2018
13.2
25.2
42.0
40.3
109.7
万円/坪
-1.4%
1,712

2017
12.7
23.6
43.7
43.3
111.2
万円/坪
+13.7%
1,886

2016
13.1
23.1
43.7
43.3
97.9
万円/坪
+2.4%
1,781

2015
13.1
22.3
41.8
39.8
95.6
万円/坪
+1.2%
1,805

2014
13.3
21.4
42.6
44.2
94.5
万円/坪
+6.9%
1,803

2013
13.3
19.6
40.4
40.5
88.3
万円/坪
-1.1%
1,959

2012
13.7
18.7
41.4
41.3
89.3
万円/坪
-5.1%
1,776

2011
13.1
18.3
40.6
42.0
94.0
万円/坪
+0.4%
1,593

2010
13.5
17.1
39.3
38.7
93.7
万円/坪
+0.2%
1,641

2009
13.6
16.7
40.1
39.6
93.5
万円/坪
-0.9%
1,496

2008
13.4
17.5
41.0
42.5
94.4
万円/坪
-7.2%
1,559

2007
13.3
17.7
39.6
40.4
101.6
万円/坪
+3.0%
1,699

2006
13.3
17.6
39.8
42.8
98.7
万円/坪
+1.4%
1,850

2005
12.7
16.0
42.1
42.6
97.4
万円/坪
- 927

京都府における年別推移  
詳細を表示する

京都府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
17.7
29.9
52.7
43.3
91.0
万円/坪
-0.8%
1,570

2022
18.1
27.5
56.6
44.4
91.7
万円/坪
+1.8%
2,647

2021
17.2
24.1
50.0
40.8
90.1
万円/坪
+4.1%
3,159

2020
17.6
23.7
52.5
39.5
86.6
万円/坪
-4.9%
2,992

2019
16.8
24.6
52.8
42.9
91.0
万円/坪
-1.8%
2,862

2018
15.8
24.1
50.1
40.3
92.7
万円/坪
-1.0%
2,843

2017
15.9
23.1
51.6
42.0
93.6
万円/坪
+10.6%
3,091

2016
16.4
22.1
50.8
42.4
84.6
万円/坪
+1.6%
3,057

2015
16.6
21.5
50.6
40.3
83.3
万円/坪
-0.3%
3,171

2014
16.9
20.7
51.0
43.0
83.5
万円/坪
+5.5%
3,061

2013
17.0
19.4
48.5
40.4
79.2
万円/坪
-0.2%
3,288

2012
17.4
18.7
48.3
41.3
79.4
万円/坪
-4.7%
3,008

2011
16.8
17.9
47.2
39.9
83.3
万円/坪
-0.7%
2,840

2010
16.7
16.8
48.0
38.9
83.9
万円/坪
-1.9%
2,932

2009
16.9
15.8
49.0
38.7
85.6
万円/坪
-1.8%
2,687

2008
16.4
16.9
48.8
41.3
87.1
万円/坪
-6.9%
2,737

2007
16.7
17.0
44.6
38.9
93.5
万円/坪
-2.8%
2,716

2006
15.7
17.0
41.0
41.3
96.2
万円/坪
-0.4%
2,241

2005
14.4
15.6
43.3
41.3
96.6
万円/坪
- 1,130

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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京都市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2023/09までの期間に取引された「4663件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

京都市 築年数に対する価格相場の傾向

京都市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.96%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『京都市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格150 万円/坪100 %
築10年・残存価値120 万円/坪80 %
築20年・残存価値98 万円/坪65 %
築30年・残存価値83 万円/坪55 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 京都市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

京都市の周辺環境

1000年の間、日本の中心地

京都市は、政令指定都市で8番目の人口があります。日本の歴史では、平安時代から明治時代まで1000年に渡って日本の中心地とされた場所です。平安京が現在の京都の街並みをそのまま形成していて、修学旅行や外国人観光客が多く訪れる街です。京都盆地にあり夏暑く、冬寒い盆地特有の気候で近畿地方でも特有の気象環境です。市街地と山間地帯が近くにあり、身近に自然を感じられます。

古代から中心地となっていたこともあり、京都駅を中心に各方面へ交通でアクセスできる利便性があります。交通網が発達して、大阪・京都のベットタウンとしての新興住宅地が増えてきています。京都市内には学術・文教地区で大学が多く集まり、学生が多い街です。また日本を代表する大企業や上場企業も多くなり産業面でも就業する方が多い地域です。

日本の近代化に貢献

京都では、琵琶湖の水を使っての水力発電が発祥と言われています。この発電で路面電車の電気を作っていたとされて市民生活や工業操業に貢献しました。これは、琵琶湖疏水100年を記念して琵琶湖疏水記念館で展示されて近代化産業遺産に登録されています。

ほかに京都では、明治時代に小学校が最初に創設された場所です。自治体別に機能を持たせた運営は、現在の小学校の礎になりました。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、京都市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、京都市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、京都市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 京都市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『京都市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

京都市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 % → 2023年 30.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 % → 2023年 17.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 26.5 年 → 2023年 29.4 年、+11.0 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 36.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.8 % → 2023年 19.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

京都市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、京都市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 京都市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、京都市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

京都市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『京都市中京区』における坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『京都市山科区』における坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『京都市東山区』における+67.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『京都市上京区』における-18.1%です。

京都市東山区』『京都市東山区』『京都市山科区』『京都市山科区』『京都市右京区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

京都市左京区(118.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、京都市全体の直近3年間の平均価格である110.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、京都市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

京都市下京区(128.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、京都市全体の直近3年間の平均価格である110.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、京都市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、京都市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

京都市中京区(134.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均134.0万円/坪に達し、京都市全体の直近3年間の平均価格である110.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、京都市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

京都市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
京都市北区4,210 万円107 万円/坪3,171 件-1.2%
(2023)
京都市上京区5,482 万円108 万円/坪1,777 件-18.1%
(2023)
京都市左京区4,619 万円118 万円/坪3,504 件-16.8%
(2023)
京都市中京区7,967 万円134 万円/坪2,288 件-10.4%
(2023)
京都市東山区6,135 万円104 万円/坪1,149 件+67.7%
(2023)
京都市下京区7,509 万円128 万円/坪1,846 件-4.6%
(2023)
京都市南区4,681 万円92.2 万円/坪2,269 件-10.8%
(2023)
京都市右京区3,314 万円91.9 万円/坪4,475 件+0.9%
(2023)
京都市伏見区3,085 万円78.5 万円/坪5,642 件+0.4%
(2023)
京都市山科区2,747 万円65.9 万円/坪3,058 件+3.1%
(2023)
京都市西京区4,303 万円107 万円/坪3,235 件-3.5%
(2023)

京都市の過去の取引データを調べる

京都市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、京都市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『京都市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 32,414件中)

1. 京都府 京都市 北区 紫竹上梅ノ木町
京都市烏丸線 北大路駅 徒歩 9.0分)
・築:27.8 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   3,300万円    単価   121 万円/坪

2. 京都府 京都市 伏見区 南浜学区
京阪宇治線 中書島駅 徒歩 10.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   27.2 万円/坪

3. 京都府 京都市 伏見区 南浜学区
京阪宇治線 中書島駅 徒歩 9.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   54.4 万円/坪

4. 京都府 京都市 山科区 栗栖野打越町
京都市東西線 椥辻駅 徒歩 11.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   54.4 万円/坪

5. 京都府 京都市 伏見区 桃山町大島
京阪宇治線 桃山南口駅 徒歩 10.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:RC ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   66.1 万円/坪

6. 京都府 京都市 右京区 太秦乾町
JR山陰本線 太秦駅 徒歩 9.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   770万円    単価   29.9 万円/坪

7. 京都府 京都市 北区 出雲路俵町
京都市烏丸線 鞍馬口駅 徒歩 11.0分)
・築:26.0 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   2,600万円    単価   95.5 万円/坪

8. 京都府 京都市 伏見区 小栗栖森本町
京都市東西線 石田駅 徒歩 9.0分)
・築:26.0 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   58.8 万円/坪

9. 京都府 京都市 伏見区 深草越後屋敷町
京阪本線 墨染駅 徒歩 11.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   44.1 万円/坪

10. 京都府 京都市 山科区 御陵別所町
京都市東西線 御陵駅 徒歩 10.0分)
・築:25.5 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   62.6 万円/坪

11. 京都府 京都市 右京区 太秦森ケ東町
JR山陰本線 花園駅 徒歩 9.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   77.8 万円/坪

12. 京都府 京都市 伏見区 淀下津町
京阪本線 淀駅 徒歩 11.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   840万円    単価   29.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

京都市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

京都市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
京田辺市 田辺尼ケ池 (5) [エリア]2,920 万96.5 万/坪28.2 年11 分33 坪
京都市北区 上賀茂向梅町 (3) [エリア]3,100 万99.7 万/坪23.9 年15 分39 坪
京都市左京区 下鴨東本町 (7) [エリア]8,250 万95.9 万/坪21.9 年14 分43 坪
乙訓郡 (374) [エリア]2,748 万95.9 万/坪28.2 年13 分37 坪
JR京都線 西大路駅 (986) [沿線・駅]4,526 万98.3 万/坪22.5 年13 分44 坪
京都市営 (11,988) [沿線・駅]4,797 万99.0 万/坪26.8 年13 分39 坪
阪急京都本線 西京極駅 (611) [沿線・駅]4,624 万96.4 万/坪23.4 年12 分38 坪
阪急嵐山線 松尾大社駅 (459) [沿線・駅]3,134 万94.7 万/坪21.4 年11 分38 坪
阪急京都本線 東向日駅 (744) [沿線・駅]3,203 万92.2 万/坪25.7 年15 分41 坪

京都市の中古物件の価格相場

『京都市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、京都市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 京都市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『京都市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

新町小学校 戸建て相場

西陣中央小学校 戸建て相場

室町小学校 戸建て相場

乾隆小学校 戸建て相場

京極小学校 戸建て相場

仁和小学校 戸建て相場

翔鸞小学校 戸建て相場

二条城北小学校 戸建て相場

正親小学校 戸建て相場

西大路小学校 戸建て相場

朱雀第三小学校 戸建て相場

光徳小学校 戸建て相場

洛央小学校 戸建て相場

淳風小学校 戸建て相場

下京渉成小学校 戸建て相場

七条小学校 戸建て相場

七条第三小学校 戸建て相場

梅小路小学校 戸建て相場

醒泉小学校 戸建て相場

洛中小学校 戸建て相場

朱雀第一小学校 戸建て相場

朱雀第七小学校 戸建て相場

御所南小学校 戸建て相場

朱雀第八小学校 戸建て相場

朱雀第二小学校 戸建て相場

朱雀第四小学校 戸建て相場

朱雀第六小学校 戸建て相場

高倉小学校 戸建て相場

伏見板橋小学校 戸建て相場

下鳥羽小学校 戸建て相場

伏見南浜小学校 戸建て相場

久我の杜小学校 戸建て相場

神川小学校 戸建て相場

伏見住吉小学校 戸建て相場

向島二の丸小学校 戸建て相場

二の丸北小学校 戸建て相場

向島小学校 戸建て相場

向島南小学校 戸建て相場

向島藤の木小学校 戸建て相場

小栗栖宮山小学校 戸建て相場

小栗栖小学校 戸建て相場

春日野小学校 戸建て相場

日野小学校 戸建て相場

桃山東小学校 戸建て相場

桃山南小学校 戸建て相場

桃山小学校 戸建て相場

京都教育大学教育学部附属桃山小学校 戸建て相場

横大路小学校 戸建て相場

明親小学校 戸建て相場

美豆小学校 戸建て相場

砂川小学校 戸建て相場

藤城小学校 戸建て相場

京都聖母学院小学校 戸建て相場

藤ノ森小学校 戸建て相場

深草小学校 戸建て相場

稲荷小学校 戸建て相場

石田小学校 戸建て相場

竹田小学校 戸建て相場

納所小学校 戸建て相場

羽束師小学校 戸建て相場

池田東小学校 戸建て相場

醍醐西小学校 戸建て相場

醍醐小学校 戸建て相場

北醍醐小学校 戸建て相場

池田小学校 戸建て相場

柊野小学校 戸建て相場

上賀茂小学校 戸建て相場

大宮小学校 戸建て相場

大将軍小学校 戸建て相場

紫明小学校 戸建て相場

立命館小学校 戸建て相場

元町小学校 戸建て相場

金閣小学校 戸建て相場

衣笠小学校 戸建て相場

紫竹小学校 戸建て相場

待鳳小学校 戸建て相場

鳳徳小学校 戸建て相場

紫野小学校 戸建て相場

京都教育大学教育学部附属京都小学校 戸建て相場

楽只小学校 戸建て相場

柏野小学校 戸建て相場

鷹峯小学校 戸建て相場

上鳥羽小学校 戸建て相場

久世西小学校 戸建て相場

大薮小学校 戸建て相場

南大内小学校 戸建て相場

祥豊小学校 戸建て相場

吉祥院小学校 戸建て相場

祥栄小学校 戸建て相場

唐橋小学校 戸建て相場

凌風小学校 戸建て相場

九条塔南小学校 戸建て相場

九条弘道小学校 戸建て相場

京北第三小学校 戸建て相場

京北第一小学校 戸建て相場

京北第二小学校 戸建て相場

常磐野小学校 戸建て相場

南太秦小学校 戸建て相場

太秦小学校 戸建て相場

安井小学校 戸建て相場

宇多野小学校 戸建て相場

山ノ内小学校 戸建て相場

広沢小学校 戸建て相場

嵐山小学校 戸建て相場

宕陰小学校 戸建て相場

嵯峨小学校 戸建て相場

嵯峨野小学校 戸建て相場

御室小学校 戸建て相場

高雄小学校 戸建て相場

梅津小学校 戸建て相場

梅津北小学校 戸建て相場

花園小学校 戸建て相場

西京極小学校 戸建て相場

葛野小学校 戸建て相場

西京極西小学校 戸建て相場

光華小学校 戸建て相場

西院小学校 戸建て相場

勧修小学校 戸建て相場

一燈園小学校 戸建て相場

大塚小学校 戸建て相場

大宅小学校 戸建て相場

安朱小学校 戸建て相場

小野小学校 戸建て相場

陵ケ岡小学校 戸建て相場

鏡山小学校 戸建て相場

山階南小学校 戸建て相場

山階小学校 戸建て相場

百々小学校 戸建て相場

西野小学校 戸建て相場

音羽小学校 戸建て相場

音羽川小学校 戸建て相場

修学院第二小学校 戸建て相場

上高野小学校 戸建て相場

ノートルダム学院小学校 戸建て相場

下鴨小学校 戸建て相場

葵小学校 戸建て相場

修学院小学校 戸建て相場

八瀬小学校 戸建て相場

北白川小学校 戸建て相場

第四錦林小学校 戸建て相場

大原小学校 戸建て相場

錦林小学校 戸建て相場

京都文教短期大学付属小学校 戸建て相場

岩倉南小学校 戸建て相場

同志社小学校 戸建て相場

明徳小学校 戸建て相場

岩倉北小学校 戸建て相場

松ケ崎小学校 戸建て相場

養徳小学校 戸建て相場

養正小学校 戸建て相場

花背小学校 戸建て相場

市原野小学校 戸建て相場

静原小学校 戸建て相場

鞍馬小学校 戸建て相場

第三錦林小学校 戸建て相場

京都女子大学附属小学校 戸建て相場

今熊野小学校 戸建て相場

開晴小学校 戸建て相場

月輪小学校 戸建て相場

一橋小学校 戸建て相場

川岡東小学校 戸建て相場

上里小学校 戸建て相場

竹の里小学校 戸建て相場

大原野小学校 戸建て相場

境谷小学校 戸建て相場

福西小学校 戸建て相場

大枝小学校 戸建て相場

新林小学校 戸建て相場

嵐山東小学校 戸建て相場

川岡小学校 戸建て相場

松陽小学校 戸建て相場

桂坂小学校 戸建て相場

松尾小学校 戸建て相場

桂川小学校 戸建て相場

桂小学校 戸建て相場

桂東小学校 戸建て相場

桂徳小学校 戸建て相場

樫原小学校 戸建て相場

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

京都市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、京都市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

京都市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

京都市における2020年から2035年までの人口減少(-6.0%)は京都府の減少傾向(-8.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都府全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

京都市 $kind_labe人口推移 京都市における人口推移・動向を調べることができます

京都市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、京都府における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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