新潟県の賃貸住宅(一戸建て・戸建て)の平均家賃は 932 円/㎡ でした。家賃相場は333件の過去の掲載家賃に基づき算定しています。

平均家賃 932 円/㎡
・平均築年数  22.3
・平均駅距離  26.7
・平均土地面積 104 ㎡ (31.5 坪)

このページでは「新潟県」の平均的な賃貸住宅家賃(一戸建て・戸建て)の相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸住宅の家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸住宅家賃相場の推移・動向や、取引データを確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新潟県 賃貸住宅家賃相場(一戸建て・戸建て)

平均家賃 932 円/㎡
・平均築年数  22.3
・平均駅距離  26.7
・平均土地面積 104 ㎡ (31.5 坪)
新潟県の賃貸住宅(一戸建て・戸建て)の平均家賃は 932 円/㎡、家賃の中央値は 924 円/㎡でした。

2017 年における賃貸住宅の単価は、2016 年における単価に比べ -6.7 %減少 (-67.2 円/㎡)して推移。

家賃相場および推移・動向は、333件のデータに基づいて計算。

賃貸住宅 家賃相場一覧 〔実勢家賃〕

エリア平均家賃平均単価件数
新潟市93,853 円972 円/㎡250 件
・北区57,812 円833 円/㎡8 件
・東区74,673 円1,007 円/㎡55 件
・中央区88,056 円1,063 円/㎡72 件
・江南区67,308 円944 円/㎡26 件
・秋葉区45,333 円931 円/㎡3 件
・南区64,000 円746 円/㎡3 件
・西区73,396 円939 円/㎡82 件
・西蒲区83,000 円1,139 円/㎡1 件
長岡市89,538 円953 円/㎡14 件
三条市51,667 円927 円/㎡3 件
柏崎市60,667 円411 円/㎡3 件
新発田市65,708 円952 円/㎡12 件
燕市64,833 円765 円/㎡6 件
五泉市23,000 円114 円/㎡1 件
上越市60,750 円709 円/㎡37 件
阿賀野市65,000 円729 円/㎡1 件
南魚沼市540,000 円1,101 円/㎡1 件
胎内市45,000 円664 円/㎡1 件
西蒲原郡58,000 円730 円/㎡1 件
南魚沼郡50,000 円446 円/㎡3 件
沿線・駅平均家賃平均単価件数
JR89,107 円894 円/㎡283 件
・上越線142,143 円910 円/㎡7 件
・信越本線74,672 円969 円/㎡124 件
・弥彦線61,286 円772 円/㎡7 件
・白新線76,511 円1,006 円/㎡90 件
・羽越本線58,409 円894 円/㎡11 件
・越後線79,148 円983 円/㎡159 件
新幹線87,823 円980 円/㎡63 件
・上越87,823 円980 円/㎡63 件
その他61,235 円719 円/㎡35 件
・妙高はねうまライン60,818 円720 円/㎡34 件
・日本海ひすいライン70,636 円923 円/㎡12 件
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

賃貸住宅家賃計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『新潟県』における賃貸住宅の家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算


計算中です

新潟県 賃貸住宅家賃 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

物件売却検討中の方は「無料不動産査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕


※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古住宅の価格が計算できます。延床面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟県における賃貸住宅家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/01から2017/06までの期間に取引された「18件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産査定サービス」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

なお、不動産の売却予定がない方も、お持ちの不動産の価値や、不動産取引の市場動向を把握することにより、不動産投資や将来的な不動産取引に向けた計画を立てる際に役立ちます。

「不動産査定サービス」は、以下のリンクから「無料」で「1分程度」で簡単に利用することができます。 チャット形式で手軽に利用できるサービス、地方エリアにも対応したサービスなど適したものを選択しましょう。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産査定サービスとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

税理士をさがす

土地や不動産を含む資産の相続にあたり、相続税の申告が必要です。申告には、土地や不動産の評価方法や所有権の譲渡などの専門知識が必要です。そのため、不動産相続を専門とする税理士を利用することが望ましいといえます。

税理士によるサポートを受けることで、土地や不動産の評価や所有権の譲渡に関する不安や迷いが解消されます。また、税理士が申告を行うことで、納税期限を逃したり、追徴課税を受けるリスクが軽減されます。

特に土地や不動産に関しては、評価方法や取得価額などが重要です。税理士は、相続税に関する法律や規則を熟知しており、あなたの土地や不動産を最も効率的に評価し、相続税を最小限に抑えることができます。

直接賃貸物件一覧

新潟県における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。

新潟県 築年数に対する家賃相場

新潟県における、築年数に対する家賃相場(㎡単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均 賃貸住宅家賃(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、賃貸住宅の賃貸データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
駅距離家賃割合
新築時の平均価格1,058 円/㎡100 %
築10年・残存価値1,147 円/㎡108 %
築20年・残存価値1,121 円/㎡106 %
築30年・残存価値980 円/㎡93 %
色分け:
単位:   タッチ操作:
築年数に対する賃貸住宅家賃相場 新潟県における、築年数に対する家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸住宅家賃相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)

スライダ調整により単価の家賃のラインが変化します
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




賃貸住宅想定家賃を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の掲載データに基づき即座に新潟県における賃貸住宅の想定家賃を計算できます

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

条件に応じて価格がどのように変動するか推測できる機能です。例えば、築年数を変動させることで2年後に売ったらいくらになるかといったことも知ることができます。数年後に売却予定の方は利用してみると良いでしょう。
築年数
土地面積
延床面積
駅距離

新潟県の賃貸住宅の想定家賃は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() | number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※消費税等は含まない想定家賃


物件売却検討中の方は「無料不動産査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

新潟県の周辺環境

コメどころとして有名な新潟県。甲信越地方の日本海側に位置し、旧越後国と旧佐渡国で構成されます。広大な越後平野があり、江戸時代には日本で最も人口が多かった地域です。米菓や日本酒の産地であるほか、日本では数少ない原油を産出しています。

冬は日本を代表する豪雪地帯に

新潟県は人口229万人。人口81万人の新潟市は本州の日本海側で最も人口が多く、県庁が置かれています。人口27万人の長岡市、人口20万人の上越市も地域の拠点都市になっています。

県全体が日本海側気候に属しています。山間部は世界的な豪雪地帯で、日本で最も雪が多い地域に数えられます。しかし、近年は地球温暖化の影響で積雪量が徐々に減少しています。

逆に、夏はフェーン現象の影響で蒸し暑く、熱帯夜が非常に多い土地です。中でも、糸魚川市は日本の最低気温の最高記録である30.8度を観測しました。

主産業はブランド米のコシヒカリ

主産業は農業。米作はブランド米のコシヒカリが中心で、魚沼地方のコシヒカリは味も全国から高い評価を受けています。県を挙げて米粉の研究を進め、第三セクター会社を設立したほか、チューリップやスイカの生産も盛んです。

胎内市沖の阿賀沖油田で原油の採掘が続けられており、石油ストーブや石油ファンヒーターの生産量が多くなっています。燕市や三条市の金属食器も国内シェアの9割を占めています。

佐渡地方は漁業が盛んで、カキの養殖などが有名。かつては金山で栄えましたが、採掘量の低下で閉山し、観光スポットに変わりました。

山間部は過疎の進行が深刻

上越新幹線や北陸新幹線が県内を通過し、首都圏へのアクセスは非常に便利になりました。県内は日本海縦貫線が通り、鉄道貨物輸送では大拠点ですが、住民の足はもっぱらマイカーになります。

住宅は持ち家率が全国平均を上回っており、戸建て住宅が一般的。都市部は病院やショッピングセンターも充実していますが、山間部は過疎の進行が深刻で、各自治体は対策に頭を痛めています。

長岡市は日本のスキー、上越市はワイン、新潟市の旧巻町が地ビールの発祥地です。

新潟県 過去の掲載データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新潟県の過去の賃貸住宅のデータを調べられます

1. 新潟県 新潟市 江南区 元町 3 JR信越本線 亀田駅 徒歩 21.0分)
・築:17.8 年 ・土地面積:99.4 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4LDK [掲載日:2015-10-09 00:00:00]
・管理費:0 円・礼金:90,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:90,000 円(1.0ヶ月)

家賃   90,000円    単価   905 円/㎡

2. 新潟県 上越市 大字岩木 111-8 妙高はねうまライン 春日山駅 徒歩 20.0分)
・築:14.2 年 ・土地面積:105 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK [掲載日:2016-02-28 00:00:00]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:70,000 円(1.0ヶ月)

家賃   70,000円    単価   668 円/㎡

3. 新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 6丁目 上越新幹線 新潟駅 徒歩 23.0分)
・築:39.7 年 ・土地面積:113 ㎡ ・延床面積: ・間取り:5DK [掲載日:2015-09-19 00:00:00]
・管理費:0 円・礼金:80,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:160,000 円(2.0ヶ月)

家賃   80,000円    単価   708 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension}} ㎡ ・延床面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{item.security_deposit|number:0}} 円({{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{item.hosho_deposit|number:0}} 円({{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{item.deducted_deposit|number:0}} 円({{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月)

家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

家賃相場の推移・動向

新潟県の賃貸住宅家賃の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
新潟県 賃貸住宅家賃相場 推移 新潟県における賃貸住宅家賃の相場推移を調べることができます

新潟県 賃貸住宅家賃相場 推移

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。

価格相場の推移・動向

新潟県の価格相場の推移・動向

新潟県における賃貸住宅(一戸建て・戸建て)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2017
26.7
22.3
104.2
931.6
円/㎡
-6.7%
2016
25.8
21.0
86.0
998.8
円/㎡
3.5%
2015
38.0
26.3
84.3
964.6
円/㎡
-

家賃相場が近い他のエリア

新潟県には、このエリアの賃貸住宅家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 賃貸住宅の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
家賃 単価 築年 駅距離 土地面積
松戸市 幸田 (8) [エリア]95,000 円924 円/㎡18.7 年21 分102 ㎡
南区 大池 (1) [エリア]95,000 円950 円/㎡26.7 年22 分100 ㎡
彦根市 地蔵町 (4) [エリア]80,000 円910 円/㎡21.8 年26 分106 ㎡
高根沢町 宝石台 (9) [エリア]80,000 円903 円/㎡19.7 年32 分97 ㎡
奈良市 神功 (5) [エリア]80,000 円902 円/㎡25.7 年24 分96 ㎡
近鉄京都線 高の原駅 (9) [沿線・駅]90,000 円945 円/㎡25.7 年24 分96 ㎡
JR日南線 木花駅 (5) [沿線・駅]80,000 円948 円/㎡20.8 年22 分113 ㎡
JR東海道本線 二宮駅 (21) [沿線・駅]89,000 円948 円/㎡24.7 年22 分104 ㎡
JR JR山口線 (21) [沿線・駅]80,000 円961 円/㎡25.7 年31 分84 ㎡
JR岩徳線 西岩国駅 (4) [沿線・駅]102,500 円901 円/㎡25.7 年29 分113 ㎡

新潟県 近隣の物件

『新潟県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

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