鹿児島市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,887万円 (27.9万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。中古マンション相場は鹿児島市における2,271件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

鹿児島市の中古マンション相場
前年比
1,887 万円
-2.5
(-0.7万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
23.5
(平均値)
18.0
(平均値)
62.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「鹿児島市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、鹿児島市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鹿児島市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の鹿児島県 鹿児島市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,271件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

鹿児島市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鹿児島市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(27.0万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(22.2万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2019, 2020年)以上存在します。これは、鹿児島市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

鹿児島市における中古マンションの市場は、2020年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、鹿児島市における中古マンション価格の最高値(2020年, 30.1万円/㎡)が確認できます。鹿児島市における中古マンション市場は、調整期に入った可能性が考えられます。鹿児島市において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、鹿児島市の中古マンション相場(26.0万円/㎡, 2023年)は、周辺エリアである薩摩川内市(23.9万円/㎡)の平均価格である23.9万円/㎡と比較してわずかに高いか同等で、このエリアにおける平均的な生活環境と利便性を反映しています。

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鹿児島市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

鹿児島市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
薩摩川内市 1,818 万円23.9 万円/㎡24 件+676.5%
(2022)

鹿児島市 中古マンションの価格相場動向

鹿児島市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、鹿児島市における2,271件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
鹿児島市 中古マンション価格相場 推移・動向 鹿児島市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鹿児島市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

鹿児島県 鹿児島市における年別推移

鹿児島県 鹿児島市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
16.6
27.4
61.5
26.0
万円/㎡
-2.5%
79

2022
17.2
27.0
62.7
26.7
万円/㎡
-5.9%
170

2021
18.4
22.2
62.1
28.3
万円/㎡
-5.8%
185

2020
18.9
19.6
64.1
30.1
万円/㎡
+13.8%
160

2019
17.4
23.2
63.7
26.4
万円/㎡
+7.4%
143

2018
16.0
22.4
65.2
24.6
万円/㎡
-1.3%
160

2017
18.1
21.6
64.5
24.9
万円/㎡
+3.7%
150

2016
16.5
21.4
59.1
24.0
万円/㎡
+0.2%
135

2015
16.5
20.2
64.9
24.0
万円/㎡
+7.3%
133

2014
16.3
21.0
65.4
22.4
万円/㎡
+0.7%
135

2013
17.3
19.0
64.0
22.2
万円/㎡
-0.2%
121

2012
16.1
16.7
64.4
22.2
万円/㎡
-5.8%
111

2011
16.7
15.6
68.3
23.6
万円/㎡
-16.8%
124

2010
14.7
12.8
67.8
28.4
万円/㎡
+27.3%
175

2009
16.8
15.7
62.6
22.3
万円/㎡
-1.5%
111

2008
16.9
15.0
66.5
22.6
万円/㎡
-2.4%
104

2007
18.6
15.1
61.8
23.2
万円/㎡
- 75

鹿児島県における年別推移  
詳細を表示する

鹿児島県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
17.8
26.5
63.1
25.7
万円/㎡
-2.8%
89

2022
17.8
26.2
63.4
26.4
万円/㎡
-4.5%
181

2021
19.4
22.2
63.4
27.7
万円/㎡
-4.6%
194

2020
19.6
19.4
65.1
29.0
万円/㎡
+10.3%
181

2019
17.1
22.4
64.6
26.3
万円/㎡
+7.0%
152

2018
16.1
21.4
65.8
24.6
万円/㎡
+0.8%
172

2017
18.8
20.6
66.2
24.4
万円/㎡
+2.5%
167

2016
17.5
20.6
60.5
23.8
万円/㎡
+0.5%
147

2015
16.7
19.9
65.9
23.6
万円/㎡
+6.5%
140

2014
16.5
20.5
66.1
22.2
万円/㎡
+1.1%
142

2013
17.1
18.4
64.5
22.0
万円/㎡
-1.0%
128

2012
17.0
16.5
65.0
22.2
万円/㎡
-4.9%
115

2011
17.7
15.5
69.1
23.3
万円/㎡
-16.5%
130

2010
14.3
12.6
68.6
27.9
万円/㎡
+25.8%
185

2009
16.6
15.5
62.9
22.2
万円/㎡
-1.3%
113

2008
17.5
15.0
66.7
22.5
万円/㎡
-2.4%
106

2007
19.4
15.0
62.0
23.0
万円/㎡
- 77

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鹿児島市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

鹿児島市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鹿児島市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「593件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

鹿児島市 築年数に対する価格相場の傾向

鹿児島市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.51%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『鹿児島市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格52 万円/㎡100 %
築10年・残存価値40 万円/㎡76 %
築20年・残存価値30 万円/㎡58 %
築30年・残存価値23 万円/㎡44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 鹿児島市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

鹿児島市の周辺環境

日本の南の玄関口として発展を続ける県庁所在地

鹿児島市は、鹿児島県南部に位置する県庁所在地であり、南九州地域の政治・経済の中心地となっています。人口は九州の市でも4位となっており、九州新幹線の開通により更なる発展が期待されています。

東洋のナポリとも形容されるその景観は、鹿児島湾岸に桜島の火山が見える独特のものとなっています。古くは薩摩藩が日本の南の玄関口として機能し、日本における近代文明発祥の地となりました。

そのため、南九州の拠点的な地域でありながら観光都市でもあります。臨海部の緑豊かな公園、フェリーで行き来できる桜島などレジャースポットも数多くあります。

天文館を中心とした商業圏を形成

鹿児島市は商業を中心として産業構成になっており、天文館地区は南九州最大の中心的商業地域で大規模な繁華街を有しています。

またその他にも九州新幹線の開通によって鹿児島中央駅へのアクセスが良くなったため、駅周辺の大規模な開発によって「アミュプラザ鹿児島」など大型商業店舗などが増加しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、鹿児島市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、鹿児島市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、鹿児島市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 鹿児島市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『鹿児島市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

鹿児島市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.9 % → 2023年 43.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 10.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 20.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 2.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

鹿児島市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、鹿児島市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 鹿児島市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、鹿児島市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

鹿児島市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『中央町』における平均単価 43.2万円/㎡(価格相場 3,739万円)、 最も低いエリアは、『三和町』における平均単価 10.3万円/㎡(価格相場 206万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『薬師』における+788.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『堀江町』における-59.3%です。

薬師』『城山町』『甲突町』『加治屋町』『三和町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

与次郎(28.6万円/㎡), 常盤(28.9万円/㎡), 平之町(28.8万円/㎡), 武岡(29.6万円/㎡), 玉里町(28.1万円/㎡), 西千石町(29.0万円/㎡), 西田(28.0万円/㎡), 長田町(28.8万円/㎡)の平均中古マンション価格は、鹿児島市全体の直近3年間の平均価格である27.0万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、鹿児島市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

上之園町(31.4万円/㎡), 加治屋町(31.9万円/㎡), 原良(31.2万円/㎡), 原良町(30.7万円/㎡), 易居町(31.6万円/㎡), (31.3万円/㎡), 永吉(32.0万円/㎡), 泉町(30.8万円/㎡), 高麗町(31.5万円/㎡)の平均中古マンション価格は、鹿児島市全体の直近3年間の平均価格である27.0万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、鹿児島市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、鹿児島市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

上福元町(33.5万円/㎡), 下荒田(33.4万円/㎡), 春日町(34.0万円/㎡), 草牟田(33.0万円/㎡)の中古マンション価格は平均33.5万円/㎡に達し、鹿児島市全体の直近3年間の平均価格である27.0万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、鹿児島市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

上荒田町(35.9万円/㎡), 中央町(43.2万円/㎡), 大竜町(36.2万円/㎡), 東千石町(37.4万円/㎡), 照国町(37.0万円/㎡), 西谷山(41.5万円/㎡)の中古マンション価格は平均38.5万円/㎡に達し、鹿児島市全体の直近3年間の平均価格である27.0万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は鹿児島市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

鹿児島市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三和町206 万円10.3 万円/㎡16 件+85.7%
(2022)
上之園町1,916 万円31.4 万円/㎡29 件+40.5%
(2023)
上本町1,275 万円23.5 万円/㎡28 件+80.2%
(2023)
上福元町2,567 万円33.5 万円/㎡3 件-
上荒田町2,489 万円35.9 万円/㎡76 件-0.2%
(2023)
下伊敷2,200 万円27.2 万円/㎡7 件-
下荒田2,098 万円33.4 万円/㎡134 件-17.8%
(2023)
与次郎2,190 万円28.6 万円/㎡70 件+14.7%
(2023)
中央町3,739 万円43.2 万円/㎡54 件+14.6%
(2023)
住吉町1,533 万円27.2 万円/㎡6 件-
加治屋町2,091 万円31.9 万円/㎡56 件+99.8%
(2023)
南林寺町617 万円12.1 万円/㎡39 件+29.2%
(2023)
原良2,369 万円31.2 万円/㎡13 件-
原良町2,300 万円30.7 万円/㎡3 件-
吉野町1,522 万円20.1 万円/㎡9 件-
唐湊1,356 万円19.1 万円/㎡56 件+3.0%
(2023)
城南町1,111 万円16.7 万円/㎡30 件+24.3%
(2023)
城山町1,569 万円25.9 万円/㎡29 件+269.7%
(2022)
城西1,580 万円25.5 万円/㎡42 件-57.7%
(2023)
堀江町1,965 万円27.1 万円/㎡35 件-59.3%
(2022)
大竜町2,910 万円36.2 万円/㎡10 件-
大黒町3,000 万円22.2 万円/㎡1 件-
天保山町2,083 万円27.2 万円/㎡58 件+8.3%
(2022)
宇宿750 万円17.0 万円/㎡40 件-9.4%
(2022)
小川町1,944 万円26.0 万円/㎡50 件+14.9%
(2023)
小松原2,036 万円27.3 万円/㎡58 件-5.3%
(2022)
山下町960 万円21.9 万円/㎡17 件-
山之口町466 万円13.1 万円/㎡7 件-
常盤2,094 万円28.9 万円/㎡16 件-
平之町1,946 万円28.8 万円/㎡81 件-17.8%
(2023)
新屋敷町596 万円14.1 万円/㎡14 件-
新栄町1,750 万円25.8 万円/㎡33 件-48.0%
(2023)
新照院町732 万円14.6 万円/㎡43 件+0.5%
(2023)
明和1,660 万円18.5 万円/㎡5 件-
易居町2,016 万円31.6 万円/㎡8 件+72.4%
(2022)
春日町2,355 万円34.0 万円/㎡11 件-
東千石町2,740 万円37.4 万円/㎡10 件-
東郡元町1,967 万円27.0 万円/㎡57 件-21.2%
(2023)
松原町1,373 万円25.1 万円/㎡53 件-49.2%
(2022)
柳町1,750 万円25.5 万円/㎡4 件-
桜ケ丘1,657 万円22.8 万円/㎡7 件-
樋之口町1,374 万円17.8 万円/㎡7 件-
2,366 万円31.3 万円/㎡41 件-15.0%
(2022)
武岡2,367 万円29.6 万円/㎡3 件-
永吉2,500 万円32.0 万円/㎡12 件-
池之上町1,451 万円21.5 万円/㎡14 件-
泉町2,238 万円30.8 万円/㎡13 件-
清水町1,621 万円21.4 万円/㎡26 件+29.2%
(2023)
照国町2,749 万円37.0 万円/㎡47 件+11.0%
(2023)
玉里町2,075 万円28.1 万円/㎡4 件-
田上918 万円17.1 万円/㎡39 件-20.9%
(2022)
甲突町1,263 万円22.0 万円/㎡34 件+116.0%
(2023)
真砂本町1,505 万円19.5 万円/㎡32 件+6.5%
(2022)
稲荷町1,397 万円19.9 万円/㎡10 件-
紫原1,570 万円21.4 万円/㎡60 件-32.3%
(2023)
船津町499 万円11.1 万円/㎡13 件-
草牟田2,200 万円33.0 万円/㎡9 件+6.9%
(2023)
荒田2,003 万円25.9 万円/㎡32 件-
薬師1,729 万円23.0 万円/㎡11 件+788.1%
(2022)
西千石町1,663 万円29.0 万円/㎡39 件+37.4%
(2023)
西坂元町1,369 万円16.3 万円/㎡13 件-14.5%
(2022)
西田1,464 万円28.0 万円/㎡59 件+27.8%
(2022)
西陵1,158 万円16.6 万円/㎡12 件-28.0%
(2022)
谷山中央1,577 万円22.3 万円/㎡96 件+17.2%
(2023)
郡元2,100 万円27.7 万円/㎡35 件-
郡元町1,743 万円21.7 万円/㎡21 件-
長田町2,064 万円28.8 万円/㎡11 件-0.6%
(2022)
高麗町1,992 万円31.5 万円/㎡67 件-45.0%
(2023)
鴨池1,292 万円18.2 万円/㎡216 件-0.2%
(2023)
鴨池新町1,260 万円17.7 万円/㎡187 件+1.5%
(2023)

鹿児島市の過去の取引データを調べる

鹿児島市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、鹿児島市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『鹿児島市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,271件中)

1. 鹿児島県 鹿児島市 鴨池
JR指宿枕崎線 郡元駅 徒歩 15.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   36.9 万円/㎡

2. 鹿児島県 鹿児島市 高麗町
JR指宿枕崎線 鹿児島中央駅 徒歩 15.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   40.0 万円/㎡

3. 鹿児島県 鹿児島市 平之町
JR指宿枕崎線 鹿児島中央駅 徒歩 16.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   34.3 万円/㎡

4. 鹿児島県 鹿児島市 新照院町
JR指宿枕崎線 鹿児島中央駅 徒歩 15.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   21.3 万円/㎡

5. 鹿児島県 鹿児島市 平之町
JR指宿枕崎線 鹿児島中央駅 徒歩 16.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   30.8 万円/㎡

6. 鹿児島県 鹿児島市 紫原
JR指宿枕崎線 宇宿駅 徒歩 15.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   20.0 万円/㎡

7. 鹿児島県 鹿児島市 鴨池
JR指宿枕崎線 郡元駅 徒歩 15.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   36.9 万円/㎡

8. 鹿児島県 鹿児島市 平之町
JR指宿枕崎線 鹿児島中央駅 徒歩 15.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   33.8 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

鹿児島市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

鹿児島市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
鹿児島県 (2,419) [エリア]1,860 万27.3 万/㎡23.1 年18 分63 ㎡
鹿児島市 住吉町 (6) [エリア]1,533 万27.2 万/㎡27.0 年18 分57 ㎡
鹿児島市 平之町 (81) [エリア]1,946 万28.8 万/㎡27.8 年20 分63 ㎡
鹿児島市 城山町 (29) [エリア]1,569 万25.9 万/㎡19.3 年20 分50 ㎡
JR JR指宿枕崎線 (1,925) [沿線・駅]1,860 万27.5 万/㎡24.0 年18 分62 ㎡
JR (2,322) [沿線・駅]1,863 万27.4 万/㎡23.1 年18 分64 ㎡
JR JR日豊本線 (1,552) [沿線・駅]1,969 万29.3 万/㎡22.2 年19 分62 ㎡
新幹線 (1,208) [沿線・駅]1,991 万30.0 万/㎡22.8 年20 分60 ㎡
新幹線 九州新幹線 (1,208) [沿線・駅]1,991 万30.0 万/㎡22.8 年20 分60 ㎡

鹿児島市の中古物件の価格相場

『鹿児島市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、鹿児島市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 鹿児島市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『鹿児島市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
MJRザガーデン鹿児島中央(1〜5号棟)
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町
神田駅
徒歩8分
14階建
472部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレミスト上荒田レジデンス
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 18
市立病院前駅
徒歩4分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2018年
アルファステイツ高見馬場
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 11
高見馬場駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
アルバガーデングランビュー鴨池新町
鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 19
涙橋駅
徒歩19分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ウェーブII
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町
鹿児島中央駅
徒歩11分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
レザブリコ(ユーミーマンション)
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 2
宇宿駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アンピール武之橋
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 3
武之橋駅
徒歩4分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ラ・フォーレ郡元
鹿児島県 鹿児島市 郡元町
郡元駅
徒歩6分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
SmileStar
鹿児島県 鹿児島市 星ケ峯 3
広木駅
徒歩20分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Fステージ鴨池公園
鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2丁目30
郡元駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
SunRiseAvenue
鹿児島県 鹿児島市 川上町
鹿児島駅
徒歩9分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
GlorietteIII(グロリエッテIII)
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 3
宇宿駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
TY郡元
鹿児島県 鹿児島市 郡元町
郡元駅
徒歩9分
2階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Zero武2丁目
鹿児島県 鹿児島市 武 2
鹿児島中央駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
第17富山ビル
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1
郡元駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
MJR唐湊
鹿児島県 鹿児島市 唐湊 1丁目10
神田駅
徒歩4分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エヴォルート谷山中央
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3
谷山駅
徒歩14分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リッチリバー壱番館
鹿児島県 鹿児島市 荒田 2
郡元駅
徒歩17分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サーパス照国表参道
鹿児島県 鹿児島市 照国町 14-4
天文館通駅
徒歩6分
15階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エステート下福元
鹿児島県 鹿児島市 下福元町
坂之上駅
徒歩29分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サムティ鹿児島駅前ベイサイド
鹿児島県 鹿児島市 小川町
鹿児島駅
徒歩2分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サンジュリオみなと大通り公園
鹿児島県 鹿児島市 易居町 5
鹿児島駅
徒歩10分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アルファスマート谷山
鹿児島県 鹿児島市 西谷山 1丁目1-2
谷山駅
徒歩12分
8階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
HAKO
鹿児島県 鹿児島市 山田町
広木駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ウィルパレスSU
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1
郡元駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
パラシオ柳町
鹿児島県 鹿児島市 柳町
鹿児島駅
徒歩5分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プランドールA
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 3
宇宿駅
徒歩2分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Veritavita
鹿児島県 鹿児島市 武 1-19-1
鹿児島中央駅
徒歩5分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サンシャイン宇宿
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 5-2-10
宇宿駅
徒歩5分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エムディア附属中前
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1丁目13-3
純心学園前駅
徒歩1分
12階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
GRANDCIMAZERO
鹿児島県 鹿児島市 武 2
鹿児島中央駅
徒歩9分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Happiness
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 2
宇宿駅
徒歩6分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プランドール広木(ユーミーマンション)
鹿児島県 鹿児島市 広木 3
広木駅
徒歩28分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シャルマン若松
鹿児島県 鹿児島市 武 1-15-10
鹿児島中央駅
徒歩5分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
レジデンスY&K
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 18-10
鹿児島中央駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アーデルメゾン
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2
谷山駅
徒歩5分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サーパス谷山緑地公園
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3-390-3
谷山駅
徒歩12分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サーパス谷山緑地公園
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3丁目390-3
谷山駅
徒歩12分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アルファステイツ紫原
鹿児島県 鹿児島市 紫原 2-7-1
南鹿児島駅
徒歩17分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
サンパーク谷山中央レジデンス
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2丁目
谷山駅
徒歩12分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鹿児島市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、鹿児島市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

鹿児島市 $kind_labe人口推移 鹿児島市における人口推移・動向を調べることができます

鹿児島市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、鹿児島市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、鹿児島県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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