湖山町西のマンション価格相場 [鳥取市]

湖山町西のマンション価格相場は 14.7万円/㎡ (坪単価 48.5万円/坪)でした。中古マンション相場は湖山町西における41件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　14.7 万円/㎡ (48.5万円/坪)
・平均築年数　　22.3 年
・平均駅距離　　4.7 分
・平均専有面積　22.6 ㎡ (6.8 坪)

このページでは「湖山町西」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：岩野愛弓 記事監修：岩野愛弓

記事監修：岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

湖山町西 中古マンション価格相場

価格相場　14.7 万円/㎡ (48.5万円/坪)
・平均築年数　　22.3 年
・平均駅距離　　4.7 分
・平均専有面積　22.6 ㎡ (6.8 坪)

2019 年の鳥取県 鳥取市 湖山町西における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.0 万円増(+6.5 ％)と堅調に推移。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
掲載されている相場および推移は、41 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

湖山町西 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
湖山町西220万円11 万円/㎡鳥取大学前駅5 分
湖山町西230万円12 万円/㎡鳥取大学前駅5 分
湖山町西250万円17 万円/㎡鳥取大学前駅5 分
湖山町西360万円18 万円/㎡鳥取大学前駅5 分
湖山町西360万円24 万円/㎡鳥取大学前駅5 分
湖山町西360万円18 万円/㎡鳥取大学前駅5 分
湖山町西210万円14 万円/㎡鳥取大学前駅5 分
湖山町西220万円11 万円/㎡鳥取大学前駅5 分

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『湖山町西』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分


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湖山町西 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する湖山町西における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2019/06までの期間に取引された「41件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、３０分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

湖山町西 築年数に対する価格相場

湖山町西の築年数に対する中古マンションの価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
築年数価格割合
新築時の平均価格36 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値24 万円/㎡65 %
築２０年・残存価値14 万円/㎡39 %
築３０年・残存価値8 万円/㎡22 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 湖山町西の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に湖山町西におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
年
専有面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

湖山町西の周辺環境

利便性と自然が共存する都市

鳥取市は、鳥取県東部に位置する県庁所在地です。国から特例市に指定されています。

市街地はJR山陰本線・因美線沿岸を中心に広がっており、市街中心部である鳥取駅周辺には市役所や県庁など行政機関や「イオン鳥取店」などの商業施設が集積しています。

交通面の利便性に優れ、鉄道では因美線から智頭線を経由することで京阪神への直通特急に乗ることができます。

また、鳥取自動車道や鳥取空港からでも阪神地区への移動が可能となっています。特に空港からは東京都心へアクセスする事もできます。

自然観光と史跡・スポーツの街

鳥取市は、「鳥取砂丘」「白兎海岸」などを代表とする雄大な自然に触れられる事ができ、観光名所として有名となっています。

他にも久松山などの史跡などが点在しており、鳥取市内の至る場所で「鳥取温泉」「浜村温泉」などの温泉施設で一息つくことができます。

スポーツ施設も充実しており、大規模なサッカー球技場「とりぎんバードスタジアム」や国体の会場ともなった「鳥取県立布勢総合運動公園陸上競技場」などが設立されています。

湖山町西 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、湖山町西の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 鳥取県 鳥取市 湖山町西
（JR山陰本線 鳥取大学前駅 徒歩 5.0分）
・築：21.5 年 ・専有面積：20.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：SRC
・都市計画：近隣商業地域　 （売却時期：2012年第３四半期）

売却価格   220 万円    単価   11.0 万円/㎡

2. 鳥取県 鳥取市 湖山町西
（JR山陰本線 鳥取大学前駅 徒歩 5.0分）
・築：20.5 年 ・専有面積：20.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：SRC
・都市計画：近隣商業地域　 （売却時期：2011年第３四半期）

売却価格   230 万円    単価   11.5 万円/㎡

3. 鳥取県 鳥取市 湖山町西
（JR山陰本線 鳥取大学前駅 徒歩 5.0分）
・築：19.8 年 ・専有面積：20.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：SRC
・都市計画：近隣商業地域　 （売却時期：2010年第４四半期）

売却価格   360 万円    単価   18.0 万円/㎡

4. 鳥取県 鳥取市 湖山町西
（JR山陰本線 鳥取大学前駅 徒歩 5.0分）
・築：19.8 年 ・専有面積：20.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：SRC
・都市計画：近隣商業地域　 （売却時期：2010年第４四半期）

売却価格   360 万円    単価   18.0 万円/㎡

5. 鳥取県 鳥取市 湖山町西
（JR山陰本線 鳥取大学前駅 徒歩 5.0分）
・築：19.5 年 ・専有面積：20.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：SRC
・都市計画：近隣商業地域　 （売却時期：2010年第３四半期）

売却価格   220 万円    単価   11.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

湖山町西 中古マンション価格相場の推移

湖山町西における中古マンション価格の相場推移は以下の通りでした。

対象：  
単位：   タッチ操作：
湖山町西 中古マンション価格相場 推移 湖山町西における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

湖山町西 中古マンション価格相場 推移

セグメントごとの取引物件の内訳

湖山町西における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、湖山町西における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

湖山町西には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
鳥取市 南町 (18) [エリア] 845 万13.4 万/㎡19.8 年8 分65 ㎡
鳥取市 寺町 (3) [エリア] 700 万12.7 万/㎡27.8 年12 分55 ㎡
鳥取市 吉成 (12) [エリア] 1,200 万17.0 万/㎡13.8 年15 分70 ㎡
鳥取市 末広温泉町 (12) [エリア] 1,250 万18.6 万/㎡18.4 年9 分65 ㎡

湖山町西 近隣の物件

『湖山町西』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
プリマベーラII
鳥取県 鳥取市 湖山町西 1 		鳥取大学前駅
徒歩7分 		3階建
18部屋 		鉄骨造 2013年
プリマベーラ
鳥取県 鳥取市 湖山町西 1 		鳥取大学前駅
徒歩8分 		3階建
30部屋 		鉄骨造 2012年
グレースマンション湖山II
鳥取県 鳥取市 湖山町西 1 		鳥取大学前駅
徒歩6分 		3階建
24部屋 		鉄筋コンクリート造 2001年
ウエストガーデン
鳥取県 鳥取市 湖山町西 2 		鳥取大学前駅
徒歩18分 		2階建
12部屋 		鉄骨造 1998年
マンションカインド
鳥取県 鳥取市 湖山町西 3 		鳥取大学前駅
徒歩20分 		3階建
18部屋 		鉄骨造 1996年
サンシープラザ
鳥取県 鳥取市 湖山町西 1丁目721 		鳥取大学前駅
徒歩4分 		11階建
111部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年