磐田市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,834万円 (25.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +20.4%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は磐田市における201件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

磐田市の中古マンション相場
前年比
1,834 万円
+20.4
(+5.5万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
18.1
(平均値)
10.5
(平均値)
70.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「磐田市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、磐田市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

磐田市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の静岡県 磐田市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.4%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、201件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

磐田市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、磐田市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(27.0万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(18.2万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2019, 2022, 2023年)以上存在します。これは、磐田市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

磐田市における中古マンションの市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、磐田市における中古マンション価格の最低値(2014年, 17.1万円/㎡)が確認できます。磐田市における中古マンション市場は、回復期に入った可能性が考えられます。磐田市において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

磐田市の直近3年間の平均中古マンション価格は27.0万円/㎡と評価され、静岡県全体の平均25.6万円/㎡に比べてわずかに高い水準(5.5%)を示しています。この僅かな価格差は、磐田市が静岡県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、磐田市の中古マンション相場(32.4万円/㎡, 2023年)は、隣接エリアである浜松市(18.9万円/㎡)の平均価格である18.9万円/㎡に比べて30%以上高く、このエリアにおける不動産市場の独自性と魅力を示します。近隣エリアで最も高い相場を持つ浜松市(18.9万円/㎡)と比較しても、磐田市(32.4万円/㎡, 2023年)の価値が高いことがうかがえます。

また、磐田市の中古マンションの価格変動率(+20.4%, 2023年)は、隣接エリア浜松市(+12.5%)の変動率の平均値(+12.5%)を5%以上上回ることは、磐田市が近隣エリアのマンション市場において注目されるエリアであることを示しています。この地域のライフスタイルやアクセスの良さが評価されていることが伺えます。

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磐田市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

磐田市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
浜松市 1,304 万円18.9 万円/㎡3,406 件+12.5%
(2023)

磐田市 中古マンションの価格相場動向

磐田市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、磐田市における201件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
磐田市 中古マンション価格相場 推移・動向 磐田市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磐田市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

静岡県 磐田市における年別推移

静岡県 磐田市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
12.2
22.1
74.0
32.4
万円/㎡
+20.4%
5

2022
8.0
16.9
67.8
26.9
万円/㎡
+24.3%
9

2021
12.3
19.3
67.5
21.6
万円/㎡
-11.0%
10

2020
10.3
15.7
72.7
24.3
万円/㎡
-4.2%
11

2019
14.1
18.9
68.1
25.4
万円/㎡
+15.6%
13

2018
11.7
17.8
68.1
21.9
万円/㎡
-1.0%
13

2017
12.2
15.4
67.9
22.1
万円/㎡
+4.4%
12

2016
18.9
14.0
71.7
21.2
万円/㎡
+14.2%
12

2015
15.4
22.7
49.5
18.6
万円/㎡
+8.8%
19

2014
19.5
16.4
67.3
17.1
万円/㎡
-6.2%
11

2013
20.9
12.5
64.6
18.2
万円/㎡
-16.0%
14

2012
10.2
13.1
70.6
21.6
万円/㎡
+25.1%
9

2011
20.9
13.5
63.3
17.3
万円/㎡
+5.6%
9

2010
18.2
11.3
66.9
16.4
万円/㎡
-19.9%
8

2009
14.5
11.6
69.5
20.4
万円/㎡
-7.6%
10

2008
16.7
9.4
71.1
22.1
万円/㎡
-28.8%
9

2007
8.2
3.4
73.7
31.0
万円/㎡
- 27

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
23.5
25.2
68.0
26.4
万円/㎡
+10.2%
324

2022
21.7
25.7
66.2
24.0
万円/㎡
-8.7%
517

2021
22.8
23.1
66.3
26.3
万円/㎡
+10.3%
617

2020
23.9
22.1
67.4
23.8
万円/㎡
+4.9%
573

2019
21.0
22.2
66.5
22.7
万円/㎡
+2.8%
520

2018
24.1
21.6
68.6
22.1
万円/㎡
+4.9%
545

2017
24.2
21.5
66.6
21.1
万円/㎡
+1.8%
566

2016
25.2
21.1
67.4
20.7
万円/㎡
+1.3%
559

2015
23.5
20.7
65.0
20.4
万円/㎡
+9.5%
553

2014
23.3
19.9
66.0
18.7
万円/㎡
-8.0%
553

2013
22.7
18.5
65.9
20.3
万円/㎡
+6.1%
504

2012
25.3
17.4
65.8
19.1
万円/㎡
-0.9%
453

2011
24.5
17.3
65.5
19.3
万円/㎡
-8.0%
446

2010
25.7
15.4
67.2
21.0
万円/㎡
+1.3%
452

2009
23.2
15.7
64.9
20.7
万円/㎡
-4.7%
408

2008
24.8
14.4
66.2
21.7
万円/㎡
-3.4%
437

2007
20.5
13.6
67.0
22.5
万円/㎡
-12.1%
303

2006
22.2
11.6
68.8
25.6
万円/㎡
- 107

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『磐田市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

磐田市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する磐田市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「35件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

磐田市 築年数に対する価格相場の傾向

磐田市の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-31.71%)と大きく下落するため、中古マンション購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『磐田市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格45 万円/㎡100 %
築10年・残存価値31 万円/㎡68 %
築20年・残存価値20 万円/㎡45 %
築30年・残存価値14 万円/㎡30 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 磐田市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、磐田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

磐田市の周辺環境

ヤマハ、スズキ等名だたる会社のもと発展した企業城下町

磐田市は、静岡県西部地区に位置する都市です。浜松市と並ぶ静岡県有数の工業都市となっており「ヤマハ発動機」や「スズキ」などの自動車やバイクなどの大手メーカーの企業城下町となっています。

また農業・漁業も行われており、特産物として温室メロン、緑茶、シラスなどがあります。

市の中心部は磐田駅北口方面となっており、市役所や税務署などの行政機関が立地していします。商業面では「ららぽーと磐田」「アピタ磐田店」など郊外型大型商業施設が今之浦・上岡田地区などに進出しており、駅周辺にはスーパーマーケットなどが多く立地しています。

サッカーを中心としてスポーツの振興が盛ん

磐田市はスポーツの振興に積極的な都市でもあり、スポーツ施設の整備や小中学校のグラウンドの芝生化などさまざまな施策を行っています。

市内ではサッカーを中心とした発展が見られ、Jリーグチームである「ジュビロ磐田」を保有しており、全日本高等学校女子サッカー選手権大会を開催しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、磐田市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、磐田市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、磐田市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 磐田市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『磐田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

磐田市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 22.1 年、+31.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.2 分、+52.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 60.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

磐田市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、磐田市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 磐田市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、磐田市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

磐田市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『二之宮』における平均単価 35.4万円/㎡(価格相場 2,738万円)、 最も低いエリアは、『白羽』における平均単価 3.2万円/㎡(価格相場 225万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『二之宮』における+43.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『二之宮東』における-9.1%です。

二之宮』は、最も中古マンションが高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

二之宮』『上本郷』『中泉』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

中泉(31.5万円/㎡)の平均中古マンション価格は、磐田市全体の直近3年間の平均価格である27.0万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、磐田市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、磐田市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

二之宮(35.4万円/㎡)の中古マンション価格は平均35.4万円/㎡に達し、磐田市全体の直近3年間の平均価格である27.0万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は磐田市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

磐田市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一言588 万円9.5 万円/㎡29 件-
二之宮東2,000 万円25.3 万円/㎡5 件-9.1%
(2023)
上本郷1,668 万円23.4 万円/㎡19 件+16.1%
(2022)
中泉2,331 万円31.5 万円/㎡66 件+10.5%
(2023)
今之浦1,135 万円19.5 万円/㎡26 件-
東新町563 万円9.6 万円/㎡14 件-
白羽225 万円3.2 万円/㎡2 件-
立野1,703 万円23.7 万円/㎡29 件-6.1%
(2022)
見付1,034 万円15.7 万円/㎡8 件-

磐田市の過去の取引データを調べる

磐田市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、磐田市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『磐田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 201件中)

1. 静岡県 磐田市 立野
JR東海道本線 豊田町駅 徒歩 4.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

2. 静岡県 磐田市 上本郷
JR東海道本線 豊田町駅 徒歩 4.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   25.7 万円/㎡

3. 静岡県 磐田市 中泉
JR東海道本線 磐田駅 徒歩 4.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   31.2 万円/㎡

4. 静岡県 磐田市 立野
JR東海道本線 豊田町駅 徒歩 4.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

5. 静岡県 磐田市 上本郷
JR東海道本線 豊田町駅 徒歩 4.0分)
・築:15.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

6. 静岡県 磐田市 上本郷
JR東海道本線 豊田町駅 徒歩 4.0分)
・築:15.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

磐田市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

磐田市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
三島市 東本町 (25) [エリア]1,724 万25.2 万/㎡19.8 年12 分68 ㎡
浜松市中区 常盤町 (14) [エリア]1,743 万23.8 万/㎡18.6 年12 分73 ㎡
三島市 北田町 (2) [エリア]1,850 万28.5 万/㎡18.3 年10 分65 ㎡
富士市 平垣・十兵衛・上横割・下横割 (5) [エリア]1,590 万22.1 万/㎡14.9 年10 分71 ㎡
静岡鉄道静岡清水線 音羽町駅 (4) [沿線・駅]2,030 万27.2 万/㎡16.8 年11 分67 ㎡
JR東海道本線 磐田駅 (149) [沿線・駅]2,048 万28.0 万/㎡15.1 年11 分70 ㎡
JR身延線 柚木駅 (5) [沿線・駅]2,076 万28.2 万/㎡18.5 年12 分72 ㎡
静岡鉄道静岡清水線 柚木駅 (5) [沿線・駅]2,076 万28.2 万/㎡18.5 年12 分72 ㎡
遠州鉄道 上島駅 (33) [沿線・駅]1,584 万21.2 万/㎡15.7 年10 分74 ㎡

磐田市の中古物件の価格相場

『磐田市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、磐田市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 磐田市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『磐田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
HIMIXIWATA
静岡県 磐田市 中泉
磐田駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
PARTHENONPARE
静岡県 磐田市 千手堂
磐田駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クオリティ・ライフ
静岡県 磐田市 富丘
磐田駅
徒歩37分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ドミールブラシェ
静岡県 磐田市 中泉
磐田駅
徒歩2分
4階建
6部屋
鉄骨造 2017年
Vainqueur(ヴァンクール)
静岡県 磐田市 上本郷
豊田町駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
CollineVillage(コリーヌヴィラージュ)
静岡県 磐田市 新貝
磐田駅
徒歩3分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ESPERANCE(エスペランス)
静岡県 磐田市 立野
豊田町駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
CREA(クレア)
静岡県 磐田市 一言
浜松駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
リザイア
静岡県 磐田市 新貝
磐田駅
徒歩13分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ハイミクス海老塚
静岡県 磐田市 海老塚 714
磐田駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グランドール新貝
静岡県 磐田市 新貝
磐田駅
徒歩9分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
レンソイス
静岡県 磐田市 三ケ野
磐田駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グランデーアM
静岡県 磐田市 福田
磐田駅
徒歩6分
3階建
8部屋
鉄骨造 2014年
Tiida(ティーダ)
静岡県 磐田市 上大之郷
磐田駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
エンブルエバー磐田
静岡県 磐田市 中泉 1414-1
磐田駅
徒歩13分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
レジェルシャンテ
静岡県 磐田市 立野 2034-1
豊田町駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ブライトタウン磐田中泉II(ザ・ガーデン)
静岡県 磐田市 中泉
磐田駅
徒歩13分
12階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
レオパレス松山
静岡県 磐田市 森下 72-2
磐田駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄骨造 2012年
フィールドメソンIII
静岡県 磐田市 立野
豊田町駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
グランストーク富丘
静岡県 磐田市 富丘 926-1
磐田駅
徒歩2分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
グランピア・サンドゥ
静岡県 磐田市 天龍 144-1
磐田駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ブライトタウン磐田中泉ザガーデン
静岡県 磐田市 中泉 3039-18
磐田駅
徒歩14分
12階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ブライトタウン磐田中泉ザスイート
静岡県 磐田市 中泉 3039-17
磐田駅
徒歩14分
12階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
グレースフィール
静岡県 磐田市 上本郷 1005-5
豊田町駅
徒歩4分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
グランドール立野
静岡県 磐田市 立野 2036-5
豊田町駅
徒歩1分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
サーラシティ磐田
静岡県 磐田市 今之浦 4丁目6-1
磐田駅
徒歩23分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
Granpia.78
静岡県 磐田市 天龍
磐田駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
アルコ18
静岡県 磐田市 高見丘
磐田駅
徒歩12分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
マイシャトー国府台D
静岡県 磐田市 国府台 79-29
磐田駅
徒歩27分
3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
スカイ・アネックス
静岡県 磐田市 中泉
磐田駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2010年
AiuolaPalais(アイウォーラ・パレ)
静岡県 磐田市 千手堂
磐田駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ル・リオン中泉
静岡県 磐田市 中泉
磐田駅
徒歩8分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
アリビオ
静岡県 磐田市 二之宮 314-1
磐田駅
徒歩12分
2階建
10部屋
鉄骨造 2010年
インターラーゲン
静岡県 磐田市 天龍 948-1
磐田駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 2010年
ヴィオレットII
静岡県 磐田市 福田中島
磐田駅
徒歩13分
2階建
6部屋
プレキャストコンクリート造 2010年
PREMISTGOTO(プレミストゴトー)
静岡県 磐田市 安久路 1
磐田駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
REGINA(レジーナ)
静岡県 磐田市 見付
磐田駅
徒歩2分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
エアリーヒルズ
静岡県 磐田市 富丘 934-6
磐田駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2009年
レオパレス吉原
静岡県 磐田市 中泉 1422
磐田駅
徒歩10分
3階建
27部屋
鉄骨造 2009年
パレス林乃
静岡県 磐田市 新貝 2009-6
磐田駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磐田市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、磐田市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

磐田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく磐田市でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、磐田市は静岡県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

磐田市 $kind_labe人口推移 磐田市における人口推移・動向を調べることができます

磐田市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

磐田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、磐田市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 13.6 万人 -4.16%
2045 14.2 万人 -3.95%
2040 14.7 万人 -3.62%
2035 15.3 万人 -3.29%
2030 15.8 万人 -2.90%
2025 16.3 万人 -2.30%
2020 16.7 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

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