沼津市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,360万円 (19.5万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +20.2%( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は沼津市における942件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

沼津市の中古マンション相場
前年比
1,360 万円
+20.2
(+3.6万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
24.8
(平均値)
20.1
(平均値)
67.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「沼津市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、沼津市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

沼津市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の静岡県 沼津市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.2%( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、942件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

沼津市における中古マンションの価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、沼津市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(19.7万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(20.8万円/㎡)を下回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2018, 2020, 2022年)以上存在します。これは、沼津市において中古マンション市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、沼津市の中古マンション相場(21.2万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(三島市(26.3万円/㎡), 富士市(22.1万円/㎡))の平均価格である24.2万円/㎡より10%以下と低く、比較的手頃な価格で住まいを提供しているエリアであることがわかります。価格相場が高い近隣エリアの三島市(26.3万円/㎡)と比較してみましょう。

また、最近の沼津市の中古マンションの価格変動率(+20.2%, 2023年)は、隣接エリア三島市(-6.0%), 富士市(+16.6%)の変動率の平均値(+5.3%)を10%以上上回っています。この顕著な価格上昇は、沼津市が近隣エリアのマンション市場で特に人気があり投資価値が高いエリアであることを示しています。

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沼津市の他の物件相場

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隣接エリア 中古マンション相場一覧

沼津市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
三島市 1,894 万円26.3 万円/㎡434 件-6.0%
(2023)
富士市 1,514 万円22.1 万円/㎡473 件+16.6%
(2023)

沼津市 中古マンションの価格相場動向

沼津市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、沼津市における942件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
沼津市 中古マンション価格相場 推移・動向 沼津市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

沼津市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

静岡県 沼津市における年別推移

静岡県 沼津市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
22.6
25.1
69.6
21.2
万円/㎡
+20.2%
25

2022
19.6
27.3
64.5
17.6
万円/㎡
-13.5%
52

2021
21.3
24.6
65.5
20.4
万円/㎡
+1.4%
50

2020
18.4
23.0
70.0
20.1
万円/㎡
-3.5%
70

2019
18.1
21.2
70.6
20.8
万円/㎡
+14.9%
62

2018
20.7
20.8
73.5
18.1
万円/㎡
-16.5%
65

2017
18.2
18.8
80.6
21.7
万円/㎡
+17.7%
57

2016
22.2
19.3
71.7
18.4
万円/㎡
-11.3%
53

2015
19.9
19.2
69.8
20.8
万円/㎡
+8.0%
63

2014
20.7
18.9
69.0
19.2
万円/㎡
-7.5%
87

2013
15.9
17.4
67.6
20.8
万円/㎡
+11.5%
56

2012
20.2
15.8
69.8
18.6
万円/㎡
-9.4%
64

2011
23.3
14.4
70.1
20.6
万円/㎡
+6.2%
72

2010
25.7
15.0
68.7
19.4
万円/㎡
-6.2%
55

2009
23.6
15.3
68.8
20.7
万円/㎡
-23.4%
41

2008
17.8
11.1
70.3
27.0
万円/㎡
+32.6%
46

2007
13.8
17.4
64.8
20.3
万円/㎡
- 24

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
23.5
25.2
68.0
26.4
万円/㎡
+10.2%
324

2022
21.7
25.7
66.2
24.0
万円/㎡
-8.7%
517

2021
22.8
23.1
66.3
26.3
万円/㎡
+10.3%
617

2020
23.9
22.1
67.4
23.8
万円/㎡
+4.9%
573

2019
21.0
22.2
66.5
22.7
万円/㎡
+2.8%
520

2018
24.1
21.6
68.6
22.1
万円/㎡
+4.9%
545

2017
24.2
21.5
66.6
21.1
万円/㎡
+1.8%
566

2016
25.2
21.1
67.4
20.7
万円/㎡
+1.3%
559

2015
23.5
20.7
65.0
20.4
万円/㎡
+9.5%
553

2014
23.3
19.9
66.0
18.7
万円/㎡
-8.0%
553

2013
22.7
18.5
65.9
20.3
万円/㎡
+6.1%
504

2012
25.3
17.4
65.8
19.1
万円/㎡
-0.9%
453

2011
24.5
17.3
65.5
19.3
万円/㎡
-8.0%
446

2010
25.7
15.4
67.2
21.0
万円/㎡
+1.3%
452

2009
23.2
15.7
64.9
20.7
万円/㎡
-4.7%
408

2008
24.8
14.4
66.2
21.7
万円/㎡
-3.4%
437

2007
20.5
13.6
67.0
22.5
万円/㎡
-12.1%
303

2006
22.2
11.6
68.8
25.6
万円/㎡
- 107

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『沼津市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

沼津市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する沼津市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「196件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

沼津市 築年数に対する価格相場の傾向

沼津市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.04%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『沼津市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格44 万円/㎡100 %
築10年・残存価値32 万円/㎡74 %
築20年・残存価値23 万円/㎡53 %
築30年・残存価値16 万円/㎡37 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 沼津市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、沼津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

沼津市の周辺環境

県庁所在地に匹敵する中枢都市として機能

沼津市は、静岡県の東部に位置する市であり。国から特例市に指定されています。

県庁所在地ではないものの、静岡県東部の主要都市となっており「静岡県東部総合庁舎」などの行政機関や、金融機関「スルガ銀行」「静岡中央銀行」の本店が立地していたりと中枢機能が集積されています。

また、同地域の商業の中心地となっており、沼津駅前には昔ながらの商店街に加えて「富士急百貨店」などの大型商業施設もあり、静岡県東部を代表する繁華街となっています。

交通面では、沼津インターチェンジから東名高速道路へと乗り入れることが可能になっており、またJR東海道本線・JR御殿場線が沼津駅で分岐しているため、交通の要衝となっています。

静岡県最大の漁業規模を誇る港街

伊豆半島の付け根部分に位置する沼津市は、静岡県内でも最大規模の漁業が行われている港町として知られています。

港ではイワシやサバなどの魚類に加え、ハマチ等の養殖も行われています。また沼津市は干物の生産が盛んになっていて、多くの観光客が買い求めにやってきます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、沼津市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、沼津市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、沼津市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 沼津市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『沼津市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

沼津市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 54.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 19.6 分 → 2023年 22.6 分、+15.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 9.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

沼津市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、沼津市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 沼津市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、沼津市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

沼津市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『添地町』における平均単価 51.4万円/㎡(価格相場 3,600万円)、 最も低いエリアは、『西浦平沢』における平均単価 7.9万円/㎡(価格相場 758万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大手町』における+584.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『旭町』における-88.6%です。

大手町』『』『高島町』『三園町』『米山町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大岡(21.6万円/㎡), 米山町(21.3万円/㎡), 高島町(21.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、沼津市全体の直近3年間の平均価格である19.7万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、沼津市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

三園町(22.0万円/㎡), 市場町(23.0万円/㎡), 御幸町(22.4万円/㎡), 新沢田町(23.1万円/㎡), 江原町(22.0万円/㎡), 沼北町(22.1万円/㎡), 高沢町(23.4万円/㎡)の平均中古マンション価格は、沼津市全体の直近3年間の平均価格である19.7万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、沼津市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、沼津市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

泉町(24.9万円/㎡), 真砂町(24.7万円/㎡)の中古マンション価格は平均24.8万円/㎡に達し、沼津市全体の直近3年間の平均価格である19.7万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、沼津市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

三枚橋町(33.6万円/㎡), 上土町(27.9万円/㎡), 大手町(30.1万円/㎡), 本田町(37.3万円/㎡), 浅間町(31.2万円/㎡), 添地町(51.4万円/㎡), 町方町(30.1万円/㎡), 白銀町(28.4万円/㎡), 魚町(36.8万円/㎡)の中古マンション価格は平均34.1万円/㎡に達し、沼津市全体の直近3年間の平均価格である19.7万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は沼津市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

沼津市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三園町1,607 万円22.0 万円/㎡36 件+47.5%
(2022)
三枚橋町2,256 万円33.6 万円/㎡18 件-
五月町1,500 万円18.8 万円/㎡1 件-
上土町3,936 万円27.9 万円/㎡11 件-
上香貫978 万円14.9 万円/㎡12 件-
下河原町750 万円12.7 万円/㎡7 件-
下香貫712 万円10.6 万円/㎡16 件-53.6%
(2022)
内浦小海725 万円14.8 万円/㎡13 件-
783 万円10.4 万円/㎡11 件-
原町中1,233 万円18.5 万円/㎡6 件-
吉田町631 万円9.3 万円/㎡10 件-
大岡1,560 万円21.6 万円/㎡122 件-3.1%
(2023)
大手町2,173 万円30.1 万円/㎡81 件+584.4%
(2023)
岡一色1,412 万円19.4 万円/㎡53 件+19.2%
(2022)
市場町1,680 万円23.0 万円/㎡5 件-
常盤町665 万円10.1 万円/㎡6 件-
平町1,344 万円19.3 万円/㎡20 件+11.4%
(2023)
庄栄町1,361 万円18.8 万円/㎡17 件-
御幸町1,633 万円22.4 万円/㎡3 件-20.0%
(2022)
志下777 万円11.1 万円/㎡29 件-47.0%
(2023)
新宿町1,373 万円19.1 万円/㎡53 件-17.8%
(2023)
新沢田町1,679 万円23.1 万円/㎡27 件+16.1%
(2022)
旭町672 万円10.8 万円/㎡9 件-88.6%
(2023)
末広町1,314 万円19.3 万円/㎡7 件-
459 万円12.2 万円/㎡19 件+86.9%
(2022)
杉崎町950 万円14.5 万円/㎡41 件+26.6%
(2023)
東原915 万円12.6 万円/㎡2 件-
東椎路1,014 万円14.9 万円/㎡24 件-
東間門1,155 万円15.3 万円/㎡6 件-
松長1,295 万円19.9 万円/㎡2 件-
桃里706 万円11.3 万円/㎡16 件-
江原町1,573 万円22.0 万円/㎡15 件-
沼北町1,650 万円22.1 万円/㎡2 件-
泉町1,588 万円24.9 万円/㎡14 件-76.3%
(2022)
浅間町2,575 万円31.2 万円/㎡12 件-
町方町2,033 万円30.1 万円/㎡3 件-
白銀町2,171 万円28.4 万円/㎡7 件-31.2%
(2023)
真砂町1,633 万円24.7 万円/㎡3 件-
米山町1,613 万円21.3 万円/㎡11 件+28.4%
(2022)
若葉町969 万円14.5 万円/㎡11 件-
蛇松町985 万円12.7 万円/㎡4 件-
西島町1,303 万円16.9 万円/㎡21 件-
西条町1,388 万円20.0 万円/㎡17 件-
西椎路701 万円11.4 万円/㎡7 件-
西沢田1,079 万円15.2 万円/㎡19 件-
西浦平沢758 万円7.9 万円/㎡6 件-
西間門825 万円12.7 万円/㎡2 件-
足高634 万円10.6 万円/㎡6 件-
高島町1,485 万円21.0 万円/㎡42 件+66.4%
(2023)
高沢町1,741 万円23.4 万円/㎡52 件+21.4%
(2023)
魚町3,067 万円36.8 万円/㎡3 件-

沼津市の過去の取引データを調べる

沼津市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、沼津市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『沼津市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 942件中)

1. 静岡県 沼津市 岡一色
JR御殿場線 大岡駅 徒歩 14.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   14.3 万円/㎡

2. 静岡県 沼津市 杉崎町
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 14.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   12.9 万円/㎡

3. 静岡県 沼津市 杉崎町
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 14.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   800万円    単価   12.3 万円/㎡

4. 静岡県 沼津市 杉崎町
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 14.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   990万円    単価   14.1 万円/㎡

5. 静岡県 沼津市 平町
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 13.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

6. 静岡県 沼津市 岡一色
JR御殿場線 大岡駅 徒歩 13.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   17.1 万円/㎡

7. 静岡県 沼津市 杉崎町
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 13.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.7 万円/㎡

8. 静岡県 沼津市 杉崎町
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 13.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   170万円    単価   2.4 万円/㎡

9. 静岡県 沼津市 末広町
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 13.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

10. 静岡県 沼津市 岡一色
JR御殿場線 大岡駅 徒歩 13.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.7 万円/㎡

11. 静岡県 沼津市 岡一色
JR御殿場線 大岡駅 徒歩 14.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

12. 静岡県 沼津市 杉崎町
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 13.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   900万円    単価   13.8 万円/㎡

13. 静岡県 沼津市 杉崎町
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 14.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

14. 静岡県 沼津市 原
JR東海道本線 原駅 徒歩 14.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   300万円    単価   4.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

沼津市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

沼津市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
浜松市中区 向宿 (3) [エリア]1,217 万19.1 万/㎡23.2 年23 分63 ㎡
浜松市中区 木戸町 (10) [エリア]1,186 万18.9 万/㎡24.2 年18 分61 ㎡
浜松市中区 東伊場 (63) [エリア]1,602 万20.3 万/㎡19.9 年21 分78 ㎡
静岡市駿河区 小黒 (26) [エリア]1,200 万18.6 万/㎡22.8 年24 分62 ㎡
静岡鉄道静岡清水線 桜橋駅 (3) [沿線・駅]1,160 万19.4 万/㎡23.3 年16 分58 ㎡
JR JR御殿場線 (877) [沿線・駅]1,387 万19.8 万/㎡24.6 年19 分67 ㎡
JR御殿場線 沼津駅 (831) [沿線・駅]1,394 万19.9 万/㎡24.6 年19 分67 ㎡
JR東海道本線 沼津駅 (831) [沿線・駅]1,394 万19.9 万/㎡24.6 年19 分67 ㎡
JR JR身延線 (461) [沿線・駅]1,388 万20.4 万/㎡23.1 年19 分66 ㎡

沼津市の中古物件の価格相場

『沼津市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、沼津市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 沼津市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『沼津市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ロンド・ボヌール
静岡県 沼津市 大岡
沼津駅
徒歩17分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
コスモグランデ
静岡県 沼津市 大岡
沼津駅
徒歩2分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
コルディアーレ
静岡県 沼津市 花園町
大岡駅
徒歩24分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
デル・スール
静岡県 沼津市 大手町 4
沼津駅
徒歩8分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ヴィガラス
静岡県 沼津市 新宿町
沼津駅
徒歩5分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リーベンR
静岡県 沼津市 下香貫 島郷
沼津駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ベクヴェーム
静岡県 沼津市 沼北町 1
沼津駅
徒歩22分
2階建
4部屋
鉄骨造 2017年
ソレイユ下香貫
静岡県 沼津市 下香貫 楊原
沼津駅
徒歩2分
2階建
4部屋
プレキャストコンクリート造 2017年
ノイギーア
静岡県 沼津市 北高島町
沼津駅
徒歩18分
2階建
8部屋
鉄骨造 2016年
プロヴァンス・IRIII
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩16分
2階建
8部屋
鉄骨造 2016年
シャリエ大岡公園ウエスト
静岡県 沼津市 大岡
沼津駅
徒歩20分
12階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エンブルネクスト沼津杉崎町
静岡県 沼津市 杉崎町 1
沼津駅
徒歩8分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランメゾン・アリエル
静岡県 沼津市 大岡
沼津駅
徒歩2分
3階建
7部屋
鉄骨造 2016年
ドルチェヴィータ北館
静岡県 沼津市 下香貫 楊原
沼津駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
バルタザール
静岡県 沼津市 平町
沼津駅
徒歩12分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グロワールM
静岡県 沼津市 岡宮
大岡駅
徒歩23分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シトラスポート
静岡県 沼津市 吉田町
沼津駅
徒歩6分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Clover
静岡県 沼津市 我入道
沼津駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
グレイス岡宮
静岡県 沼津市 岡宮
大岡駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2015年
ベルアイランド
静岡県 沼津市 米山町 1
沼津駅
徒歩5分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ウェールK
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩16分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
NumazuNord
静岡県 沼津市 高島町
沼津駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ベラビスタコシヤマ
静岡県 沼津市 共栄町
大岡駅
徒歩20分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ボンヌ・シャンス
静岡県 沼津市 寿町 21
沼津駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2014年
ポリシエ
静岡県 沼津市 西島町 1-6
沼津駅
徒歩2分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
カルムメゾンN
静岡県 沼津市 岡宮
沼津駅
徒歩10分
2階建
プレキャストコンクリート造 2014年
Royalgarden学園通りIII
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩17分
3階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ドルチェヴィータ
静岡県 沼津市 下香貫 矢丸
沼津駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ソレイユ・AI
静岡県 沼津市 岡宮
沼津駅
徒歩7分
2階建
4部屋
プレキャストコンクリート造 2014年
メゾンドソレイユ
静岡県 沼津市 花園町 20
大岡駅
徒歩20分
2階建
6部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2013年
メゾンドクレール
静岡県 沼津市 宮前町
大岡駅
徒歩20分
2階建
4部屋
鉄骨造 2013年
メルキオール
静岡県 沼津市 御幸町
沼津駅
徒歩12分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ラフィネ(大岡)
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩2分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
AMANEWEST
静岡県 沼津市 高島町
沼津駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ヴィブレソレイユ
静岡県 沼津市 本 西松下
沼津駅
徒歩20分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
アヴェニュー高島
静岡県 沼津市 高島町 2-3
沼津駅
徒歩2分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ラシエスタ
静岡県 沼津市 西添町
原駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
パッセムラージュ
静岡県 沼津市 大岡
沼津駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ココ・シェリーナ
静岡県 沼津市 原 281-1
原駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
グランメールコート白銀
静岡県 沼津市 白銀町 8-2
沼津駅
徒歩11分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

沼津市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、沼津市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

沼津市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく沼津市でも人口が-8%以上減少(-14.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、沼津市は静岡県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

沼津市 $kind_labe人口推移 沼津市における人口推移・動向を調べることができます

沼津市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

沼津市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、沼津市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -7.11%
2045 14.2 万人 -6.66%
2040 15.2 万人 -6.19%
2035 16.2 万人 -5.65%
2030 17.2 万人 -5.15%
2025 18.1 万人 -4.51%
2020 18.9 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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