松本市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,307万円 (31.7万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +10.5%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は松本市における560件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

松本市の中古マンション相場
前年比
2,307 万円
+10.5
(+3.5万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
17.7
(平均値)
16.5
(平均値)
71.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「松本市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、松本市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

松本市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の長野県 松本市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、560件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

松本市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、松本市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(32.9万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(24.8万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2016, 2018, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、松本市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

松本市の直近3年間の平均中古マンション価格は32.9万円/㎡と評価され、長野県全体の平均30.9万円/㎡に比べてわずかに高い水準(6.4%)を示しています。この僅かな価格差は、松本市が長野県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、松本市の中古マンション相場(36.6万円/㎡, 2023年)は、隣接エリアである上田市(23.2万円/㎡)の平均価格である23.2万円/㎡に比べて30%以上高く、このエリアにおける不動産市場の独自性と魅力を示します。近隣エリアで最も高い相場を持つ上田市(23.2万円/㎡)と比較しても、松本市(36.6万円/㎡, 2023年)の価値が高いことがうかがえます。

また、松本市の中古マンションの価格変動率(+10.5%, 2023年)は、隣接エリア上田市(+6.6%)の変動率の平均値(+6.6%)とほぼ同等です。これは松本市が近隣エリアのマンション市場において安定した投資先と見なされていることを示唆しています。

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松本市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

松本市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
上田市 1,499 万円23.2 万円/㎡159 件+6.6%
(2023)

松本市 中古マンションの価格相場動向

松本市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、松本市における560件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
松本市 中古マンション価格相場 推移・動向 松本市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松本市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

長野県 松本市における年別推移

長野県 松本市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
13.4
17.8
71.8
36.6
万円/㎡
+10.5%
20

2022
16.5
17.9
70.3
33.2
万円/㎡
+14.4%
43

2021
16.6
19.7
70.9
29.0
万円/㎡
-6.5%
49

2020
17.7
15.2
73.1
31.0
万円/㎡
+26.5%
42

2019
19.6
18.6
73.2
24.5
万円/㎡
-14.8%
36

2018
17.4
16.1
70.7
28.8
万円/㎡
+4.4%
29

2017
16.5
16.1
73.3
27.6
万円/㎡
-7.3%
30

2016
14.5
12.8
71.6
29.7
万円/㎡
+26.9%
22

2015
15.5
15.3
68.6
23.4
万円/㎡
-1.4%
42

2014
15.7
14.7
71.1
23.8
万円/㎡
-4.3%
46

2013
15.4
12.1
72.3
24.8
万円/㎡
+2.2%
35

2012
13.4
12.1
73.4
24.3
万円/㎡
+4.0%
31

2011
12.5
10.4
70.8
23.4
万円/㎡
-17.9%
32

2010
15.3
5.6
73.6
28.5
万円/㎡
+49.0%
55

2009
16.0
13.4
66.7
19.1
万円/㎡
-28.4%
23

2008
12.3
8.7
74.0
26.7
万円/㎡
+13.5%
15

2007
19.5
13.2
63.0
23.5
万円/㎡
- 10

長野県における年別推移  
詳細を表示する

長野県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
12.4
20.7
67.0
32.9
万円/㎡
-0.5%
51

2022
15.6
20.8
70.7
33.0
万円/㎡
+22.5%
113

2021
15.6
21.6
67.3
27.0
万円/㎡
-3.4%
93

2020
15.7
18.6
66.9
27.9
万円/㎡
+3.4%
109

2019
13.6
19.5
68.3
27.0
万円/㎡
+2.4%
93

2018
14.9
18.6
64.9
26.4
万円/㎡
+10.1%
73

2017
15.8
18.5
64.8
23.9
万円/㎡
-4.9%
81

2016
11.9
16.6
66.4
25.2
万円/㎡
-4.5%
83

2015
14.6
14.2
67.9
26.3
万円/㎡
+17.9%
109

2014
17.7
16.7
68.1
22.3
万円/㎡
-6.8%
112

2013
18.1
14.3
66.6
24.0
万円/㎡
+6.3%
107

2012
18.5
13.8
67.8
22.6
万円/㎡
-3.0%
72

2011
17.2
11.9
66.6
23.3
万円/㎡
-9.6%
96

2010
17.8
9.8
67.2
25.7
万円/㎡
+30.0%
119

2009
15.6
12.1
70.2
19.8
万円/㎡
-9.6%
105

2008
18.5
12.1
65.7
21.9
万円/㎡
-6.7%
74

2007
18.1
11.7
66.4
23.4
万円/㎡
- 42

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『松本市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

松本市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松本市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「154件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

松本市 築年数に対する価格相場の傾向

松本市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.82%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『松本市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格51 万円/㎡100 %
築10年・残存価値39 万円/㎡77 %
築20年・残存価値29 万円/㎡58 %
築30年・残存価値21 万円/㎡42 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 松本市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

松本市の周辺環境

三ガク都として知られる文化と自然の街

松本市は、長野県中信地方に位置する特例市であり、松本城周辺を市街中心とする旧城下町です。

松本市には楽都・岳都・学都などの呼び名があり、それぞれ音楽・山岳・学問にちなんでいます。

市域には飛騨山脈が含まれており、山岳地として有名です。また、小澤征爾を始めとする著名な音楽家が「松本フェスティバル」を開催しているなど音楽を通じた地域振興が行われています。そして学問の面では、日本で最も古い小学校のひとつ「開智学校」やのちの信州大学となる松本高等学校などの教育機関の史跡があります。

市中心部には松本空港がある他「日本銀行」の支店や「信州大学」などの教育機関が集積し、経済・文教の中心となっています。

商工業都市としての側面も有する

松本市の工業生産額は県内で3位となっており、上田市などに次いで県内工業の拠点の1つとなっています。

また、エレキギター生産量は国内最大であり「ローランド」などの音楽機器メーカーが進出しています。

その他にも「和光純薬工業」や「森永乳業」など化学・電機・食品などに関した製造業も盛んになっています。

商業都市として商業販売額は県内2位となっており「松本パルコ」などの大型商業施設、百貨店やスーパーマーケットが市内に点在しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、松本市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、松本市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、松本市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 松本市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『松本市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

松本市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 16.5 分 → 2023年 13.4 分、-18.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 5.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 5.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 % → 2023年 10.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 36.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

松本市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、松本市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 松本市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、松本市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

松本市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『中条』における平均単価 55.6万円/㎡(価格相場 3,840万円)、 最も低いエリアは、『波田』における平均単価 3.4万円/㎡(価格相場 170万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『』における+60.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『大字島内』における-41.2%です。

』『深志』『出川町』『大手』『並柳』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

(35.7万円/㎡)の平均中古マンション価格は、松本市全体の直近3年間の平均価格である32.9万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、松本市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

大手(37.3万円/㎡), 本庄(36.7万円/㎡), (38.3万円/㎡), 蟻ケ崎台(37.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、松本市全体の直近3年間の平均価格である32.9万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、松本市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、松本市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

城西(41.8万円/㎡)の中古マンション価格は平均41.8万円/㎡に達し、松本市全体の直近3年間の平均価格である32.9万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、松本市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

中条(55.6万円/㎡)の中古マンション価格は平均55.6万円/㎡に達し、松本市全体の直近3年間の平均価格である32.9万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は松本市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

松本市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
並柳1,105 万円16.2 万円/㎡11 件+18.2%
(2023)
中央2,200 万円29.4 万円/㎡28 件-
井川城2,108 万円30.1 万円/㎡12 件-
元町1,375 万円19.2 万円/㎡12 件-
出川町1,888 万円25.6 万円/㎡8 件+22.3%
(2022)
北深志2,100 万円27.9 万円/㎡6 件-17.6%
(2022)
南松本1,692 万円24.1 万円/㎡12 件-
双葉1,364 万円18.9 万円/㎡27 件-7.1%
(2023)
埋橋2,712 万円29.1 万円/㎡8 件-
城西3,150 万円41.8 万円/㎡2 件-
大字島内928 万円13.2 万円/㎡8 件-41.2%
(2022)
大字島立1,975 万円28.2 万円/㎡4 件-
大手2,552 万円37.3 万円/㎡112 件+22.0%
(2023)
女鳥羽1,800 万円25.7 万円/㎡1 件-
宮田2,032 万円27.8 万円/㎡19 件+0.0%
(2023)
平田西1,028 万円16.4 万円/㎡4 件-
庄内2,391 万円31.7 万円/㎡23 件+0.8%
(2022)
本庄2,694 万円36.7 万円/㎡31 件-13.1%
(2023)
2,300 万円38.3 万円/㎡1 件-
横田1,477 万円21.9 万円/㎡13 件-
沢村1,549 万円20.3 万円/㎡11 件-
波田170 万円3.4 万円/㎡1 件-
深志2,327 万円32.4 万円/㎡41 件+35.4%
(2022)
清水550 万円10.5 万円/㎡22 件-7.1%
(2022)
1,941 万円25.8 万円/㎡36 件+60.8%
(2023)
2,489 万円35.7 万円/㎡9 件-
石芝970 万円12.9 万円/㎡3 件-
筑摩2,417 万円32.8 万円/㎡12 件+2.7%
(2023)
蟻ケ崎台3,116 万円37.3 万円/㎡19 件+3.0%
(2023)
野溝木工1,122 万円15.9 万円/㎡49 件+11.6%
(2023)
高宮北1,500 万円22.1 万円/㎡5 件-
高宮東2,340 万円29.6 万円/㎡5 件+18.1%
(2022)

松本市の過去の取引データを調べる

松本市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、松本市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『松本市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 560件中)

1. 長野県 松本市 中央
JR大糸線 松本駅 徒歩 13.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   27.1 万円/㎡

2. 長野県 松本市 宮田
JR篠ノ井線 南松本駅 徒歩 14.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   29.3 万円/㎡

3. 長野県 松本市 庄内
JR大糸線 松本駅 徒歩 16.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   32.0 万円/㎡

4. 長野県 松本市 宮田
JR篠ノ井線 南松本駅 徒歩 14.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   29.3 万円/㎡

5. 長野県 松本市 大手
JR大糸線 松本駅 徒歩 14.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   35.0 万円/㎡

6. 長野県 松本市 大手
JR大糸線 松本駅 徒歩 14.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   3,600万円    単価   48.0 万円/㎡

7. 長野県 松本市 大字島内
JR大糸線 北松本駅 徒歩 16.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.7 万円/㎡

8. 長野県 松本市 庄内
JR大糸線 松本駅 徒歩 14.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

9. 長野県 松本市 大字島立
松本電鉄上高地線 信濃荒井駅 徒歩 13.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   30.0 万円/㎡

10. 長野県 松本市 深志
JR大糸線 松本駅 徒歩 14.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   35.7 万円/㎡

11. 長野県 松本市 大手
JR大糸線 松本駅 徒歩 14.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   3,800万円    単価   58.5 万円/㎡

12. 長野県 松本市 宮田
JR篠ノ井線 南松本駅 徒歩 14.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,100万円    単価   35.0 万円/㎡

13. 長野県 松本市 宮田
JR篠ノ井線 南松本駅 徒歩 12.0分)
・築:13.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   35.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

松本市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

松本市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
長野県 (1,532) [エリア]2,107 万29.7 万/㎡20.4 年15 分68 ㎡
長野市 大字栗田 (20) [エリア]2,116 万28.0 万/㎡17.5 年16 分75 ㎡
長野市 中御所 (43) [エリア]1,850 万26.1 万/㎡21.1 年16 分72 ㎡
JR JR篠ノ井線 (511) [沿線・駅]2,211 万30.8 万/㎡18.9 年16 分70 ㎡
JR (965) [沿線・駅]2,233 万30.7 万/㎡19.1 年16 分71 ㎡
その他 (1,166) [沿線・駅]2,139 万30.4 万/㎡20.7 年14 分67 ㎡
その他 松本電鉄上高地線 (370) [沿線・駅]2,407 万33.6 万/㎡17.1 年15 分70 ㎡
JR大糸線 松本駅 (351) [沿線・駅]2,435 万33.9 万/㎡17.1 年16 分70 ㎡

松本市の中古物件の価格相場

『松本市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、松本市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 松本市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『松本市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ベレオ・アクシア
長野県 松本市 征矢野 2
松本駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄骨造 2018年
カーサプランドールIII
長野県 松本市 大字島内
島内駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
premierEpi
長野県 松本市 出川町
南松本駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2017年
イラーレ
長野県 松本市 蟻ケ崎 4
北松本駅
徒歩13分
2階建
2部屋
鉄骨造 2017年
レジデンス高宮
長野県 松本市 高宮南
南松本駅
徒歩10分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クエント
長野県 松本市 双葉
南松本駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
salletsutagen
長野県 松本市 大手 4
松本駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2017年
MASTTOWNAstraea(アストレア)
長野県 松本市 井川城 3
南松本駅
徒歩15分
3階建
33部屋
鉄骨造 2017年
アビタ白板
長野県 松本市 白板 1
北松本駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラ・ヴァルール
長野県 松本市 大手 5
松本駅
徒歩17分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ベレオフォーエム
長野県 松本市 村井町西 1
村井駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2017年
ロイヤルブレイン
長野県 松本市 南原 2
南松本駅
徒歩30分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シュロスカエデ
長野県 松本市 高宮中
松本駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄骨造 2017年
サーパス松本庄内
長野県 松本市 庄内 2丁目6
西松本駅
徒歩16分
6階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
サニーコート巾上
長野県 松本市 巾上
松本駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
山村マンションII
長野県 松本市 大字島内
島内駅
徒歩12分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ゼファー
長野県 松本市 出川 2
南松本駅
徒歩13分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
コンフォーティアあさま
長野県 松本市 浅間温泉 1
松本駅
徒歩7分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サーパス渚
長野県 松本市 渚 3丁目10
渚駅
徒歩2分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
マンション旭
長野県 松本市 旭 1-2-2
松本駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄骨造 2015年
KFTマンション
長野県 松本市 庄内 3
松本駅
徒歩12分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
LEBENMATSUMOTOARTU
長野県 松本市 本庄 1
西松本駅
徒歩7分
14階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
フォレストウィング松本島立
長野県 松本市 大字島立
信濃荒井駅
徒歩13分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
プレシス松本城公園
長野県 松本市 大手 4丁目9-4
松本駅
徒歩13分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
レーベン松本アルタス
長野県 松本市 本庄 1丁目16-17
西松本駅
徒歩7分
14階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ルノールブン
長野県 松本市 本庄 1-6-1
松本駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2014年
コラージュ
長野県 松本市 大字岡田松岡
北松本駅
徒歩37分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
シャインセレステ
長野県 松本市 元町 2
北松本駅
徒歩27分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
サーパス城西(松本市)
長野県 松本市 城西 1丁目6-7
北松本駅
徒歩7分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
アクトメゾン
長野県 松本市 南原 1-1-17
松本駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄骨造 2014年
DearCourtmarumo
長野県 松本市 平田東 1
南松本駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄骨造 2014年
アパートセンター松本ビル
長野県 松本市 井川城 1
西松本駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄骨造 2014年
ソレイユ渚
長野県 松本市 渚 2-1-42
松本駅
徒歩10分
3階建
15部屋
軽量鉄骨造 2014年
サンレジデンス陽
長野県 松本市 大字水汲
松本駅
徒歩4分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
曙町41番館
長野県 松本市 旭 3-5-3
松本駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ルーエシャトー
長野県 松本市 大字里山辺
松本駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄骨造 2014年
プランドール未来
長野県 松本市 横田 2-7-9
松本駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
カーサ・デ・ソラーナ
長野県 松本市 井川城 2
松本駅
徒歩16分
3階建
9部屋
鉄骨造 2014年
エスペランサ蔵
長野県 松本市 中央 3-2-23
松本駅
徒歩10分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
K・タウンIII
長野県 松本市 野溝西 2
平田駅
徒歩21分
3階建
9部屋
鉄骨造 2013年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松本市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、松本市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

松本市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

松本市における2020年から2035年までの人口減少(-6.7%)は長野県の減少傾向(-11.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、長野県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

松本市 $kind_labe人口推移 松本市における人口推移・動向を調べることができます

松本市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

松本市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、松本市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 20.7 万人 -2.86%
2045 21.3 万人 -2.72%
2040 21.9 万人 -2.59%
2035 22.5 万人 -2.43%
2030 23.1 万人 -2.27%
2025 23.6 万人 -2.11%
2020 24.1 万人 -

長野県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、長野県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 158.2 万人 -4.88%
2045 166.3 万人 -4.60%
2040 174.3 万人 -4.33%
2035 182.2 万人 -4.03%
2030 189.9 万人 -3.81%
2025 197.4 万人 -3.62%
2020 204.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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