上田市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,499万円 (23.2万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +6.6%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。中古マンション相場は上田市における159件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

上田市の中古マンション相場
前年比
1,499 万円
+6.6
(+1.8万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
23.7
(平均値)
26.5
(平均値)
56.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「上田市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、上田市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

上田市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の長野県 上田市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.6%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、159件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

上田市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、上田市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(25.9万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(22.0万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2019, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、上田市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、上田市の中古マンション相場(29.8万円/㎡, 2023年)は、周辺エリアである長野市(29.7万円/㎡), 松本市(31.7万円/㎡)の平均価格である30.7万円/㎡よりもわずかに低く、より手頃な価格で住宅を求める購入者にとって魅力的な選択肢を提供しています。近隣エリアで高い価格相場である松本市(31.7万円/㎡)と相違点を比較してみましょう。

また、上田市の中古マンションの価格変動率(+6.6%, 2023年)は、隣接エリア長野市(-9.1%), 松本市(+10.5%)の変動率の平均値(+0.7%)を5%以上上回ることは、上田市が近隣エリアのマンション市場において注目されるエリアであることを示しています。この地域のライフスタイルやアクセスの良さが評価されていることが伺えます。

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上田市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

上田市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
長野市 2,084 万円29.7 万円/㎡701 件-9.1%
(2023)
松本市 2,307 万円31.7 万円/㎡560 件+10.5%
(2023)

上田市 中古マンションの価格相場動向

上田市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、上田市における159件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
上田市 中古マンション価格相場 推移・動向 上田市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上田市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

長野県 上田市における年別推移

長野県 上田市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.3
21.9
60.0
29.8
万円/㎡
+6.6%
3

2022
32.2
23.5
62.1
28.0
万円/㎡
+40.1%
12

2021
26.8
25.4
50.0
20.0
万円/㎡
+2.3%
12

2020
24.2
22.7
57.7
19.5
万円/㎡
-27.5%
11

2019
13.8
19.9
64.2
27.0
万円/㎡
+31.1%
6

2018
16.2
20.8
56.0
20.6
万円/㎡
-13.6%
10

2017
15.7
17.5
63.9
23.8
万円/㎡
+6.4%
9

2016
14.4
17.3
65.0
22.4
万円/㎡
+4.4%
10

2015
29.1
16.4
70.6
21.4
万円/㎡
+19.1%
8

2014
30.7
20.7
51.1
18.0
万円/㎡
-18.1%
9

2013
44.0
16.9
54.3
22.0
万円/㎡
+40.2%
7

2012
22.8
17.5
58.5
15.7
万円/㎡
-13.6%
10

2011
36.4
15.2
52.1
18.1
万円/㎡
-0.7%
7

2010
13.8
14.9
55.0
18.3
万円/㎡
-14.5%
4

2009
22.2
10.8
62.4
21.4
万円/㎡
-20.0%
17

2008
28.2
9.5
67.3
26.7
万円/㎡
-7.3%
13

2007
12.4
4.9
72.3
28.8
万円/㎡
- 11

長野県における年別推移  
詳細を表示する

長野県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
12.4
20.7
67.0
32.9
万円/㎡
-0.5%
51

2022
15.6
20.8
70.7
33.0
万円/㎡
+22.5%
113

2021
15.6
21.6
67.3
27.0
万円/㎡
-3.4%
93

2020
15.7
18.6
66.9
27.9
万円/㎡
+3.4%
109

2019
13.6
19.5
68.3
27.0
万円/㎡
+2.4%
93

2018
14.9
18.6
64.9
26.4
万円/㎡
+10.1%
73

2017
15.8
18.5
64.8
23.9
万円/㎡
-4.9%
81

2016
11.9
16.6
66.4
25.2
万円/㎡
-4.5%
83

2015
14.6
14.2
67.9
26.3
万円/㎡
+17.9%
109

2014
17.7
16.7
68.1
22.3
万円/㎡
-6.8%
112

2013
18.1
14.3
66.6
24.0
万円/㎡
+6.3%
107

2012
18.5
13.8
67.8
22.6
万円/㎡
-3.0%
72

2011
17.2
11.9
66.6
23.3
万円/㎡
-9.6%
96

2010
17.8
9.8
67.2
25.7
万円/㎡
+30.0%
119

2009
15.6
12.1
70.2
19.8
万円/㎡
-9.6%
105

2008
18.5
12.1
65.7
21.9
万円/㎡
-6.7%
74

2007
18.1
11.7
66.4
23.4
万円/㎡
- 42

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『上田市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

上田市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上田市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「38件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

上田市 築年数に対する価格相場の傾向

上田市の中古マンションは、築10年で価格が10%以内(-4.42%)の下落率に留まるため、中古マンションの購入時には、立地の良さ(交通の便利さ、商業施設や教育機関の近さ)、地域の開発計画や将来の価値上昇の可能性、そして物件の状態の細かい点を確認することが重要です。そして、購入後の長期的な価値保持や将来の売却を検討する際にも、これらの要素が中古マンションの魅力となり、適切な売却タイミングと物件の特徴をアピールすることが重要です。


このセクションでは『上田市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格43 万円/㎡100 %
築10年・残存価値41 万円/㎡96 %
築20年・残存価値32 万円/㎡75 %
築30年・残存価値16 万円/㎡37 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 上田市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、上田市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、上田市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、上田市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 上田市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『上田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

上田市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.2 分 → 2023年 11.3 分、-64.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

上田市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、上田市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 上田市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、上田市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

上田市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『鹿教湯温泉』における平均単価 35.4万円/㎡(価格相場 1,538万円)、 最も低いエリアは、『長瀬』における平均単価 3.4万円/㎡(価格相場 155万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『鹿教湯温泉』における+45.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『常田』における-23.8%です。

鹿教湯温泉』は、最も中古マンションが高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

鹿教湯温泉』『中央』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

中央(26.9万円/㎡)の平均中古マンション価格は、上田市全体の直近3年間の平均価格である25.9万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、上田市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

天神(32.6万円/㎡)の中古マンション価格は平均32.6万円/㎡に達し、上田市全体の直近3年間の平均価格である25.9万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、上田市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

鹿教湯温泉(35.4万円/㎡)の中古マンション価格は平均35.4万円/㎡に達し、上田市全体の直近3年間の平均価格である25.9万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は上田市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

上田市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上田392 万円8.2 万円/㎡4 件-20.1%
(2022)
中央2,012 万円26.9 万円/㎡73 件+1.4%
(2023)
中央北360 万円7.2 万円/㎡2 件-
中央西292 万円6.3 万円/㎡4 件-
古里375 万円8.1 万円/㎡4 件-
天神2,360 万円32.6 万円/㎡10 件-
常入564 万円12.8 万円/㎡27 件-
常田809 万円13.1 万円/㎡25 件-23.8%
(2023)
長瀬155 万円3.4 万円/㎡4 件-
鹿教湯温泉1,538 万円35.4 万円/㎡12 件+45.4%
(2022)

上田市の過去の取引データを調べる

上田市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、上田市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『上田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 159件中)

1. 長野県 上田市 中央
しなの鉄道線 上田駅 徒歩 13.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   450万円    単価   10.0 万円/㎡

2. 長野県 上田市 中央
しなの鉄道線 上田駅 徒歩 14.0分)
・築:31.0 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   450万円    単価   10.0 万円/㎡

3. 長野県 上田市 常田
しなの鉄道線 上田駅 徒歩 11.0分)
・築:30.5 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   400万円    単価   8.9 万円/㎡

4. 長野県 上田市 常田
しなの鉄道線 上田駅 徒歩 10.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   450万円    単価   9.0 万円/㎡

5. 長野県 上田市 常田
しなの鉄道線 上田駅 徒歩 10.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   550万円    単価   12.2 万円/㎡

6. 長野県 上田市 中央
しなの鉄道線 上田駅 徒歩 18.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   450万円    単価   10.0 万円/㎡

7. 長野県 上田市 常田
しなの鉄道線 上田駅 徒歩 11.0分)
・築:31.8 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   440万円    単価   8.8 万円/㎡

8. 長野県 上田市 中央
しなの鉄道線 上田駅 徒歩 10.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   20.0 万円/㎡

9. 長野県 上田市 常田
しなの鉄道線 上田駅 徒歩 13.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   250万円    単価   3.8 万円/㎡

10. 長野県 上田市 常田
しなの鉄道線 上田駅 徒歩 11.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   260万円    単価   5.2 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

上田市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

上田市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
松本市 高宮北 (5) [エリア]1,500 万22.1 万/㎡16.0 年22 分67 ㎡
長野市 居町 (12) [エリア]1,638 万24.9 万/㎡15.7 年19 分65 ㎡
長野市 大字西長野 (7) [エリア]1,757 万25.3 万/㎡22.0 年21 分70 ㎡
長野市 大字西尾張部 (6) [エリア]1,767 万25.9 万/㎡14.3 年30 分68 ㎡
長野電鉄長野線 本郷駅 (31) [沿線・駅]1,593 万23.3 万/㎡17.3 年18 分65 ㎡
その他 しなの鉄道線 (179) [沿線・駅]1,484 万22.9 万/㎡23.8 年23 分57 ㎡
JR小海線 佐久平駅 (38) [沿線・駅]1,890 万23.7 万/㎡17.2 年36 分67 ㎡
北陸新幹線 佐久平駅 (38) [沿線・駅]1,890 万23.7 万/㎡17.2 年36 分67 ㎡
JR篠ノ井線 南松本駅 (130) [沿線・駅]1,718 万23.7 万/㎡24.1 年16 分71 ㎡

上田市の中古物件の価格相場

『上田市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、上田市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 上田市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『上田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
レシエル
長野県 上田市 中央西 2
上田駅
徒歩25分
3階建
24部屋
鉄骨造 2017年
レシエルW棟
長野県 上田市 中央西 2
上田駅
徒歩24分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
デュオヒルズ上田駅前
長野県 上田市 天神 1丁目5-28
上田駅
徒歩4分
11階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
シェーナ・ウーノ
長野県 上田市 中央 2
城下駅
徒歩22分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ジオグランドドエル
長野県 上田市 天神 2
上田駅
徒歩17分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ザ・グレイス・ラムダ
長野県 上田市 上塩尻
西上田駅
徒歩15分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
RoyalPark天神
長野県 上田市 天神 2
上田駅
徒歩16分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ハイム・モルゲンロート
長野県 上田市 中央 5
上田駅
徒歩25分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
サーパス本町(上田市)
長野県 上田市 中央 1丁目6-7
上田駅
徒歩6分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ブランニュー常田
長野県 上田市 常田 3
上田駅
徒歩23分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
チャロ
長野県 上田市 大屋
大屋駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
レオネクスト住吉2番館
長野県 上田市 上野
上田駅
徒歩9分
3階建
21部屋
鉄骨造 2010年
ザ・グレイス・シグマ(大東)
長野県 上田市 上塩尻
西上田駅
徒歩15分
5階建
40部屋
鉄骨造 2009年
レオパレスエスポワールK&Y
長野県 上田市 踏入 2
上田駅
徒歩6分
3階建
15部屋
鉄骨造 2009年
サーパス丸堀
長野県 上田市 中央 4丁目5-27
上田駅
徒歩15分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ラフィーネ上田AXE
長野県 上田市 常田 2
上田駅
徒歩13分
12階建
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスエスペランサ
長野県 上田市 常磐城 3
上田駅
徒歩21分
3階建
21部屋
鉄骨造 2009年
レオパレスプレジール天神
長野県 上田市 天神 3
上田駅
徒歩18分
3階建
27部屋
鉄骨造 2009年
ルーク・サンホークス
長野県 上田市 塩川
大屋駅
徒歩22分
3階建
15部屋
鉄骨造 2008年
レオパレスブラッサム常田
長野県 上田市 常田 2
上田駅
徒歩12分
3階建
30部屋
鉄骨造 2008年
レオパレスSUMIYOSHI
長野県 上田市 上野
上田駅
徒歩9分
3階建
18部屋
鉄骨造 2008年
シティドエル
長野県 上田市 踏入 2
上田駅
徒歩20分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
フォレシティ上田千曲
長野県 上田市 中之条
赤坂上駅
徒歩19分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
サニーコート
長野県 上田市 吉田
寺下駅
徒歩15分
3階建
15部屋
鉄骨造 2007年
レオパレスメルベーユ
長野県 上田市 材木町 1
上田駅
徒歩18分
3階建
21部屋
鉄骨造 2007年
レオパレス宮原
長野県 上田市 秋和
上田駅
徒歩6分
3階建
18部屋
鉄骨造 2007年
サンクレスト
長野県 上田市 上田
上田駅
徒歩36分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2007年
アーバンシティ上田中央
長野県 上田市 中央 3丁目7-17
上田駅
徒歩14分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
クリーネ七曜館
長野県 上田市 上田原
上田原駅
徒歩3分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
フォレシティ上田南
長野県 上田市 中之条
赤坂上駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ナリッシュパークB
長野県 上田市 上野
信濃国分寺駅
徒歩25分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
アーバンシティ上田常田リバーフロント
長野県 上田市 常田 1丁目5-5
上田駅
徒歩9分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ブランニューシティF棟
長野県 上田市 常入 1
信濃国分寺駅
徒歩25分
3階建
12部屋
鉄骨造 2006年
アリビオコート
長野県 上田市 中央 6-3-13
上田駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ブランニューシティE棟
長野県 上田市 常入 1
信濃国分寺駅
徒歩25分
7階建
34部屋
鉄骨造 2006年
サーパス上田中央
長野県 上田市 中央 2丁目4801-9
上田駅
徒歩8分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
エタニティープレステージ上田
長野県 上田市 秋和
西上田駅
徒歩25分
3階建
7部屋
鉄骨造 2005年
グランドハイツ北上田
長野県 上田市 中央北 3
上田駅
徒歩32分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
愛宕セントラルマンション
長野県 上田市 中央 6
上田駅
徒歩19分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
サンモール北大手
長野県 上田市 中央西 1
城下駅
徒歩23分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上田市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、上田市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

上田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、長野県の減少傾向(-11.0%)と同じく上田市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、上田市は長野県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

上田市 $kind_labe人口推移 上田市における人口推移・動向を調べることができます

上田市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

上田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、上田市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.1 万人 -4.71%
2045 12.7 万人 -4.43%
2040 13.3 万人 -4.09%
2035 13.9 万人 -3.72%
2030 14.4 万人 -3.45%
2025 14.9 万人 -3.16%
2020 15.4 万人 -

長野県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、長野県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 158.2 万人 -4.88%
2045 166.3 万人 -4.60%
2040 174.3 万人 -4.33%
2035 182.2 万人 -4.03%
2030 189.9 万人 -3.81%
2025 197.4 万人 -3.62%
2020 204.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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