水戸市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,740万円 (24.0万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +15.2%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は水戸市における764件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

水戸市の中古マンション相場
前年比
1,740 万円
+15.2
(+3.7万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
20.0
(平均値)
16.9
(平均値)
69.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「水戸市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、水戸市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

水戸市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の茨城県 水戸市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.2%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、764件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

水戸市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、水戸市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(25.2万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(23.0万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、水戸市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、水戸市の中古マンション相場(27.8万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(ひたちなか市(23.0万円/㎡))の平均価格である23.0万円/㎡よりも10%以上高いです。これは、水戸市(27.8万円/㎡, 2023年)が提供する独特の生活環境やアクセスの良さが影響していると考えられます。近隣エリアで最も高い相場を持つひたちなか市(23.0万円/㎡)と比較しても、水戸市は独自の魅力を持つことがうかがえます。

また、水戸市の中古マンションの価格変動率(+15.2%, 2023年)は、隣接エリアひたちなか市(+31.4%)の変動率の平均値(+31.4%)を10%以上下回っています。これは水戸市が近隣エリアに比べて大幅な価格調整が進んでおり、長期的な投資の観点から注目すべきエリアである可能性があります。

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水戸市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

水戸市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
ひたちなか市 1,631 万円23.0 万円/㎡128 件+31.4%
(2023)

水戸市 中古マンションの価格相場動向

水戸市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、水戸市における764件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
水戸市 中古マンション価格相場 推移・動向 水戸市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

水戸市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

茨城県 水戸市における年別推移

茨城県 水戸市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
18.6
22.1
67.7
27.8
万円/㎡
+15.2%
22

2022
16.2
20.4
72.6
24.2
万円/㎡
+1.9%
52

2021
17.2
18.7
72.2
23.7
万円/㎡
+4.9%
50

2020
16.6
20.1
64.3
22.6
万円/㎡
-3.3%
53

2019
18.8
18.7
74.2
23.4
万円/㎡
+11.1%
50

2018
19.0
19.5
63.5
21.0
万円/㎡
-11.7%
41

2017
18.2
15.2
66.1
23.8
万円/㎡
+4.6%
46

2016
18.7
17.0
67.9
22.8
万円/㎡
-9.2%
42

2015
15.5
13.8
72.3
25.1
万円/㎡
-0.3%
35

2014
16.9
15.4
66.9
25.2
万円/㎡
+9.2%
44

2013
21.5
13.9
63.4
23.0
万円/㎡
+2.3%
58

2012
20.5
11.7
64.4
22.5
万円/㎡
+23.7%
50

2011
17.4
16.3
63.8
18.2
万円/㎡
-26.4%
25

2010
19.6
9.2
70.2
24.7
万円/㎡
-9.1%
49

2009
16.2
6.1
67.7
27.2
万円/㎡
+21.2%
81

2008
18.4
12.4
65.6
22.4
万円/㎡
+5.0%
36

2007
18.1
13.6
65.8
21.4
万円/㎡
- 30

茨城県における年別推移  
詳細を表示する

茨城県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
12.8
21.9
71.8
27.1
万円/㎡
+4.3%
138

2022
12.5
21.2
71.9
26.0
万円/㎡
+2.1%
278

2021
13.0
19.1
73.6
25.4
万円/㎡
+7.4%
297

2020
13.5
19.4
70.2
23.7
万円/㎡
+2.5%
270

2019
13.8
18.7
71.6
23.1
万円/㎡
+8.7%
231

2018
13.5
19.1
70.9
21.3
万円/㎡
+0.4%
256

2017
14.7
18.3
68.2
21.2
万円/㎡
-2.9%
242

2016
13.8
17.6
69.9
21.8
万円/㎡
-3.3%
296

2015
20.3
17.2
76.2
22.6
万円/㎡
+5.9%
236

2014
15.1
16.3
69.8
21.3
万円/㎡
+9.0%
258

2013
15.5
15.1
69.2
19.6
万円/㎡
-3.0%
278

2012
14.4
13.2
69.4
20.2
万円/㎡
+2.0%
236

2011
11.3
13.6
71.5
19.8
万円/㎡
-2.2%
167

2010
14.3
11.6
70.8
20.2
万円/㎡
-10.6%
285

2009
14.5
7.3
72.3
22.6
万円/㎡
+2.3%
391

2008
13.6
11.7
65.8
22.1
万円/㎡
-7.9%
207

2007
12.8
9.7
67.5
24.0
万円/㎡
- 187

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『水戸市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

水戸市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する水戸市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「177件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

水戸市 築年数に対する価格相場の傾向

水戸市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.19%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『水戸市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格44 万円/㎡100 %
築10年・残存価値33 万円/㎡75 %
築20年・残存価値24 万円/㎡54 %
築30年・残存価値16 万円/㎡37 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 水戸市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、水戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

水戸市の周辺環境

茨城県の中心機能が集積する特例市

水戸市は茨城県の中部に位置する県庁所在地であり、国から特例市に指定されています。

市の中心部は水戸駅周辺となっており、 駅北口方面には水戸城跡があるほか、繁華街が形成されています。

水戸駅北口には駅ビル「EXCEL」などの大型商業施設があります。県庁などの行政機関や「茨城交通」「茨城新聞」など地元企業の支店なども集中し、高等学校は県内で最も多く設置されているなど茨城県の中枢機能を司っています。

本市の産業構造は商業・サービス業を中心とした第三次産業の割合が最も高くなっており、商業に特化しています。

水戸黄門ゆかりの観光都市

水戸徳川家ゆかりの地として知られる水戸市は「水戸黄門」や広大な梅の名園「偕楽園」など多くの観光資源を有しており、観光都市としての呼び声が高くなっています。

その他にも「水戸城跡」や「弘道館」などの江戸時代の史跡が残っています。

また「水戸の梅まつり」「水戸黄門まつり」など多くの祭事が開かれ、開催時期には観光客が集中します。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、水戸市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、水戸市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、水戸市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 水戸市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『水戸市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

水戸市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 5.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 16.2 分 → 2023年 18.6 分、+15.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 10.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

水戸市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、水戸市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 水戸市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、水戸市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

水戸市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『大工町』における平均単価 36.8万円/㎡(価格相場 2,421万円)、 最も低いエリアは、『栄町』における平均単価 6.9万円/㎡(価格相場 385万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『備前町』における+161.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『泉町』における-41.5%です。

備前町』『千波町』『天王町』『赤塚』『末広町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大町(27.2万円/㎡), 東原(27.4万円/㎡), 赤塚(26.6万円/㎡)の平均中古マンション価格は、水戸市全体の直近3年間の平均価格である25.2万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、水戸市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

姫子(30.3万円/㎡), 梅香(31.3万円/㎡), 金町(31.2万円/㎡)の中古マンション価格は平均30.9万円/㎡に達し、水戸市全体の直近3年間の平均価格である25.2万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、水戸市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

大工町(36.8万円/㎡), 宮町(33.0万円/㎡), 桜川(33.1万円/㎡)の中古マンション価格は平均34.3万円/㎡に達し、水戸市全体の直近3年間の平均価格である25.2万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は水戸市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

水戸市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三の丸1,902 万円25.8 万円/㎡65 件+20.0%
(2022)
五軒町1,991 万円25.4 万円/㎡45 件-13.5%
(2023)
千波町1,440 万円19.5 万円/㎡29 件+104.1%
(2023)
上水戸1,194 万円16.7 万円/㎡27 件+12.0%
(2022)
中央1,550 万円20.7 万円/㎡2 件-
備前町486 万円7.9 万円/㎡43 件+161.3%
(2023)
元吉田町2,040 万円26.0 万円/㎡21 件-10.6%
(2022)
南町1,540 万円20.5 万円/㎡42 件+26.4%
(2023)
城南1,055 万円17.9 万円/㎡46 件-5.9%
(2022)
城東742 万円11.9 万円/㎡13 件-
堀町1,423 万円21.8 万円/㎡13 件-
大工町2,421 万円36.8 万円/㎡28 件+8.0%
(2023)
大町1,932 万円27.2 万円/㎡17 件-
天王町792 万円17.2 万円/㎡19 件+78.6%
(2023)
姫子1,844 万円30.3 万円/㎡29 件+16.8%
(2023)
宮町2,546 万円33.0 万円/㎡39 件-12.7%
(2023)
新原1,572 万円21.7 万円/㎡13 件-
新荘826 万円16.4 万円/㎡14 件-
末広町1,940 万円20.7 万円/㎡5 件+33.3%
(2022)
本町1,436 万円20.1 万円/㎡7 件-
東原1,981 万円27.4 万円/㎡22 件-
柳町1,175 万円20.6 万円/㎡8 件-
栄町385 万円6.9 万円/㎡10 件-
桜川2,272 万円33.1 万円/㎡27 件-3.1%
(2022)
梅香2,442 万円31.3 万円/㎡31 件+30.1%
(2022)
河和田1,994 万円25.6 万円/㎡16 件-
泉町1,271 万円15.2 万円/㎡13 件-41.5%
(2022)
白梅1,860 万円25.2 万円/㎡15 件-25.0%
(2023)
石川720 万円15.6 万円/㎡6 件-
笠原町1,664 万円21.9 万円/㎡11 件-
西原240 万円16.0 万円/㎡3 件-
見和1,819 万円23.8 万円/㎡26 件-
見川1,462 万円20.9 万円/㎡20 件-
赤塚1,822 万円26.6 万円/㎡32 件+36.0%
(2022)
金町2,414 万円31.2 万円/㎡7 件-

水戸市の過去の取引データを調べる

水戸市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、水戸市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『水戸市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 764件中)

1. 茨城県 水戸市 南町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 14.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   27.1 万円/㎡

2. 茨城県 水戸市 河和田
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 14.0分)
・築:15.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   20.0 万円/㎡

3. 茨城県 水戸市 南町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 14.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   21.4 万円/㎡

4. 茨城県 水戸市 見和
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 15.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

水戸市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

水戸市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
水戸市 河和田 (16) [エリア]1,994 万25.6 万/㎡20.0 年15 分77 ㎡
ひたちなか市 青葉町 (5) [エリア]1,840 万26.7 万/㎡21.9 年18 分70 ㎡
水戸市 中央 (2) [エリア]1,550 万20.7 万/㎡17.5 年14 分75 ㎡
JR常磐線 日立駅 (73) [沿線・駅]1,696 万23.8 万/㎡17.0 年18 分69 ㎡
JR JR水郡線 (575) [沿線・駅]1,799 万24.6 万/㎡21.2 年15 分69 ㎡
JR常磐線 水戸駅 (575) [沿線・駅]1,799 万24.6 万/㎡21.2 年15 分69 ㎡
JR水郡線 水戸駅 (575) [沿線・駅]1,799 万24.6 万/㎡21.2 年15 分69 ㎡
その他 鹿島臨海鉄道線 (575) [沿線・駅]1,799 万24.6 万/㎡21.2 年15 分69 ㎡

水戸市の中古物件の価格相場

『水戸市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、水戸市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 水戸市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『水戸市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
レーベン水戸プレミエール
茨城県 水戸市 南町 2丁目4
水戸駅
徒歩10分
19階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プラムマハール
茨城県 水戸市 中央 2
水戸駅
徒歩14分
3階建
24部屋
軽量鉄骨造 2017年
クレール水戸
茨城県 水戸市 中央 1
水戸駅
徒歩13分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャルム水戸
茨城県 水戸市 栄町 2
水戸駅
徒歩32分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレスタンテ駅南
茨城県 水戸市 白梅 1
水戸駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2017年
メセナShiraume
茨城県 水戸市 白梅 1
水戸駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2017年
代官山シティヒルズB
茨城県 水戸市 米沢町
水戸駅
徒歩7分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2016年
サーパス水戸駅南中央通り
茨城県 水戸市 白梅 1丁目
水戸駅
徒歩10分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
PRINCESS中央(プリンセスチュウオウ)
茨城県 水戸市 中央 1
水戸駅
徒歩15分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
グラント柵町
茨城県 水戸市 柵町 1
水戸駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2016年
グランソレイユ
茨城県 水戸市 平須町
水戸駅
徒歩1分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2016年
花小路ヒルズ
茨城県 水戸市 新荘 3
水戸駅
徒歩36分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
ルミエール白梅
茨城県 水戸市 白梅 2
水戸駅
徒歩14分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
パルディスII
茨城県 水戸市 小吹町
水戸駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
GTasako
茨城県 水戸市 笠原町
水戸駅
徒歩6分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2016年
PRINCESS桜川
茨城県 水戸市 桜川 1
水戸駅
徒歩12分
5階建
プレキャストコンクリート造 2016年
Glueck(グリュック)
茨城県 水戸市 千波町
水戸駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
サクラテラス自由ヶ丘
茨城県 水戸市 東原 2
水戸駅
徒歩2分
3階建
11部屋
軽量鉄骨造 2015年
パークドオートムA
茨城県 水戸市 河和田町
赤塚駅
徒歩5分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2015年
ルミナス天王
茨城県 水戸市 天王町
水戸駅
徒歩7分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2015年
シンシア千波C
茨城県 水戸市 千波町
水戸駅
徒歩3分
3階建
21部屋
軽量鉄骨造 2015年
Premium30Doors(プレミアムサーティードアーズ)
茨城県 水戸市 見川 2
偕楽園駅
徒歩23分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
クオーレメグ
茨城県 水戸市 南町 2
水戸駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
cedear(セ・デオール)五軒町
茨城県 水戸市 五軒町 3
水戸駅
徒歩28分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ドリーミオ大塚B棟
茨城県 水戸市 大塚町
赤塚駅
徒歩24分
2階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ドリーミオ大塚A棟
茨城県 水戸市 大塚町
赤塚駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2014年
OrchidCourt
茨城県 水戸市 元吉田町
水戸駅
徒歩21分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ダイシエル
茨城県 水戸市 河和田 2
赤塚駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨造 2014年
グランジェロ
茨城県 水戸市 西原 2-12-9
赤塚駅
徒歩3分
3階建
12部屋
木造 2014年
サーパス見和イーストテラス
茨城県 水戸市 見和 1丁目470-73
赤塚駅
徒歩27分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
マローナ
茨城県 水戸市 白梅 3
水戸駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2014年
グランドパレス高樹VII
茨城県 水戸市 栄町 1
水戸駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
シンシア千波A
茨城県 水戸市 千波町
水戸駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨造 2013年
ベステル備前
茨城県 水戸市 備前町 4-20
偕楽園駅
徒歩15分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
パルディス
茨城県 水戸市 小吹町
水戸駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
SunEast
茨城県 水戸市 東野町
水戸駅
徒歩1分
2階建
8部屋
鉄骨造 2013年
サーパス大町芸術館通り
茨城県 水戸市 大町 3丁目1-1
水戸駅
徒歩14分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
グリーン・ローズ壱番館
茨城県 水戸市 見川町
水戸駅
徒歩3分
2階建
8部屋
鉄骨造 2013年
LaLuce
茨城県 水戸市 河和田町
赤塚駅
徒歩30分
2階建
鉄骨造 2013年
フォーライフ桜川
茨城県 水戸市 桜川 2
水戸駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 2013年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

水戸市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、水戸市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

水戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

水戸市における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は茨城県の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、茨城県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

水戸市 $kind_labe人口推移 水戸市における人口推移・動向を調べることができます

水戸市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

水戸市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、水戸市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 24.4 万人 -2.37%
2045 25.0 万人 -2.04%
2040 25.5 万人 -1.72%
2035 25.9 万人 -1.40%
2030 26.3 万人 -1.17%
2025 26.6 万人 -1.67%
2020 27.1 万人 -

茨城県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、茨城県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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