北九州市小倉南区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,306万円 (18.5万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +15.6%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は北九州市小倉南区における772件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

北九州市小倉南区の中古マンション相場
前年比
1,306 万円
+15.6
(+2.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
24.6
(平均値)
9.9
(平均値)
68.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「北九州市小倉南区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、北九州市小倉南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北九州市小倉南区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の福岡県 北九州市 小倉南区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.6%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、772件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

小倉南区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小倉南区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(19.6万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(14.8万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、小倉南区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

小倉南区の直近3年間の平均中古マンション価格は19.6万円/㎡と評価され、北九州市全体の平均18.7万円/㎡に比べてわずかに高い水準(5.0%)を示しています。この僅かな価格差は、小倉南区が北九州市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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北九州市小倉南区 中古マンションの価格相場動向

北九州市小倉南区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、北九州市小倉南区における772件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
北九州市小倉南区 中古マンション価格相場 推移・動向 北九州市小倉南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北九州市小倉南区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

福岡県 北九州市 小倉南区における年別推移

福岡県 北九州市 小倉南区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
9.0
25.0
66.7
21.2
万円/㎡
+15.6%
23

2022
12.7
25.4
66.7
18.3
万円/㎡
-5.6%
44

2021
10.4
24.3
68.7
19.4
万円/㎡
+17.1%
58

2020
7.7
24.2
68.9
16.6
万円/㎡
-11.8%
57

2019
6.9
21.1
66.7
18.8
万円/㎡
-4.9%
35

2018
9.2
19.0
73.6
19.7
万円/㎡
+16.8%
48

2017
10.1
20.2
69.0
16.9
万円/㎡
-0.0%
55

2016
6.9
19.3
72.0
16.9
万円/㎡
-10.9%
44

2015
5.7
17.8
67.3
19.0
万円/㎡
+20.8%
35

2014
9.5
18.0
65.1
15.7
万円/㎡
+6.4%
48

2013
7.5
18.9
67.2
14.8
万円/㎡
+5.8%
51

2012
8.4
18.3
67.1
13.9
万円/㎡
-1.3%
42

2011
10.4
17.3
64.0
14.1
万円/㎡
-13.5%
59

2010
7.5
16.1
69.6
16.3
万円/㎡
+13.1%
47

2009
8.6
15.1
69.7
14.4
万円/㎡
-6.5%
48

2008
8.1
16.5
65.2
15.4
万円/㎡
+4.6%
23

2007
9.5
14.7
63.7
14.8
万円/㎡
-4.9%
30

2006
15.1
13.5
68.4
15.5
万円/㎡
- 25

福岡県 北九州市における年別推移  
詳細を表示する

福岡県 北九州市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
16.2
27.2
66.4
19.4
万円/㎡
+6.3%
216

2022
16.5
26.9
71.5
18.3
万円/㎡
-0.9%
410

2021
15.8
25.1
68.5
18.4
万円/㎡
+1.6%
432

2020
15.1
24.0
69.7
18.1
万円/㎡
-1.0%
434

2019
15.2
22.9
68.2
18.3
万円/㎡
+0.5%
372

2018
14.5
21.6
68.6
18.2
万円/㎡
+10.8%
334

2017
13.9
22.2
67.8
16.5
万円/㎡
-0.4%
361

2016
13.8
21.1
67.5
16.5
万円/㎡
-3.4%
376

2015
13.9
19.4
69.5
17.1
万円/㎡
+11.9%
329

2014
14.3
20.1
63.6
15.3
万円/㎡
+7.3%
345

2013
14.4
20.5
64.0
14.2
万円/㎡
-3.6%
386

2012
15.1
18.4
65.2
14.8
万円/㎡
-17.2%
353

2011
14.3
15.7
68.1
17.8
万円/㎡
+8.9%
443

2010
14.4
16.2
67.3
16.4
万円/㎡
+15.4%
387

2009
15.1
16.1
70.4
14.2
万円/㎡
-1.3%
290

2008
16.7
16.0
67.1
14.4
万円/㎡
+9.8%
304

2007
15.0
16.3
64.9
13.1
万円/㎡
-16.2%
214

2006
16.5
15.1
65.4
15.6
万円/㎡
- 189

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

福岡県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.8
24.5
52.0
37.5
万円/㎡
-0.4%
1,330

2022
11.4
23.5
54.2
37.7
万円/㎡
+8.6%
2,713

2021
11.7
23.3
55.6
34.7
万円/㎡
+5.4%
2,770

2020
11.0
22.8
56.1
32.9
万円/㎡
+3.2%
2,601

2019
10.7
22.0
56.5
31.9
万円/㎡
+6.0%
2,442

2018
11.0
22.0
57.0
30.1
万円/㎡
+3.2%
2,374

2017
10.9
21.5
56.5
29.2
万円/㎡
+7.1%
2,549

2016
10.8
21.2
55.5
27.2
万円/㎡
+9.4%
2,502

2015
11.4
20.7
57.8
24.9
万円/㎡
+8.4%
2,346

2014
11.4
20.3
55.9
23.0
万円/㎡
+4.4%
2,285

2013
11.6
19.6
55.9
22.0
万円/㎡
+1.8%
2,417

2012
11.6
18.6
57.0
21.6
万円/㎡
-4.2%
2,189

2011
11.8
17.2
56.5
22.5
万円/㎡
-0.7%
2,309

2010
11.4
15.8
59.2
22.7
万円/㎡
-2.3%
2,255

2009
12.0
14.8
59.8
23.2
万円/㎡
-3.0%
1,788

2008
12.3
14.4
58.5
23.9
万円/㎡
+4.1%
1,727

2007
11.9
14.9
56.8
23.0
万円/㎡
-1.6%
1,550

2006
12.7
13.7
57.7
23.4
万円/㎡
- 1,236

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北九州市小倉南区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

北九州市小倉南区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北九州市小倉南区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「182件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

北九州市小倉南区 築年数に対する価格相場の傾向

北九州市小倉南区の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-31.20%)と大きく下落するため、中古マンション購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『北九州市小倉南区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格43 万円/㎡100 %
築10年・残存価値30 万円/㎡69 %
築20年・残存価値20 万円/㎡47 %
築30年・残存価値15 万円/㎡35 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 北九州市小倉南区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小倉南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

北九州市小倉南区の周辺環境

タケノコの産地

小倉南区は、北九州市の南部で最大面積の区です。区の東部は周防灘に面していますが、北部・南部は山間地域です。日豊本線、国道10号沿いに市街地が集まっています。周防灘の沖合に北九州空港があります。海上空港で苅田町を経由して移動する必要があります。

鉄道は、JR日豊本線・日田彦山線、北九州高速鉄道(小倉モノレール)が走ります。九州自動車道、東九州自動車道、北九州高速道路が走り各方面へのアクセスが容易にできます。

区内では田園・森林地帯が多くあり、タケノコの生産が特産品です。近年ベットタウンとして人口が増加してきている区と言えます。区内には、JRA小倉競馬場、陸上自衛隊小倉駐屯地があります。

自然環境で体験学習

平尾台自然の里は、九州随一のカルスト台地で展望台、野草園、工房があります。アウトドア体験や地底探検、シャワークライミング、天体観測ができます。工房では、陶器、そば打ち、木工家具、野草研究の体験ができるのでお子様から大人までが楽しめます。

安部山公園は標高597メートルの足立山にある山の南側にあります。この地で果樹や桜を植えた安部氏に由来しが名前で、市民に親しまれています。700本のソメイヨシノがあり花見の名所になります。日豊本線の駅にもなっているように、この公園が地域にとってのランドマークと言えます。

文化記念公園は、北九州市の市制20周年記念で造られた公園で、日本庭園、テニスコート、プール、アスレチックがあります。運動ができる憩いの場所として利用されています。つつじの開花時期は見ものです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、北九州市小倉南区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、北九州市小倉南区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、北九州市小倉南区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 北九州市小倉南区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『北九州市小倉南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

北九州市小倉南区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.7 分 → 2023年 9.0 分、-28.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 69.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 4.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

北九州市小倉南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、北九州市小倉南区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 北九州市小倉南区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、北九州市小倉南区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

北九州市小倉南区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『曽根北町』における平均単価 28.3万円/㎡(価格相場 2,160万円)、 最も低いエリアは、『下城野』における平均単価 7.4万円/㎡(価格相場 163万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『志徳』における+111.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『湯川』における-64.0%です。

志徳』『志井』『北方』『守恒』『葛原本町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

下曽根(20.3万円/㎡), 守恒(20.3万円/㎡), 志井(21.5万円/㎡), 沼緑町(21.4万円/㎡), 田原(20.4万円/㎡), 田原新町(20.6万円/㎡)の平均中古マンション価格は、北九州市小倉南区全体の直近3年間の平均価格である19.6万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、北九州市小倉南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

下曽根新町(22.2万円/㎡), 葛原東(21.6万円/㎡)の平均中古マンション価格は、北九州市小倉南区全体の直近3年間の平均価格である19.6万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、北九州市小倉南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、北九州市小倉南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

山手(23.7万円/㎡), 東貫(24.1万円/㎡)の中古マンション価格は平均23.9万円/㎡に達し、北九州市小倉南区全体の直近3年間の平均価格である19.6万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、北九州市小倉南区内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

南方(26.2万円/㎡), 曽根北町(28.3万円/㎡)の中古マンション価格は平均27.2万円/㎡に達し、北九州市小倉南区全体の直近3年間の平均価格である19.6万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は北九州市小倉南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

北九州市小倉南区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上吉田1,244 万円17.1 万円/㎡5 件+28.1%
(2023)
上曽根新町526 万円7.9 万円/㎡8 件-
上葛原1,387 万円20.1 万円/㎡15 件-
下城野163 万円7.4 万円/㎡12 件-
下曽根1,470 万円20.3 万円/㎡77 件-11.0%
(2023)
下曽根新町1,597 万円22.2 万円/㎡38 件+1.5%
(2023)
下石田530 万円8.2 万円/㎡2 件-
中曽根1,307 万円18.1 万円/㎡36 件+29.6%
(2023)
中曽根東1,148 万円16.0 万円/㎡16 件+26.6%
(2022)
企救丘1,291 万円17.3 万円/㎡70 件-39.0%
(2023)
北方522 万円13.2 万円/㎡69 件+83.3%
(2023)
南方1,800 万円26.2 万円/㎡4 件-
城野1,080 万円15.8 万円/㎡5 件-
守恒1,528 万円20.3 万円/㎡63 件+48.9%
(2023)
守恒本町1,450 万円19.6 万円/㎡15 件-
富士見1,318 万円17.9 万円/㎡15 件-
山手1,920 万円23.7 万円/㎡5 件-
徳力1,336 万円18.6 万円/㎡54 件-14.7%
(2022)
徳力新町931 万円14.9 万円/㎡17 件-21.1%
(2022)
志井1,673 万円21.5 万円/㎡30 件+84.5%
(2023)
志徳1,160 万円15.0 万円/㎡61 件+111.3%
(2023)
日の出町584 万円8.4 万円/㎡7 件-
星和台844 万円13.2 万円/㎡14 件-
春ケ丘702 万円12.6 万円/㎡5 件-
曽根北町2,160 万円28.3 万円/㎡5 件-
朽網東530 万円8.2 万円/㎡8 件-
朽網西674 万円9.7 万円/㎡17 件-49.0%
(2023)
東貫1,889 万円24.1 万円/㎡17 件+9.7%
(2022)
沼南町876 万円12.0 万円/㎡21 件-52.8%
(2022)
沼本町1,110 万円15.8 万円/㎡8 件-15.0%
(2022)
沼緑町1,600 万円21.4 万円/㎡2 件-
津田新町994 万円15.4 万円/㎡19 件-44.4%
(2023)
湯川738 万円13.3 万円/㎡46 件-64.0%
(2023)
湯川新町508 万円11.2 万円/㎡32 件-
田原1,597 万円20.4 万円/㎡34 件-30.4%
(2022)
田原新町1,676 万円20.6 万円/㎡21 件-
石田南990 万円13.4 万円/㎡4 件-
若園530 万円8.2 万円/㎡1 件-
葛原1,462 万円18.5 万円/㎡10 件+0.0%
(2023)
葛原本町1,030 万円14.8 万円/㎡4 件+30.8%
(2022)
重住765 万円11.2 万円/㎡16 件-25.0%
(2023)
長行東540 万円9.0 万円/㎡7 件-

北九州市小倉南区の過去の取引データを調べる

北九州市小倉南区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、北九州市小倉南区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『北九州市小倉南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 772件中)

1. 福岡県 北九州市 小倉南区 田原
JR日豊本線 下曽根駅 徒歩 7.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.5 万円/㎡

2. 福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根
JR日豊本線 下曽根駅 徒歩 7.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

3. 福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根
JR日豊本線 下曽根駅 徒歩 7.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   25.3 万円/㎡

4. 福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根
JR日豊本線 下曽根駅 徒歩 7.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

北九州市小倉南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

北九州市小倉南区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
北九州市八幡東区 枝光本町 (4) [エリア]1,500 万18.5 万/㎡27.4 年10 分81 ㎡
北九州市戸畑区 初音町 (13) [エリア]1,298 万17.2 万/㎡27.6 年11 分72 ㎡
北九州市八幡東区 尾倉 (21) [エリア]1,158 万17.2 万/㎡21.1 年8 分67 ㎡
北九州市小倉南区 上葛原 (15) [エリア]1,387 万20.1 万/㎡24.6 年9 分69 ㎡

北九州市小倉南区の中古物件の価格相場

『北九州市小倉南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、北九州市小倉南区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 北九州市小倉南区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『北九州市小倉南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
オーヴィジョン小倉東
福岡県 北九州市 小倉南区 上葛原 1丁目12
安部山公園駅
徒歩12分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
アル・ソーレ桜
福岡県 北九州市 小倉南区 田原 2
下曽根駅
徒歩6分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プランタン伊崎
福岡県 北九州市 小倉南区 下石田 1
石田駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
NYCマンション
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 3
徳力公団前駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
M・K・K北方
福岡県 北九州市 小倉南区 北方 3
北方駅
徒歩2分
3階建
18部屋
軽量鉄骨造 2016年
エトワールマサキ
福岡県 北九州市 小倉南区 高野 1
徳力嵐山口駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2016年
ワイツー・アパートメント
福岡県 北九州市 小倉南区 北方 2
北方駅
徒歩5分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
トレス城野館
福岡県 北九州市 小倉南区 富士見 2
城野駅
徒歩5分
3階建
18部屋
軽量鉄骨造 2016年
クロシェット
福岡県 北九州市 小倉南区 高野 1
徳力嵐山口駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2016年
サンク・ピエール
福岡県 北九州市 小倉南区 湯川 2
安部山公園駅
徒歩16分
2階建
10部屋
鉄骨造 2016年
メゾン・ド・ヒロ
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 1
徳力公団前駅
徒歩4分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ハーベスト守恒駅前
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒本町 2
守恒駅
徒歩1分
4階建
4部屋
鉄骨造 2016年
ユーミーシャルマン
福岡県 北九州市 小倉南区 高野 4
徳力嵐山口駅
徒歩18分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ベーシック・グローブ
福岡県 北九州市 小倉南区 北方 1
北方駅
徒歩7分
11階建
鉄筋コンクリート造 2016年
RisingSun
福岡県 北九州市 小倉南区 中曽根 5
下曽根駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 2015年
メリーパル小倉東
福岡県 北九州市 小倉南区 中貫 1
朽網駅
徒歩33分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
エリオスコートKII
福岡県 北九州市 小倉南区 葛原本町 1
安部山公園駅
徒歩24分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
メゾンSuzuII
福岡県 北九州市 小倉南区 城野 2
城野駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
メディクレスト
福岡県 北九州市 小倉南区 曽根北町
下曽根駅
徒歩9分
13階建
鉄筋コンクリート造 2015年
グラン・ジュネス重住
福岡県 北九州市 小倉南区 重住 2
城野駅
徒歩9分
5階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ilPalazzodelSole
福岡県 北九州市 小倉南区 富士見 1
城野駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グランドコート嵐山
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 5
徳力嵐山口駅
徒歩1分
7階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2015年
ルポートI
福岡県 北九州市 小倉南区 蜷田若園 3
安部山公園駅
徒歩16分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
IHDMansion
福岡県 北九州市 小倉南区 上曽根新町
下曽根駅
徒歩22分
7階建
鉄筋コンクリート造 2015年
クリスタルガーデン
福岡県 北九州市 小倉南区 朽網東 2
朽網駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2015年
クリスタルガーデンII
福岡県 北九州市 小倉南区 朽網東 3
朽網駅
徒歩11分
2階建
8部屋
鉄骨造 2015年
メディアパーク
福岡県 北九州市 小倉南区 曽根北町
下曽根駅
徒歩12分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グランドパレス曽根ラグシス
福岡県 北九州市 小倉南区 曽根北町 5-17
下曽根駅
徒歩14分
12階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
BMGARDEN
福岡県 北九州市 小倉南区 津田 3
下曽根駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2015年
GRACE(グレイス)
福岡県 北九州市 小倉南区 山手 2
志井駅
徒歩12分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2015年
MDIシエルコンティーレ曽根北町
福岡県 北九州市 小倉南区 曽根北町
下曽根駅
徒歩13分
13階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ワイ・エヌビル
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 2
徳力公団前駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2015年
エスコート
福岡県 北九州市 小倉南区 葛原東 3
下曽根駅
徒歩13分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
プレステージ嵐山II
福岡県 北九州市 小倉南区 長尾 5
徳力嵐山口駅
徒歩11分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
サンシャインロイヤル北九州
福岡県 北九州市 小倉南区 富士見 2
城野駅
徒歩2分
14階建
鉄筋コンクリート造 2015年
サンパーク守恒テラス
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 1丁目11-16
守恒駅
徒歩3分
14階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
サンパーク曽根グラッセ2
福岡県 北九州市 小倉南区 曽根北町 5-19
下曽根駅
徒歩15分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
グランドパレス安部山公園ステーションサイド
福岡県 北九州市 小倉南区 湯川 5丁目1-2
安部山公園駅
徒歩5分
14階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
サンライフ小倉東
福岡県 北九州市 小倉南区 東貫 1丁目12-25
下曽根駅
徒歩20分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ブルースカイV
福岡県 北九州市 小倉南区 横代東町 2
安部山公園駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 2014年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北九州市小倉南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、北九州市小倉南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

北九州市小倉南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市小倉南区でも人口が-8%以上減少(-8.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、北九州市小倉南区は北九州市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

北九州市小倉南区 $kind_labe人口推移 北九州市小倉南区における人口推移・動向を調べることができます

北九州市小倉南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北九州市小倉南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、北九州市小倉南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.8 万人 -4.17%
2045 17.6 万人 -4.04%
2040 18.3 万人 -3.78%
2035 19.0 万人 -3.44%
2030 19.7 万人 -3.19%
2025 20.4 万人 -2.56%
2020 20.9 万人 -

北九州市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北九州市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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