久留米市の中古マンション価格相場 [福岡県]

久留米市の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-30.14%)と大きく下落するため、中古マンション購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。

このセクションでは『久留米市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。

このセクションでは、久留米市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 久留米市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、久留米市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

久留米市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『小森野町』における平均単価 34.3万円/㎡(価格相場 2,400万円)、 最も低いエリアは、『大石町』における平均単価 7.6万円/㎡(価格相場 392万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『花畑』における+119.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『本町』における-54.1%です。

『花畑』『大石町』『東町』『荘島町』『野中町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

城南町(23.1万円/㎡)の平均中古マンション価格は、久留米市全体の直近3年間の平均価格である19.6万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、久留米市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、久留米市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中央町(27.0万円/㎡), 京町(31.7万円/㎡), 小森野町(34.3万円/㎡), 櫛原町(25.7万円/㎡), 花畑(27.4万円/㎡)の中古マンション価格は平均29.2万円/㎡に達し、久留米市全体の直近3年間の平均価格である19.6万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は久留米市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。