熊本県の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,696万円 (24.0万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.1万/㎡)と上昇しています。中古マンション相場は熊本県における3,199件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

熊本県の中古マンション相場
前年比
1,696 万円
+0.5
(+0.1万/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
22.6
(平均値)
17.9
(平均値)
65.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「熊本県」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、熊本県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

熊本県 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の熊本県における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.1万/㎡)と上昇しています。

掲載している価格相場情報は、3,199件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

熊本県における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、熊本県における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(25.3万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(16.9万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2022年)以上存在します。これは、熊本県において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、熊本県の中古マンション相場(26.0万円/㎡, 2023年)は、周辺エリアである福岡県(36.7万円/㎡), 大分県(21.6万円/㎡), 宮崎県(23.3万円/㎡), 鹿児島県(27.3万円/㎡)の平均価格である27.2万円/㎡よりもわずかに低く、より手頃な価格で住宅を求める購入者にとって魅力的な選択肢を提供しています。近隣エリアで高い価格相場である福岡県(36.7万円/㎡)と相違点を比較してみましょう。

隣接エリア 中古マンション相場記事

隣接するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

熊本県の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

熊本県の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
福岡県 1,829 万円36.7 万円/㎡39,385 件-
大分県 1,525 万円21.6 万円/㎡3,408 件-
宮崎県 1,705 万円23.3 万円/㎡1,436 件-
鹿児島県 1,860 万円27.3 万円/㎡2,419 件-

熊本県 中古マンションの価格相場動向

熊本県における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、熊本県における3,199件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
熊本県 中古マンション価格相場 推移・動向 熊本県における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

熊本県 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

熊本県における年別推移

熊本県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
18.1
22.5
62.4
26.0
万円/㎡
+0.5%
142

2022
18.1
22.5
66.2
25.9
万円/㎡
+8.8%
184

2021
18.3
23.3
67.3
23.8
万円/㎡
+1.3%
255

2020
17.1
21.5
64.5
23.5
万円/㎡
-6.7%
240

2019
16.3
20.4
65.3
25.2
万円/㎡
+11.2%
213

2018
17.8
21.0
64.2
22.7
万円/㎡
-0.6%
184

2017
18.9
19.7
62.5
22.8
万円/㎡
+6.2%
178

2016
15.8
20.0
62.7
21.5
万円/㎡
-2.9%
117

2015
17.4
21.1
57.5
22.1
万円/㎡
+5.7%
220

2014
19.8
19.6
60.7
20.9
万円/㎡
+24.1%
209

2013
17.1
20.3
60.8
16.9
万円/㎡
-0.5%
180

2012
18.1
18.3
59.2
16.9
万円/㎡
-0.0%
171

2011
19.3
17.6
62.7
17.0
万円/㎡
-5.6%
203

2010
18.6
15.5
65.2
18.0
万円/㎡
-9.2%
205

2009
18.2
12.7
67.8
19.8
万円/㎡
+2.1%
230

2008
19.2
14.5
65.8
19.4
万円/㎡
+14.4%
182

2007
19.4
16.8
59.9
16.9
万円/㎡
- 86

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本県』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

熊本県 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本県における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「812件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

熊本県 築年数に対する価格相場の傾向

熊本県の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.70%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『熊本県』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格47 万円/㎡100 %
築10年・残存価値35 万円/㎡74 %
築20年・残存価値25 万円/㎡54 %
築30年・残存価値18 万円/㎡38 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 熊本県の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

熊本県の周辺環境

「火の国」の愛称で知られる九州の熊本県。阿蘇山に代表される雄大な火山と大小120の島々からなる雲仙、天草地方を抱え、山あり海ありの美しい景観に富んだ場所です。豊かな農地を持つ農業県でもあり、多くの特産品を生み出しています。

緯度の割に冬は寒冷な気候

熊本県は人口177万人。県庁所在地の熊本市は74万人を抱え、政令指定都市になりました。八代市は13万人で、県南部の中心都市になっています。

東部から南部にかけて標高1,000メートル級の山々に囲まれ、冬に大量の雪が降ります。熊本市周辺や人吉市周辺は内陸型の気候で、寒暖の差が激しいのが特徴。夏は非常に蒸し暑く、冬は朝方の冷え込みがかなり厳しく、緯度の割に寒い土地です。

天草地方は海洋性気候で、寒暖の差が小さく、冬も温暖です。梅雨時期には県全体が高温多湿の南西気流の影響を受け、しばしば集中豪雨となります。

熊本市の上水道は地下水

全国有数の農業県で、スイカやメロン、イチゴなど数多くの特産品を育ててきました。生乳、肉牛、トマトの産地でもあり、熊本ならではのデコポンも有名です。有明海沿岸や天草地方ではノリの養殖、車エビ漁が盛んです。

水が豊富な地域でもあり、環境省の名水百選に白川水源など4カ所が選ばれているほか、熊本市の上水道はほぼ100%地下水でまかなわれています。

阿蘇山、有明海、熊本城、球磨川など観光名所も豊富で、多くの観光客を集めています。近年は太陽電池関連の企業集積にも力を入れているところです。

山間部の人口減少が深刻

公共交通は熊本市内で市電が走っているほか、JR九州の九州新幹線をはじめ、JR5路線と私鉄、第三セクター鉄道が運行してます。熊本都市圏では4つのバス業者が競合していますが、モータリゼーションの波はこの地にも押し寄せています。

ご当地グルメは熊本ラーメン。博多ラーメンと肩を並べる九州の味として人気上昇中です。

県土の6割が山林で、山間部は人口の減少が深刻さを増しています。人吉市では先祖代々の墓のうち、ざっと4割が無縁墓になっていることが明らかになりました。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、熊本県における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、熊本県における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、熊本県における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本県に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『熊本県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

熊本県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

熊本県のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、熊本県に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 熊本県における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、熊本県における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

熊本県において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『熊本市北区』における平均単価 25.2万円/㎡(価格相場 1,752万円)、 最も低いエリアは、『八代市』における平均単価 15.6万円/㎡(価格相場 1,036万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『熊本市西区』における+43.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『八代市』における-36.1%です。

八代市』は、最も中古マンションが低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

熊本市西区』『熊本市南区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごとの最新動向

熊本県において、最も中古マンションの価格相場が高い沿線・駅は、『熊本市電健軍線』における平均単価 30.3万円/㎡(価格相場 2,215万円)、 最も低い沿線・駅は、『JR肥薩線』における平均単価 15.6万円/㎡(価格相場 1,036万円)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『熊本電鉄藤崎線』における+8.8%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『熊本市電幹線』における-47.1%です。

熊本電鉄藤崎線』『新幹線』『九州新幹線』『JR豊肥本線』『JR』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

熊本市電健軍線(30.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、熊本県全体の直近3年間の平均価格である25.3万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、熊本県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、熊本県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

熊本県 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
熊本市1,703 万円24.0 万円/㎡3,159 件-0.2%
(2023)
熊本市中央区1,721 万円24.6 万円/㎡2,163 件-4.7%
(2023)
熊本市東区1,524 万円21.7 万円/㎡494 件-9.5%
(2023)
熊本市西区1,759 万円23.0 万円/㎡319 件+43.6%
(2023)
熊本市南区1,847 万円24.2 万円/㎡77 件+35.2%
(2023)
熊本市北区1,752 万円25.2 万円/㎡106 件-4.1%
(2023)
八代市1,036 万円15.6 万円/㎡40 件-36.1%
(2022)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR1,732 万円24.4 万円/㎡2,921 件+0.1%
(2023)
肥薩線1,036 万円15.6 万円/㎡40 件-36.1%
(2022)
豊肥本線1,774 万円25.1 万円/㎡2,482 件+2.5%
(2023)
鹿児島本線1,682 万円23.7 万円/㎡1,076 件-0.4%
(2023)
新幹線1,821 万円25.8 万円/㎡637 件+7.1%
(2023)
九州1,821 万円25.8 万円/㎡637 件+7.1%
(2023)
熊本市電1,563 万円21.7 万円/㎡449 件-20.0%
(2023)
上熊本線1,597 万円22.0 万円/㎡394 件-19.6%
(2023)
健軍線2,215 万円30.3 万円/㎡28 件-
幹線1,421 万円22.4 万円/㎡26 件-47.1%
(2023)
水前寺線2,122 万円25.2 万円/㎡8 件-
熊本電鉄1,531 万円21.5 万円/㎡521 件-7.2%
(2023)
菊池線1,555 万円21.4 万円/㎡439 件-15.2%
(2023)
藤崎線1,338 万円21.4 万円/㎡97 件+8.8%
(2023)
その他1,036 万円15.6 万円/㎡40 件-36.1%
(2022)
肥薩おれんじ鉄道線1,036 万円15.6 万円/㎡40 件-

熊本県の過去の取引データを調べる

熊本県における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、熊本県に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『熊本県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,199件中)

1. 熊本県 熊本市 中央区 内坪井町
JR鹿児島本線 上熊本駅 徒歩 16.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   22.9 万円/㎡

2. 熊本県 熊本市 中央区 内坪井町
JR鹿児島本線 上熊本駅 徒歩 16.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   25.7 万円/㎡

3. 熊本県 熊本市 中央区 保田窪
JR豊肥本線 東海学園前駅 徒歩 16.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   21.3 万円/㎡

4. 熊本県 熊本市 中央区 九品寺
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 16.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.3 万円/㎡

5. 熊本県 熊本市 南区 田迎
JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩 15.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   20.0 万円/㎡

6. 熊本県 熊本市 中央区 大江
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 16.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   25.3 万円/㎡

7. 熊本県 熊本市 中央区 米屋町
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 16.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.5 万円/㎡

8. 熊本県 熊本市 中央区 米屋町
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 15.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   14.3 万円/㎡

9. 熊本県 熊本市 南区 田迎
JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩 15.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   16.0 万円/㎡

10. 熊本県 熊本市 中央区 九品寺
JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩 15.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   21.4 万円/㎡

11. 熊本県 熊本市 中央区 出水
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 15.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:4LDK
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

12. 熊本県 熊本市 中央区 中唐人町
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 15.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   800万円    単価   12.3 万円/㎡

13. 熊本県 熊本市 中央区 中唐人町
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 16.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   640万円    単価   9.8 万円/㎡

14. 熊本県 熊本市 中央区 九品寺
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 16.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   890万円    単価   13.7 万円/㎡

15. 熊本県 熊本市 中央区 壺川
JR鹿児島本線 上熊本駅 徒歩 15.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   25.3 万円/㎡

16. 熊本県 熊本市 中央区 新町
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 16.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   14.3 万円/㎡

17. 熊本県 熊本市 中央区 米屋町
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 15.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

18. 熊本県 熊本市 西区 花園
JR鹿児島本線 上熊本駅 徒歩 15.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

19. 熊本県 熊本市 中央区 九品寺
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 16.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   880万円    単価   13.5 万円/㎡

20. 熊本県 熊本市 中央区 本荘
JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩 16.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   800万円    単価   10.7 万円/㎡

21. 熊本県 熊本市 中央区 新大江
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 16.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

22. 熊本県 熊本市 中央区 本荘
JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩 15.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   22.7 万円/㎡

23. 熊本県 熊本市 中央区 本山町
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 15.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   13.3 万円/㎡

24. 熊本県 熊本市 中央区 壺川
JR鹿児島本線 上熊本駅 徒歩 15.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

熊本県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

熊本県には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
岐阜県 (1,724) [エリア]1,769 万24.0 万/㎡20.9 年19 分73 ㎡
名古屋市千種区 光が丘 (56) [エリア]1,595 万23.9 万/㎡19.7 年16 分63 ㎡
名古屋市緑区 姥子山 (4) [エリア]1,825 万23.9 万/㎡21.6 年15 分77 ㎡
甲府市 青沼 (7) [エリア]1,857 万23.9 万/㎡22.4 年15 分77 ㎡
その他 上田電鉄別所線 (133) [沿線・駅]1,669 万23.9 万/㎡22.3 年17 分61 ㎡
近鉄大阪線 五位堂駅 (136) [沿線・駅]1,777 万23.9 万/㎡22.6 年14 分76 ㎡
JR東海道本線 豊橋駅 (448) [沿線・駅]1,692 万23.9 万/㎡23.4 年20 分67 ㎡
JR飯田線 豊橋駅 (448) [沿線・駅]1,692 万23.9 万/㎡23.4 年20 分67 ㎡
名鉄名古屋本線 豊橋駅 (448) [沿線・駅]1,692 万23.9 万/㎡23.4 年20 分67 ㎡

熊本県の中古物件の価格相場

『熊本県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、熊本県における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本県に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『熊本県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アルファステイツ上通東
熊本県 熊本市 中央区 南坪井町 4
藤崎宮前駅
徒歩6分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
レクシアシティ九品寺グラナス
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 5丁目2
味噌天神前駅
徒歩9分
15階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
MJRザガーデン大江
熊本県 熊本市 中央区 大江 2丁目2
九品寺交差点駅
徒歩17分
14階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
グランパレスTHEYuuki
熊本県 熊本市 中央区 南熊本 2
南熊本駅
徒歩8分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブランジュ坪井
熊本県 熊本市 中央区 坪井 4
黒髪町駅
徒歩9分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アステール菊陽
熊本県 菊池郡 菊陽町 大字津久礼
三里木駅
徒歩26分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
CasaFuji
熊本県 熊本市 東区 保田窪 4
東海学園前駅
徒歩25分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
クロノス34田井島II
熊本県 熊本市 南区 田井島 2
南熊本駅
徒歩33分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
サンフェスタ出水
熊本県 熊本市 中央区 出水 6
南熊本駅
徒歩23分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クレール龍田
熊本県 熊本市 北区 龍田 5
武蔵塚駅
徒歩25分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
エレイネ近見
熊本県 熊本市 南区 近見 3
平成駅
徒歩24分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ハッピーマンション渡鹿
熊本県 熊本市 中央区 渡鹿 3
東海学園前駅
徒歩11分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
EXCIA・S
熊本県 熊本市 北区 八景水谷 1
堀川駅
徒歩5分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Montini黒髪
熊本県 熊本市 中央区 黒髪 7
竜田口駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Rise平成南
熊本県 熊本市 南区 御幸笛田 2
平成駅
徒歩36分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Blis黒髪
熊本県 熊本市 中央区 黒髪 4
坪井川公園駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
パピーズ水前寺
熊本県 熊本市 中央区 白山 2
新水前寺駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
フェリーチェ新水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1
水前寺駅
徒歩5分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
メゾン・ド・坪井
熊本県 熊本市 中央区 坪井 2
藤崎宮前駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グラーヴェ水前寺
熊本県 熊本市 中央区 上水前寺 1
水前寺駅
徒歩19分
13階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
DREAM武蔵塚
熊本県 熊本市 北区 龍田町弓削
武蔵塚駅
徒歩1分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
T.PROUD水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園
水前寺駅
徒歩18分
12階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ノブハウス光の森
熊本県 菊池郡 菊陽町 大字津久礼
三里木駅
徒歩5分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランパーク国府
熊本県 熊本市 中央区 国府 1
新水前寺駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ステーションコート上熊本
熊本県 熊本市 西区 上熊本 2
上熊本駅
徒歩8分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アソシア神水ガーデンテラス
熊本県 熊本市 中央区 神水本町 21
神水・市民病院前駅
徒歩2分
14階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2017年
アーガスレーヴ健軍グラン
熊本県 熊本市 東区 若葉 2丁目13
健軍町駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
stationcourt上熊本
熊本県 熊本市 西区 上熊本 2
上熊本駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
イルマーレ上水前寺
熊本県 熊本市 中央区 帯山 3
東海学園前駅
徒歩28分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シュペリエル
熊本県 熊本市 南区 江越 2
平成駅
徒歩14分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アンピール新水前寺
熊本県 熊本市 中央区 国府 1丁目11
新水前寺駅
徒歩3分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
D-room保田窪
熊本県 熊本市 東区 保田窪 5
東海学園前駅
徒歩17分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
カーサフェリーチェ菊陽
熊本県 菊池郡 菊陽町 大字津久礼
三里木駅
徒歩17分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
DADAマンション平成
熊本県 熊本市 南区 江越 2
平成駅
徒歩13分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
GLC新水前寺
熊本県 熊本市 中央区 白山 3
新水前寺駅
徒歩4分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
GLC八王寺タワー
熊本県 熊本市 中央区 八王寺町
南熊本駅
徒歩17分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ネオステーション
熊本県 熊本市 西区 春日 1
熊本駅
徒歩4分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ヴェラフィオーレ
熊本県 熊本市 中央区 薬園町
藤崎宮前駅
徒歩8分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランフォーレ京町レジデンス
熊本県 熊本市 中央区 京町 2丁目12
上熊本駅前駅
徒歩12分
9階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
クロノス31田井島
熊本県 熊本市 南区 田井島 1
南熊本駅
徒歩33分
12階建
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

熊本県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、熊本県における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

熊本県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

熊本県 $kind_labe人口推移 熊本県における人口推移・動向を調べることができます

熊本県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

熊本県の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、熊本県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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