このページでは「滋賀県」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、滋賀県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
滋賀県 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の滋賀県における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +2.1万/㎡)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、4,351件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古マンションの価格相場の最新動向
滋賀県における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、滋賀県における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(31.0万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(24.2万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2016, 2018, 2020, 2023年)以上存在します。これは、滋賀県において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、滋賀県の中古マンション相場(32.6万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(福井県(21.2万円/㎡), 岐阜県(24.0万円/㎡), 三重県(23.1万円/㎡), 京都府(47.2万円/㎡))の平均価格である28.9万円/㎡よりも10%以上高いです。これは、滋賀県(32.6万円/㎡, 2023年)が提供する独特の生活環境やアクセスの良さが影響していると考えられます。近隣エリアで最も高い相場を持つ京都府(47.2万円/㎡)と比較しても、滋賀県は独自の魅力を持つことがうかがえます。
滋賀県 中古マンションの価格相場動向
滋賀県における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、滋賀県における4,351件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
滋賀県 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
滋賀県における年別推移
滋賀県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 11.4 分 | 23.5 年 | 70.5 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | +7.0% | 185 件 |
2022 年 | 11.0 分 | 22.8 年 | 69.6 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | +1.8% | 263 件 |
2021 年 | 11.8 分 | 21.5 年 | 70.3 ㎡ | 29.9 万円/㎡ | -13.4% | 299 件 |
2020 年 | 9.8 分 | 16.9 年 | 71.3 ㎡ | 34.6 万円/㎡ | +20.0% | 299 件 |
2019 年 | 9.9 分 | 20.0 年 | 69.6 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +1.5% | 288 件 |
2018 年 | 11.4 分 | 19.3 年 | 70.1 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +7.8% | 267 件 |
2017 年 | 10.5 分 | 19.1 年 | 69.9 ㎡ | 26.3 万円/㎡ | -1.3% | 270 件 |
2016 年 | 10.8 分 | 16.7 年 | 70.8 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +9.8% | 278 件 |
2015 年 | 11.0 分 | 16.7 年 | 71.4 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | +0.2% | 320 件 |
2014 年 | 9.4 分 | 15.6 年 | 69.4 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | +0.3% | 262 件 |
2013 年 | 10.8 分 | 13.6 年 | 73.8 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | +4.8% | 271 件 |
2012 年 | 10.7 分 | 14.7 年 | 69.7 ㎡ | 23.1 万円/㎡ | +1.6% | 257 件 |
2011 年 | 11.3 分 | 13.2 年 | 70.6 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | +5.2% | 276 件 |
2010 年 | 11.8 分 | 13.6 年 | 70.4 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | -13.0% | 253 件 |
2009 年 | 11.3 分 | 11.3 年 | 73.1 ㎡ | 24.8 万円/㎡ | +15.3% | 255 件 |
2008 年 | 11.7 分 | 12.9 年 | 70.7 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | +5.2% | 195 件 |
2007 年 | 11.8 分 | 12.6 年 | 70.4 ㎡ | 20.4 万円/㎡ | - | 113 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『滋賀県』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する滋賀県における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1043件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
滋賀県 築年数に対する価格相場の傾向
滋賀県の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-30.18%)と大きく下落するため、中古マンション購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。
このセクションでは『滋賀県』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 65 万円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 45 万円/㎡ | 70 % |
築20年・残存価値 | 31 万円/㎡ | 48 % |
築30年・残存価値 | 22 万円/㎡ | 34 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、滋賀県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
滋賀県の周辺環境
滋賀県は琵琶湖を囲む旧近江国から成ります。県西部は「滋賀府民」といわれるほど京都府と関係が深く、京都市や大阪市のベッドタウンとして発展しています。県東部は近畿だけでなく、東海地方との交流も盛んで、知事は近畿ブロックと中部圏の両知事会議のメンバーです。
県西部は京都、大阪のベッドタウンに
滋賀県は人口141万人。近畿地方は既に人口減少が始まっていますが、滋賀県は急速に進むベッドタウン化の影響でまだ人口増加が続いています。県庁所在地の大津市は人口34万人で、比叡山を挟んで京都市の中心部まで車や電車でわずか10分の距離。京都市内が既に開発の余地が乏しいことから、大津市など滋賀県の西部で宅地開発が今も活発です。大津市周辺の一里山、竜が丘、朝日が丘などが高級住宅地として有名になりました。公共交通は米原市のJR米原駅に停車する東海道新幹線のほか、JR、私鉄の路線が走り、特に京都、大阪方面への通勤通学に便利になっています。しかし、大津市周辺以外だと、自家用車が必需品になります。
琵琶湖があるため、暮らしやすい気候
夏が熱く、冬が寒い盆地特有の気候ですが、琵琶湖があるせいか、京都市ほど夏の暑さや冬の寒さを感じることがありません。ただ、湖西、湖北地方の高島市や長浜市など琵琶湖の北側は北陸に近く、雪がよく降ります。琵琶湖のほか、延暦寺、石山寺、日吉大社など古い社寺も多く、1年を通じて多くの観光客を集めています。最高級和牛の1つ近江牛をはじめ、鴨料理、鮒ずしなど名物料理がたくさんあります。湖東、湖北地方では稲作も盛んです。
1人当たりの県民所得は全国トップクラス
産業は近江商人の歴史を伝える製薬産業を中心に、バイオ、省エネ関連の企業が立地し、西日本有数の工業県に成長してきました。1人当たりの県民所得も高く、常時全国のトップ5に顔を出しているほど。京都市の大学が相次いで県内にキャンパスを開設しており、教育環境も充実してきました。大津市など県西部は買い物から通院まで京都市へ向かう人が多く、生活に不便さを感じることはまずありません。それ以外の地域でも小売店や病院、学校も豊富で、暮らしやすい地域だといわれています。
滋賀県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、滋賀県に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 滋賀県における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、滋賀県における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
滋賀県において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『草津市』における平均単価 41.5万円/㎡(価格相場 3,112万円)、 最も低いエリアは、『彦根市』における平均単価 20.1万円/㎡(価格相場 1,354万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『彦根市』における+36.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『草津市』における+1.1%です。
『彦根市』『東近江市』『長浜市』『大津市』『草津市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
草津市(41.5万円/㎡)の中古マンション価格は平均41.5万円/㎡に達し、滋賀県全体の直近3年間の平均価格である31.0万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は滋賀県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
滋賀県において、最も中古マンションの価格相場が高い沿線・駅は、『JR草津線』における平均単価 44.3万円/㎡(価格相場 3,314万円)、 最も低い沿線・駅は、『近江鉄道本線』における平均単価 23.0万円/㎡(価格相場 1,537万円)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『近江鉄道』における+77.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR草津線』における-13.6%です。
『近江鉄道』『近江鉄道本線』『京阪京津線』『JR北陸本線』『京阪』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
京阪京津線(35.4万円/㎡), JR琵琶湖線(34.9万円/㎡)の平均中古マンション価格は、滋賀県全体の直近3年間の平均価格である31.0万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、滋賀県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、滋賀県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
JR草津線(44.3万円/㎡)の中古マンション価格は平均44.3万円/㎡に達し、滋賀県全体の直近3年間の平均価格である31.0万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は滋賀県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
滋賀県 中古マンション相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
大津市 | 2,033 万円 | 28.9 万円/㎡ | 2,896 件 | +6.3% (2023) |
彦根市 | 1,354 万円 | 20.1 万円/㎡ | 227 件 | +36.5% (2023) |
長浜市 | 1,808 万円 | 25.4 万円/㎡ | 83 件 | +30.9% (2023) |
草津市 | 3,112 万円 | 41.5 万円/㎡ | 1,108 件 | +1.1% (2023) |
東近江市 | 1,372 万円 | 20.4 万円/㎡ | 37 件 | +35.3% (2022) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 2,286 万円 | 31.9 万円/㎡ | 4,167 件 | +5.6% (2023) |
・北陸本線 | 1,808 万円 | 25.4 万円/㎡ | 83 件 | +30.9% (2023) |
・湖西線 | 1,710 万円 | 24.0 万円/㎡ | 1,152 件 | -5.9% (2023) |
・琵琶湖線 | 2,514 万円 | 34.9 万円/㎡ | 2,950 件 | +6.8% (2023) |
・草津線 | 3,314 万円 | 44.3 万円/㎡ | 746 件 | -13.6% (2023) |
京阪 | 1,834 万円 | 27.4 万円/㎡ | 67 件 | +30.2% (2023) |
・京津線 | 2,016 万円 | 35.4 万円/㎡ | 20 件 | +50.3% (2023) |
・石山坂本線 | 1,785 万円 | 28.3 万円/㎡ | 63 件 | +11.6% (2023) |
近江鉄道 | 1,537 万円 | 23.0 万円/㎡ | 143 件 | +77.6% (2023) |
・本線 | 1,537 万円 | 23.0 万円/㎡ | 143 件 | +77.6% (2023) |
その他 | 1,679 万円 | 23.4 万円/㎡ | 12 件 | - |
・近江鉄道八日市線 | 1,679 万円 | 23.4 万円/㎡ | 12 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント