江戸川区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は3,507万円 (57.0万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。中古マンション相場は江戸川区における6,076件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

江戸川区の中古マンション相場
前年比
3,507 万円
-2.7
(-1.6万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
23.6
(平均値)
11.1
(平均値)
61.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「江戸川区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、江戸川区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

江戸川区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の東京都 江戸川区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、6,076件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

江戸川区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、江戸川区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(59.3万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(42.2万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、江戸川区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、江戸川区の中古マンション相場(59.5万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(墨田区(91.6万円/㎡), 江東区(88.8万円/㎡), 葛飾区(56.9万円/㎡))の平均価格である79.1万円/㎡より10%以下と低く、比較的手頃な価格で住まいを提供しているエリアであることがわかります。価格相場が高い近隣エリアの墨田区(91.6万円/㎡)と比較してみましょう。

また、江戸川区の中古マンションの価格変動率(-2.7%, 2023年)は、隣接エリア墨田区(+2.9%), 江東区(+3.6%), 葛飾区(+5.6%)の変動率の平均値(+4.0%)よりも5%以上低いことは、市場価格の調整が近隣エリアに比べて進んでいることを示しています。購入者にとっては、価格が落ち着くまでの様子見や、投資のチャンスを探る好機かもしれません。

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隣接エリア 中古マンション相場記事

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江東区 (15,910)

江戸川区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

江戸川区の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
墨田区 3,262 万円91.6 万円/㎡8,692 件+2.9%
(2023)
江東区 4,272 万円88.8 万円/㎡15,910 件+3.6%
(2023)
葛飾区 2,751 万円56.9 万円/㎡5,888 件+5.6%
(2023)

江戸川区 中古マンションの価格相場動向

江戸川区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、江戸川区における6,076件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
江戸川区 中古マンション価格相場 推移・動向 江戸川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸川区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

東京都 江戸川区における年別推移

東京都 江戸川区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.1
26.6
62.0
59.5
万円/㎡
-2.7%
190

2022
10.8
23.2
61.2
61.1
万円/㎡
+6.6%
359

2021
11.4
23.2
62.2
57.3
万円/㎡
+10.4%
382

2020
11.2
22.9
61.4
51.9
万円/㎡
+2.8%
389

2019
10.9
22.0
62.3
50.5
万円/㎡
-0.0%
392

2018
10.8
22.1
62.4
50.5
万円/㎡
-2.1%
371

2017
10.3
19.9
61.2
51.6
万円/㎡
+3.2%
378

2016
11.0
19.5
64.4
50.0
万円/㎡
+8.6%
386

2015
10.9
19.1
62.3
46.0
万円/㎡
+6.5%
391

2014
10.7
19.2
63.3
43.2
万円/㎡
+2.4%
332

2013
11.1
19.7
64.4
42.2
万円/㎡
+5.7%
322

2012
10.7
18.3
65.3
39.9
万円/㎡
-5.5%
307

2011
11.2
17.3
63.6
42.3
万円/㎡
-4.1%
309

2010
10.8
16.4
61.3
44.1
万円/㎡
+4.1%
311

2009
12.0
14.1
65.4
42.3
万円/㎡
-9.0%
313

2008
12.2
14.2
63.0
46.5
万円/㎡
-14.6%
310

2007
10.0
11.4
54.9
54.5
万円/㎡
+29.4%
330

2006
11.1
15.2
63.7
42.1
万円/㎡
+15.5%
217

2005
10.4
15.7
62.3
36.4
万円/㎡
- 87

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.4
22.3
45.1
96.9
万円/㎡
+3.4%
9,726

2022
7.5
21.6
45.2
93.8
万円/㎡
+5.6%
17,372

2021
7.6
20.5
46.4
88.8
万円/㎡
+4.2%
18,247

2020
7.5
20.1
46.9
85.2
万円/㎡
+3.9%
17,833

2019
7.4
19.6
47.1
81.9
万円/㎡
+3.1%
15,983

2018
7.5
19.2
46.9
79.5
万円/㎡
+3.1%
15,728

2017
7.5
18.9
46.9
77.1
万円/㎡
+3.0%
15,316

2016
7.4
18.3
47.3
74.8
万円/㎡
+6.5%
15,473

2015
7.6
18.1
48.5
70.2
万円/㎡
+9.2%
14,916

2014
7.6
17.8
48.8
64.3
万円/㎡
+7.3%
14,091

2013
7.6
17.1
49.6
60.0
万円/㎡
+3.0%
14,805

2012
7.7
16.3
50.3
58.2
万円/㎡
-4.7%
12,759

2011
8.0
15.0
49.8
61.1
万円/㎡
-5.3%
12,423

2010
8.0
13.5
49.8
64.5
万円/㎡
+5.2%
13,836

2009
8.3
13.2
50.8
61.3
万円/㎡
-3.7%
12,075

2008
8.2
13.6
49.2
63.7
万円/㎡
-5.2%
10,803

2007
8.0
12.6
46.1
67.2
万円/㎡
+1.4%
10,123

2006
6.9
12.5
44.8
66.3
万円/㎡
+2.5%
8,461

2005
7.4
12.9
44.0
64.7
万円/㎡
- 3,867

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『江戸川区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

江戸川区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する江戸川区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1319件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

江戸川区 築年数に対する価格相場の傾向

江戸川区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.43%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『江戸川区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格83 万円/㎡100 %
築10年・残存価値68 万円/㎡82 %
築20年・残存価値56 万円/㎡68 %
築30年・残存価値49 万円/㎡59 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 江戸川区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

江戸川区の周辺環境

小松菜が特産の水と緑の街

江戸川区は、区内を流れる江戸川を名前の由来に持つ東京都の最南端に位置する23区中4位の人口を誇り、また最も区民の平均年齢が若い区です。若い子育て世代向けのまちづくりを進めることによって、ファミリー層が増加傾向にあります。

耕地面積は2位で、農業が重要な産業となっています。特産品は小松菜で、収穫量が日本一になることもあります。

交通面では、以前は「陸の孤島」と呼ばれる地域もあるほどアクセスが悪く、車への依存度が高くなりがちでしたが、路線バスの相次ぐ増便により、少しづつ改善されている傾向にあります。

また、江戸川区は東京都の中で最もインド人が多く、2012年ごろに2000人近くにまで増加したとのデータがあります。

子育て世代を支援するまちづくり

江戸川区は最も平均年齢が若いこともあり、子育て世代が多いためにさまざまな支援がなされています。自治体によるさまざまな種類の養育手当が受けられるため、余裕をもって子育てに集中することができます。

また23区の中では家賃が安めである、スーパー等の施設が豊富である、公園の数が多いなどの環境もファミリー層の増加を後押ししています。特に公園については、占有面積が23区中トップとなっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、江戸川区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、江戸川区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、江戸川区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 江戸川区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『江戸川区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

江戸川区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 7.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 23.2 年 → 2023年 26.6 年、+14.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 % → 2023年 23.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 % → 2023年 41.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

江戸川区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、江戸川区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 江戸川区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、江戸川区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

江戸川区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『南小岩』における平均単価 66.3万円/㎡(価格相場 4,121万円)、 最も低いエリアは、『西一之江』における平均単価 36.2万円/㎡(価格相場 2,386万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『新堀』における+31.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『江戸川』における-37.3%です。

新堀』『松江』『西小松川町』『中央』『一之江』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

篠崎町(62.2万円/㎡), 船堀(63.5万円/㎡), 西葛西(62.6万円/㎡)の平均中古マンション価格は、江戸川区全体の直近3年間の平均価格である59.3万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、江戸川区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

南小岩(66.3万円/㎡), 南篠崎町(65.6万円/㎡), 西小岩(65.7万円/㎡)の平均中古マンション価格は、江戸川区全体の直近3年間の平均価格である59.3万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、江戸川区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、江戸川区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

江戸川区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一之江3,272 万円50.1 万円/㎡104 件+22.3%
(2023)
一之江町3,350 万円45.2 万円/㎡12 件-
上一色2,665 万円39.3 万円/㎡17 件-
上篠崎2,985 万円41.4 万円/㎡20 件-
下篠崎町2,950 万円40.5 万円/㎡4 件-
中央3,019 万円48.2 万円/㎡183 件+25.2%
(2023)
中葛西3,000 万円52.6 万円/㎡569 件-6.5%
(2023)
北小岩2,897 万円52.4 万円/㎡287 件+0.5%
(2023)
北篠崎2,750 万円38.0 万円/㎡2 件-
北葛西3,335 万円54.7 万円/㎡204 件+17.1%
(2023)
南小岩4,121 万円66.3 万円/㎡175 件+4.4%
(2023)
南篠崎町4,209 万円65.6 万円/㎡156 件-33.7%
(2023)
南葛西3,314 万円49.2 万円/㎡393 件-1.6%
(2023)
大杉2,617 万円41.6 万円/㎡23 件-
宇喜田町3,389 万円52.2 万円/㎡9 件-
小松川3,772 万円51.9 万円/㎡247 件+15.3%
(2023)
平井3,492 万円60.1 万円/㎡414 件-11.7%
(2023)
新堀2,816 万円42.4 万円/㎡45 件+31.5%
(2023)
春江町3,476 万円54.5 万円/㎡91 件-16.3%
(2023)
本一色3,289 万円51.7 万円/㎡109 件+18.7%
(2023)
東小岩2,828 万円51.0 万円/㎡106 件+8.1%
(2022)
東小松川2,679 万円43.9 万円/㎡90 件-2.1%
(2023)
東瑞江3,232 万円49.8 万円/㎡31 件-7.1%
(2023)
東葛西3,406 万円58.8 万円/㎡317 件-2.8%
(2023)
松島3,139 万円54.0 万円/㎡129 件+18.8%
(2023)
松江3,238 万円52.9 万円/㎡225 件+28.6%
(2023)
江戸川3,092 万円46.1 万円/㎡96 件-37.3%
(2023)
清新町4,215 万円52.3 万円/㎡13 件-
瑞江3,176 万円47.1 万円/㎡38 件-2.9%
(2023)
篠崎町3,960 万円62.2 万円/㎡159 件+11.8%
(2023)
臨海町3,388 万円48.5 万円/㎡75 件+11.9%
(2023)
船堀4,174 万円63.5 万円/㎡320 件+0.1%
(2023)
西一之江2,386 万円36.2 万円/㎡56 件-26.9%
(2023)
西小岩3,121 万円65.7 万円/㎡390 件-7.4%
(2023)
西小松川町2,707 万円36.2 万円/㎡27 件+25.8%
(2022)
西瑞江3,511 万円53.4 万円/㎡81 件+7.5%
(2023)
西葛西4,100 万円62.6 万円/㎡774 件-0.5%
(2023)
谷河内3,000 万円48.1 万円/㎡43 件+13.3%
(2022)
鹿骨2,924 万円41.1 万円/㎡27 件+6.5%
(2023)

江戸川区の過去の取引データを調べる

江戸川区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、江戸川区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『江戸川区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 6,076件中)

1. 東京都 江戸川区 北小岩
JR総武線 小岩駅 徒歩 10.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,600万円    単価   43.3 万円/㎡

2. 東京都 江戸川区 平井
JR総武線 平井駅 徒歩 10.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   35.4 万円/㎡

3. 東京都 江戸川区 松江
都営新宿線 船堀駅 徒歩 10.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   31.7 万円/㎡

4. 東京都 江戸川区 西瑞江
都営新宿線 一之江駅 徒歩 10.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   2,700万円    単価   45.0 万円/㎡

5. 東京都 江戸川区 東瑞江
都営新宿線 瑞江駅 徒歩 10.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   3,600万円    単価   60.0 万円/㎡

6. 東京都 江戸川区 西瑞江
都営新宿線 一之江駅 徒歩 10.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   28.3 万円/㎡

7. 東京都 江戸川区 東葛西
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩 10.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   3,600万円    単価   55.4 万円/㎡

8. 東京都 江戸川区 江戸川
都営新宿線 瑞江駅 徒歩 10.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   3,000万円    単価   46.2 万円/㎡

9. 東京都 江戸川区 一之江
都営新宿線 一之江駅 徒歩 10.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   46.2 万円/㎡

10. 東京都 江戸川区 北小岩
JR総武線 小岩駅 徒歩 10.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   3,600万円    単価   60.0 万円/㎡

11. 東京都 江戸川区 南小岩
JR総武線 小岩駅 徒歩 10.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   3,100万円    単価   47.7 万円/㎡

12. 東京都 江戸川区 東小岩
JR総武線 小岩駅 徒歩 11.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   3,300万円    単価   50.8 万円/㎡

13. 東京都 江戸川区 東小岩
JR総武線 小岩駅 徒歩 11.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   3,100万円    単価   47.7 万円/㎡

14. 東京都 江戸川区 南篠崎町
都営新宿線 瑞江駅 徒歩 9.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   3,100万円    単価   44.3 万円/㎡

15. 東京都 江戸川区 篠崎町
都営新宿線 篠崎駅 徒歩 9.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   3,900万円    単価   60.0 万円/㎡

16. 東京都 江戸川区 西葛西
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩 9.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   3,400万円    単価   52.3 万円/㎡

17. 東京都 江戸川区 東小松川
都営新宿線 船堀駅 徒歩 11.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   4,400万円    単価   62.9 万円/㎡

18. 東京都 江戸川区 南篠崎町
都営新宿線 瑞江駅 徒歩 9.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,900万円    単価   48.3 万円/㎡

19. 東京都 江戸川区 南篠崎町
都営新宿線 瑞江駅 徒歩 11.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   3,600万円    単価   55.4 万円/㎡

20. 東京都 江戸川区 平井
JR総武線 平井駅 徒歩 9.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   2,700万円    単価   41.5 万円/㎡

21. 東京都 江戸川区 西葛西
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩 11.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   5,200万円    単価   86.7 万円/㎡

22. 東京都 江戸川区 東小松川
都営新宿線 船堀駅 徒歩 11.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   4,400万円    単価   67.7 万円/㎡

23. 東京都 江戸川区 上篠崎
都営新宿線 篠崎駅 徒歩 9.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   33.8 万円/㎡

24. 東京都 江戸川区 西葛西
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩 11.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   4,400万円    単価   73.3 万円/㎡

25. 東京都 江戸川区 松江
都営新宿線 船堀駅 徒歩 11.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   4,200万円    単価   70.0 万円/㎡

26. 東京都 江戸川区 西小岩
JR総武線 小岩駅 徒歩 9.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   34.3 万円/㎡

27. 東京都 江戸川区 西葛西
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩 9.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   35.4 万円/㎡

28. 東京都 江戸川区 平井
JR総武線 平井駅 徒歩 10.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   3,100万円    単価   51.7 万円/㎡

29. 東京都 江戸川区 篠崎町
都営新宿線 篠崎駅 徒歩 10.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,600万円    単価   43.3 万円/㎡

30. 東京都 江戸川区 西瑞江
都営新宿線 一之江駅 徒歩 10.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   43.1 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

江戸川区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

江戸川区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
葛飾区 (5,888) [エリア]2,751 万56.9 万/㎡22.4 年9 分50 ㎡
荒川区 町屋 (383) [エリア]3,172 万56.9 万/㎡24.2 年12 分56 ㎡
足立区 (8,860) [エリア]2,889 万57.3 万/㎡21.4 年9 分53 ㎡
板橋区 前野町 (597) [エリア]3,035 万57.9 万/㎡27.9 年10 分52 ㎡
京王線 西調布駅 (210) [沿線・駅]3,505 万57.1 万/㎡19.3 年11 分63 ㎡
西武 西武多摩湖線 (1,435) [沿線・駅]3,405 万57.2 万/㎡20.8 年9 分60 ㎡
西武 西武国分寺線 (1,134) [沿線・駅]3,375 万57.8 万/㎡22.7 年10 分58 ㎡
京成押上線 青砥駅 (498) [沿線・駅]2,685 万58.4 万/㎡21.2 年11 分49 ㎡
京成本線 青砥駅 (498) [沿線・駅]2,685 万58.4 万/㎡21.2 年11 分49 ㎡

江戸川区の中古物件の価格相場

『江戸川区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、江戸川区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 江戸川区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『江戸川区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
プレシス瑞江パークサイドコート
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目229-3
瑞江駅
徒歩7分
8階建
43部屋
RC造 2021年
ガーラ・レジデンス葛西(ガーラレジデンスカサイ)
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目13-11
葛西駅
徒歩14分
12階建
32部屋
RC造 2021年
オーベルグランディオ平井(オーベルグランディオヒライ)
東京都 江戸川区 小松川 3丁目11-4
東大島駅
徒歩16分
13階建
138部屋
RC造 2021年
サンクレイドル小岩II(サンクレイドルコイワII)
東京都 江戸川区 北小岩 2丁目816
京成小岩駅
徒歩3分
10階建
49部屋
RC造 2021年
プラウド瑞江(プラウドミズエ)
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目4-4
瑞江駅
徒歩1分
15階建
99部屋
RC造 2021年
プレシス船堀(プレシスフナボリ)
東京都 江戸川区 宇喜田町 1109-1
船堀駅
徒歩9分
8階建
23部屋
RC造 2021年
メインステージ一之江(メインステージイチノエ)
東京都 江戸川区 一之江 7丁目166-5
一之江駅
徒歩8分
10階建
44部屋
RC造 2021年
メインステージ船堀(メインステージフナボリ)
東京都 江戸川区 船堀 4丁目843-3
船堀駅
徒歩6分
10階建
46部屋
RC造 2021年
パークホームズ船堀(パークホームズフナボリ)
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目2913-4
船堀駅
徒歩11分
10階建
78部屋
RC造 2021年
リビオシティ西葛西 親水公園(リビオシティニシカサイ シンスイコウエン)
東京都 江戸川区 西葛西 8丁目4-1
西葛西駅
徒歩12分
15階建
282部屋
RC造 2021年
バウス西葛西清新町
東京都 江戸川区 清新町 2丁目2-2
西葛西駅
徒歩16分
11階建
214部屋
RC造 2020年
ルピアコート西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 1丁目641-11
西葛西駅
徒歩11分
14階建
50部屋
RC造 2019年
エクセレントシティ篠崎公園
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目
篠崎駅
徒歩9分
5階建
26部屋
RC造 2019年
ガーラ・レジデンス平井
東京都 江戸川区 平井 5丁目
平井駅
徒歩4分
15階建
41部屋
RC造 2019年
ガーラ平井
東京都 江戸川区 平井 5丁目
平井駅
徒歩0分
15階建
41部屋
RC造 2019年
篠崎II
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目
篠崎駅
徒歩0分
5階建
26部屋
RC造 2019年
アビダス小岩
東京都 江戸川区 北小岩 2丁目
京成小岩駅
徒歩0分
9階建
30部屋
RC造 2019年
新小岩
東京都 江戸川区 中央 4丁目
新小岩駅
徒歩0分
9階建
100部屋
RC造 2019年
プラウド西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目
西葛西駅
徒歩8分
11階建
156部屋
RC造 2019年
オークプレイス小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目
小岩駅
徒歩3分
13階建
65部屋
RC造 2019年
ジオ西葛西清新町
東京都 江戸川区 清新町 2丁目
西葛西駅
徒歩30分
7階建
55部屋
RC造 2019年
エクセレントシティ葛西
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目
葛西駅
徒歩0分
8階建
30部屋
RC造 2019年
エクセレントシティ葛西パークアリーナ
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目
葛西駅
徒歩10分
8階建
28部屋
RC造 2019年
エクセレントシティ葛西パークアリーナ
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目
葛西駅
徒歩10分
8階建
28部屋
RC造 2019年
小岩駅前2
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目
小岩駅
徒歩0分
13階建
100部屋
RC造 2019年
プレサンスロジェ 西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目
西葛西駅
徒歩10分
12階建
83部屋
RC造 2019年
エルシード小岩
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目
小岩駅
徒歩0分
7階建
70部屋
RC造 2019年
ザ・パークハウス船堀テラス
東京都 江戸川区 船堀 2丁目
船堀駅
徒歩4分
6階建
36部屋
RC造 2018年
Brillia一之江
東京都 江戸川区 一之江 3丁目
一之江駅
徒歩2分
5階建
35部屋
RC造 2018年
エクセレントシティ西葛西駅前
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目3-5,3-6,3-7の一部
西葛西駅
徒歩2分
11階建
40部屋
RC造 2018年
グリーンホームズ南葛西VI
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目15-9,10,11,13,15番
葛西駅
徒歩11分
14階建
80部屋
RC造 2018年
マキシヴ一之江
東京都 江戸川区 一之江 4丁目17-9
一之江駅
徒歩8分
9階建
23部屋
RC造 2018年
レーベン新小岩
東京都 江戸川区 本一色 1丁目
新小岩駅
徒歩17分
11階建
197部屋
RC造 2018年
プレシス東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目
葛西駅
徒歩0分
7階建
30部屋
RC造 2018年
プレシス葛西ルヴェール
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目
葛西駅
徒歩7分
7階建
28部屋
RC造 2018年
アーデル船堀
東京都 江戸川区 松江 3丁目
船堀駅
徒歩0分
12階建
50部屋
RC造 2018年
アーデル船堀GREEN AVENUE
東京都 江戸川区 松江 3丁目
船堀駅
徒歩13分
12階建
43部屋
RC造 2018年
EXC篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 7丁目
篠崎駅
徒歩0分
5階建
40部屋
RC造 2018年
エクセレントシティ篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 7丁目
篠崎駅
徒歩3分
5階建
37部屋
RC造 2018年
ヴェレーナ船堀
東京都 江戸川区 船堀 4丁目
船堀駅
徒歩5分
9階建
59部屋
RC造 2018年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江戸川区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、江戸川区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあり、東京都(+2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

江戸川区 $kind_labe人口推移 江戸川区における人口推移・動向を調べることができます

江戸川区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、江戸川区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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